Kyseessä -70 luvulla rakennettu kerrostalo. Asukkaille tuli lappu ulko-oveen että asennetaan Bauerin vedenkäsittelylaite.
Vesi olisi ilmoituksen mukaan katkaistu 11-15.
Mutta, jotain meni pahasti pieleen, vettä ei tullut vuorokauteen - asukkaille ei ilmoitettu mitään.
Sen sai jokainen huomata että vettä ei tule.
Tilassa, jossa putket sijaitsevat, vesi on lorissut lattialle jo 6 päivää.
Nyt on tullut uusi lappu asukkaille, putket ovat kuulemma hapertuneet ja siitä syystä homma meni ns pieleen.
Sitä vain, että ihmeellistä miten ne putket sattuivat menemään rikki samana päivänä kun vieraileva putkimies teki " töitä".
Vahinkojen arvellaan maksavan kymppitonnin.
Talon isännöitsijä oli matkoilla kun remppaa alettiin tehdä, voi olla että taloyhtiön hallituksen pj oli sijaisena, siitä emme tiedä.
Taloyhtiössä tehty putkiremppa parikymmentä vuotta sitten.
Mielestäni tällainen toiminta sotii isännöitsijän eettisiä arvoja vastaan, ylimielisyyttä talon osakkaita kohtaan myös.
Onko jokin taho olemassa, josta voisi pyytää puolueettoman tutkintapyyntöä?
Vesi olisi ilmoituksen mukaan katkaistu 11-15.
Mutta, jotain meni pahasti pieleen, vettä ei tullut vuorokauteen - asukkaille ei ilmoitettu mitään.
Sen sai jokainen huomata että vettä ei tule.
Tilassa, jossa putket sijaitsevat, vesi on lorissut lattialle jo 6 päivää.
Nyt on tullut uusi lappu asukkaille, putket ovat kuulemma hapertuneet ja siitä syystä homma meni ns pieleen.
Sitä vain, että ihmeellistä miten ne putket sattuivat menemään rikki samana päivänä kun vieraileva putkimies teki " töitä".
Vahinkojen arvellaan maksavan kymppitonnin.
Talon isännöitsijä oli matkoilla kun remppaa alettiin tehdä, voi olla että taloyhtiön hallituksen pj oli sijaisena, siitä emme tiedä.
Taloyhtiössä tehty putkiremppa parikymmentä vuotta sitten.
Mielestäni tällainen toiminta sotii isännöitsijän eettisiä arvoja vastaan, ylimielisyyttä talon osakkaita kohtaan myös.
Onko jokin taho olemassa, josta voisi pyytää puolueettoman tutkintapyyntöä?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Ei voi välttyä ajatukselta että isännöitsijä on ylimielinen..
Kävikö isännöitsijä rikkomassa teidän putket? No onhan se todellakin epäeettistä.
Juu ei käynyt, vaan hänen tilaamansa poropeukalo urakoitsija.
Totuus koko hommasta tullut ilmi; poropeukalo putkimies rikkonut putkia ja lähtenyt livohkaan kun kaupungin putkimiehet tulleet paikalle.
Ja isännöitsijä kehtasi valehdella ..laittoi lapun asukkaille että laiminlyönti ei ollut seurausta poropeukalo putkimiehen töistä. No, on vaan. Mutta virallinen tutkintapyyntö on menossa, eiköhän valehtelu lopu siihen.
Jotain outoa tässä on. Taloyhtiö on on siis rakennettu -70-luvulla ja putkiremppa on tehty 20-vuotta sitten ( siis 90-luvulla) ja nyt putket taas "hapertuneet".
Mitä, mitä ihmettä?
Isännöitsijäkin on ylimielinen, voi, voi, voi! Elämä on ankaraa!
