Korot ovat jo niin alhaalla kun voivat. Työttömyys on lisääntymässä. Marginaaleja ei voida painaa alemmaksi. Laina-aikojen pidentäminenkään ei näillä koroilla nosta hintoja.
Lisäsäästöille on tarvetta, koska työpaikat eivät lisäänny. Tämä aiheuttaa lisää työttömyyttä, mikä aiheuttaa lisäsäästöjen tarvetta.
Kertokaa, oi palstan sijoittajagurut, mikä on se mekanismi jolla hinnat voisivat vielä tästä nousta? Millä logiikalla tuhnuttelu on nyt kannattamatonta ja asunto kannatta ostaa juuri nyt?
Lisäsäästöille on tarvetta, koska työpaikat eivät lisäänny. Tämä aiheuttaa lisää työttömyyttä, mikä aiheuttaa lisäsäästöjen tarvetta.
Kertokaa, oi palstan sijoittajagurut, mikä on se mekanismi jolla hinnat voisivat vielä tästä nousta? Millä logiikalla tuhnuttelu on nyt kannattamatonta ja asunto kannatta ostaa juuri nyt?
Vastaukset 40
Vanhimmat
Luotettavan ennusteen mukaan asuntojen hinnoista leikkautuu keskimäärin kolmannes ensi talven aikana.
Saitko tiedon professori Yli-Täpäkältä?
Nyt on käynnissä toinen suuri muuttoaalto. Siinä edellisessä 70-luvun kahta puolta ajoittuneessa tyhjeni korpimaat. Pientaloja hylättiin laudat ikkunoissaan.
Nyt tyhjenee pikkukaupungit - ainakin ne, jotka eivät sijaitse isomman kupeessa. Tarkoittaa sitä, että menee rivi- ja kerrostalojakin purkuun. Näissä paikoissa sijoitusten arvo tietty sakkaa, mutta hinnathat ovat jo pitkään olleet halpoja = halvalla on omistusasuja näissäkin asunut tuhnuun verrattuna. Onhan se järjetöntä maksaa 450 €/kk vuokraa parin kymppitonnin kämpästä.
Pääkaupunkiseudulla rakennetaan nyt enemmän kuin vuosiin. Suunnitteilla on monta tornitalohankettakin, koska tällaiset ovat menneet hyvin kaupaksi, vaikka neliöhinnat 10-20 k€ kerroksesta riippuen. Ja kovasti on suunnitelmia uusista taloista/alueista. Varmaan ottajia löytyy vanhoillekin, kun uusiin ei alta 5 k€/m² panostuksella pääse.
Tuhnu se vaan katsoo peruutuspeiliin ja haikailee sitä oikeaa ostohetkeä, joka on aina jossain 7 vuoden takana menneisyydessä.
Uskon nousevan pitkällä aikavälillä. Mekanismi on se yleinen inflaatio, joka on tavoitteena. Reaalihinnan nousua ei varmaankaan paljoa tule, mutta kuka tietää kun rakennusmääräyksiä koko ajan kiristetään --> uuden rakentaminen aina vain kalliimpaa --> vaikuttaa vanhoihinkin.
Työttömyys voi olla lisääntymässä (maahanmuutto) mutta työllisiäkin on enemmän kuin vuosi sitten. Siksipä onkin tärkeää työllistyä, että pysyy tässä junassa, oli sitten vuokralla tai omassa.
Jos voi ostaa oman, se keskimäärin kannattaa vaikka hinnat ei nousisikaan; lyhennysosuus jää kuitenkin itselle. Taantuvan paikan ostossa kannattanee miettiä se, kauanko meinaa olla. Hinnathan siellä on olleet selvästi halvemmat, teoriassa arvottomiksi voivat taantua mutta silti niissä voi asua. Asuttavahan se kuitenkin on jossain.
"Korot+ovat+jo+niin+alhaalla+kun+voivat."+Mihin+tämä+väite+perustuu.+Onko+joku+alaraja+säädetty+korkotasolle?+Enpä+usko+ilman+faktaa...
Korkojen vielä tästä laskiessa tai edes pysyessä pitkään nollatasolla, alkaa pääasiassa niistä koroista eläviä pankkeja lopulta kaatumaan dominorivin tavoin. Jo nyt isotkin pankit elävät EKn kuukausittaisen 80 miljardin euron elvytysrahan turvin. Jos isot pankit alkavat kaatua ja kaikki niiden keskinäiset jumalattoman isot johdannaissopimukset eli samalla koko rahoitusjärjestelmä laukeaa niiden mukana, niin sen jälkeen kenelläkään ei todellakaan ole enää kivaa missään.
