Asuntojen KAKSI-hintajärjestelmä

Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)

TheRat kirjoitti:

Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)

Se oli taas Kusettaja-Haans kommaripuheinensa ihmettelemässä maailman menoa. Ei sillä ole rahaa mihinkään. Se on tuhlannut rahansa odotteluun ja vuokriin.

No sehän kusettajien tarkoitus juuri onkin. että et ymmärtäisi mihin paperiin pistät nimesi

No ymmärrätkös sitten mitä tarkoittaa, että maksuhiriöiden määrät ovat jälleen noussut uuteen ennätykseen.

No se tarkoittaa sitä ja johtuu siitä, että Vuokri-Tyfnet eivät enää selviä pikavipeistään. Jos haluaisit ottaa asiasta selvää, niin totuus maksuhäiriöihin johtuneista syistä selviäisi sinullekin. Mutta kun se ei tue agendaasi niin miksi vaivautuisit...

Asuntojen kaksi-hintajärjestelmällä ei ole mitään tekemistä pikavippien kanssa. Mutta sitäkin enemmän lainan 20 % kanssa. Ei pankit nekatiivisilla koroilla "tao ennätystuloksia".... vaiko juuri sillä

nekatiivinen.korko kirjoitti:

Asuntojen kaksi-hintajärjestelmällä ei ole mitään tekemistä pikavippien kanssa. Mutta sitäkin enemmän lainan 20 % kanssa. Ei pankit nekatiivisilla koroilla "tao ennätystuloksia".... vaiko juuri sillä

Lue lisää

hmm....omistaa tämäkin pankkeja...

http://www.talouselama.fi/uutiset/sampo-teki-kaikkien-aikojen-ennatystuloksen-maksaa-osinkoa-1-2-miljardia-6302288

Kaikkien aikojen "tulos" kaikkien aikojen LAMAssa, miten se on mahdollista ?

TheRat kirjoitti:

Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)

Asia muuuttuu yhä vain mielenkiintoisemmaksi, kun tiedämme, että suurin uusien asuntojen ostajaryhmä on sijoitusrahastot.
Nuo huikean kalliit (markasta euro) kämpäthän sijoittaja ostaa vain sillä myyntihinnalla ja vh rullaa vastikkeella.
Sijoittaja laittaa kämpän vuokralle mutta kuinka määräytyy vuokran suuruus?

Voittoakin pitäisi tulla mutta vuokrat on jo kipurajalla. Vastike sisältyy vuokraan ilman muuta mutta menisikö jallitus niin, että katetta syntyy juuri pienen mh:n takia. Näin ei ikään kuin tarvitse nostaa vuokratasoa sen 5 %:n verran vaan kate määräytyy mh:n perusteella. Eihän sijoittaja ole panostanut itseasiassa kuin vain noin kolmasosan vh:sta uuteen kämppään.

Joku vitun juoni tässä taas on, ei sijoittajat muuten osta riskikämppiä, joiden vh:ta eivät koskaan saisi enää takaisin.

Juoni.ttelua kirjoitti:

Asia muuuttuu yhä vain mielenkiintoisemmaksi, kun tiedämme, että suurin uusien asuntojen ostajaryhmä on sijoitusrahastot.
Nuo huikean kalliit (markasta euro) kämpäthän sijoittaja ostaa vain sillä myyntihinnalla ja vh rullaa vastikkeella.
Sijoittaja laittaa kämpän vuokralle mutta kuinka määräytyy vuokran suuruus?

Voittoakin pitäisi tulla mutta vuokrat on jo kipurajalla. Vastike sisältyy vuokraan ilman muuta mutta menisikö jallitus niin, että katetta syntyy juuri pienen mh:n takia. Näin ei ikään kuin tarvitse nostaa vuokratasoa sen 5 %:n verran vaan kate määräytyy mh:n perusteella. Eihän sijoittaja ole panostanut itseasiassa kuin vain noin kolmasosan vh:sta uuteen kämppään.

Joku vitun juoni tässä taas on, ei sijoittajat muuten osta riskikämppiä, joiden vh:ta eivät koskaan saisi enää takaisin.

