Asunnon hinta ei ole kiveen kirjoitettu asia. Se riippu ihan sinusta, vaikka palstan kusettaja-välittäjät yrittävät antaa ymmärtää jotain muuta. Ei ole "käypää" hintaa varsinkaan näin KUPLA-aikana eli se mikä on vedättämällä ja harhauttamalla saatu aikaan, ei ole pysyvä standardi. ALAS on tultava.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-
Eli jos pk-seudulla ollaan oltu HALUKKAITA maksamaan jopa 10 000 euroa neliö, on kohta pakko tulla ja rajusti alas. Siihen omat syynsä jota en tässä nyt ryhdy erittelemään.
Varmaa on vain se, että suurlaman riivaamassa maassa ei pelkällä velalla lisävelanotolla kauaa juhlita.
Älkää siis uskoko niiden puheita "käyvästä" hinnasta, sillä se liukuu koko ajan alaspäin, tavalla tai toisella
http://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-
Eli jos pk-seudulla ollaan oltu HALUKKAITA maksamaan jopa 10 000 euroa neliö, on kohta pakko tulla ja rajusti alas. Siihen omat syynsä jota en tässä nyt ryhdy erittelemään.
Varmaa on vain se, että suurlaman riivaamassa maassa ei pelkällä velalla lisävelanotolla kauaa juhlita.
Älkää siis uskoko niiden puheita "käyvästä" hinnasta, sillä se liukuu koko ajan alaspäin, tavalla tai toisella
Vastaukset 41
Vanhimmat
"Vuokrat on siis pidettävä tavalla tai toisella korkealla. Mamut on tähän oiva käsikassara."
"Vuokrat vedätetään suunnitelmallisesti samalle tasolle, kuin mitä suurin piirtein 30 vuoden velkavankeus omistusasunnossa maksaisi."
Jättäisit näitä kaikkein hullumpia johtopäätöksiäsi pois niin olisit ehkä vähän uskottavampi, ainakin joillekkin olisit.
Asunnon hinta määräytyy juuri näin kuin aloittaja kirjoittaa. Itse asiassa kaiken muunkin hinta määräytyy samalla tavalla.
Ihmiset ovat keksineet esim, että kulta tai jalokivet ovat arvokkaita. Miksi? Ei niillä mitään tee käytännössä.
Asunnot maksavat juuri sen verran kuin ostaja on valmis maksamaan. Jos kukaan ei osta yhtäkään arvo on nolla tai oikeastaan miinusmerkkinen (kulut juoksevat).
Mutta, aika moni haluaa ja tietyiltä alueilta, joten hinnat ovat mitä ovat ja nousevat edelleen.
Sen tärkeän asian tähän liittyen tuohon lisäisin, että jos ei ole kysyntää ja valmiutta maksaa tavarasta sen tuottamisesta aiheutuvia kustannuksia, niin silloin tämän tavaran tuottaminen lakkaa. Tämä asia koskee myös asuntorakentamista ja korjausrakentamiseenkin se heijastuu, siltikin vaikka ihmisten aina kuitenkin on jotenkin asuntonsa pyrittävä asuttavina pitämään.
Oma lukunsa tähän on sitten yhteiskunnan varoilla tai tuella rakentaminen ja asuntojen ylläpito, mikä meillä onkin aika massiivista. Mutta ei tätäkään voida loputtomiin ylläpitää valkaa lisää tekemällä tai veroja ja maksuja aina vaan lisää kiristellen, ei varsinkaan kun tämä verojen ja maksujen kiristely ajaa vaan ihmisiä yhä kasvavassa määrin sossun luukulle ja valtion/kuntien velkaantuminen on jo nyt kriittisellä tasolla.
