Floridassa kinteistöt menettivät arvoaan markkinavoimille. Mutta tämähän ei ole mahdollista Suomessa.
Vai onko?? Pundit ym.
http://www.iltalehti.fi/nhl/2016092122346730_nh.shtml
Vai onko?? Pundit ym.
http://www.iltalehti.fi/nhl/2016092122346730_nh.shtml
Vastaukset 5
Vanhimmat
Menettivät arvoaan markkinavoimille? Toimivatko hyödykkeiden hinnoitteluun ja uudelleen allokoimiseen tarkoitetut markkinat hyödykkeitä vastaan?
Tuossa ajattelussa on jotain, jota en ymmärrä mitenkään.
.
Yhdysvaltain asuntomarkkinoille rakennettiin kuplaa, joka puhkesi subprime-kriisiin. Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilla oli monia kuplan esimerkkejä:
.
➽ Talojen hinnat nousivat samalla kun rakentaminen kasvoi merkittävästi. (toteutui)
.
➽ Ihmiset ostivat asuntoja spekulaatiotarkoituksessa korkealla hinnalla, koska he odottavat hintojen vielä nousevan (toteutui)
.
➽ Ihmiset ottavat liikaa lainaa, eikä sitä oteta vain taloa varten, vaan asuntoja kiinnitetään ottaakseen lainaa muita asioita varten (toteutui).
.
Lisään tuohon vielä yhden kaksi muuta seikkaa. Asuntolainoja myönnettiin maksukyvyttömille ja pienituloisilta perittiin riskin mukaan hyvinkin korkeita korkoja.
.
1990-luvun vaihteen suomalaisessa asuntokuplassa toteutui noista ylläolevista väittämistä kaksi ja lisäksi asuntojen hinnat kokosivat merkittävästi suhteessa nettotuloihin ja vaihtoehtoiseen kustannukseen eli vuokriin. Lisäksi työllisten määrä romahti, korkotaso nousi pilviin ja mikä tärkeintä: asuntojen hinnat olivat vuodessa nousseet n. 40 prosenttia.
Ihmiset+ostivat+asuntoja+spekulaatiotarkoituksessa+korkealla+hinnalla,+koska+he+odottavat+hintojen+vielä+nousevan+(toteutui)
Suomessa ei asuntojen ostamiseen ja hankkimiseen ole liittynyt mitään spekulaatioluonteista toimintaa. Tuo liittyy kiinteästi ylikuumentuneeseen markkinatilanteeseen ja nousukauteen. Väitätkö tosissaan, että nyt Suomessa eletään nousukauden huumaa?
.
Suomessa tuskin voidaan myöskään väittää, että ihmiset olisivat merkittävässä määrin hakeneet lainaa asuntoaan vastaan käyttääkseen näin saatuja varoja muuhun kuin asuntoonsa. Esimerkiksi Yhdysvalloissa yksityinen kulutusvetoinen talous pyöri pitkään asunnon arvon nousua vastaan otetulla uudella lainalla.
.
Sinulta on myös mennyt ohitse se, että todellisuudessa pankit olivat kiristäneet lainansaannin ehtoja jo paljon aikaisemmin kuin vasta 1.7.2016 alkaen.
Olen kyllä sitä mieltä, että muutama vuosi sitten elettiin nousukauden huumaa asuntomarkkinoilla. Lainaa sai halvalla, ja pankit lainasi sitä helposti.
Asuntojen hinnat nousi, ja tarjouksia nostettiin ihan hillittömästi.
Pankeilta on tullut kiristyksiä jo ennen tätä vuotta, ja siis ennen lain voimaantuloa
Floridassa voi tilanne olla mikä tahansa mutta Helsingin Munkkiniemessä hinnat pysyneet elleivät jopa nousseet. Suomessa kun asutaan....