meillä on tönö -30 luvulta, Ullakkoasiaa mietin, kun kauppakirjoissa lukee yläkerrassa olevan ns. kesähuone, jollainen siellä siis olikin.. eristetty huone mutta ilman lämmitystä. kiintistöveroa maksamme alakerran neliöiden mukaan. kunnalla ei minkäänblaisia kuvia kuulemma talosta sisältä ole..
toimenpidelupa tai rakennuslupa kuitenkin kai tarvitaan jos meinataan saada yläkerta asuinkäyttöön ?? korkeuskin on kyllä enemmän kuin 190 cm.. ainakin keskeltä metrinlevyiseltä tasaiselta alueelta ja kunnon rappuset on..
toimenpidelupa tai rakennuslupa kuitenkin kai tarvitaan jos meinataan saada yläkerta asuinkäyttöön ?? korkeuskin on kyllä enemmän kuin 190 cm.. ainakin keskeltä metrinlevyiseltä tasaiselta alueelta ja kunnon rappuset on..
Vastaukset 17
Vanhimmat
muuta vaan se huone asuinkelpoiseksi ja ilmoita verottajalle tekemäsi muutokset eli pinta-alat ja kustannukset.
Onhan lukuisia käyttöullakoita yms Espoossa käytössä ilman lupia ja myynnissäkin eikä niitä kaikkia edes saisi asuinkäyttöön syystä tai toisesta (rakennusoikeus loppu).
Tällaisen tilan muuttaminen asuintilaksi vaatii aina rakennusluvan. Jos jossain on lainvastaisesti muutettu käyttöullakoita asuintilaksi, ei se tarkoita sitä, että se olisi sallittua. Muutostyön yhteydessä on paljon huomioitavaa aina kantavuuslaskelmista palomääräyksiin ja -osastointeihin. Mikään vakuutuskaan ei korvaa rakennusluvan vastaisissa tiloissa tapahtuneita vahinkoja. Jos viranomaiset saavat vihiä asiasta, heillä on oikeus määrätä sellaiset rakennelmat vaikkapa purettaviksi.
mutta viranomaiset ivät saa tietää kun heillä ei ole tietoja tästä talosta niin ei muutakun yläkerta käyttöön ja jos kyseilyjä tulee niin sanotte että teette normaalin rempan että vaikka katto vuotanut tai jotain vastaavaa
aiotteko olla siellä ylhäällä ilman sähköjä
mikäli sieltä luvattomasta asutusta huoneesta
leviää tulipalo asuntoon jostain sähkölaittesta
ette saa vakuutuksista mitäään
miten siis.. se nyt on siellä se huone,(ei siis meidän toimesta..) taikka no, eristetty ullakko mistä puuttuu sähkö ja lämmitys..
eli jotta voisimme sinne sähköt laittaa ja lämmityksen ja mukulat perään niin rakennuslupa pitää hakea.. sitten ne tulevat ja tarkastavat, ja käskevät repiä pois kun ei ollut lupia, jonka jälkeen saadaan hakea uudet luvat ja rakentaa samanlainen.. eihän tässä ole mitään järkeä ..???
murehtia. Ainakin Turku on täynnä saman tyyppisiä patenttivinttejä. Rakennustarkastajat on ollut käärmeissään, mutta ei asialle mitään voi. Periaatteessa tietenkin rakennusluvat täytyy olla. Se menee hankalaksi, kun sinun pitää piirtää rakenteista, jne. kuvat ja ne pitää olla rakennusalan inssin tms. tekemät, jos lupia aiot hakea. Tuuletus välit katon ja villojen välissä, jne.
Ei siis kannata. Näitä on Suomi pullollaan ja ei niihin kukaan ole lupia hakenut. Sanot vaan, että siinä se on ollut iät ajat. Jos teet sähköt, niin valtuutetulla sähköasentajalla teetät hommat. Saat tarkastuspöytäkirjan. Vakuutusyhtiöillä ei mitään nokan koputtamista sen jälkeen, kun sähköt on mitattu ja tarkastettu. Tietenkin esim.palotiet kannattaa hoitaa kuntoon, senhän sanoo järkikin. Jos meinaat myydä talon, niin ei kannata myydä asuin neliöinä sitä vinttiä, jos ne ei ole virallisia. Mainitset vaan, että siellä on ollut jonkun tapainen varastovintti tuolla ylhäällä ja se tulee kaupan päälle. Mutta jos laitat kauppakirjaan ne virallisiksi neliöiksi, niin saatat olla vaikeuksissa jos ostaja huomaa asian.
Vakuutusehdot ovat yksiselitteiset. Korvauksia ei myönnetä, jos on rakennettu vastoin rakentamismääräyksiä tai vastoin rakennuslupaa.
eihän se ole vastoin lupaa kun lupaa ei ole olemassakaan ja saa vintillä olla sähköt ja lämmitys.