Muutenkin.. aika jänniä nämä vuokriaisten itsepuolustusmekanismit. Kuukausittainen lainanlyhennys nähdään velkavankeutena, mutta saman euromäärän suuruinen vuokra ei tarkoita mitään :D Laina sentään loppuu joskus, mutta vuokranmaksu ei elon aikana. Ja etenkin jännä on tuo vankeusvertaus... lainan lyhennys menee kokonaan omaan taskuun, mutta paljonko vuokriaiselle jää itselle vuokranmaksusta? Vahvat on defenssit tyffeleillä :'D
Laina loppuu joskus? Kuka niin väittää?Sipilä ja stubbi? Vaikka olet maksanutkin sen "omalla tontilla" olevan asunnon omaksi olet silti velkaa siitä tontista kiinteistöverojen muodossa ,halusit tai et.Suomeen riittää nykyään kun syntyy niin on jo veloissa! Ja nuo verot noista "omista tonteista" ei taatusti vähene...joten luulet omistavasi jotain vaikka et siis sitä omistakkaan ja jos olet erimieltä voit kysyä kunnan/kaupungin kaavoitusosastolta....joten jos tuommoisen omistat:olet jatkuvasti velkaa koko loppuelämän.Eikös olekin kivaa? Ja kivaa siinä on lisäksi se että se "velka" kunnalle nousee joka vuosi....herätkää jo kuplauunot unestanne! Ette edes omista sitä "omaa" tonttia talonne alla koska joudutte maksamaan siitä joka vuosi enemmän,omastahan ei kuulu maksaa mitään jos se oikeasti olisi oma?
Okei, että jos olet vuokralla, et osallistu kiinteistöverojen maksuun vai? Mikä sua noin niin kuin riivaa? Pitäisi sun (kun kai kerran olet aikuinen) ymmärtää, että kiinteistöveron maksu ei ole mihinkään velkaa olemista, vaan se on verojen maksua. Oletko sinä alvin velkaa maidosta ja leivästä? Sitähän minäkin. Ja se, että maksat kiinteistöveroa ei tarkoita ettetkö IHAN OIKEASTI omistaisi kiinteistöä. Kyllä sen ihan oikeasti omistaa. Siitäv vain joutuu maksamaan veroja. kuten sinäkin vuokriainen joudut kaikesta veroa maksanaa.
Kuvitteletko sinä todella olevasi jotenkin paremmassa asemassa kun omalla tontilla omassa asunnoss asuva? HÄH? Miten kukaan voi tuollaisessa mielikuvitusmaailmassa elellä?!?!? :'D
Yritä nyt vielä kerran PERUSTELLA jotenkin järkevästi miksi tonttia ei omistaisi vain siksi, että joutuu maksamaan omistuksestaan veroa.
Ja vielä:
"omastahan ei kuulu maksaa mitään jos se oikeasti olisi oma? "
Tätä sä jaksat jankata. Onko tämä todella viimeinen oljenkortesi millä koitat vastaan väittää? Tuo olettamuksesi ei siitäkään huolimatta pidä paikkaansa. Velattoman kiinteistön omistaminen on niin omistamista kuin se on asumisen mahdollista. Verovelvollisuus ei ole sama kuin velallisuus VITUN UUNO :'D
Väärin. Hinta on se, millä omistaja myy ja ostaja maksaa. Sinun haluillasi ei ole siinä mitään tekemistä, ethän ole kuitenkaan ostamassa. Asunnot vaihtavat aina omistajaa oikeaan hintaan.
Väärin, siis täysin oikein.
Tässä pari esimerkkiä siitä, kuinka käy, kun yrittää saada ylihintaa laskevilla markkinoilla:
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14504887/ei-pojat-pakko-huutokauppa-talla-tavalla-kayda
Viimekädessä laaja asunnonvälittäjien käyttö on johtanut kuplaa. Asuntovälittäjä on portti myyjän ja ostajan välissä, joka on onnistuneesti suodattanut tiedon kulun tarjouksista ja tuo kusettaja-välittäjäkaartti yrittää pitää kiinni vain kuplasta, vaikka ostajien taskut ovat jo tyhjät.
Kaupanteko estetään viimekädessä VALEHTELEMALLA MYYJÄLLE, että yhtään tarjousta ei tullut.
Kun MYYT ITSE, tiedät mitä markkinoilla tapahtuu eikä tarvitsee odottaa OKT:n myyntiä ensi kesään, kuten kusettaja-välittäjät sinulle kertovat.
Myy itse, niin tiedät. Muuten olet tuomittu odottamaan, kenties vuosia, sillä tilanne pahenee koko ajan.