Lue lisää

Noinhan se toimii. Jos sijoituskämppää ostat, niin edullisesti pääset kiinni uudiskohteeseen, jossa ei välttämättä tarvitse lyödä tiskiin kuin 30% asunnon hinnasta. Kätevää. Varsinkin kun noissa yhtiölainaa ei yleensä lyhennetä lähiaikoina.

kaik.on.männ kirjoitti:

Se oli taas Kusettaja-Haans kommaripuheinensa ihmettelemässä maailman menoa. Ei sillä ole rahaa mihinkään. Se on tuhlannut rahansa odotteluun ja vuokriin.

Kunhan tässä vain hölmöläisiä varoittelin:


HS: ”Piilotettu asuntovelka” hämmentää – voi kaatua muiden osakkaiden kontolle

http://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005352683.html

ELI Käytännössä kyse on siitä, että asunnonostaja maksaa asunnosta esimerkiksi 170 000 euroa. Asunnon kokonaishinta voi kuitenkin olla 400 000 euroa, jonka loppuosan kattaa asunto-osakeyhtiön myöntämä yhtiölaina. Todelliset kuukausittaiset kustannukset voivat nousta yli 1 400 euroon. Kun sopuli ei selviä noista maksuistaan, nasahtaa jättipotti muiden talon mokujen maksettavaksi. Ja eihän se hyvää tee, vaan ketju kiihtyy lopulta totaalirommiksi.

Haans-saasta se täällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huoli
aurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huoli
aurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuommää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin mmää. — Välivuoddesta huolimmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontmmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodma. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä mmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huommää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodlima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — VälivuodKontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuod

TheRat kirjoitti:

Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)

Kun as-välittäjät nyt "ylistävät" alhaisten korkojen jatkumista, niin he ovat oikeassa: talousjärjestelmä on niin pahoissa veloissa (konkurssissa) , ettei se yksinkertaisesti KESTÄ minkäänlaisia korkoja ja siksi niitä kutsutaan "negatiivisiksi". Kymmenyksenkin nosto romahduttaisi koko systeemin.

Sopulit menivät täydellisesti kokoomuksen velka-ansaan maksamalla silmät ummessa aina vain suurempia neliöhintoja (velkoja). huomaamatta että siinähän ne jättikorot tulikin juuri nilkkaan sidottua, jättivelan kaapuun puettuna

ei.seleviä.ei kirjoitti:

Kun as-välittäjät nyt "ylistävät" alhaisten korkojen jatkumista, niin he ovat oikeassa: talousjärjestelmä on niin pahoissa veloissa (konkurssissa) , ettei se yksinkertaisesti KESTÄ minkäänlaisia korkoja ja siksi niitä kutsutaan "negatiivisiksi". Kymmenyksenkin nosto romahduttaisi koko systeemin.

Sopulit menivät täydellisesti kokoomuksen velka-ansaan maksamalla silmät ummessa aina vain suurempia neliöhintoja (velkoja). huomaamatta että siinähän ne jättikorot tulikin juuri nilkkaan sidottua, jättivelan kaapuun puettuna

Lue lisää

Vieläkään ei Hansu ole ymmärtänyt talouden perusteitakaan. Mutta suu käy kovasti...

Surullista.

kaik.on.männ kirjoitti:

Se oli taas Kusettaja-Haans kommaripuheinensa ihmettelemässä maailman menoa. Ei sillä ole rahaa mihinkään. Se on tuhlannut rahansa odotteluun ja vuokriin.

Viime vuosina on yleistynyt käytäntö, jossa rakennuttaja houkuttelee asunnonostajia uusiin kohteisiin alhaisella myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla. Isoa yhtiölainaa ei ole otettu huomioon asunnonostajan maksukykyä arvioitaessa. Seuraukset voivat olla laajat, jos maksuvaikeuksiin joutuneen osakkaan rästit kaatuvat muiden maksettavaksi.

