Työkaverit ovat puhuneet 5 - 7 euron neliövastikkeista "omissa" osakeyhtiöissään. 60 neliön kopperosta joutuu pulittamaan helposti 400 euroa kuussa, vaikka mitään isompia remontteja ei ole edes tehty.
Onko tämä palstan asiantuntijoiden mielestä siedettävä vastike? Kuinka paljon enemmän olette vielä valmiita maksamaan?
Täällä ok-talossa vastikettahan ei luonnollisestikaan ole. "Yhtiö" olemme minä ja kaunis PPV, ja päätämme itse millaista remonttia tehdään ja halutaanko lisää pihakasveja vaiko ei. Aika jännä, että joku haluaa että muut päättävät tällaiset asiat omasta puolestaan. Sitten siihen päälle vielä sekin, ettei edes sisälämpötilaa saa valita itse, kaikista muista kommuuniasumisen vitsauksista nyt puhumattakaan.
Onko tämä palstan asiantuntijoiden mielestä siedettävä vastike? Kuinka paljon enemmän olette vielä valmiita maksamaan?
Täällä ok-talossa vastikettahan ei luonnollisestikaan ole. "Yhtiö" olemme minä ja kaunis PPV, ja päätämme itse millaista remonttia tehdään ja halutaanko lisää pihakasveja vaiko ei. Aika jännä, että joku haluaa että muut päättävät tällaiset asiat omasta puolestaan. Sitten siihen päälle vielä sekin, ettei edes sisälämpötilaa saa valita itse, kaikista muista kommuuniasumisen vitsauksista nyt puhumattakaan.
Vastaukset 38
Vanhimmat
Ei ole 60 neliön asunnossa 400e hoitovastiketta jos edes ymmärrät mitä se tarkoittaa.
Taitaa jodlaaja jodlata Mombasaa tahattomassa kaanonissa siellä kasarmin hetekalla.
Kuka puhui hoitovastikkeesta? Ei kukaan.
Monessa 60 neliön asunnossa kyllä on 400 euron hoitovastike, ainakin Helsingin kantakaupungissa. Taitaa siellä savella olla erilaiset kustannukset kuin pk-seudulla.
Sitten kun on tehty vähän remppaa ja muuta vastaavaa, niin yhtiövastike voi helposti olla 600 euroa mokomasta pikku läävästä. Tätä tietysti vuokralla tuhnuttava ei välttämättä ymmärrä, maksaa vaan kiltisti vuokransa, kuten arvon nimimerkki Jodlaajakin varmaankin tekee.
Helsingin keskustassa vastikkeet ovat varmaan kaikkein pienimmät. Ei kummoista pihaa, ei hoitokuluja. Kivijalka täynnä vuokrattuja liiketiloja yms yms yms. Ok-itara laittelee taas omiaan niin, että korsun säästösyistä nuohoamatta jätetty piippukin nauraa "isännälle" :D
Nimimerkki ruhahhaa ei tiedä mistä puhuu. Mutta se kyllä on totta, ettei näissä ole kummoista pihaa.
Helsingin kantakaupungin kiinteistöt kärsivät alati kohoavista vastikkeista. Näin se nyt vaan on, vaikka kuinka luulisi muuta.
Kannattaisi kuitenkin mieluummin tietää kuin luulla, muuten voi jäädä kasamikehveliksi lopuksi ikäänsä.
Meillä on ollut hoitovastike sama 4.85 euroa/m2 vuodesta 2013. Ja ihan Helsingin ydinkeskustassa asutaan.
Liiketilat tosiaan alentaa vastiketta, kun kuluja voidaan kattaa tilojen vuokrilla.
Mutta noin niinkuin muutoin pieni piha = kalliit kulut.
Pieni piha = ei tilaa lumen kasaamiselle -> kaikki pitää kuljettaa pois. Myös ja erityisesti ajoradalta jalkakäytävälle auratut lumet!
