Pesään kuuluu sijoitusyksiö Helsingissä joka on vuokralla ja vainajan kolmio Espoossa. Asuntoja ei olla ainakaan puoleen vuoteen myymässä joten miten verotus menee? Vuokrakämpän vuokrasta vähennetään yhtiövastike, nettotulosta maksetaan pääomavero ja mitä jää jäljelle maksetaan kolmion yhtiövastike ja muut laskut? Kun ne on maksettu jää jäljelle noin 200 euroa joka jaetaan pesän osakkaiden kesken, siitä ei enää minnekään tarvitse ilmoittaa?
Jos pesä jaettaisiin niin eihän mikään muuttuisi ennen kuin asunnot myytäisiin? Ei tarvitse vielä mitään jakoa tehdä, aikanaan kuolinpesä myy molemmat asunnot ja jakaa rahat, se on sitten siinä. Verottajalle vain ilmoitus että rahat jaettu ja pesä lakannut?
Jos pesä jaettaisiin niin eihän mikään muuttuisi ennen kuin asunnot myytäisiin? Ei tarvitse vielä mitään jakoa tehdä, aikanaan kuolinpesä myy molemmat asunnot ja jakaa rahat, se on sitten siinä. Verottajalle vain ilmoitus että rahat jaettu ja pesä lakannut?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Noinhan se aluksi kulkee, paitsi sitten myytyänne huoneistot voitolla perukirjan arvoihin verrattuna. Voitosta pesä maksaa luovutusvoittoveron ellette ole omistajina (perittyänne) asuneet vakituisesti yli kaksi vuotta asunnoissa. Jos joku osakkaista on asunut niin hänen osaltaan veroa ei pesälle määrätä.
Jos pesä jaetaan esim. murto-osiin ennen myyntejä niin vero määrätään vastaavana osakkaille. Jos osakkaalla on muista bisneksistä tappioita niin hän voi niillä vähentää voittojaan. En nyt saa muuta mieleeni ja tämänkin repäisin hatarasta muististani.
Asunnot on merkitty käypään hintaan, ehkä jopa hieman yläkanttiin joten ei mitään myyntivoittoa tule. Vain typerykset laittavat liian alhaisen arvon perunkirjaan.
Kuolinpesän varojen käytöstä: juuri noin se menee, veroilmoitus täytetään tästä vuodesta ensi vuonna ja vuokratuloista tarvittavat tiedot (erityisellä lomakkeella mikäli paperisena). Vuokrat tulevat kuolinpesän tilille ja sieltä maksetaan kaikki kuolinpesää koskevat kulut, osakkeista ja muusta. Mikäli rahaa jää, se voidaan jakaa osakkaille. Ihan vaan neuvona: on aina hyvä pitää jonkin verran rahaa kuolinpesän tilillä eikä jakaa kaikkea heti pois. Joskus saattaa tulla yllättäviä maksuja tai maksuja joita ei muista, esim. vakuutusmaksuja, yllättäviä korjauskuluja, kuluja asiapapereista tms. On paljon helpompi maksaa se suoraan kuolinpesän tililtä kuin kinuta takaisin osakkailta, mikäli heille on kaikki rahat jo jaettu.
Kuolinpesän luovutusvoiton verotuksesta voit lukea täältä:
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Luovutusvoitot_ja_tappiot/Kuolinpesa_ja_luovutusvoiton_verotus(25187)
Kuolinpesän tilillä on rahaa. Onko suurta eroa siinä myykö kuolinpesä asunnot vai jos ne on jo jaettu?
Päivän mittaan kertomasi typeryyksien välttämiset huomioiden suosittelen myymään huoneistot kätevämmin kuolinpesänä niin ehkä lopullinen jako on selkeämpi panna paperille.
Mitä typeryyksiä muka olen kertonut?
No jos kukaan kuolinpesän osakkaista ei halua asuntoja itselleen ainakaan pitkäksi aikaa ja jos pystytte yhdessä päättämään myyntiin littyvistä asioista kuten myyntihinnasta, olisi varmaan helpointa myydä asunnot kun ovat vielä kuolinpesän. Mitä turhaa niitä jakamaan, jos menevät myyntiin heti kumminkin? Siinä on myös se etu, että jos asunto-osakkeiden myyntihinnat poikkeavat odotetusta, ei kukaan pesän osakas tunne jäävänsä vähemmälle. Tarkoitan, että "ei ole voittajia eikä häviäjiä".
Näin kerroit: "Vain typerykset laittavat liian alhaisen arvon perunkirjaan". Näin sen noteerasin: " kertomasi typeryyksien välttämiset". Sorry, hokasit viittaukseni vastoin tarkoitustani. Olen samaa mieltä, että on typerää aliarvostaa etenkään myyntiin meneviä asuntoja, ellei ole luovutusvoittoveron vapautukseen oikeutettu.