Asuntojen KAKSI-hintajärjestelmä

Kataluuspaljastui

Mahdollistaa 20 % :n lainakoron perimisen ja on varma tie yli- velkaantumiseen.
Kaksihinta-järjestelmässä teet kaupat myyntihinnalla, joka on noin kolmasosa koko kauppasummasta. Saat siis ikään kuin "lahjaksi"
Kaksinkertaisen määrän velkaa.

Tarkoitus on yietenkin saada ylihintainen kämppä kaupaksi huikeaan
9 000 euron nneliöhintaan ovelasti myyntihintajujutuksella.
Ja hyvin näyttää purevan.

Myyntihintaa katsellessa ja oikeisto-ylen " luottamustutkimuksia" kuunnellessa kaikki maisuu shamppanjalta....

http://www.kauppalehti.fi/uutiset/aktia-oikopolkuja-ulos-talousahdingosta-ei-ole/DwMXZdD5

39

342

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • jghu

      En kyllä ymmärtänyt viestistä mitään

      • Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)


      • kaik.on.männ
        TheRat kirjoitti:

        Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)

        Se oli taas Kusettaja-Haans kommaripuheinensa ihmettelemässä maailman menoa. Ei sillä ole rahaa mihinkään. Se on tuhlannut rahansa odotteluun ja vuokriin.


      • Ennätyksiälyödä

        No sehän kusettajien tarkoitus juuri onkin. että et ymmärtäisi mihin paperiin pistät nimesi

        No ymmärrätkös sitten mitä tarkoittaa, että maksuhiriöiden määrät ovat jälleen noussut uuteen ennätykseen.


      • lähe_ny_jo_Haans_menee

        No se tarkoittaa sitä ja johtuu siitä, että Vuokri-Tyfnet eivät enää selviä pikavipeistään. Jos haluaisit ottaa asiasta selvää, niin totuus maksuhäiriöihin johtuneista syistä selviäisi sinullekin. Mutta kun se ei tue agendaasi niin miksi vaivautuisit...


      • nekatiivinen.korko

        Asuntojen kaksi-hintajärjestelmällä ei ole mitään tekemistä pikavippien kanssa. Mutta sitäkin enemmän lainan 20 % kanssa. Ei pankit nekatiivisilla koroilla "tao ennätystuloksia".... vaiko juuri sillä


      • kaikkien.aikojenLAMA

      • Juoni.ttelua
        TheRat kirjoitti:

        Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)

        Asia muuuttuu yhä vain mielenkiintoisemmaksi, kun tiedämme, että suurin uusien asuntojen ostajaryhmä on sijoitusrahastot.
        Nuo huikean kalliit (markasta euro) kämpäthän sijoittaja ostaa vain sillä myyntihinnalla ja vh rullaa vastikkeella.
        Sijoittaja laittaa kämpän vuokralle mutta kuinka määräytyy vuokran suuruus?

        Voittoakin pitäisi tulla mutta vuokrat on jo kipurajalla. Vastike sisältyy vuokraan ilman muuta mutta menisikö jallitus niin, että katetta syntyy juuri pienen mh:n takia. Näin ei ikään kuin tarvitse nostaa vuokratasoa sen 5 %:n verran vaan kate määräytyy mh:n perusteella. Eihän sijoittaja ole panostanut itseasiassa kuin vain noin kolmasosan vh:sta uuteen kämppään.

        Joku vitun juoni tässä taas on, ei sijoittajat muuten osta riskikämppiä, joiden vh:ta eivät koskaan saisi enää takaisin.


      • Juoni.ttelua kirjoitti:

        Asia muuuttuu yhä vain mielenkiintoisemmaksi, kun tiedämme, että suurin uusien asuntojen ostajaryhmä on sijoitusrahastot.
        Nuo huikean kalliit (markasta euro) kämpäthän sijoittaja ostaa vain sillä myyntihinnalla ja vh rullaa vastikkeella.
        Sijoittaja laittaa kämpän vuokralle mutta kuinka määräytyy vuokran suuruus?

