Kustannukset asunto-osakkeesta

Kiitos vastauksesta. Tässä surun keskellä tuntunut että seinät kaatuvat päälle jos iskee vielä taloudellinen helvettikin. (Että itse on kohta seuraava lähdössä täältä maisten murheiden keskeltä...)

En tiedä yritänkö edes myydä asuntoa, kunhan sen nyt saisi edes vuokratuksi. Siinä on tietenkin taas omat pelkonsa että mimmoinen retku sattuu löytymään, ja mitä se sitten kustantaa että antaa paikan jonkun yhtiön vuokrattavaksi, itse kun en sitä jostain kaukaa kumminkaan pysty esittelemään jne.

Kelan sivuille laitoin taannoin jotain hatusta heitettyjä summia että mitä saattaisi saada vuokraa ja miten paljon on vastike. Kyllä se as.tuki laskee, mutta ainakaan laskurin mukaan ei täysin nollille.

Jos se nollille menisi, niin sitten tietysti pitäisi myydä se asunto, enhän sentään ihan "ilmaiseksi" ala vuokralla pitämään, kun siinä on ne riskinsä.

As.tukeni on melkein 400 e, heitin hatusta että saisin vuokraa 350 ja yhtiövastike olisi 150, jolloinka minulle jäisi vuokratuloa 200 e ja kun laitoin Kelan eläkkeensaajan as.tukilaskuriin eläkkeeni, asuntoni vuokran veden sekä kohtaan muut pääomatulot mainitun 200 e, laskuri laski että as.tuestani miinustettaisiin alle 70 e.

Sitä en ollut edes muistanutkaan että vuokratulosta pitää vielä verotkin maksaa. Näin ollen minulle jäisi vuokratuloa 140, nyt en pysty tässä selvittämään mitä se sitten Kelan laskurin kanssa sanoo.

Mutta ei siitä siis kummoisia kerry asunnon vuokrailusta. Pieni asunto ja pieni paikkakunta kun on.

Myyt heti asunnon niin saat pitää asumistuen!

Jos Kelan laskuriin voi luottaa, niin saisi öpaut satasen enemmän tuloja kuin nykyään, ja siinä on laskettu kaikki tekijät veroja myöten.

Lähinnä jos asuntoon tulee jotain remonttia, niin sitten sen omistaminen on haitaksi. Tai jos vuokralainen järkkää sen remontintarpeen... Nämä suurimmat riskit omistamisessa olettaen että saan vuokratuksi alunperinkään

Itselläni elämä täällä eikä siellä. Ajattelin että jos katsoisi että loppuuko lama ja myisi sitten.

Asunnon arvo on nyt 20000. Vaikka se nousisikin kymmenessä vuodessa kaksinkertaiseksi, menisi sinulta koko arvonnousu pelkkiin hoitovastikkeisiin tuolta ajalta ja päälle mahdolliset remontit. Odottamisessa ei siis ole mitään järkeä.

Joko vuokraat asunnon välittömästi tai myyt sen. Hinnasta hieman tinkimällä saat sen varmasti kaupaksi ja pääset eroon painolastista. Eikä tuon vertainen summa varallisuutena taida vaikuttaa asumistukeenkaan.

Vähän olen harkinnut että laittaisi yhtäaikaa sekä vuokralle että myyntiin. Vuokralle se on pakko laittaa jokatapauksessa. Vuokralaiselle ei ole toki kiva juttu jos se myydään, mutta jos joku ostaisi sijoitusasunnoksi. Jos hänelle taskurahat riittävät, se että saa vain hitusen sen jäljiltä että vastike ja verot on maksettu.

perikatoonperinnöstä kirjoitti:

Vähän olen harkinnut että laittaisi yhtäaikaa sekä vuokralle että myyntiin. Vuokralle se on pakko laittaa jokatapauksessa. Vuokralaiselle ei ole toki kiva juttu jos se myydään, mutta jos joku ostaisi sijoitusasunnoksi. Jos hänelle taskurahat riittävät, se että saa vain hitusen sen jäljiltä että vastike ja verot on maksettu.

Lue lisää

Tarinaa tarinan vuoksi, kun luonnollisestikaan täällä palstalla ei kannata keroa edes paikkakuntaa, saati aluetta jne missä asuntosi sijaitsee. Neuvonta on sen mukaista.
Asut siis toisaalla, joten etäisyyskin haittaa asunnon esittelyä vuokralaisille pikku rempoista omana työnä puhumattakaan. Ellei sinulla ole jo tiedossa luotettavaa vuokralaista niin lue vielä edellä kirjoittamasi omatkin epäilyksesi ja mieti vakavasti myyntiä, jopa eniten tarjoavalle, sekä ehdottoman huolella laaditulla kauppakirjalla, ettet maksa jälkikäteen hinnan alennuksia, saati oikeuskuluja.
Ilmaiseksi saadut perinnöt ovat joskus ongelma, mutta "ei kannata unihin päästää"!

Asunto on Mäntässä ja kirjoittaja asuu Tampereen seudulla. Käy ilmi toisesta ketjusta toisella palstalla. Jauhaa tätä samaa paskaa usealla palstalla eri näkökulmista. Jutut vaan kummasti vaihtelevat. Välillä on perintö jo saatu; välillä se on vasta tulossa. Välillä on asunto ollut myynnissä useita kuukausia ja välillä sen myyntiin laittamista vasta mietitään.

Ihme hiippari mutta kai joku jotain riemua moisestakin touhusta saa.

