Jos kyse kalliimmasta asunnosta niin enemmänkin. On siinä hintaa ovenaukaisulle. Kyllä nyt kannattaa tuhnutella aivan rauhassa. Asuntojen hinnat laskussa ja kun tiedetään, että kupla perustuu rahastoihin eikä niinkään yksityisten ostoihin, voi olettaa romahduksen oleva nopea ja raju.
Välityspalkkion hinnalla asuu 2 vuotta vuokralla
Rommaako.Jo.Tänä.Syksynä
777
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ja vuokrakämpän pitäjä taasen maksaa vuokralaisen välittäjälle vuokralaisen vaihtuessa 1kk vuokran paisutettu isännöitsijän todistus siihen alvilla korotettuina. Näistä ja pikkulaitteluista ja käymisistä paikan päällä tulee kustannuksia noin 2kk vuokran verran, ja sitten se 1kk vuokratontakin siihen vielä päälle pakkaa aina tulemaan.
Heh, välityspalkkiolla ei TODELLAKAAN asu myytyä asuntoa VASTAAVASSA asunnossa 2 vuotta vuokralla. Puoli vuottaa ehkä.
Kaksi vuotta on kyllä aika optimistinen arvio.
En tietenkään tiedä varmasti millaisen välityspalkkion meille asunnon myynyt maksoi välittäjälle, mutta ihan nettihinnaston mukaan se olisi ollut noin 15 000 euroa. Ennen kuin ostimme tämän myyjä oli harkinnut myös vuokralle laittoa ja vuokrapyyntö olisi ollut 1750 euroa. Eli vähän päälle 8 kuukautta olisi voinut tässä asua välityspalkkion hinnalla.
No Myyntiturva väittää että he olisivat ottaneet välityspalkkiota vain 3720 euroa. Se olisi riittänyt vain kahden kuukauden vuokriin.
Aika kauas jäädään kahdesta vuodesta.
Kyllä+juuri+näistä+välittäjien+palkkioista+alveineen+ja+varainsiirtoverot+siihen+päälle+kertyy+hirmuiset+laskut+jos+asuntoa+useammin++vaihtaa.+Keskimäärin+jos+5+kertaakin+elämänsä+aikana+vaihtaa+asuntoa,+niin+jo+siitä+ainakin+sellaiset+30%+käyttämänsä+tasoisen+asunnon+kauppahinnasta+nää+laskut+puree(ja+o.k+taloissa+5%+varainsiirtoverolla+40%+ainakin).+Tästäkin+syystä+josko+vuokralla+tai+omistusasunto+vaihtoehtoja+punnittaessa+onkin+keskeisessä+roolissa+juuri+se+katsooko+asuntoa+paikkakunnalla+ainakin+itse+pitkään++tarvitsevansa+tai+muuten+voivansa+hyödyntää.+Lisäksi+tietty+se+jos+ainakin+itse+katsoo+asuntoa+pitkään+paikkakunnalla+tarvitsevansa+vähentää+riskit+pieniksi+ajatellen+alueen++myöhempää+markkinatilanteen+kehitystä.
Aija jaa. Itse olen tienannut parhaimmilaan kahden vuoden asumisella huomattavasti enemmän kuin samaan aikaan teollisuuden keskijohdossa. Käsittääkseni palkkatuloni olivat tilaston mukaan ylimmässä kymmenyksessä.
Välityspalkkiot eivät ole pakollisia kuluja. Myyn hyvin mielelläni itse ja ostankin järkeviltä ihmisiltä mieluummin suoraan. "Dorkat" ovat eri asia. Jos myyjä vaikuttaa typerältä, haluan väliin asunnonvälittäjän. Siinä on se etu, että paihmmassa tapauksessa asia päätyy tuomioistuimiin. Välittäjät joutuvat todistamaan asiat todistajan ominaisuudessa, joten totuuden ulos kaivaminen onnistuu helpommin. Hyvä välittäjä on palkkion ja erityisesti todistajan palkkion ansainnut.
Gaussin käyrässä on se ikävä piirre, että jokaista fiksua ihmistä kohti on oltava typerys siellä käyrän toisella puolella. Auta armias, jos sellainen löytyy asuntokaupan toisista osapuolista. Välittäjän on erinomainen puskuri Gaussin käyrälle.
No tästä kiinteistönvälittäjien käytöstä nyt vaan on tullut yleinen käytäntö, ja ilmeisesti valtaosa asunnon myyjistä niitä käyttää. Ei se todellakaan välttämätöntä näitä välittäjiä olisi käyttää.
Pankissahan kaupat tehdään missä asiansa osaava pankkitoimihenkilö nää paperit asianmukaisesti hoitaa, niin että ei näistäkään mitään huolta täysin kauppoihin tottumattomallekkaan ole. Eikä siinä kaupantekotilanteessa välittäjä enää muuta kuin palkkionsa on kuittaamassa. Lisäksi usein ostaja tarvitsee vielä pankkilainaakin ostoonsa, ja myyjälläkin voi vielä lainoja olla pankissa joita vastaan asunto pantattu.Ja siksi pankkienkin intresseissä on katsoa, että ostoksen arvo ja hinta on ainakin jotenkin asianmukaisella tasolla.
Tosiaankin välittäjästä suurin etu voi olla juurikin mahdollisia kauppojen jälkipelejä ajatellen. Ja tässä asiassa nimenomaan todistajan roolissa, mutta ei mitään muuta, sillä välittäjällä ei kaupoista mitään vastuita ole, vastuut on viime kädessä vain ostajalla ja myyjällä.
Ilmankos ostaja olikin niin tyytyväinen, kun myin vanhan asuntoni ilman välittäjää. Hintaa voitiin viilata pikkuisen alemmas, vaikka minullekin jäi enemmän käteen. Palvelin vielä ostajaa tekemällä kauppakirjan ja varainsiirtoveroilmoituksen valmiiksi. Yhdessä käytiin pankissa allekirjoittamassa paperit. Koko myyntiprosessi vei aikaa korkeintaan yhden työpäivän verran, joten kolme tonnia olisi ollut aika kova hinta välittäjän palveluista.
Tosin ei sillä rahalla asuttaisi vuokralla edes puolta vuotta.