Bauer myy yleensä "laitteensa" valmiiksi asennettuna. Näin ollen vastuu asennuksen onnistumisesta on tavaran toimittajalla, eikä isännöitsijä voi silloin vaikuttaa asennusfirman valintaan? Vaihtoehtona on säästömenetelmä: On ostettu järjestelmä ja tilattu sitten sille halvin mahdollinen asennusfirma eikä laitteelle työlle saada mitään takuuta. Hankinnasta varmaan päätettiin yhtiökokouksessa?
Asiaa ei ole käsitelty yhtiökokouksessa lainkaan.
Bauer on kertahankintana sen verran arvokas, että meillä sen hankinta käsiteltäisiin ja hyväksyttäisiin yhtiökokouksessa. Silloin hankinta käsitellään perusteluineen ja se on otettu huomioon myös talousarviossa. Näin vältytään turhilta jälkipuheilta, kuten tässä tapauksessa on käynyt.
Onko isännöitsijänne oikaissut hankintamenettelyssä ja hyväksynyt järjestelmän hankinnassa rahoitusmenettelyn, jolloin se maksetaan osamaksuina muutaman vuoden kuluessa? Silloin voi hyvällä omallatunnolla sanoa, ettei kymppitonnin hankinta rasita taloyhtiön vuosittaista taloutta paljon mitään? Se, että taloyhtiön osakkaille ja asukkaille ei tästä hankinnasta kerrota mitään, on sitten normaalia taloyhtiönne toimntaa?
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tutustua "Taloyhtiön hyvä hallintotapa" -suositukseen ja varsinkin sen kohtaan 7: "Osakas- ja asukasviestintä
yhtiökokousten välillä". Suositus on saatavilla sivulta
http://www.taloyhtio.net/attachements/2016-08-30T15-58-3834828.pdf
Eikös taloyhtiön hallitus päätä asioista. Jos tilataan laite, on se hallituksen päätös, eiks vaan?
Olkoon vaan, mutta ei liene tarkoitus että isännöitsijän pili-pali putkiurakoitsija aiheuttaa kymppitonnin vahingot ? Vai ??
pitäskö vaihtaa hallitus ja isännöitsijä. mutta ei ennen vahinkon kustannusten selviämistä. he ovat vastuussa omallakin omaisuudellaan jos välin pitämöttömyys on kyseessä
Hallituksen rahallinen päätäntävalta on yleensä maksimissaan joitain tuhansia euroja. Kaikki isommat taloudelliset päätökset tekee yhtiökokous.
Jos urakoitsija on toimillaan aiheuttanut vahingon, hänen vakuutusyhtiönsä korvaa.
Voiko osakas valittaa? Kyllä ja ei.
Huonosta hallinnosta lausunnon antaa tilintarkastaja, jolle voi ilmoittaa huolensa. Jos päätös on tehty muodollisesti oikein, niin se on sitten siinä.
Hieman kyllä ihmettelen koko hanketta. Onko Bauerin hila asennettu käyttövesi- vai lämmityspuolelle? Suomessa on hyvin vähän niin kalkkipitoisia juomavesiä, että käyttövesikytkennässä olisi mieltä.
Olen joskus rakennellut yksinkertaisemmin saman asia kiertämällä käämejä putkien päälle. Mutta jos rahaa on ....
Ihan pili-pali hommaa koko Bauer. Osakkailta kysymättä jne. Lähtölaskenta on tämän isännöitsijän kohdalla alkanut.
Kyllä tuollainen hankinta pitäisi käsitellä yhtiökouksessa. Hallitus ja isännöitsijä eivät ole toimineet niinkuin pitäisi. Tiedotus vielä mennyt pahasti perseelleen. Kannattaisi vaihtaa nykyinen isännöitsijä
ammattitaitoisempaan.