        Voittoakin pitäisi tulla mutta vuokrat on jo kipurajalla. Vastike sisältyy vuokraan ilman muuta mutta menisikö jallitus niin, että katetta syntyy juuri pienen mh:n takia. Näin ei ikään kuin tarvitse nostaa vuokratasoa sen 5 %:n verran vaan kate määräytyy mh:n perusteella. Eihän sijoittaja ole panostanut itseasiassa kuin vain noin kolmasosan vh:sta uuteen kämppään.

        Joku vitun juoni tässä taas on, ei sijoittajat muuten osta riskikämppiä, joiden vh:ta eivät koskaan saisi enää takaisin.

        Noinhan se toimii. Jos sijoituskämppää ostat, niin edullisesti pääset kiinni uudiskohteeseen, jossa ei välttämättä tarvitse lyödä tiskiin kuin 30% asunnon hinnasta. Kätevää. Varsinkin kun noissa yhtiölainaa ei yleensä lyhennetä lähiaikoina.


      • selevennnän
        kaik.on.männ kirjoitti:

        Se oli taas Kusettaja-Haans kommaripuheinensa ihmettelemässä maailman menoa. Ei sillä ole rahaa mihinkään. Se on tuhlannut rahansa odotteluun ja vuokriin.

        Kunhan tässä vain hölmöläisiä varoittelin:

        HS: ”Piilotettu asuntovelka” hämmentää – voi kaatua muiden osakkaiden kontolle

        http://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005352683.html

        ELI Käytännössä kyse on siitä, että asunnonostaja maksaa asunnosta esimerkiksi 170 000 euroa. Asunnon kokonaishinta voi kuitenkin olla 400 000 euroa, jonka loppuosan kattaa asunto-osakeyhtiön myöntämä yhtiölaina. Todelliset kuukausittaiset kustannukset voivat nousta yli 1 400 euroon. Kun sopuli ei selviä noista maksuistaan, nasahtaa jättipotti muiden talon mokujen maksettavaksi. Ja eihän se hyvää tee, vaan ketju kiihtyy lopulta totaalirommiksi.


      • Haans_on_saastaa

        Haans-saasta se täällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huoli
        aurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huoli
        aurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuommää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin mmää. — Välivuoddesta huolimmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontmmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodma. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä mmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huommää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodlima. ällä taas spämmää pämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolima. ällä taas spämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimaää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — VälivuodKontufolkin lauantaihin — Välivuodesta huolimatta. pämmämmää. Naurujoogasta iloista älämölöä Kontufolkin lauantaihin — Välivuod


      • ei.seleviä.ei
        TheRat kirjoitti:

        Tuhnero siinä valitti, kun ei ymmärrä mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla. Ei sillä väliä, kun rahaa ei riittäisi kumpaankaan. :)

        Kun as-välittäjät nyt "ylistävät" alhaisten korkojen jatkumista, niin he ovat oikeassa: talousjärjestelmä on niin pahoissa veloissa (konkurssissa) , ettei se yksinkertaisesti KESTÄ minkäänlaisia korkoja ja siksi niitä kutsutaan "negatiivisiksi". Kymmenyksenkin nosto romahduttaisi koko systeemin.

        Sopulit menivät täydellisesti kokoomuksen velka-ansaan maksamalla silmät ummessa aina vain suurempia neliöhintoja (velkoja). huomaamatta että siinähän ne jättikorot tulikin juuri nilkkaan sidottua, jättivelan kaapuun puettuna


      • ei.seleviä.ei kirjoitti:

        Kun as-välittäjät nyt "ylistävät" alhaisten korkojen jatkumista, niin he ovat oikeassa: talousjärjestelmä on niin pahoissa veloissa (konkurssissa) , ettei se yksinkertaisesti KESTÄ minkäänlaisia korkoja ja siksi niitä kutsutaan "negatiivisiksi". Kymmenyksenkin nosto romahduttaisi koko systeemin.

        Sopulit menivät täydellisesti kokoomuksen velka-ansaan maksamalla silmät ummessa aina vain suurempia neliöhintoja (velkoja). huomaamatta että siinähän ne jättikorot tulikin juuri nilkkaan sidottua, jättivelan kaapuun puettuna

        Vieläkään ei Hansu ole ymmärtänyt talouden perusteitakaan. Mutta suu käy kovasti...