Kuka-jaksaa kirjoitti:

Asunto on Mäntässä ja kirjoittaja asuu Tampereen seudulla. Käy ilmi toisesta ketjusta toisella palstalla. Jauhaa tätä samaa paskaa usealla palstalla eri näkökulmista. Jutut vaan kummasti vaihtelevat. Välillä on perintö jo saatu; välillä se on vasta tulossa. Välillä on asunto ollut myynnissä useita kuukausia ja välillä sen myyntiin laittamista vasta mietitään.

Ihme hiippari mutta kai joku jotain riemua moisestakin touhusta saa.

Lue lisää

Harmi jos en osaa kertoa asioita niin että kaikki ymmärtäisivät. On varmasti ihmisiä jotka ahdistuneenakin osaavat vääntää rautalangasta, minä en välttämättä osaa.

Asunto oli kuolleella vanhemmallani myynnissä useita kuukausia. Ei minulla. Sen takiahan joudunkin pohtimaan mitä sen kanssa teen!

Mitään perintöä ei ole vielä konkreettisesti saatu, asiat ovat selvityksessä ja paperityöt menossa. Minulla vain on tapana huolehtia jo etukäteen, enkä ole sellainen rempseä luonne joka jää odottelemaan että kyllä sieltä sitten puolen vuoden päästä paukahtaa joku rästilappu jos en saa vastikkeita maksettua.

Kaikenlaisia hiippareita tosiaan on. Oma sorttinsa on sellainen joka tulee kiusaamaan hädänalaisia ihmisiä väittäen heistä sitä tai tätä.

Vai saatko SINÄ jotain nautintoa siitä kun levittelet ihmisistä skitsoja epäilyjä?

jokapoka kirjoitti:

Tarinaa tarinan vuoksi, kun luonnollisestikaan täällä palstalla ei kannata keroa edes paikkakuntaa, saati aluetta jne missä asuntosi sijaitsee. Neuvonta on sen mukaista.
Asut siis toisaalla, joten etäisyyskin haittaa asunnon esittelyä vuokralaisille pikku rempoista omana työnä puhumattakaan. Ellei sinulla ole jo tiedossa luotettavaa vuokralaista niin lue vielä edellä kirjoittamasi omatkin epäilyksesi ja mieti vakavasti myyntiä, jopa eniten tarjoavalle, sekä ehdottoman huolella laaditulla kauppakirjalla, ettet maksa jälkikäteen hinnan alennuksia, saati oikeuskuluja.
Ilmaiseksi saadut perinnöt ovat joskus ongelma, mutta "ei kannata unihin päästää"!

Lue lisää

Tottakai ne paikkakunnat voi kertoa, kuten joku jo puolestani tekikin, jos se ei riitä että itse tiedän jotta asunto on periferiassa ja ei sovellu itselleni. Sehän se on tässä se vaikein puoli, koska helpointa olisi ollut vaan muuttaa siihen itse. Mutta elämäni on täällä.

Minulla ei ole varaa vastikkeita maksaa, enkä keksi muuta hätäapua kuin ottaa vuokralaisen. Mitään en sillä asunnolla taida muutenkaan tehdä, joten laittanen myös myyntiin.

Eiköhän joku iso pulju hoida molemmat hommat. Minä en siihen lähde. On jo huonoa kokemusta siitä että solmii itse vuokrasopimuksen. Ja jos myyntiäkin hoitaa yhtiö, niin ei kai minua tarvitse uhkailla jollain ties millä?

Ei se mikään mummonmökki ole joka romahtaa niskaan, vaan osake.

Sinulle on vastattu jo useita päiviä sitten täysin järkevä neuvo. Jos asunto ei ole mennyt kaupaksi useaan kuukauteen, hintapyyntö on ollut liian kova. Ei siinä mitään muuta syytä ole.

Laitat Tarjouskauppaan, lähtöhinnaksi 5000 euroa ja sitten katsot miten paljon siitä saat. Takuuvarmasti menee kaupaksi muutamassa viikossa.

Ihan oikeasti, tuo on kaikkein järkevin ratkaisu. Tapauksessasi on täysin älytöntä ryhtyä vuokrauspuuhiin jonkun puljun kanssa!

Itse kyllä ajattelin ihan erään pankin asuntovälitystä, että sellainen pulju. Ja kuten ehkä jossain mainitsin, se alkuperäinen asuntoa myynyt yhtiö ei kuulema saanut laitettua edes ilmoitusta nettiin. Miten kukaan voisi tietää että asunto on tarjolla jos se ei näy missään? Nykyaikana ilmoitukset katsotaan netistä, eikä jostain kaupan seinästä.

Jos kuulostan katkeralta, niin ehkäpä olen, kun sairas ihminen ei kyennyt ajamaan asioitaan omaksi hyväkseen ja kukaan muukaan ei sitä hänen puolestaan tehnyt. Ehkä minun olisi pitänyt puuttua, mutta olen siinä käsityksessä että toisten ihmisten asuntokauppoihin ei kannata sukulaisten änkeä väliin.

Ja nyt se on sitten minun kauppani. Minun mielestäni se on ihan hyvä ajatus että iso firma, pankin firma, sekä tarjoaa myyntiin että vuokralle, koska heillä lienee toimipisteet lähellä sekä minua että asuntoa. Ja he aivan taatusti osaavat kertoa käypiä summia joilla operoida.

Asiassa ei oikeastaan siis liene enää muuta ongelmaa kuin oma vitutukseni. Eipä se taida kirjoittamalla hellittää, tietenkään.

Voin minä sitä Tarjouskauppaakin toki vilkaista, jos siitä mitään ymmärrän!