Siinä yksi lista mietintään
"Hallituksen nimittämä työryhmä ehdottaa Helsingin Sanomien tietojen mukaan kovia keinoja työllisyyden lisäämiseksi.
Virkamiestyöryhmä olisi lehden tietojen mukaan päätymässä 19 keinon listaan, johon sisältyy esimerkiksi eläkeputken katkaisu vuonna 2019 sekä ansiosidonnaisen työttömyysturvan lyhentäminen.
Listalla olisi niin ikään työehtosopimuksen alittava palkkataso pitkäaikaistyöttömille"
Takuuvarmasti tulee halvemmaksi asua yhteiskunnan järkkäämissä ja enemmän tai vähemmän tuetuissa asunnoissa kuin mitä itse asuntonsa ostaen ja kustantaen. Lisäksi se on vielä huoletonta asmista, kun ei itse tarvitse vastuita asunnostaan ottaa ja sen rempoista ja menekistä markkinoilla huolta kantaa.
Ongelma on siinä, ettei yhteiskunnalla ole kohta enää varaa tukea ja järjestää asuntoja entiseen malliin. Vai miten onnelliselta näyttää kreikkalaisen työttömän elämä?
Eihän yhteiskunnan järkkäämässä asunossa selväpäinen voi asua. Vuora asunnot ovat ongelmallisia aina.
Kai noissa vuokraslummeissa on eroja, kuten maksalaatikoissakin.
Hesarissa oli muutama vuosi sitten juttu kahdesta vuokratalosta. Ns. kovan rahan talon (jonkun vakuutusyhtiön tms. omistama) asukkaat olisivat halunneet, että talojen väliin rakennetaan aita, koska se naapuritalo oli kaupungin omistuksessa = täynnä alkoholiongelmaisia ja huumeveijareita, jotka tuppasivat valtaamaan myös tämän paremman talon pihan penkit.
Ei tainnut tulla aitaa, kun pääsi kaikki kukkahattutädit vauhtiin. Ei saa vuokraloistenkaan keskuudessa syrjintää esiintyä, vaan pitää tukea ja ymmärtää noita narkkareita pihan penkeillä notkuvia juopporemmejä, jotka huutelee fiksuja ehdotuksia kaikille ohikulkeville naisille.
Sitä, että kaupungin vuokraslummi on täynnä tuollaista väkeä, ei kukaan uutista kommentoinut käynyt kiistämään eikä edes ihmettelemään.
Ei kaupungin vuokraslummissa voi asua, ellei ole samat tavat kuin muillakin...
Tässä nyt unohtuu se, että vuokralaisia on paljon myös ns. kovan rahan taloissa. Helsingissä yli puolet asuu vuokralla. Oikeastaan kaikki kerrostalokasarmit ovat vuokraslummeja. Koskaan ei voi tietää minkälainen tyyppi muuttaa naapuriasuntoon rellestämään.
Siinä on sellainen ero yksityisomistuksessa olevasta kerrostalosta saa kyllä ongelmatapaukset lähtemään. Kokemusta on parista kerrasta eri taloista kuin ole asiasta isännöitsiälle valittanut ja nimi on oveen vaihtunut.
Heh, postimerkkitontilla kun saa ryyppyremmin tai vuokralaisen naapurikseen...
molemmat suoritukset nähty... tai siis pikemmikin kuultu.
Ei siinä mitään muuta apua ole, kuin käyttää korvatulppia tai muuttaa pois.
Vuokralaisen häätämiseen menee helposti sellaiset vuosi tai kaksi.
Sellaista se tosiaan on kerrostalossa. Postimerkkitontilla korsut vierekkäin ja päällekkäin ja korvatulpat korvissa kärvistellään.
Yleensä vuokraloinen lentää pellolle aika nopeasti, kun vuokraisäntä saa tiedon häiriköinnistä. Harvemmin se vuorkaloinen on kerinnyt yli vuotta asumaan, joten ei tarvi 6 kk odotella. Pienissä asunnoissa kierto on joka tapauksessa nopea eli muutaman vuoden välein asukkaat vaihtuu. Tarkoittaa myös sitä, että kämppään saa helposti uuden tuhnun.
Kaupungin tai jonkin säätiön omistuksessa olevat kämpät ovat pahempia. Nämähän on juurikin tarkoitettu näille "sosiaalisesti työrajoitteisille" eli mustalaisille, puoli/täyshulluille, juopoille ja narkkareille. Kun yksi lähtee, tulee toinen samanlainen tilalle. Mutta näitä lääviä löytyy lähinnä halvimmista taloista, joten moisesta ei uudiskohteessa ole pelkoa.