        Surullista.


      • riskin.hallitsija
        kaik.on.männ kirjoitti:

        Se oli taas Kusettaja-Haans kommaripuheinensa ihmettelemässä maailman menoa. Ei sillä ole rahaa mihinkään. Se on tuhlannut rahansa odotteluun ja vuokriin.

        Viime vuosina on yleistynyt käytäntö, jossa rakennuttaja houkuttelee asunnonostajia uusiin kohteisiin alhaisella myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla. Isoa yhtiölainaa ei ole otettu huomioon asunnonostajan maksukykyä arvioitaessa. Seuraukset voivat olla laajat, jos maksuvaikeuksiin joutuneen osakkaan rästit kaatuvat muiden maksettavaksi.

        Asuntorahastot ovat puolestaan tarjonneet sijoittajille helpon tavan päästä kiinni asuntomarkkinoihin ja korkeisiin tuottoihin. Niissäkin piilee riskinsä. Asuntorahastot laskevat liikaa asuntojen jatkuvan arvonnousun varaan ja ovat herkkiä pääomapaolle, jos asuntojen hinnat kääntyvät yllättäen laskuun (HS 14.11.). Suurin häviäjä sijoittajaryhmässäkin olisivat kotitaloudet, joita on suurin joukoin houkuteltu pankeissa juuri asuntosijoittajaksi ja joiden rahoilla valtaosin kuplakin on saatu rakennettua.

        Heikkoja signaaleja asuntomarkkinoiden käänteestä on jo nähtävissä. Uudet asunnot eivät mene enää samaa tahtia kaupaksi kuin aiemmin. Pakkomyynnit ja realisoinnit ovat yleistyneet viime vuosina. Talouskasvun piristymisestä huolimatta uusia asuntoluottoja on nostettu suhteellisen vähän -tosin kuukausitasolla kuitenkin liki 2 miljardin luokkaa - mikä kielii siitä, että asuntojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajien käsistä.

        Jos asuntokupla puhkeaa Ruotsissa, se ei voi olla heijastumatta myös Suomeen. Ruotsin ja Suomen talouden ovat tiiviisti kytköksissä toisiinsa. Jos Ruotsi ajautuu taantumaan, se hidastaa Suomen vientiä. Kansainväliset sijoittajat näkevät pohjoismaiset pankit yhtenä kokonaisuutena, millä on vaikutusta rahoituksen hintaan ja korkoihin.

        Kytkökset näkyvät myös osakemarkkinoilla. Rakennusalan yhtiöiden kurssit ovat laskeneet kesästä lähtien, kun rakentamisen tahdin on odotettu hidastuvan ja Ruotsista on kuulunut huolestuttavia uutisia. Vastaavasti nk. "talouskasvu"-ennusteet kiihtyvät valtamedioissa kovaa vauhtia, jotta varsinkin rahastojen suhteen kotitalouksissa ei pääsisi syntymään paniikkia. Tämähän kiihdyttäisi rahastojen tyhjentämistä ja nopeuttaisi kuplan puhkeamista. Ja vastaavasti todellisen sijoittajan riskit kasvaisivat tavattoman suuriksi.


      • riskin.hallitsija kirjoitti:

        Viime vuosina on yleistynyt käytäntö, jossa rakennuttaja houkuttelee asunnonostajia uusiin kohteisiin alhaisella myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla. Isoa yhtiölainaa ei ole otettu huomioon asunnonostajan maksukykyä arvioitaessa. Seuraukset voivat olla laajat, jos maksuvaikeuksiin joutuneen osakkaan rästit kaatuvat muiden maksettavaksi.

        Asuntorahastot ovat puolestaan tarjonneet sijoittajille helpon tavan päästä kiinni asuntomarkkinoihin ja korkeisiin tuottoihin. Niissäkin piilee riskinsä. Asuntorahastot laskevat liikaa asuntojen jatkuvan arvonnousun varaan ja ovat herkkiä pääomapaolle, jos asuntojen hinnat kääntyvät yllättäen laskuun (HS 14.11.). Suurin häviäjä sijoittajaryhmässäkin olisivat kotitaloudet, joita on suurin joukoin houkuteltu pankeissa juuri asuntosijoittajaksi ja joiden rahoilla valtaosin kuplakin on saatu rakennettua.