"Yrittää saada ylihintaa". Tuo viittaisi siihen, ettei kauppoja tullut. Ei kauppoja => ei hintaa. Hinta muodostuu vasta kaupantekohetkellä.
Esimerkkimme tapauksessa "huutokauppa" loppui ilman ainuttakaan tarjousta eli kyseessä oli nk. "kiinteistömaailmantarjouskauppa" LÄHTÖ-hinnasta ylöspäin. Lähtöhinta oli kuplahinta joten sitä ei tulla saamaan.
Esimerkkitapauksemme jatkaa VÄLITTÄJÄ-vetoisesti omaa elämäänsä
http://www.etuovi.com/kohde/9627530?sc=M1011129180&pos=3
mutta sanottakoon jo myyjälle itselleen tässä ja nyt, että ette tule näkemään tarjouksia, vaikka niitä tulisikin, sillä välittäjä - tuo ovela keinottelija - suodattaa ne vekka..... jotta uusi "käypä" hintataso ei pääsisi muodostumaan.
Tuo uusi käypä hintataso on rommaustaso, ei siinä mikään enää auta.
Olet+kyllä+täysin++väärässä+väittäessäsi+että+välittäjät+pyrkivät+nostamaan+myyntiinsä+saamiensa+asuntojen+hintoja.+Jos+tällainen+käsitys+sinulla+asiasta+on,+niin+tuskin+olet+yhtään+kertaa+asuntoasi+välittäjille+myytäväksi+tarjoilemassa+ollut.+Välittäjät+yleensä+aina+pyrkivät+saamaan+asunnon+myyntiinsä+niin+halvalla,+että+se+nopeasti+ja+helposti+kaupaksi+menisi+ja+he+saisivat+kuitata+siitä+palkkionsa.
Mitäs tuosta nyt niin kiivailemaan lähteä. Kyseessä ei kaiketi ole pakkohuutokauppa missä asunto myydään eniten tarjoavalle.
Ei suinkaan kaikki asuntoa myyntiin laittavat ole missään pakkotilanteessa sen myynnin kanssa. Ja jos ei tarjousta tule lähellekkään sitä mitä asunnosta on olettanut saavansa tai minkä arvoisena sitä pitää niin myynti jätetään.
No+nyt+voidahan+sanua+nootta+ei+"käypä"+hinta+ihan+noin+alahalalla:
Jos on jo 20 vuotta odotellut romahdusta, niin mikä on se perimmäisin syy, joka saa vieläkin jatkamaan ja paasaaman asiasta? Ja varsinkin jos ei sittenkään olisi varaa ostaa sitä omaa?
Syynä on selittämisen tarve. Ihminen on mestari selittelemään asioita itselleen paremmaksi. Toinen selkeä tarve on syyllisen etsiminen jostain muualta kuin itsestä.
Itsellensä saa minusta tehdä hallaa niin paljon kuin huvittaa. Perheellisellä tuhnuttelu vaikuttaa jo muihin perheenjäseniin ja se ei sitten enää olekaan ok.
Rommi etenee kaikilla rintamilla, ei sille mitään voi.
Kiinteistömaailman "lähtöhintajallitus" ei toimi enää edes autokaupassa:
TOYOTA YARIS 1.3 LITRAINEN BENSA HENKILÖAUTO MANUUALI VAIHTEIN. VUOSIMALLI 2012. AJETTU 112 853 KM. KATSASTETTU 25.8.2016 (ILMAS
https://huutokaupat.com/fi/v/353452
Lähtöhinta 8450 eur, yhtään tarjousta ei vielä ole jätetty (aikaa n 1,5 t ) eikä tulla jättämään. Näin käy huutonetissa ja comissa aivan pääsääntöisesti.
Markkina eli ostajat haluavat nyt itse hinnoitella, kusettaja saa muuten itse pitää kotteronsa.
Sä oot Haaans todella pahasti sekaisin. Mä voisin samalla tavalla miettiä että miksi kaupan hyllyllä on vielä mehukattipurkkeja, tai ylipäänsä mitään tuotteita, kun nehän on ylihinnoiteltuja koska niitä ei ole kaikkia heti myyty! Miten kukaan voi yrittää jatkuvasti noin naurettavilla vertauksilla pelata?!
