ARA pyytää koulutukseen osallistuvia esittämään ennakkoon kysymyksiä, joihin haluavat saada vastauksen koulutustilaisuudessa. Kysymykset voi lähettää sähköpostiosoitteeseen [email protected]
MITÄ ASUMISOIKEUDEN HALTIJAN ON HYVÄ TIETÄÄ
KOULUTUSPAIKKA JA –AIKA 15.9.2016 klo 17.00 – 20.00
Original Sokos Hotel Presidentti, Helsinki osoite: Eteläinen Rautatiekatu 4, Helsinki
OSALLISTUMINEN
Kohderyhmä: asumisoikeuden haltijat, asukastoimikunnan jäsenet, valvojat. Koulutukset ovat maksuttomia. Varaamme oikeuden rajoittaa tarvittaessa osallistujamäärää 120 henkilöön. x Jos et voikaan osallistua, olethan ystävällinen ja peruutat ilmoittautumisesi.
ALUSTAVA OHJELMA
klo 17:00 Kahvi
klo 17:15 ARAn valvontatehtävät - mitä ARA valvoo - mitä ARA ei valvo
Klo 17:45 Asukasdemokratia - yleiset periaatteet - omistajan tiedonantovelvollisuus
klo 18:15 Käyttövastike- ja jälkilaskelmat - asumisoikeuslain säädökset - käyttövastikelaskelmissa esitettävät asiat - jälkilaskelmissa esitettävät asiat
klo 19:00 Tilinpäätös - tilinpäätöksen tulkintaa
klo 19:30 Kysymysklinikka - vastataan asukkaiden esittämiin kysymyksiin / ennakkokysymyksiin
klo 20:00 Tilaisuus päättyy
ENNAKKOKYSYMYKSET
ARA pyytää koulutukseen osallistuvia esittämään ennakkoon kysymyksiä, joihin haluavat saada vastauksen koulutustilaisuudessa.
MITÄ ASUMISOIKEUDEN HALTIJAN ON HYVÄ TIETÄÄ
KOULUTUSPAIKKA JA –AIKA 15.9.2016 klo 17.00 – 20.00
Original Sokos Hotel Presidentti, Helsinki osoite: Eteläinen Rautatiekatu 4, Helsinki
OSALLISTUMINEN
Kohderyhmä: asumisoikeuden haltijat, asukastoimikunnan jäsenet, valvojat. Koulutukset ovat maksuttomia. Varaamme oikeuden rajoittaa tarvittaessa osallistujamäärää 120 henkilöön. x Jos et voikaan osallistua, olethan ystävällinen ja peruutat ilmoittautumisesi.
ALUSTAVA OHJELMA
klo 17:00 Kahvi
klo 17:15 ARAn valvontatehtävät - mitä ARA valvoo - mitä ARA ei valvo
Klo 17:45 Asukasdemokratia - yleiset periaatteet - omistajan tiedonantovelvollisuus
klo 18:15 Käyttövastike- ja jälkilaskelmat - asumisoikeuslain säädökset - käyttövastikelaskelmissa esitettävät asiat - jälkilaskelmissa esitettävät asiat
klo 19:00 Tilinpäätös - tilinpäätöksen tulkintaa
klo 19:30 Kysymysklinikka - vastataan asukkaiden esittämiin kysymyksiin / ennakkokysymyksiin
klo 20:00 Tilaisuus päättyy
ENNAKKOKYSYMYKSET
ARA pyytää koulutukseen osallistuvia esittämään ennakkoon kysymyksiä, joihin haluavat saada vastauksen koulutustilaisuudessa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Lähetin eilen ARA:lle viestin: "Kertoisitteko meille (myös kirjallisesti netissä) mikä on ARA:n tavoite tai suositus perusteluineen ASO-järjestelmän kehittämiseksi ja miten siinä on ajateltu varmistaa asukkaille aiemmin luvattu pysyvä, myös taloudelisesti mahdollinen, asumisoikeus pitkällä tähtäyksellä ottaen huomioon asukkaiden elinkaaren eri vaiheet, tulojen pienentyminen ikääntyessä ja jo maksamat pääomakustannukset?"
Terveisin
Eric Hällström, pj.
Suomen Asumisoikeusasukkaat (SASO) ry
Hauska nähdä että SASO:kin on täällä edustettuna. Tervetuloa ja toivottavasti jatkossa edustus foorumilla on pysyvä.
Avaatko hieman mitä tarkoitat tuolla "ottaen huomioon asukkaiden elinkaaren eri vaiheet, tulojen pienentyminen ikääntyessä ja jo maksamat pääomakustannukset." Ehdotatko eri suuruisia vuokravastikkeita asukkaiden iän perusteella tms. ?
Asumisoikeuden haltijan on hyvä tietää että asumisoikeusasukas on vuokralaisen asemassa.
- Asukkailla ei ole päätösvaltaa yhtiön asioissa.
- Asukkaat voivat valita asukasedustajan yhtiön hallitukseen, mutta päätöksen asukasedustajan valinnasta tekee omistajayhtiön yhtiökokous.
(Hallituksen asukasedustajaksi valikoituvat ne edustajat jotka toimivat yhtiön tahdon alaisina ja haluavat hyötyä kokouspalkkioista ja yhteisön tarjoamista muista eduista.)
- Osa asumisoikeusyhteisöistä ei noudata omakustannusperiaatetta.
-Yhteisö päättää tehtävistä korjauksista. Se voi anoa perusparannuslainaa väärin perustein ARAsta, maksattaa hakemuksen osoittaman lainamäärän kaikille yhteisön asukkaille ja olla tekemättä perusparannusta siinä kohteessa johon laina oli haettu.
-Asukkaat eivät mahda mitään yhteisön omavaltaisille toisinaan lakienvastaisille toimille.
Ara saattaa tehdä tai jopa teettää tarkastuksen yhteisöihin ja lähettää paimenkirjeitä. Yhteisöt eivät välitä pätkääkään Aran tarkastuskertomuksista ja kirjeistä. Väärin perustein ja omakustannusperiaatteen vastaisesti tehdyt vastikelaskelmat ia epämääräisesti sijoitetut korjausvaraukset jäävät viranomaisilta "huomaamatta" ja oikaisematta elleivät asukkaat ja media puutu ARAn heikkotasoiseen valvontaan.
Aran "valvontaa" voidaan kutsua omistajayhteisöjen edunvalvonnaksi ja ohjeistamiseksi lainsäädännössä olevien porsaanreikien käyttöön, joita ei ole yritetty edes paikata muutamaan vuoteen lainsäädännöllä.
(Esim. holding-yhtiön perustaminen ja korjausvarojen siirtäminen piiloon, jota ammattilaiset kutsuvat sijoittamiseksi.)
Milloin lakiin on tulossa muutos ? Mikä muuttuu ??
Kysymys Aralle
Mitä Ara on tehnyt sen jälkeen kun olette todenneet tarkastuskertomuksessanne ettei yhteisö ole noudattanut omakustannusperiaatetta vastikelaskelmissaan. Vaaditteko yhteisöä oikaisemaan virheelliset vastikelaskelmat ??
Miten Ara valvoo "muuttokorjausten" kustannuksia yksittäisessä taloyksikössä jossa korjauksia suorittaa omistajayhteisön lähipiirin omistama huolto/remonttifirma ?
Riittävätkö resurssit ja tapahtuuko toteutuneiden tai toteutumatta jätettyjen korjausten valvonta sattumanvaraisesti useiden vuosien kuluttua jälkijättöisesti ?