        Heikkoja signaaleja asuntomarkkinoiden käänteestä on jo nähtävissä. Uudet asunnot eivät mene enää samaa tahtia kaupaksi kuin aiemmin. Pakkomyynnit ja realisoinnit ovat yleistyneet viime vuosina. Talouskasvun piristymisestä huolimatta uusia asuntoluottoja on nostettu suhteellisen vähän -tosin kuukausitasolla kuitenkin liki 2 miljardin luokkaa - mikä kielii siitä, että asuntojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajien käsistä.

        Jos asuntokupla puhkeaa Ruotsissa, se ei voi olla heijastumatta myös Suomeen. Ruotsin ja Suomen talouden ovat tiiviisti kytköksissä toisiinsa. Jos Ruotsi ajautuu taantumaan, se hidastaa Suomen vientiä. Kansainväliset sijoittajat näkevät pohjoismaiset pankit yhtenä kokonaisuutena, millä on vaikutusta rahoituksen hintaan ja korkoihin.

        Kytkökset näkyvät myös osakemarkkinoilla. Rakennusalan yhtiöiden kurssit ovat laskeneet kesästä lähtien, kun rakentamisen tahdin on odotettu hidastuvan ja Ruotsista on kuulunut huolestuttavia uutisia. Vastaavasti nk. "talouskasvu"-ennusteet kiihtyvät valtamedioissa kovaa vauhtia, jotta varsinkin rahastojen suhteen kotitalouksissa ei pääsisi syntymään paniikkia. Tämähän kiihdyttäisi rahastojen tyhjentämistä ja nopeuttaisi kuplan puhkeamista. Ja vastaavasti todellisen sijoittajan riskit kasvaisivat tavattoman suuriksi.

        > Viime vuosina on yleistynyt käytäntö, jossa rakennuttaja houkuttelee
        > asunnonostajia uusiin kohteisiin alhaisella myyntihinnalla ja isolla yhtiölainalla.

        Viime vuosina = 1990 -luvulta lähtien.

        > Isoa yhtiölainaa ei ole otettu huomioon asunnonostajan maksukykyä arvioitaessa.

        Kyllä on.

        > Seuraukset voivat olla laajat, jos maksuvaikeuksiin joutuneen osakkaan
        > rästit kaatuvat muiden maksettavaksi.

        Eivät oikeastaan. Asunto myydään ja pankki ottaa omansa myyntihinnasta. Pahimmassa tapauksessa tulee jonkin verran luottotappioita.

        > Asuntorahastot ...

        Hölmöt laittoivat jo rahansa WinCapitaan ja muhin pyramideihin. Tuskin niillä on kovin paljoa ollut rahaa laitettavaksi oravaisiin sun muihin kusetuksiin.

        > Heikkoja signaaleja asuntomarkkinoiden käänteestä on jo nähtävissä.

        Totta. Lainoja myönnetään enemmän ja myyntimäärien mukana hinnatkin ovat kääntymässä vihdoin nousuun.

        > asuntojen hinnat ovat karanneet ensiasunnon ostajien käsistä.

        Vain jos haluaa ostaa ensiasunnoksi sen 100 neliön perhekämpän. Kyllä ensiasunnon ostajalla on edelleen hyvin varaa 20 neliön yksiöön stadistakin.

        > Jos asuntokupla puhkeaa Ruotsissa, se ei voi olla heijastumatta myös Suomeen

        Jeps. Hyvä sijoitusmahdollisuus, jos markkinat ylireagoivat.

        > Ruotsin ja Suomen talouden ovat tiiviisti kytköksissä toisiinsa.

        Eivät hirveän tiiviisti.

        > Kansainväliset sijoittajat näkevät pohjoismaiset pankit yhtenä kokonaisuutena

        Ehkäpä siksi, kun ne ovat. Nordea esimerkiksi on yksi kokonaisuus, jolla on toimintaa kaikkialla pohjoismaissa. Ja yksi vakavaraisimmista pankeista.