Asuntorahastot ovat puolestaan tarjonneet sijoittajille helpon tavan päästä kiinni asuntomarkkinoihin ja korkeisiin tuottoihin. Niissäkin piilee riskinsä. Asuntorahastot laskevat liikaa asuntojen jatkuvan arvonnousun varaan ja ovat herkkiä pääomapaolle, jos asuntojen hinnat kääntyvät yllättäen laskuun (HS 14.11.). Suurin häviäjä sijoittajaryhmässäkin olisivat kotitaloudet, joita on suurin joukoin houkuteltu pankeissa juuri asuntosijoittajaksi ja joiden rahoilla valtaosin kuplakin on saatu rakennettua.

Heikkoja signaaleja asuntomarkkinoiden käänteestä on jo nähtävissä. Uudet asunnot eivät mene enää samaa tahtia kaupaksi kuin aiemmin. Pakkomyynnit ja realisoinnit ovat yleistyneet viime vuosina. Talouskasvun piristymisestä huolimatta uusia asuntoluottoja on nostettu suhteellisen vähän -tosin kuukausitasolla kuitenkin liki 2 miljardin luokkaa - mikä kielii siitä, että asuntojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajien käsistä.

Jos asuntokupla puhkeaa Ruotsissa, se ei voi olla heijastumatta myös Suomeen. Ruotsin ja Suomen talouden ovat tiiviisti kytköksissä toisiinsa. Jos Ruotsi ajautuu taantumaan, se hidastaa Suomen vientiä. Kansainväliset sijoittajat näkevät pohjoismaiset pankit yhtenä kokonaisuutena, millä on vaikutusta rahoituksen hintaan ja korkoihin.

Kytkökset näkyvät myös osakemarkkinoilla. Rakennusalan yhtiöiden kurssit ovat laskeneet kesästä lähtien, kun rakentamisen tahdin on odotettu hidastuvan ja Ruotsista on kuulunut huolestuttavia uutisia. Vastaavasti nk. "talouskasvu"-ennusteet kiihtyvät valtamedioissa kovaa vauhtia, jotta varsinkin rahastojen suhteen kotitalouksissa ei pääsisi syntymään paniikkia. Tämähän kiihdyttäisi rahastojen tyhjentämistä ja nopeuttaisi kuplan puhkeamista. Ja vastaavasti todellisen sijoittajan riskit kasvaisivat tavattoman suuriksi.

riskin.hallitsija kirjoitti:

Viime vuosina on yleistynyt käytäntö, jossa rakennuttaja houkuttelee asunnonostajia uusiin kohteisiin alhaisella myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla. Isoa yhtiölainaa ei ole otettu huomioon asunnonostajan maksukykyä arvioitaessa. Seuraukset voivat olla laajat, jos maksuvaikeuksiin joutuneen osakkaan rästit kaatuvat muiden maksettavaksi.

Asuntorahastot ovat puolestaan tarjonneet sijoittajille helpon tavan päästä kiinni asuntomarkkinoihin ja korkeisiin tuottoihin. Niissäkin piilee riskinsä. Asuntorahastot laskevat liikaa asuntojen jatkuvan arvonnousun varaan ja ovat herkkiä pääomapaolle, jos asuntojen hinnat kääntyvät yllättäen laskuun (HS 14.11.). Suurin häviäjä sijoittajaryhmässäkin olisivat kotitaloudet, joita on suurin joukoin houkuteltu pankeissa juuri asuntosijoittajaksi ja joiden rahoilla valtaosin kuplakin on saatu rakennettua.

Heikkoja signaaleja asuntomarkkinoiden käänteestä on jo nähtävissä. Uudet asunnot eivät mene enää samaa tahtia kaupaksi kuin aiemmin. Pakkomyynnit ja realisoinnit ovat yleistyneet viime vuosina. Talouskasvun piristymisestä huolimatta uusia asuntoluottoja on nostettu suhteellisen vähän -tosin kuukausitasolla kuitenkin liki 2 miljardin luokkaa - mikä kielii siitä, että asuntojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajien käsistä.

Jos asuntokupla puhkeaa Ruotsissa, se ei voi olla heijastumatta myös Suomeen. Ruotsin ja Suomen talouden ovat tiiviisti kytköksissä toisiinsa. Jos Ruotsi ajautuu taantumaan, se hidastaa Suomen vientiä. Kansainväliset sijoittajat näkevät pohjoismaiset pankit yhtenä kokonaisuutena, millä on vaikutusta rahoituksen hintaan ja korkoihin.

