Ostin asunnon 400 kiloeuron uuden paritaloasunnon 2012 vuoden alussa ja olen nyt lyhentänyt lainaa yli 74.000 euroa. Alkuperäisestä lainasta on jäljellä enää alle 146.000 euroa. Kuukausittain laina on lyhentynyt 1300 eurolla. Tuo ei olis varmaan riittänyt vuokraan tästä paritalosta. Lisäksi olen maksanut korkoa keskimäärin alle 110 euroa kuussa. Asunto on velaton noin 10 vuoden päästä.
Melkein voi sanoa, että mun asumiskustannukset on tuo matala korko ja lopussa kiitos seisoo. 400 kiloeuron velaton asunto noin 10 vuoden päästä.
Melkein voi sanoa, että mun asumiskustannukset on tuo matala korko ja lopussa kiitos seisoo. 400 kiloeuron velaton asunto noin 10 vuoden päästä.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Sitä vaan, että on vaikea ymmärtää miksi tämä matala korko olisi riski. Se on riski korkeintaan niille, jotka siitä ei pääse hyötymään.
Avaus on asunto-Välittäjän FEIKKI, olkaa varuillanne näiden heittojen kaa
Minä kyllä laskisin sen 200 000 omaa rahoitusta, jonka tuohon pistit, jonkinnäköiseksi kustannukseksi. Ei toki kokonaan, vaan saamatta jääneen tulon osalta.
Tarkka summa on 180 tonnia. Sen toki laitoin asuntoon. Nyt asunnosta on enää velkaa 36,5 prossaa alkuperäisestä ostohinnasta ja asunnon arvo on noussut. Sitä en edes ole miettinyt paljonko. Voiskohan ton asunnon arvon laskea jollain postinumeroalueen yleisen nousun perusteella?
Voi sitä arvioida, mutta todellisuus riippuu siitä, rakennetaanko lisää...
Samalla logiikalla tulisi laskea vuokraan menevän rahan osalta saamatta jäänyt tulo sen vuokrarahan osalta, eli vuokra sisältää varsinaisen vuokran menetetyn tuoton sen rahan osalta, esim. verrattuna että olisi sijoittanut sen rahan sijoitusasuntoon (ottanut lainan ja vuokrarahalla olisikin lyhentänyt sijoitusasunnon lainaa, jonka olisi vuokrannut) tai pörssiin / rahastoihin / obligaatioihin laitettuna toistuvana sijoituksena korkoa korolle arvonnousu osingot. Eli vuokra pitää laskea silloin n. 1,5 - 2 kertaisena että huomioidaan myös menetetty tuotto vuokrarahan osalta.
Mitä, jos mun vuokra olis ollut rapiat 1300 euroa kuussa joka on nyt mennyt lainan lyhennykseen. En tajua mitä tarkotat.
1300 €/kk vuokralla ei saa 400 k€ arvoista asuntoa.
Niin, siis jos olisit maksanut vuokraa niin olisit menettänyt sen vuokrarahan lisäksi sen rahan osalta menetetyn tuoton, jos olisitkin sijoittanut ne rahat. Maksamalla omaa lainaa pois menetät vain menetetyn tuoton sen rahan osalta, vuokraaminen on siis vuokran verran kalliimpaa eli 1300€ kuukaudessa tulee vuokraaminen kalliimmaksi kuin oman maksaminen 1300€:lla kuussa. Molempien maksujen osalta voidaan laskea lisäkuluksi se, että sen rahan osalta menettää tuottoa sen rahan menetetyn tuoton osalta (verrattuna että ei asuisi missään) eli sama periaate ja logiikka kuin jos ajatellaan omassa asunnossa asuessa saavan asuntotuloa kun asuu vuokran verran halvemmalla eli ajatellaan että saa tuloa kuukaudessa vuokran verran asuessaan omassa asunnossa kun ei tarvitse maksaa vuokraa. Onpa hurjimmissa kuvitelmissa ajateltu että tästä asuntotulosta pitäisi maksaa veroakin!
Kyllä asumismenoja tulee velattomassakin paritalossa vaikka lainankorkoa ei enää menisikään, nyt menee korko muut kulut, esim. sähkö, vesi, jätehuolto, lämmitys, kiinteistövero, vakuutus.
Kuka hullu nyt paritalossa asuu. Kommuuni pahimmillaan. Pthyi!
Miksi joku asuu paritalossa, jossa on naimisissa naapurin kanssa?
Ketjun aloittaneen tilanne on surkea, tappiota tuollaisessa asumisessa tulee 3000€/kk, kun laskee paljonko raha tuottaisi sijoitusasunnoissa.
Moni muukin ostaa tuloihinsa nähden liian kalliin asunnon, jonka maksamisesta tulee elämäntyö. Raha pitäisi sen sijaan laittaa tekemään työtä, kartuttamaan omaisuutta, jossakin vaiheessa tulee sitten tilanne, että on oikeasti varaa siihen 400kilon asuntoon.
Täällä nää vakiluuserit itkee omaa epäonneaan. Ei kannata välittää.
Olet todennäköisesti lyhentänyt lainaa enemmän kuin mitä äärimmäisessä kuplassa ostettu asunto on menettänyt arvoaan. Ajoitus ostossa oli kyllä ennätyksellisen epäonninen.
Tuo voi edelleenkin olla yli 340 000 euron asunto jos se on max 15 km Stadista.
Muualla sijaitessaan se voi olla jo alle 300 000 arvoinenkin.