Mitkä on kiinteistökaupan vaiheet kun ei ole välittäjää mukana? tehdäänkö ensin kauppakirjat esim. lakimiehen kanssa ja sitten pankkiin? Vai ensin pankkiin ja sitten kauppakirjat?
kaupanteon vaiheet
kauppakirja
4
395
Vastaukset
Kysymys on raha- ja maksujärjestelyistä. Ellei raha siirry kauppakirjan allekirjoittamisessa, kauppakirjaan on laitettava omistuksenpidätysehto eli että omistusoikeus kohteeseen siirtyy kauppahinnan maksulla. Joka tapauksessa täytyy varmistaa, että ostajalla on esimerkiksi pankin lainapäätös ja rahat on heti kaupanteon yhteydessä tai välittömästi sen jälkeen siirrettävissä myyjälle.
.
Kun ostaa asunto-osakkeen ilman kiinteistönvälittäjää, täytyy itse maksaa varainsiirtovero ja tehdä varainsiirtoveroilmoitus (ei kiinteistönkaupoista) Verohallinnolle.
.
http://www.suomi.fi/suomifi/suomi/asioi_verkossa/lomakkeet/vh_6012_2015/index.html- kiinteistönostaja2013
No vaikkapa näin. Jos tarjous hyväksytty ja kuntotarkistus rakennukselle suoritettu niin sitten varataan aika pankille. Ensi ostajan missä kenties jo edellisen asunnon laina on ja pankki kuittaa sen asunnon rahat jäännösvelkoihin ja siirtää loput lisälainan myyjän pankille. Seuraavaksi myyjän pankille missä tapaavat myyjä, ostaja ,kauppaa hoitava pankkivirkailija sekä maistraatin lakimies joka tekee kaupanvahvistuksen jotta kiinteistölle voidaan tehdä lainhuuto. Kauppakirjat allekirjoitetaan ja samalla siirtyy rahat myyjälle. Kaikki kättelee toisiaan ja astuvat ulos huoneesta. Kiinteistö on siinä vaiheessa ostajan. Josta tietenkin osa pankin vakuutena. Lopuksi muuta tai remontti mikäli tarvetta on.
- Toi5
Miten ensiasunnon ostajalla voi olla edellisen asunnon lainaa? Voit tietenkin tarkoittaa, että voi olla ns. ASP ensiasunnon ostaja, kun on omistanut enintään 49% aiemmasta asunnosta, ja pankki kuittaa sen jäännösvelat, tätäkö erikoistapausta tarkoitit. Olisi hyvä, jos esimerkkeinä käytetään yleisimpiä tapauksia eikä marginaaliryhmiä.
- Jykä100
Lainaan tätä ketjua ja kysyn pitääkö ilmoittaa jonnekkin virastoon asunto-osakkeen ostosta.
Elikkä kaupat on tehty, verotoimistossa käyty ja laput viety isännöitsijälle.
Onko vielä joku paikka minne pitää ilmoittaa tai viedä papereita?
Eikös isännöitsijä hoida osakkaaksi kirjaamisen?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vesikin maksaa, miksei hengitysilma?
Jatkuvasti itketään ettei ole rahaa mihinkään, mutta tilastojen mukaan rahaa on enemmän kuin koskaan, joten miksei asial341962Satuolennoista tarinointi ei kuulu peruskoulun tehtäviin
Opetustunteja on muutenkin käytössä vain rajallinen määrä. Eli nämä satuhommat koulun ulkopuolelle vapaaehtoisiin harras1651890Suomalainen perheenisä vaatii Suvivirren esittämisestä hyvityksiä
Itse lapsena uskonnonopetuksesta vissiin traumoja saanut ihka suomalainen (!) perheenisä vaatii Espoon kaupungilta korva3821792Mies profiloin sinut
Etsit täysin hallittavaa mutta samalla poikkeuksellista ihmistä. Etsit jotain mitä et koskaan tule saamaan.2161248- 921123
Kiantama kartelli
Onko alhaisempaa kuin toimia ensin kartellissa ja lopuksi koittaa pelastaa nahkasa vasikoimalla muut kun jää kiinni? Eip34970- 95765
Kiantama oy
Tämän päivän uutiset.....https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000012036470.html.15698- 32674
Saako 60 v vielä töitä? Arto Nyberg puhuu suoraan elämästä ilman töitä
Arto Nyberg täyttää tänään 60 v. Onnea! Nyberg totuttiin näkemään suoran haastatteluohjelman kapteenina vuodesta toise47665