Kytkökset näkyvät myös osakemarkkinoilla. Rakennusalan yhtiöiden kurssit ovat laskeneet kesästä lähtien, kun rakentamisen tahdin on odotettu hidastuvan ja Ruotsista on kuulunut huolestuttavia uutisia. Vastaavasti nk. "talouskasvu"-ennusteet kiihtyvät valtamedioissa kovaa vauhtia, jotta varsinkin rahastojen suhteen kotitalouksissa ei pääsisi syntymään paniikkia. Tämähän kiihdyttäisi rahastojen tyhjentämistä ja nopeuttaisi kuplan puhkeamista. Ja vastaavasti todellisen sijoittajan riskit kasvaisivat tavattoman suuriksi.

Lue lisää

> Viime vuosina on yleistynyt käytäntö, jossa rakennuttaja houkuttelee
> asunnonostajia uusiin kohteisiin alhaisella myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla.

Viime vuosina = 1990 -luvulta lähtien.

> Isoa yhtiölainaa ei ole otettu huomioon asunnonostajan maksukykyä arvioitaessa.

Kyllä on.

> Seuraukset voivat olla laajat, jos maksuvaikeuksiin joutuneen osakkaan
> rästit kaatuvat muiden maksettavaksi.

Eivät oikeastaan. Asunto myydään ja pankki ottaa omansa myyntihinnasta. Pahimmassa tapauksessa tulee jonkin verran luottotappioita.

> Asuntorahastot ...

Hölmöt laittoivat jo rahansa WinCapitaan ja muhin pyramideihin. Tuskin niillä on kovin paljoa ollut rahaa laitettavaksi oravaisiin sun muihin kusetuksiin.

> Heikkoja signaaleja asuntomarkkinoiden käänteestä on jo nähtävissä.

Totta. Lainoja myönnetään enemmän ja myyntimäärien mukana hinnatkin ovat kääntymässä vihdoin nousuun.

> asuntojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajien käsistä.

Vain jos haluaa ostaa ensiasunnoksi sen 100 neliön perhekämpän. Kyllä ensiasunnon ostajalla on edelleen hyvin varaa 20 neliön yksiöön stadistakin.

> Jos asuntokupla puhkeaa Ruotsissa, se ei voi olla heijastumatta myös Suomeen

Jeps. Hyvä sijoitusmahdollisuus, jos markkinat ylireagoivat.

> Ruotsin ja Suomen talouden ovat tiiviisti kytköksissä toisiinsa.

Eivät hirveän tiiviisti.

> Kansainväliset sijoittajat näkevät pohjoismaiset pankit yhtenä kokonaisuutena

Ehkäpä siksi, kun ne ovat. Nordea esimerkiksi on yksi kokonaisuus, jolla on toimintaa kaikkialla pohjoismaissa. Ja yksi vakavaraisimmista pankeista.

> ... millä on vaikutusta rahoituksen hintaan ja korkoihin

Ööö. Ei. Euriboriin ei vaikuta yhden pankin osuus kovinkaan paljoa, vaan kyse on keskimääräisestä lainarahan hinnasta.

Suomessa ei ole kuplaa. Ainakaan asunotojen hinnoissa. Päin vastoin, alkavat olla pitkän aikavälin alapuolella ansiotasoon suhteutettuna. Nousuvaraa pikemminkin löytyy.

selevennnän kirjoitti:

Kunhan tässä vain hölmöläisiä varoittelin:


HS: ”Piilotettu asuntovelka” hämmentää – voi kaatua muiden osakkaiden kontolle

http://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005352683.html

ELI Käytännössä kyse on siitä, että asunnonostaja maksaa asunnosta esimerkiksi 170 000 euroa. Asunnon kokonaishinta voi kuitenkin olla 400 000 euroa, jonka loppuosan kattaa asunto-osakeyhtiön myöntämä yhtiölaina. Todelliset kuukausittaiset kustannukset voivat nousta yli 1 400 euroon. Kun sopuli ei selviä noista maksuistaan, nasahtaa jättipotti muiden talon mokujen maksettavaksi. Ja eihän se hyvää tee, vaan ketju kiihtyy lopulta totaalirommiksi.