Vakuutustarkastaja ei lupia tarkastele, mutta ilmoita vakuutusyhtiölle ne lisäneliöt.
Korvausten vähentäminen voisi tulla tehtäväksi silloin jos tehty remontti olennaisesti vaikuttaisi vahingon syntymiseen ja sen laajuuteen.
Uudet tiedot tosiaan kannattaa ilmoittaa yhtiölle.
olet. Ei vakuutustarkastaja tiedä, jos talo esim. palaa, milloin vintti on rakennettu, jos ei itse ala mainostamaan. Jos näkyvissä on jotain uusia materiaaleja, niin sanoo, että vähän remonttia tehtiin tuohon vanhaan vinttiin tuossa muutama vuosi sitten. Ei remontointia kukaan ole kieltänyt. Noita vinttejä sai ennen tehdä ilman lupia.
Meillä ainakin vakuutettu rakentamaton vinttikin, sanoin ettei siellä asuta, mutta ne halus sen pinta-alaan mukaan. Jos talo katoaa niin sitte saa sen vinttikerroksenkin kuulemma muuten tulee vaan 1 kerros uutta taloa/korvausta.
tottakai ne neliöt täytyy ilmoittaa vakuutukseen, mutta kuivina, lämmitettyinä varastotiloina esimerkiksi.
kuin asuinhuoneesta, sisustamattomat kellarit on halvempia.
Vakuutusehdot määräävät, että rakennusmääräyksiä on noudatettu ja että kaikella mikä edellyttää rakennuslupaa on lupa. Tottakai vakuutusyhtiöt suostuvat vastaanottamaan maksuja näistä ylimääräisistä neliöistä, mutta jos vahinko tapahtuu voivat vedota näihin vakuutusehtoihin ja evätä korvaukset. Ei heillä myöskään ole mitään intressiä tulla tarkastamaan lupiakaan. Ne syynätään hyvin tarkkaan vasta sitten kun yrität hakea korvauksia.
If-Vahinkovakuutusyhtiön kiinteistövakuuttamiseen liittyviä ehtoja:
"Rakennushankkeeseen ryhtyvän (käytännössä siis kiinteistön omistajan) on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.
Rakennus on pidettävä vähintään rakennusluvan mukaisessa kunnossa. Periaatteena on se, että rakennuksen rakenteellisissa vaatimuksissa noudatetaan rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olleita määräyksiä. Poikkeuksena on henkilöturvallisuutta oleellisesti parantavat muutokset, joita voidaan velvoittaa tekemään myös nykyisten määräysten mukaisesti.
Rakennusluvan yhteydessä on määrätty rakennuksen jakamisesta palo-osastoihin. Jako voi olla toteutettu pinta-ala-, käyttötapa- tai kerrososastointiin perustuen. Esim. asuinhuoneistot muodostavat yleensä oman palo-osastonsa. Tätä palo-osastojakoa ei saa muuttaa ilman rakennusluvan muutosta. Rakennuksen osastoivat rakenteet on tarkistettavissa rakennuslupapiirustuksista.
Rakennusluvassa on määritelty tilojen pääkäyttötarkoitus, jonka perusteella määrätään tilojen rakenteellisen paloturvallisuuden taso. Tiloja ei saa käyttää luvassa esitetyn pääkäyttötarkoituksen vastaisesti, esimerkiksi varastotiloja ei saa muuttaa asunnoiksi eikä kokoontumistiloiksi ilman rakennusluvan muutosta."
mitään olennaista estettä vinttihuoneen muuttamiseksi lämpimäksi talvihuoneeksi, eli mitään if-sääntöjä ei rikota ellei rakenna kosteita tiloja.
Vintti on samaa palo-osastoa asunnon kanssa ja käyttötarkoitus ei muutu kun sitä ei ole miksikään varastoksi merkittykään.
If esimerkiksi vähentää korvauksista jos taloyhtiön liian lähellä taloa oleva jäteastia palaa ja talo vaurioituu. Vähennys jopa 25 % vahingosta.
Jos lisätilat ovat olleet rakennusmäärätysten vastaisia ja tämä on olennaiselta osaltaan vaikuttanut vahingon syntyyn ja laajuuteen, niin silloin korvausta voidaan vähentää.
tyhmä kannata olla...mutta totta kai vakuutusyhtiön kanssa kannattaa sopia asioista ennenkuin jotain tapahtuu.
Näitä riittä pelottelijoita tällä vakuutushommalla, todellisuudessa asiallisesti kätetttävä käyttöullakko ei ole ongelma eikä mikään. Palo-osastojen muutokset ilman lupaa voi olla.