OK ladot ovat paljon surkeammassa asemassa, kun se häirikkö yleensä on omistaja, jolla lähtee alkoholin kanssa mopo keulimaan. Tai sitten on pistetty huonokuntoinen rytöläjä vuokralle useamman vuoden määräaikaisella sopimuksella... OK-lato ei ole kovin haluttu, edes vuokrattavaksi, joten varmasti vaa'assa painaa se, että voi olla haastavaa löytää uutta vuokralaista tilalle, jos häirikön lemppaa mäjelle.
Tässä nyt unohtuu, että se slummin prototyyppi on kaupungin liepeille levittäytyvä hökkelikylä. Satunnainen ammuskelukin kuuluu normi kuvioihin.
Näin niitä vuokralaisia häädetään kasarmilta:
http://www.iltasanomat.fi/viihde/art-2000000721819.html
Useampi vuosi vierähti tässäkin prosessissa. Mahtoi naapureilla olla mukavaa kuunnellessa vuosikausia porukan normaaleita elämisen ääniä. Kerrostalossahan naapuriin on se 10 - 15 cm matka, kun taas ok-taloissa minimissään kahdeksan metriä. Siinä on melkoinen ero, jos miettii asumismukavuutta.
Hyvin näkyy kerrostaloasunnot tekevän kauppaansa, kun ostaja löytyy jopa asunnolle, johon on pesiytynyt tuhnu, joka ei maksa vuokraansa.
Savella vähän eri meininki, joten ei kannata pienistä möykkäämisistä piitata.
Niin, Reetu osti halvalla läävän jossa tuhnut olivat riehuneet vuositolkulla. Laittaa itsekin kopperon vuokralle.
Sellaista se on kassuelämä, vuokratuhnuja täynnä talot ja meno sen mukaista. Onhan se aika noloa tänä päivänä paljastaa kenellekään asuvansa kerrostalossa.. huhhuh.
Marginaalit ovat laskussa, työttömyys on laskussa, talous on nousussa, ...
Mikseivät hinnat nousisi? Mitään hirmunousua en näe tulevaisuudessa, mutta hyvä niin. Jos nyt ylitettäisiin muutama vuosi inflaatio 5-10 prosentilla, niin siinähän puhallettaisiin kuplaa. Maltillista nousua myös jatkossa.
" työttömyys on laskussa, talous on nousussa, ..."
Elät ilmeisesti jossain ihanassa rinnakkaistodellisuudessa tai sitten et vain ole seurannut mitään uutisia viimeiseen 5-8 vuoteen? Vai oliko vaan vitsiksi tarkoitettu heitto?
Työttömyys on viimeisimpien tilastojen mukaan taas laskussa. http://www.findikaattori.fi/fi/34
> Työttömyysaste oli kesäkuussa 9,3 prosenttia eli 0,6
> prosenttiyksikköä pienempi kuin vuotta aiemmin.
Eri asia toki, jatkuuko lasku. Mutta miksipä ei, kun talous kasvaa...
http://www.findikaattori.fi/fi/2
Voi olla, että jossain Lempäälän Shellillä tämä ei ihan konkretisoidu, mutta todellisuus näkyy tilastoissa.
Voisitko kertoa mistä on peräisin kertomasi työttömyysluvut?
"Tilastokeskuksen työttömyysluvut perustuvat OTOSPOHJAISEEN työvoimatutkimukseen. Työ- ja elinkeinoministeriön luvut perustuvat puolestaan TE-toimistojen ASIAKASREKISTERIN pohjalta laadittuun Työnvälitystilastoon
Tilastokeskuksen ja työ- ja elinkeinoministeriön luvut ovat aina poikenneet toisistaan. Vuosina 2006-2011 työttömiä oli työvoimatutkimuksen mukaan vuositasolla 31 000-44 000 henkilöä vähemmän kuin Työnvälitystilaston mukaan"
http://tilastokeskus.fi/til/tyti/tyti_2015-04-28_men_001.html
Tilastokeskus luultavasti tekee myös asuntojen myyntitilastoja OTOSPOHJALTA. Ottaa kalliimmat myydyt asunnot mukaan ...
Voinhan minä kertoa, jos et itse osaa etsiä:
> Lähde:
> Tilastokeskus / Työvoimatutkimus
Jeps.+Ensin+otetaan+otos,+jossa+on+noin+60%+myydyistä+kämpistä.+Sitten+sitä+korjataan+pari+kuukautta+myöhemmin,+kun+on+100%.
No+just.+Tilastokeskus+tekee+näitä+OTOSPOHJAISIA+nolla+tutkimuksia.+Voisi+lopettaa+koko+puljun,+säästyisi+moni+veroeuro.
Eipä+tuo+paljoa+muutu+kun+100%+kaupoista+on+tarkistettu.+Vähän+nousee+tai+laskee.+Ihan+hyvää+settiä.