Uusi yritys: 7pv 8 t 53 min 11 sek
Perjantai 14.10.2016 klo 20:01
(tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen)
Ikävä kyllä täytyy sanoa, että markkinavastaus tähänkin venytykseen - jota vertaisin okt:n myyntiyritykseen ensivuonna ja samalla hinnalla - on tuomittu epäonnistumaan.
kävin äsken k-kaupassa. Hyllyt notkuivat tavaraa... Ovat siis kaikki jääneet kauppiaan käsiin. Taitaa konkurssia pukata pian :(
"Taitaa konkurssia pukata pian :(
Anttila meni jo.
Näin+markkinat+määrittelevät+tänään++hinnan,+kun+asunto_KEINOTTELU+ja+"työvoimapula"+on+paljastettu+Kako-kepuli-"demareiden"+juonitteluksi
Ulosmitattu saunallinen 4 h k osakehuoneisto Imatralla, Imatra
Korkein tarjous: 6 000 €
Tarjouksia: 32
Aikaa jäljellä: 1 tunti 33 minuuttia
Väärin,+itse+asiassa+myyjät+yrittävät+saada+asunnostaan+vielä+enemmän+rahaa.+Välittäjät+pikemminkin+haluavat+asunnon+halvempaan+hintaan+myyntiin,+jotta+he+pääsevät+asunnosta+eroon+nopeasti+ja+päästäkseen+myymään+muita+asuntoja.
Aloittaja tosiaankin on ihan pihalla tästä kiinteistönvälittäjien roolista näissä asuntokaupoissa hinnoittelujen osalta, tulkitsee sen jollain teoriatasollaan ihan päinvastaiseksi mitä se todellisuudessa on.
Olen+valmis+maksamaan+kämpästä+kuin+kämpästä+sen+hinnan+minkä+vakuuden+pankki+antaa+siitä+kämpästä+lainaa+vasten,miksi+maksaisitte+enemmän?+On+kuin+heittäisi+rahaa+kaivoon+kun+menee+maksamaan+jotain+huuhaa+välittäjien+hintapyyntöjä.Esimerkki:+Jos+kämppä+johon+lainaa+haetaan+maksaa+vaikkapa+200th,ja+pankki+arvostaa+kämpän+70%++arvoiseksi+lainasta+eli+lainaa+silloin+sinulle+140th+ja+valtion+takaus+päälle++omaosuus...silloin+se+kämpän+arvo+oikeasti+on+140th+eikä+tuo+pyydetty+200th.Miksi+maksaisit+siis+enemmän+jos+pankkikaan+ei+sitä+arvosta+arvokkaammaksi?
Minä puolestaan olen valmis maksamaan samasta asunnosta sinun ostosi jälkeen sen, minkä pankki tuon jälkeen sen vakuusarvoksi laskee. Taitaa seuraava saada sen minulta edelleen vielä halvemmalla! Vou! Käänteinen pyramidi! JES!
Ja+kuten+aavistelinkin+ettet+asuntokaupoista+mitään+tiedä,+niin+paljastetaan+sulle+sen+verran,+että+pankki+määrittelee+vakuusarvon+kyllä+useimmiten+kauppahinnan+tai+alueen+yleisen+hintatason+mukaan.+Kyse+ei+ole+siitä,+että+pankki+arvostaisi+kämpän+halvemmaksi,+vaan+ihan+vain+pelkästään+riskien+pienentämisestä.+Vaikka+sä+kämppäs+pankille+menettäisitkin,+niin+ei+se+pankki+myy+sitä+sillä+70%+sun+ostohinnasta,+vaan+ihan+lähelle+markkinahintaa.
Jos on huono markkinatilanne niin että ei oikein kaupaksi mene, niin ei pankki niitä velkapanttina saamiaan asuntoja ihan miten halvalla tahansa myy. Niiden kanssa jäädään odottelemaan parempaa markkinatilannetta. Ja erityisesti pankki haluaa saada panttiasunnosta ainakin niin paljon mitä pantanneella velallisella velkaa on, ja jos ei niin paljon voi saada niin mahdollisimman paljon kuitenkin.