Katto on näissä melkein poikkeuksetta jyrkkä rivipeltikatto, jolta pitää käydä monta kertaa talvessa tiputtamassa lunta tai räystäillä roikkuvia jääpuikkoja alas. Siinä sivussa eteläsuomalaiset lumenpudottajat hakkaavat, ilman eri veloitusta, 50 uutta reikää peltikattoon.
Se pieni piha on usein pihakansi, jonka alla on kellari- tai pysäköintitiloja. Vesivuodot ovat yleinen ongelma ja pihakannen korjaus maksaa, maksaa paljon tai maksaa tosi paljon.
Tuollainen vastike on mahdollinen, jos on tehty isoja remontteja. Onhan se sentään vielä reilusti vuokraa alempana.
Meillä hoitovastike on tosin vain 3,40. Se tekee 60 neliön asunnolle 204 euroa, mutta toisaalta eipä tarvitse itse tehdäkään talon eteen mitään. Ammattilainen hoitaa asioita ja ongelmien sattuessa riittää puhelinsoitto. Joku muu poistaa lumet ja hoitaa pihan. Postikin tulee eteiseen asti.
Omakotiasukas ei tietysti maksa vastiketta mutta eipä ole remonttilaskullakaan muita maksajia.
Rahoitusvastike on eri asia kuin hoitovastike.
Aloittajalle ei ole vielä peruskoulussa opetettu tuollaisia asumiseen liittyviä perusasioita.
Aloittajahan asustelee vielä vanhempiensa kanssa vanhempien omistamassa ok-talossa. Kuvittelee varmaan, että ok-asuminen jatkuu automaattiseti tuosta vain kun vanhemmat viimeistään 28 vuotiaana nakaavat raukan pihalle. Ehei, kassulle käy reppanan tie.
Kukaan palstan ok-miehistä ei tunnu pitävän taloaan tai pihaansa kunnossa, sillä täällä ilmoitetuilla asumiskuluilla se ei kyllä onnistu millään tasolla....
ok-talon pihatöitä ja niitä pieniä remppojakin jos pitää harrastuksenaan, niin silloin se kustannus ei hyötyharrastuksenaan näitä juttuja ajatellen niin suureksi tule. Mutta sitten on nämä isommat hintavat rempat ja alan ammattilaista vaativat työt myös pientalossa. Ja juuri nämä rempat ovatkin niitä ikäviä juttuja lähteä alan firmoista tilailemaan jos ei mitään erityssuhteita tällaisiin tahoihin ole. Pienet keikat ei niin alan firmoja edes kiinnosta, ja jos sitten jonkun saa tulemaan niin lasku voi olla mitä tahansa.
Älähän+nyt,+OK-taloon+voi+tilata+putkiremontin+esim.+Uponor:+"Uponor+KOTI+-putkiremontilla+saat+kotiisi+uudet+vesiputket+nopeasti+ja+vaivattomasti.+Remontti+sujuu+nopeasti,+yleensä+vain+2–5+päivässä.+Koska+vesi+katkaistaan+vain+muutamaksi+tunniksi,+ei+sinun+tarvitse+muuttaa+remontin+ajaksi+muualle.+Pinta-asennuksena+toteutettu+Uponor+KOTI+-putkiremontti+maksaa+yleensä+vain+3000–7000+euroa,+ja+lisäksi+voit+saada+asennustyöstä+jopa+45+%+kotitalousvähennystä.+"
Onko mahdollista, että kokonaisen ok-talon putkiremontti tehdään 3000 eurolla? Sillä rahallahan saa kasarmilla putkiremonttia ainoastaan kahden neliön edestä! Kyllä nyt kassupeijoonaa viilataan oikein kunnolla! HUHHUH!
Joko taas. Pelkkien käyttövesijohtojen uusiminen ei ole putkiremontti, vaan käyttövesijohtojen uusiminen. Tämä ei kerrostalossakaan maksa kuin pari tonnia per huoneisto.
Rakennetekniset työt on ne, mitkä maksaa. KPH vesieristykset, OK ladoissa lattian alapuoliset viemärit ja tonttiviemärit. Juuei näitä tarvi korjata, ei kyllä tarvi tutkiakaan. Kyllä kai ne kestää, kun on ennenkin kestäneet. Johan pelkät kuntotutkimukset maksaisi pari tonnia. Ei moinen naurata savimajan asukasta, joka kuvitteli, että pari tonnia = parin vuoden asumiskulut.