        > ... millä on vaikutusta rahoituksen hintaan ja korkoihin

        Ööö. Ei. Euriboriin ei vaikuta yhden pankin osuus kovinkaan paljoa, vaan kyse on keskimääräisestä lainarahan hinnasta.

        Suomessa ei ole kuplaa. Ainakaan asunotojen hinnoissa. Päin vastoin, alkavat olla pitkän aikavälin alapuolella ansiotasoon suhteutettuna. Nousuvaraa pikemminkin löytyy.


      • Aika-pommi
        selevennnän kirjoitti:

        Kunhan tässä vain hölmöläisiä varoittelin:

        HS: ”Piilotettu asuntovelka” hämmentää – voi kaatua muiden osakkaiden kontolle

        http://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005352683.html

        ELI Käytännössä kyse on siitä, että asunnonostaja maksaa asunnosta esimerkiksi 170 000 euroa. Asunnon kokonaishinta voi kuitenkin olla 400 000 euroa, jonka loppuosan kattaa asunto-osakeyhtiön myöntämä yhtiölaina. Todelliset kuukausittaiset kustannukset voivat nousta yli 1 400 euroon. Kun sopuli ei selviä noista maksuistaan, nasahtaa jättipotti muiden talon mokujen maksettavaksi. Ja eihän se hyvää tee, vaan ketju kiihtyy lopulta totaalirommiksi.

        Tarkennus: Yhtiölaina on yhtiölle myönnetty laina, eikä yhtiön myöntämä.

        Nämä kaksikolmasosaa yhtiölainat tulevat vielä olemaan pommi, joka tuhoaa monen perheen talouden.


    • Onhannäitäjuu

      Asunnot ostetaan velattomalla hinnalla. Niin vaatii yleensä pankki joten myyntihinnalla ei ole suurta merkitystä mutta houkuttelee ostajia. Toki jokunen voi saada tupla lainan. Eli myyntihintaan ja talonyhtiön velan verran....

      • Asunnon voi ostaa yleensä kummalla tahansa. Yleensä velattomalla ostaminen on edullisempaa, mutta tietyissä tapauksissa ei...

        Esimerkkinä: kaksio Helsinginsä. Myyntihinta 100 000 euroa. Taloyhtiön lainaa 200 000 euroa, jota ei lyhennetä ensimmäisten kahden vuoden aikana. Ostetaan ja laitetaan vuokralle. Vuokra 900 e/kk. Vastike 300 e/kk. Lainanhoitokulut 500+50 euroa. Käteen jää kuukaudessa 50 euroa ja laina lyhenee 500 euroa. Ei paha. :)


      • jhhk

        Mutta mistä alottaja tempaisi 20% koron


      • palstahullu
        jhhk kirjoitti:

        Mutta mistä alottaja tempaisi 20% koron

        Se on Haansin iänikuisia höpinöitä... Luulee, että normaali hintojen nousu voidaan vähentää hänen mielestään "oikeasta" hinnasta ja jakaa korkomenoiksi laina-ajalle. SEINÄHULLUA. Mies kieltää mm. inflaation täysin.


      • tuhnun_kokemuspiiri

        Tuhnuilla on kokemusta ainoastaan autolainoista ja pikavipeistä. Siksi ne luulevat, ettei omistusasuja omista asuntoaan ("pätkällä" rahoitetun auton omistaa rahoitusliike, kunnes velka on maksettu kokonaan pois) ja luulevat, että asuntolainen korko on 20 % (kuten pikavipeissä).


      • Selväjuttu

      • voisitko.selittää

      • kuka.hullu
        palstahullu kirjoitti:

        Se on Haansin iänikuisia höpinöitä... Luulee, että normaali hintojen nousu voidaan vähentää hänen mielestään "oikeasta" hinnasta ja jakaa korkomenoiksi laina-ajalle. SEINÄHULLUA. Mies kieltää mm. inflaation täysin.

        "Mies kieltää mm. inflaation täysin. "

        Kuka voi olla noin pähkähullu, kun 100-jen %ien inflaatio on jyllännyt koko ajan, oikeistoylen valehdellessa "nolla"-inflaatiota, jopa deflaatiota tarjoamalla:

        http://keskustelu.suomi24.fi/t/14249562/euro-puhallus-ajoi-velkakoyhyyteen-(haans)


      • Haans.SeA
        TheRat kirjoitti:

        Asunnon voi ostaa yleensä kummalla tahansa. Yleensä velattomalla ostaminen on edullisempaa, mutta tietyissä tapauksissa ei...