Kuka määrittää hinnat? Nyt mennään todellakin pk-seudun asuntorakennusbuumissa sillä olettamuksella, että Kela maksaa uusien asunnontarvitsijoiden vuokrat ja asunnonomistaja saa sen mitä pyytää ja se määrittää sijoitusasunnon myyntihinnat. Nuoret työssäkäyvät eivät kaikki kykene enää eivätkä halua maksaa nykyisiä asunnonhintoja, jos pappa ei betalar. Miten kauan Kelan piikki on auki, se onkin jännä kysymys. Joka tapauksessa useimpien uusien asuntojen hinnat tulevat veronmaksajien maksettaviksi. Jotkut poliitikotkin voisivat kyseenalaistaa köyhien ja työttömien keräämisen kalliisiin asuntoihin.
Se on käsittämätöntä miten tosiaankin näitä rakennuksia aina vaan rakennetaan lisää. Pääkaupunkiseudulla nyt on ihan hirveä rakentamisbuumi. Mutta lisää uusi kerrostalojakin rakennetaan jopa taantuville paikkakunnille missä asuntoja on jo ennestään paljon kysyntää enemmän.
Takan on tietenkin massiivinen julkisin varoin toteutettu rakentamiskampanja millä niitä aina hoettuja n.s. kohttuuhintaisia vuokra-asuntoja halutaan saada.
Mutta myös yksityisiäkin rakentamisprojekteja on paljon jopa taantuvilla paikkakunnilla. Tämä johtunee siitä kun pankeilla ei ole mielestään muitakaan rahoituskohteita mihin lähtisi rahoittajana mukaan, ja kun ovat nämä niin tottuneet siihen että aina ne asunnot kaupaksi menee kunhan saadaan rakennettua. Ei ne muuten mene kaupaksi ihan loputtomiin, ei ole niille maksukykyisiä tai edes maksuhaluisia ostajia.
Nyt kun meillä on joillakin paikkakunnilla asuntopulaa niin yhteiskunta maksaa asumistukea joka menee sijoittajien taskuun ylisuurina vuokrina(jonka juurikin tämä vuokra-asunto pula mahdollistaa) onko esim kaksion vuokra 750-850e kohtuulinen nykyiseen palkkatasoon verrattuna mielestäni ei kohtuulinen hinta olisi noin 450e.Yhteiskunnan tulisi järjestää edukasta tonttimaata ja rakennuttaa edukkaita asuntoja perustarpeeseen eli asumiseen ihmisille.Nyt nämä ns grynderirakennusliikkeet rakenta vat yhyeiskunnan tukemalla ARA-rahalla kohteita omille tonteilleeen erinlaisille omistajatahoille nämä tahot pitävät asuntoja omistuksessaan joitakin vuosia ja hyvässälykyssä myyvät koko kohteen ja kotiuttavat voitot kuitenkin näiden talojen kustannuksia on saatu takaisin omistajalle jo yli-isoina vuokrina(joita yhteiskunta on jo tukenut asumistuen muodossa)Tälläinen keinottelu pitäisi ehdottomasti korjata ja ruveta tekemään dodellakin edukkaita vuokra-asuntoja yhteiskunnan käyttöön. Nyt varsinkin nuoret ja vahukset rahoittavat tätä vääristynyttä rakennusbisnestä.
PK-seudun asuntokeinottelua voidaan pitää yllä vain eräänlaisen PANIIKIN vallitessa.
Suomalaisille on tullut hätä pääsä pk-seudulle "töihin" kun muualta sellaista ei enää löydy. Tässä hötäkässä unohtuu pari asiaa:
a) pk-seudun asuntokeinottelu on vedättänyt kämpät ylihintaisiksi
b) maakunnassa olevan kämpän vakuusarvo tulee alas kuin lehmänhäntä
Tuloksena: henkilökohtainen konkurssi aina. Valta (=vale) mediamme pimittävät nämä tapahtumat, vaikka ne ovat arkipäivää
Pääkaupunkiseudulla hintataso on mitä on. Syitä on monia. Asumistuki on yksi, tarjonan puute toinen suuri tekijä. Ollaan silti vasta alussa. Tukholmassa mennään edellä. Sielä hintataso on puolet kovempi. Toivottavasti Suomessa tehdään jotain ennen kuin ollaan samassa suossa. Toisena esimerkkinä Tanskassa velkaantumisaste on jossain 300 prosentin tuntumassa, kun me suomalaiset olemme päässeet vasta sadan yli.