Aivan erityisesti kannattaa savimajan asukkaan keskittyä kuvittelemaan, ettei hänen savimajassaan ole asbestia eikä muita haitta-aineita (kivihiilitervaa vesieristeissä tms.). Lain vaatimat tutkimukset jätetään tekemättä ja purkutyöt tehdään, joko itse tai, pimeänä, jollain kuutamourakoitsijalla. Suojautumiseen riittää 0,50 € hengityssuojain sekä se, että vähän sumutellaan vettä seinille. Jätteet kärrätään yön pimeydessä jonnekin valtatien levähdyspaikalle, jonkun muun roskikseen tai metsään.
Ihan+OK,+kun+on+uusi+kämppä,+josta+yhtiölainaa+vielä+60%+hinnasta,+vuokratontti,+jne.+Itse+yritin+taannoin+ostaa+kämppää,+josta+vastike+olisi+ollut+melkein+2000+euroa+kuussa.+Suhteellisen+arvokasta.+Ei+onnistanut+arvonnassa.
Ei yhtiölaina ole hoitovastiketta.
Ei, se hoidetaan rahoitusvastikkeella. Aloittaja ei eritellyt.
Keisarilla, kuten itsellänikään, ei ole kommuuni-sanasto hallussa, erilaisia vastikkeita tuntuu siellä vilisevän. Näistä tietysti riidellään politbyroon kokouksissa pitkin vuotta.
Samoissa kokouksissa päätetään osakkeen"omistajien" puolesta grillauksen kieltämisestä, tupakointipaikoista, grillipaikan aaltopellinpalan uusimistarpeesta, saunavuoroista (ti, ke vai to klo 14), sisälämpötilan sopivuudesta ja "ilmanvaihto"kanavien putsauksen tilaamisesta. Kokouksen päätteeksi ihmetellään talon tuhnujen elämäntyyliä ja arvotaan kenelle pudotetaan varoitus tällä kertaa postiluukusta.
Joillekin tuollainen tapa päättää omasta asumisesta ja elämästä sopii.
Savimaja ei tosiaan isommin laskutaitoa vaadi. Kunnossapitoa ei tarvita, joten kulut korkeintaan 200 €/kk. Myyntihinta = tontin hinta miinus purkukulut.
Tosin riittää niitäkin yrittäjiä, jotka yrittävät enemmän kiskoa. Sitten tulee enemmän niitä laskuharjoituksia oikeudenkäyntikulujen ja hinnanalennusten muodossa.
Keskimääräinen hoitovastike viime vuodelta kerrostaloissa oli 4,05 euroa neliöltä.
Kaikki asumiskulut huomioiden 200m2 OK-talossa "hoitovastikkeemme" on 300€/kk.
Vastaavan kokoisessa kasarmissa pitäisi siis maksaa 800€/kk. HUHHUH!
Siinä maksetaan jo ylimääräistä naapurin vedenkäytöstä, rappukäytävän oksennusten siivouskuluja, aaltopellinpalan uusimiskuluja ja persenilesaunan lauteiden höyläyksestä. Politbyroon jäsenten kokouspalkkioihinkin menee rahaa, sekä kommuunin (pakollisten) pihatalkoiden tarjoiluihin 2x/v.
Ok-saituri ei kuuna päivänä maksaisi kenellekään mitään kun taloa ja pihaa voi kaiket vapaatunnit huoltaa ja korjata itse. Jos siis koskaan huoltaisi tai korjaisi. Eihän sellaista tarvitse tehdä ikinä... talohan on tuliterä, vasta 15 vuotta sitten ostettu ja kai (hys-hys) "vasta" 30 vuotta sitten rakennettu. sehän sitä paitsi maksaakin.
Siinäpä+se+tuli,+pariin+riviin+tiivistettynä.+Aina+keulitaan,+miten+lumityöt+ym.+VOISI+teettää,+mutta+nehän+on+mukavaa+puhdetyötä.