70 luvulla rakennettua taloa pitäisi kaikkien lähteä pakoon!! betonirakenteen ikä laskettiin tuona rakennushetkellä max 50 vuodeksi, ja eihän nämä maksaneetkaan kuin n. 150e m2 ostohintana ja nyt näitä kolhooseja remontoidaan ihan iloisena 1500e-3000e m2!!!!!!!!!!! omat rahat kun ei riitä otetaan iloisin mielin "halpaa" velkaa ,joka on tervaa vanhetessaa. kun asunnon arvo esim näiden sähläuksien lisääntyessä romahtaa ,niin taloyhtiön velkahan ei romahda euron vertaakaan ,siinä romahtaa vain yksinomaan osakkaan omistama osuus!! joten kun velka ylittää asunnon arvon , ei asuntoa huoli kukaan edes siihen " annetaan asunto,kaupanpäälle tulee esim 55000e velkaa( tervaa)" eroon et pääse kuin purkamalla pois ( sekin maksaa) tai löytämällä jonkun ahlam sahlamin jonka nimi ilmestyy omistajaksi. isännöinti on tavarantoimittajien keksimä " troijalainen" joilla saa toimittaa tavaraa ja palvelua ranteet punaisena ,joita taas rahoitetaan finanssitalojen myymillä veloilla jotka tosin lopuksi laitetaan taas samojen talonomistajien maksettavaksi, konkurssi / valtion takaus. siis lainaat omaisuutesi taholle , joka "kadottaa" sen, ja takaus on itsesi takaama.( teet siis palkkatyötä ,josta joskus on palkintona oma asunto ,jonka orvo onkin 0e lopuksi.)
seuraavat ongelmat on kun puhelin/ tv kaapelit korvataan , hiuksen ohuella valokuidulla , jonka heikkous/ hauraus on kuin vastapesään pudonnut linnunmuna ja kaikki liitokset vaatii koneen joka ne tekee, uusitun sähkökeskuksen osien laatu on yleensä china Ö2, valokaapeli on kokonaisuutena todella heikko ,alihankkija kilpailutusketjuna ja jokainen vahvistin ja tukiasema modulointipiste vaativat sähköä( kaikki paikat on täynnä china alimitottettuja muuntaja möykkyjä töpseli liitännällä heiluen reijässä tai pois reijästä, joka kippailee jatkossa harvase kerta, nyt on 12 voltin halogeenit kielletty joten seuraavaksi pääsette tilaamaan sähköpojan tekemään valaistustöitä kun nämä hienot energiatehokkaat 3w led ihmeet toimivat 220 voltin käyttöjännitteellä ilman muuntajaa ja vaativat kiinteän verkkovirran!!!! lämmönvaihdin kaukolämmössä ei varaa mitään energiaa kohteessa ,koska energia on maanalla matkalla kohteeseen putkessa, ja tässäkin lisääntyy sähköiset osat ,etäkäytöllä, ja taas tulee jatkossa " palvelunestohyökkäys" joka viilentää talon halvan energian aikana ja se poistuu kalliin energian aikana. nämä lähiö syötit saadaan kaupaksi jatkossa siten että annetaan 10-40 000e silkkaa rahaa "ostajalle" joka kuittaa hylsyn nimiinsä ja taloyhtiön velat ja tämän huoltosirkuksen.
nousee paljon parjatut isännöitsijoista ja muista urpoista vapaat omakotitalot kullan arvoiseksi ja varsinkin varaavan takan omaavat.
Ei tuossa mitään kärjäjöimään kannata heti lähteä eikä tutkintapyyntojä tekemään. Asiassa on tapahtunut vääryys siinä ettei vahingosta (kai?) ilmoitettu esim. ala-aulassa ilmoitustaululla tai vastaavalla, jolloin osakkaat joutuivat olemaan vailla tietoa.
Laitatatte vaan putkihommat kuntoon ensisijainen korvausvelvollinen on urakoitsija ja toissijainen isännointitoimisto. Käytännössä varmaankin urakoitsijan vahinkovakuutus korvaa tuon.
Ei yleensä isännöitsijää kyllä mikään hallituksen puheenjohtaja "tuuraa", kyllä se tuuraaja pitää löytyä sieltä isännointitoimistosta. Harvalla on siihen osaamista, ja vaikka olisikin, en usko että juuri missään tuollaisista järjestelyistä on sovittu.