Suomalaisten ja tanskalaisten ero on, että tanskalaiset eivät ota veloistaan stressiä.
Kenties noin ja suurin syyhän siihen silloin piilee tässä:
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14411344/puttos-vesa-asuntoluotot-riskittomia-pankeille---
tanskassa täytyy menon olla vähän kuten ruosissa, jos ei tarvitse huolehtia..
>>Eli jos pk-seudulla ollaan oltu HALUKKAITA maksamaan jopa 10 000 euroa neliö, on kohta pakko tulla ja rajusti alas. Siihen omat syynsä jota en tässä nyt ryhdy erittelemään. <<<
Suomalaiset lensivät jälleen porrrvarin virittämään ansaan. Se on sama velka-ansa kuin mihin mokut ajettiin 80-luvun lopussa, kokoomuksen toimesta tietenkin. Nyt harjoitettu ja suoranaisella VALEHTELULLA ("työvoimapula") siivitetty hintavedätys on tuhoon tuomittu ja hinnat tulevat ryskyen alas. Toki vedätys johtaa siihen, että hitaasti mutta silti idioottivarmasti.
Hintavedätys on mahdollistanut Helsinginseudulla kannattavat putkiremontit, mutta remonttien velat jäävät roikkumaan eivätkä ne enää nosta velatonta hintaa. Siispä myyntihinta laskee. Valheen lisäksi on hintavedätykseen lanseerattu rahastoja - siis velkamuulin omat vähäiset säästöt - mutta tämäkin ovela kusetus on tuhoon tuomittu (vrt Orava-rahaston konkurssi).
Palkat laskevat, hinnat nousevat (ja ovat jo nousseet rajusti: markasta euro) eikä tätä menoa voi enää korvata velalla, sillä sitäkin on jo hiusrajaan asti. On siis vain ROMAHDUKSEN aika jäljellä. Ei löydy edes sss-natsihallitukselta sepityksiä, millä saippuakupla saataisiin elämään. Sille käy kuten lasten leikeissä, se sanoo poks's !
miksi sä pelle nostelet näitä vanhoja ketjuja???
Siis missä vaiheessa oikeasti on palkat laskeneet? Ei ne ole missään vaiheessa laskeneet. Kikyssäkin lähinnä lisättiin työtunteja, mutta palkat eivät muuttuneet. Päinvastoin, monien palkkoja nostettiin ja verotuskin aleni pikkuisen. Todellisuudessa ihmisillä ei ole ollut koskaan paremmin asiat, nuo kuvittelemasi ongelmat ovat mielikuvituksesi tuotetta.
Ja Orava-rahastolla ei ole mitään tekemistä asuntomarkkinoiden kanssa, se on vain yksi huonosti johdettu yritys tuhansien muiden joukossa. Suomessa tehdään tuhansia konkursseja joka vuosi, aivan kuten on tehty joka ainoa vuosi Suomen itsenäisyyden ajan. Ei yhden elektroniikkayrityksen konkurssikaan kerro mitään elektroniikka-alasta. Jokaisella alalla on konkursseja, vaikka ala olisi kovassa nousukiidossa.
Nostelee näitä vaikka on saanut verbaalisesti pataan jo 100-0 niin, että tupakin kellastamia leegoja ei ole vieläkään löytynyt virtsan kellastamalta vuokraläävän muovimatolta!
Varsinkaan kun Orava ei ole tehnyt konkurssia eikä näillä näkymin ole vielä lähelläkään sitä. Huonosti menee, mutta se ei aiheuta konkurssia niin kauan kuin riittää omaisuutta myytäväksi rahantarpeeseen.