Lue lisää

Tarkennus: Yhtiölaina on yhtiölle myönnetty laina, eikä yhtiön myöntämä.

Nämä kaksikolmasosaa yhtiölainat tulevat vielä olemaan pommi, joka tuhoaa monen perheen talouden.

Asunnon voi ostaa yleensä kummalla tahansa. Yleensä velattomalla ostaminen on edullisempaa, mutta tietyissä tapauksissa ei...

Esimerkkinä: kaksio Helsinginsä. Myyntihinta 100 000 euroa. Taloyhtiön lainaa 200 000 euroa, jota ei lyhennetä ensimmäisten kahden vuoden aikana. Ostetaan ja laitetaan vuokralle. Vuokra 900 e/kk. Vastike 300 e/kk. Lainanhoitokulut 500 50 euroa. Käteen jää kuukaudessa 50 euroa ja laina lyhenee 500 euroa. Ei paha. :)

Mutta mistä alottaja tempaisi 20% koron

jhhk kirjoitti:

Mutta mistä alottaja tempaisi 20% koron

Se on Haansin iänikuisia höpinöitä... Luulee, että normaali hintojen nousu voidaan vähentää hänen mielestään "oikeasta" hinnasta ja jakaa korkomenoiksi laina-ajalle. SEINÄHULLUA. Mies kieltää mm. inflaation täysin.

Tuhnuilla on kokemusta ainoastaan autolainoista ja pikavipeistä. Siksi ne luulevat, ettei omistusasuja omista asuntoaan ("pätkällä" rahoitetun auton omistaa rahoitusliike, kunnes velka on maksettu kokonaan pois) ja luulevat, että asuntolainen korko on 20 % (kuten pikavipeissä).

jhhk kirjoitti:

Mutta mistä alottaja tempaisi 20% koron

Se 20% selviää http://keskustelu.suomi24.fi/t/13783144/haans-paljastaa-asuntolaina-kusetuksen-

Selväjuttu kirjoitti:

Se 20% selviää http://keskustelu.suomi24.fi/t/13783144/haans-paljastaa-asuntolaina-kusetuksen-

Lue lisää

En tiedä... ostin juuri kämpän ja euribori menee miinuksella... marginaalikin reilusti alle pinnan. Yhtiölainaa ei ole. Mistä saat 20% koron tuohon?!?!? Selitä foliohattu se tähän alle.

palstahullu kirjoitti:

Se on Haansin iänikuisia höpinöitä... Luulee, että normaali hintojen nousu voidaan vähentää hänen mielestään "oikeasta" hinnasta ja jakaa korkomenoiksi laina-ajalle. SEINÄHULLUA. Mies kieltää mm. inflaation täysin.

Lue lisää

"Mies kieltää mm. inflaation täysin. "


Kuka voi olla noin pähkähullu, kun 100-jen %ien inflaatio on jyllännyt koko ajan, oikeistoylen valehdellessa "nolla"-inflaatiota, jopa deflaatiota tarjoamalla:

http://keskustelu.suomi24.fi/t/14249562/euro-puhallus-ajoi-velkakoyhyyteen-(haans)

TheRat kirjoitti:

Asunnon voi ostaa yleensä kummalla tahansa. Yleensä velattomalla ostaminen on edullisempaa, mutta tietyissä tapauksissa ei...

Esimerkkinä: kaksio Helsinginsä. Myyntihinta 100 000 euroa. Taloyhtiön lainaa 200 000 euroa, jota ei lyhennetä ensimmäisten kahden vuoden aikana. Ostetaan ja laitetaan vuokralle. Vuokra 900 e/kk. Vastike 300 e/kk. Lainanhoitokulut 500 50 euroa. Käteen jää kuukaudessa 50 euroa ja laina lyhenee 500 euroa. Ei paha. :)

Lue lisää

Hetkinen....
"Yleensä velattomalla ostaminen on edullisempaa, mutta tietyissä tapauksissa ei..."