        Esimerkkinä: kaksio Helsinginsä. Myyntihinta 100 000 euroa. Taloyhtiön lainaa 200 000 euroa, jota ei lyhennetä ensimmäisten kahden vuoden aikana. Ostetaan ja laitetaan vuokralle. Vuokra 900 e/kk. Vastike 300 e/kk. Lainanhoitokulut 500+50 euroa. Käteen jää kuukaudessa 50 euroa ja laina lyhenee 500 euroa. Ei paha. :)

        Hetkinen....
        "Yleensä velattomalla ostaminen on edullisempaa, mutta tietyissä tapauksissa ei..."

        Ostettaessa velattomaan hintaan, on yhtiölaina maksettava pois ja kauppasumman rahoituksen hoitaa ostaja tai hänen pankki.
        Tässä tapauksessa ostaja näkee lainan todellisen koron, jos rahoittaa velalla.
        Mh:lla ostettaessa rahoitusvastikkeen ehdot jää kokonaan pimentoon.

        Mutta tosiaan, Huikea vh takaa sen, että 20 % korko on upotettuna tavalla tai toisella hintaan, ei pankit millään muulla tavalla ( nollakoroilla) "tahkoa ennätystuloksia".
        Tai jos ostajaa velvoitettiin panemaan ylijäämiään rahastoon, pommi odottaa sieläkin:
        http://keskustelu.suomi24.fi/t/14076290/asuntorahasto-orava-jo-alle-9e

        Eli MH on täky ja sillä nimenomaan sijoitusyhtiöt ostavat ja pitävät KEINOTEKOISESTI hintakuplaa yllä, kun sopuleita tungeksii ja veronmaksajat (=velkamuulikin) tukee keinottelua "asumistuilla" (jo 2 mrd euroa/v) !!!!

        Järjestely on kestämättömällä pohjalla, ennätyslaman vallitessa mutta näin on siirretty totaaliromahduksen alkamista, samalla kun VELKA-massat koko ajan kasvavat.....


      • kyllä.vain.mutta
        tuhnun_kokemuspiiri kirjoitti:

        Tuhnuilla on kokemusta ainoastaan autolainoista ja pikavipeistä. Siksi ne luulevat, ettei omistusasuja omista asuntoaan ("pätkällä" rahoitetun auton omistaa rahoitusliike, kunnes velka on maksettu kokonaan pois) ja luulevat, että asuntolainen korko on 20 % (kuten pikavipeissä).

        Velka ei ole omaisuutta.
        Asunnon osakkeet ja avaimet saatuasi et omista asuntoasi, etkä edes niitä osakkeita jotka oikeuttavat asunnon hallintaan, ennenkuin velka on maksettu.

        Vaikka omistankin asuntoni en jaksa ymmärtää miksi vuokra-asumisen valinneita pitäisi nimitellä ja pitää alempiarvoisina.
        Jokainen tehköön miten tykkää ja asukoon vaikka jalasmökissä, se hänelle suotakoon - eikö?


    • ASO-omistusasunto

      Eikös tämä kaksihintajärjestelmä ole enmmänkin kuin uusi ASO-systeemi, siis osaomistusjuttu. Sä ostat sillä myyntihinnalla mutta saat kylkiäsinä yhtiölainan.
      Sitten kun on pakko lähteä, sä myyt taas sillä myyntihinnalla tai tietenkin suuremmalla, ja tarjoat kaverille sitä yhtiölainaa kylkiäisiksi.

      • uusiASO.syntyy

        Aika hyvä vertaus. ASO-asunnoissahan pääsi omistajaksi noin kymppitonnilla ja loppu 15-kertainen summa oli yhtiövelkaa, jota maksettiin vastikkeessa.