800 €/kk, sisältäen kunnossapidon.
300 €/kk = pelkkä lämmitys, verot ym. juoksevat kulut. Todelliset kulut saa jakamalla talon rakentamiskustannuksen 40:llä. Tässä ajassa savimaja rapistuu purkuvalmiiksi, jos mitään remontteja ja kunnossapitoa ei tehdä.
Vastasit ilmeisesti OK-kurkolle.
Mikähän näillä kasarmikehveleillä on, kun aina jää lukematta tai ymmärtämättä jotain. Hänhän puhui "hoitovastikkeesta", ei yhtiövastikkeesta.
Kannattaisi kasarmilla opiskella nämä peruskäsitteet, kun ne teikäläisiä kerran koskevatkin. Vuokratuhnukin joutuu ne tietysti maksamaan vuokran kautta, joten luulisi kiinnostavan.
Aivan. Jos on jotain korjattavaa, sitten korjataan. Ei siihen vastikkeen keräämistä joka kuukausi tarvita. Toistaiseksi tässä uudessa talossa ei kyllä ole ollut korjattavaa...
Eipä sitä korjattavaa ole uudessa kerrostalossakaan. Kalliitahan uudet talot tosin ovat, joten korjausten välttelykin maksaa. Eikä sijaintikaan yleensä ole parhaasta päästä, sillä ne tontit on rakennettu jo kauan sitten. Mutta saahan sitä syrjemmältä talon edullisestikin, kun jaksaa sitten sahata ruuhkassa aamuin illoin.
Ei uudessa kerrostalossa ole muuta korjattavaa, kuin ensimmäiset 5 vuotta jatkuvat takuukorjaukset. Elementit vuotavat vettä, katto kupruilee, villat ovat märkiä, halkeilevat ulkoseinät, väärin päin asennetut ovet, unohtuneet kylppärin vesieristeet jne. Tämä toki kuuluu hintaan, johon tulevat korjauskustannukset on alunperin upotettu.
Sitten tietysti ilkivalta, töhryt ja alaoven lasin rikkomiset, aaltopellinpalasen varastaminen grillauspaikalta jne, nämä kustannukset alkavat juosta saman tien kun asukit muuttavast sisään.
Huoh... Hoitovastike siis sisältää lämmityksen, jätekulut, vakuutukset, kiinteistöveron, mahdollisesti isännöinnin ja huoltoyrityksen kulut jne. Ja näistäkään huoltoyritystä tai isännöintiä ei ole pakko ostaa, vaan asukkaat voivat itse hoitaa huollon ja isännöinnin mukaan lukien kirjanpidon (mitään pätevyyttäkään noihin ei vaadita). Pienemmissä asuntoyhtiöissä ei yleensä maksetakaan isännöinnin tai huoltoyrityksen kuluja.
Eli pelkän lämmityksen laskeminen "hoitovastikkeeksi" on täyttä valehtelua, koska monet muutkin juoksevat kulut pitää laskea mukaan. Huoltovastikkeeseen sisältyy myös pienemmät korjaukset, kuten hanat ja vastaavat. Jos tietäisit vähääkään asumisesta, tietäisit sen, että hoitovastikkeesta osa menee aina pieniin korjauksiin. Usein muutaman tonnin korjauksetkin sisältyy hoitovastikkeeseen. Vasta sen jälkeen, kun asuntoyhtiö joutuu ottamaan enemmän lainaa, maksetaan korjaukset rahoitusvastikkeesta.
Ja muuten... Vesi yleensä maksetaan erikseen ja nykyisin suurimmassa osassa osakehuoneistoja on omat vesimittarit, joten naapurin vedenkäyttö ei vaikuta yhtään omaan vesimaksuun. Nykyisen lain mukaanhan uusissa asuntoyhtiöissä pitää jokaisessa asunnossa olla oma vesimittari ja putkiremontin yhteydessä on pakko laittaa omat vesimittarit asuntoihin myös vanhoihin asuntoihin.