Ostettaessa velattomaan hintaan, on yhtiölaina maksettava pois ja kauppasumman rahoituksen hoitaa ostaja tai hänen pankki.
Tässä tapauksessa ostaja näkee lainan todellisen koron, jos rahoittaa velalla.
Mh:lla ostettaessa rahoitusvastikkeen ehdot jää kokonaan pimentoon.

Mutta tosiaan, Huikea vh takaa sen, että 20 % korko on upotettuna tavalla tai toisella hintaan, ei pankit millään muulla tavalla ( nollakoroilla) "tahkoa ennätystuloksia".
Tai jos ostajaa velvoitettiin panemaan ylijäämiään rahastoon, pommi odottaa sieläkin:
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14076290/asuntorahasto-orava-jo-alle-9e

Eli MH on täky ja sillä nimenomaan sijoitusyhtiöt ostavat ja pitävät KEINOTEKOISESTI hintakuplaa yllä, kun sopuleita tungeksii ja veronmaksajat (=velkamuulikin) tukee keinottelua "asumistuilla" (jo 2 mrd euroa/v) !!!!

Järjestely on kestämättömällä pohjalla, ennätyslaman vallitessa mutta näin on siirretty totaaliromahduksen alkamista, samalla kun VELKA-massat koko ajan kasvavat.....

tuhnun_kokemuspiiri kirjoitti:

Tuhnuilla on kokemusta ainoastaan autolainoista ja pikavipeistä. Siksi ne luulevat, ettei omistusasuja omista asuntoaan ("pätkällä" rahoitetun auton omistaa rahoitusliike, kunnes velka on maksettu kokonaan pois) ja luulevat, että asuntolainen korko on 20 % (kuten pikavipeissä).

Lue lisää

Velka ei ole omaisuutta.
Asunnon osakkeet ja avaimet saatuasi et omista asuntoasi, etkä edes niitä osakkeita jotka oikeuttavat asunnon hallintaan, ennenkuin velka on maksettu.

Vaikka omistankin asuntoni en jaksa ymmärtää miksi vuokra-asumisen valinneita pitäisi nimitellä ja pitää alempiarvoisina.
Jokainen tehköön miten tykkää ja asukoon vaikka jalasmökissä, se hänelle suotakoon - eikö?

Aika hyvä vertaus. ASO-asunnoissahan pääsi omistajaksi noin kymppitonnilla ja loppu 15-kertainen summa oli yhtiövelkaa, jota maksettiin vastikkeessa.

Nyt suhteet ovat vain muuttuneet niin, että omistusosuus on kasvanut 5-10 -kertaiseksi ja yhtiölaina itseasiassa vain 2-3 kertaiseksi. Toki tässä kaksinkertaistetussa yhtiölainassakin on makselemista, onhan se aina yli 150 000 euroa. Järjestely on ovela, Ilmankos asuntojen "hinnat" nousevat, kuten oikeisto-yle "inflaation" nollakatsauksissaan toteavat.

90 % tämän päivän velkamuuleista on siis eräänalaisia "uus"-ASO-laisia

nyt puhut täyttä palturia

Vaikeudet vyöryvät jo, kohti kehäkolmosta:

http://keskustelu.suomi24.fi/t/14548487/pakko-huutokaupat-vyoryvat-kohti-pk-seutua

Mietin tuossa, että jos Finnair ei korvaa peruttua lentoa rahallisesti millään tavalla ja se on ollut luvallista toimintaa (tosin haastettu käräjille vissiin jo), niin kyllä tuo koron nykyäisy hinnassa huomaamatta on paljon pienempi rikos ja siis sallittua. Siinähän sekoittuvat itseasiassa liikevoitto ja se korko. Sitä ei pirukaan erittele.
Ainoa selkeä tapa toimia on välttää näitä ylihinnoiteltuja kämppiä, puhun siis neliöhinnoista 2 tonnia/m2 ja yli. Se kaikki on ilmaa, sillä rakentamisen omakustannushinta virolaista työvoimaa käyttäen liikkuu sielä 500 euro/m2.
Rakennusliikeet tekevät siis mahtavaa katetta ja voittoa. Itseasiassa, kiinnostaa paljonko, kun q4 lopulta julkaistaan, sillä niin suolaiset ovat ne neliöhinnat.

Hansu vastailee itselleen, hauskaa.