        Nyt suhteet ovat vain muuttuneet niin, että omistusosuus on kasvanut 5-10 -kertaiseksi ja yhtiölaina itseasiassa vain 2-3 kertaiseksi. Toki tässä kaksinkertaistetussa yhtiölainassakin on makselemista, onhan se aina yli 150 000 euroa. Järjestely on ovela, Ilmankos asuntojen "hinnat" nousevat, kuten oikeisto-yle "inflaation" nollakatsauksissaan toteavat.


      • osuustoimintaako

        90 % tämän päivän velkamuuleista on siis eräänalaisia "uus"-ASO-laisia


    • tyhmälle.haanssille

      Eikö tyhmälle Haanssille ole vielä paljastunut, että asuntoja myydään myyntihinnalla, jossa ostaja ottaa maksettavakseen velan ja velattomana, jolloin asunto myydään velattomana. Lopputulos on sama. Kyllä sä Haanssi oo pirun tyhmä.

      • välittäjä.sekoilee

        nyt puhut täyttä palturia


    • minä.en
    • Haans.seA

      KEINOTTELU KÄY KUUMANA viekkaan kaksihintajärjestelmän ympärillä. Muutenhan niitä ei ostettaisikaan, ellei porrrvarilla olisi juonikkaita täkyjä:

      http://www.hs.fi/kaupunki/a1480043808480

      Asuntosijoittaja saa verokikalla valtiolta puhdasta rahaa – laskelma näyttää, miten yksiön ostolla voi tienata 40 000 euroa
      Uuden asunnon hinnasta valtaosa voi olla yhtiölainaa. Sijoittaja saa vähentää lainan lyhennykset vuokratuloista ja hyötyä tuhansia euroja vuodessa.
      Kaupunki 25.11.2016 12:04 Päivitetty: 26.11.2016 8:04

      Mutta siis, muistakaa: EI KOSKE SOPULIA
      paskahousut maksavat TÄYDEN hinnan

    • valinnan.varaa.on

      Nyt puhutaan jo jopa asuntojen KOLMI-hintajärjestelmästä !
      Kehitys siis kulkee ja sopuli voi valita mieleisensä.

      Se Kolllmasss hinta, soon , , , soon TONTTI ! Tontti siis vielä erikseen. No nyt on mistä valita

    • pommi.tikittää

      Mielenkiintoinen avaus, sillä näin tosiaankin on. Jos asunnon hinta on jaettu mh:n, joka on noin kolmasosa vh;sta, on täysin mahdollista, että mh sisältää jo suoria korkoja enemmän kuin mitä julkisuudessa puhutaan. Ethän pysty koskaan sanomaan vh:sta, kuinka suuri on kate ja mitkä on kohteen todelliset reaalikustannukset (omakustannushinta) valmisvaiheessa.
      Siksi voidaan kyllä toimia kuten autokaupassa. Sielähän korko on aina yli 10 %, vaikka tuotetta markkinoitaisiin vaikka1,9 %:n korolla. Erotus peritään käteismaksun kertasuorituksessa ja se 1,9 osamaksuina.

      Mielenkiintoista tässä nyt on se, että käytetyn asunnon ostaja saa pankista sen "edullisemman" lainan eikä siis ikään kuin maksa 10-20 % korkoa, mikä maksetaan kaksihintajärjestelmässä.
      Juju on siinä, että rikkaat on pantu vedättämään uusissa hintoja myös korkeammalla korolla ja kun välittäjät vedättävät perässä käytettyjen hintaa, pankki saa vedätyksellä markkinoitua enemmän lainamassaa eli käytettyjen kaupoissa lainamassan nousu nostaa niiden korkomassaa.

      Kun lasketaan yhteen uusien 2-hinta -korko ja käytettyjen massakorkovaikutus, pankit saavat todellisuudessa tuottoa lainoilleen vähintään enemmän kuin 5 % kuitenkin sillä riskillä, että lainamassat ovat valtavat ja -ajat sitäkin kriittisemmät. Vaarana on totaaliromahdus ja luottotappiot, jos työttömyys - kuten koko ajan on tapahtunut - vain kasvaa ja kasvaa.

      Pommit tikittää, koko ajan.