Niin juu ja lisänä äskeiseen... Monissa asuntoyhtiöissä ei makseta asuntoyhtiön hallituksille yhtään kokouspalkkiota. Omassa asuntoyhtiössä näin ei ole koskaan tehty.
Savimajan+asukkaat+ovat+kuin+tuhnuja.+Ero+on+hiuksenhieno+-+tuhnut+odottaa+rommausta+päästäkseen+omaan+ja+savimajojen+asukkaat+odottaa+ostajaa+päästäkseen+pois+savelta+;-D
Kylläpä nyt savisten peltojen kasarmikeijolla keulii. Pitkät jorinat vääristä valinnoista, vaikka itse asutaan savikuutiossa peltojen keskellä, muiden kerrostalojen ympäröimänä. Palvelutkin loistavat poissaolollaan näiden sankarien kommuuneista, jos nyt toki joku kaljabaari saattaa löytyä.
Kantakaupungin kanankakkataloissa ja uudemmissakin on tyypillisesti kova, jopa seitsemän euron yhtiövastike, vaikka mitään remontteja ei olisi tehty tai suunnitteilla. Onko kiinteistö- ja isännöintiyhtiöiden maksut niin kovia vai mistä kyse, mutta jokainen meistä sijoittajista tietää tilanteen.
Sekin on selvää, että tätä nykyä kasarmeissa asuu aina vain enemmän tuhnuja, jopa niin paljon, että lähes kaikkia kerrostaloja voi hyvällä syyllä kutsua vuokrakasarmeiksi. Omistava luokka ei luukuta näissä savikuutioissa, vaan omistaa niistä osakkeita joita vuokraa eteenpäin. Siinä ei paljoa kiinnosta soittaako tuhnu räppiä läävässään nupit kaakossa, kunhan vain rahat tulevat tilille.
"Sekin on selvää, että tätä nykyä kasarmeissa asuu aina vain enemmän tuhnuja, jopa niin paljon, että lähes kaikkia kerrostaloja voi hyvällä syyllä kutsua vuokrakasarmeiksi. Omistava luokka ei luukuta näissä savikuutioissa, vaan omistaa niistä osakkeita joita vuokraa eteenpäin"
Mielenkiintoista. Olisiko sinulla jotain tilastoja laittaa tästä? Vai onko kyseessä puhtaasti oma luulosi?
Minun täysin vastakkainen käsitykseni on että Helsingissä kerrostalossa asunnon omistavista suurin osa myös itse asuu siinä asunnossa. Eli ei ole laittanut sitä vuokralle.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/01/26/vuokravakea-vai-omistajia-katso-keita-kulmillasi-asuu/2015948/310
"Suomalaisista noin 70 prosenttia asuu omistusasunnossa. Siellä missä ei ole kerrostaloja, on vuokra-asuminenkin vähäistä."
"Vielä vuonna 1950 Helsingin asunnoista kolme neljäsosaa oli vuokra-asuntoja. Nykyisin osuus jää hieman alle puoleen."
Kannattaa lukea juttu tarkkaan. En ehdi copy-pasteta enempää, sillä kaunis PPV odottaa lampaantaljalla varaavan takan äärellä.. mutta ehkä joku toinen voi jatkaa.
Kamppi ja Etu-töölö tai Eiranranta ovatkin syrjässä, niin varmaan, vastike no joo mitä järkeä kun vuokralla saa asua keskustassa omistustalossa ja alle 10 euroa neliö, työsuhde kämppä tosin, mutta on kyllä nyrjähtänyttä keskustelua täällä.
Tuhnu olet kuitenkin
Hitas-asunnoissa on just tollainen vastike, laina putket, joten pieni on vastike suhteessa muihin asumisen kuluihin.
Työsuhdekämppähän on mitä edullisin ratkaisu, mutta toivottavasti olet varautunut siihen päivään, kun tulee yt-neuvotteluista irtisanominen kouraan. Monellehan sellaista sattuu ja siitä kyllä selviää, mutta sinulta lähtee halpa asuntokin samantien.