Kuten kuvasta näkyy, kovasti on miinusmerkkisiä nämä tarkentumiset!!
Miksi näin??
Tilaston tiedot ovat tarkentuneet alla olevan taulukon mukaisesti. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on laatuselosteen kohdassa
3.Pääkaupunkiseutu 02/2016 -1,0
03/2016 -1,3
04/2016 -0,3
05/2016 0,0
Kyllä niitä työttömyyslukuja voi lukea miten haluaa. Ne vaan ei pidä paikkaansa yhtään. Naurattaa oikein tää ihme kahden eri tilaston kertominen ihmisille kuinka paljon on työttömiä. No onneksi on nyt 19 kohdan lista pöydässä millä saadaan työttömyys kuriin. Yksi niistä on pienipalkkaiset työntekijät. Kaipa siitä joku laki lykätään että jos et mee 1000€/kk töihin niin mitään rahaa et saa.
No sehän on hyvä että sulla on ihan konkreettista parempaa tietoa. Onko? Mistä kuulit?
Tuhnun työllisyystilanne ei ole parantunut ;-D
Ja rahatilanne on vain huonontunut...
Ainoastaan katkeruus on lisääntynyt.
En tiedä hintojen tulevaisuutta, mutta tiedän tarkalleen mitä maksoin asunnostani vuonna 2001. Vastike on aina ollut paljon vuokraa pienempi ja lisäksi ero on kasvamaan päin. Siksi olen asunut omassa jo 15 vuotta ja aion jatkaa.
Edes tontti sun kämppäs alla ei ole sun"oma". Jos se on "oma" niin et tarvitse maksaa kiinteistöveroa lainkaan....onko näin?Jos maksat kiinteistöverot se tontti ei voi olla sinun "oma" silloin! Koska omasta ei kuulu maksaa enää veroa mihinkään tai kenellekkään!
Minä olen tässä tuumaillut sijoitusasunnon hankkimista, nyt taitaisi olla hyvä aika. Tuskin sille asumistuelle mitään tehdään moniin vuosiin, niin kova sota siitä EK:n ehdotuksesta nousi.
Minä olen laskeskellut, että vasemmisto voittaa seuraavat vaalit ja pistää elvytyksen käyntiin entistä hurjemmalla velanotolla. Sen jälkeen valtiolta loppuu luottokelpoisuus parissa kolmessa vuodessa. Sitten on leikattava tosissaan eikä harrastettava tätä nykyistä pikkupelleilyä.
Silloin saattaa oikeasti käydä niin, että vuokrat laskevat ja asuntojen hinnatkin putoavat. Harvinaisia tapahtumia molemmat, mutta hyvät edellytykset tuohon on muutaman vuoden kuluttua.
Kyllähän vuokrat laskisivat ja samalla lähtisi ilmat pihalle myös huonokuntoisista omistusasunnoista. Molempiin on pumpattu "kuplaa" sillä, että kauheimmat läävätkin saa aina vuorkattua jollekin sossunelätille ja vuokra on aina = asumistuen maksimimäärä.
Ei omalla rahalla asumisensa maksavia taida läävät kiinnostaa, jos muutaman kympin lisäpanostuksella saa paljon paremman...
On+yhdentekevää+mikä+on+kämpän+hinta...Myyjällä+se+kiire+on+päästä+eroon+ja+jos+liikaa+pyytää+niin+ei+pääse+eroon.+Ja+lopulta+pääsee+eroon+kun+vouti+noutaa+sen+ja+myy+sen+jälkeen+sen+saman+kämpän+-80%+hintaan...eikös+olisi+silloin+viisaampaa+myydä+se+suoraan+halvemmalla+kuin+odottaa+että+jää+mustapekka+käteen?+Meinaa+tuolla+ulosotto+sivustolla+vaan+on+aikas+monta+ex-kuplahintaista+kämppää+aikas+paljon+halvemmalla+kuin+välittäjän+utopistinen+pyyntö.Kun+rakennus+vanhenee+sen+hinta+laskee+eikä+päinvastoin+koska+ei+se+uusi+enää+ole,tätä+eivät+tunnu+suomalaiset+tajuavan.Jos+uuden+kämpän+ostin(siis+aivan+uuden)+teetin+halvemmalla+kuin+sain+vanhan+niin+eikö+ole+jotensakin+outoa?+Ja+täsmälleen+saman+etäisyyden+päästä+kaupungin+keskusta...se+on+tosiasia+joka+kertoo+jo+hintojen+älyttömyydestä...PS:uusi+talo+oli+muuten+isompi+myös+neliöiltään+kuin+se+vanha+mörskä+missä+oli+se+kuplahinta.Älkää+ostako+vanhaa+taloa+vaan+rakentakaa+suoraan+se+uusi.