      • hirveä.kate

        Mietin tuossa, että jos Finnair ei korvaa peruttua lentoa rahallisesti millään tavalla ja se on ollut luvallista toimintaa (tosin haastettu käräjille vissiin jo), niin kyllä tuo koron nykyäisy hinnassa huomaamatta on paljon pienempi rikos ja siis sallittua. Siinähän sekoittuvat itseasiassa liikevoitto ja se korko. Sitä ei pirukaan erittele.
        Ainoa selkeä tapa toimia on välttää näitä ylihinnoiteltuja kämppiä, puhun siis neliöhinnoista 2 tonnia/m2 ja yli. Se kaikki on ilmaa, sillä rakentamisen omakustannushinta virolaista työvoimaa käyttäen liikkuu sielä 500 euro/m2.
        Rakennusliikeet tekevät siis mahtavaa katetta ja voittoa. Itseasiassa, kiinnostaa paljonko, kun q4 lopulta julkaistaan, sillä niin suolaiset ovat ne neliöhinnat.


      • Hansu vastailee itselleen, hauskaa.


    • kaatuuko.piäle

      > teet kaupat myyntihinnalla, joka on noin kolmasosa
      > koko kauppasummasta. Saat siis ikään kuin "lahjaksi"
      > kaksinkertaisen määrän velkaa.

      Tuo oma yhtiölaina ei ole ainoa pommi, vaan kun yhtiössä on muitakin, niiden rästit
      toisten osakkaiden maksettavaksi. Syntyy siis moninkertainen riski:

      Pois alta, yhtiölaina kaatuu – Voiko naapurin velka rysähtää niskaan?
      https://yle.fi/uutiset/3-9853831

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitä tapahtui? Bachelor-Timo paljastaa, miksi suhde Sonjaan ajoi karille: "Ehkä ei kuitenkaan..."

      Rovaniemeltä kotoisin oleva Timo Harvey, 32, halusi sitoutua, löytää rakkauden ja asettua aloilleen. Kauden viimeisessä jaksossa Bachelor-Timo valitsi
      Bachelor
      22
      2745
    2. Stefulla taas korkki auki?

      Tästä taitaa tulla hieno päivä 😁
      Kotimaiset julkkisjuorut
      52
      2279
    3. Maisa Torppa miehensä kanssa lomalla

      Espanjan Alicantessa. https://www.seiska.fi/Kotimaa/Vauva-jai-kotiin-Maisa-Torppa-karkasi-rakkaansa-kanssa-aikuisten-lomalle-Espanjaan-kuva
      Kotimaiset julkkisjuorut
      147
      1683
    4. Bachelor-Tuomakselta ikävä yllätys - Hanna tyrmistyi miehen käytöksestä: "Kun kamerat sammuivat..."

      No voihan… Hanna sai kuvausten aikana Tuomaksesta lämpimän, ystävällisen ja avoimen kuvan. Kun kamerat sammuivat, kuinkas sitten kävikään... https://
      Bachelor
      15
      1640
    5. Mies olet kaunis sisältä ja ulkoa

      Haluan sut omakseni. Sinä jos kuka kelpaat :)
      Ikävä
      125
      1223
    6. Lasta odottava Johanna Harlin hehkuu Cannesin juhlissa - Some ylistää: "Maailman kaunein mama"

      Oi, mitkä kuvat suoraan Ranskan Rivieralta. Onnea loppuodotukseen, Johanna ja Renny Harlin! Oletko muuten katsonut The Harlins -realityä? Mielipiteit
      Kotimaiset julkkisjuorut
      16
      990
    7. Venäjän sotilaiden raiskaama 1 vuotias poika kuoli vammoihinsa

      https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/fac86480-df24-41b8-be6c-6ab6ff6476e4 Järkyttävää tämä jatkuva raiskaaminen. patriarkka Kirilin mielestä p
      Maailman menoa
      218
      931
    8. Haluan lämmittää välejämme

      Haluan saada ja antaa sulle nautintoja, onko se väärin? 💜 Se riittää jos et halua muuta, en tarvitse enempää.
      Ikävä
      55
      737
    9. Ihan sekaisin susta taas

      Miksi piti näin rakastua, jos en sua (miestä) koskaan voi saada?
      Ikävä
      83
      730
    10. Tämä oikeasti sattuu

      Alan ymmärtää sua paremmin.
      Ikävä
      45
      697
    Aihe