Mitkä on kiinteistökaupan vaiheet kun ei ole välittäjää mukana? tehdäänkö ensin kauppakirjat esim. lakimiehen kanssa ja sitten pankkiin? Vai ensin pankkiin ja sitten kauppakirjat?
kaupanteon vaiheet
kauppakirja
4
333
Vastaukset
Kysymys on raha- ja maksujärjestelyistä. Ellei raha siirry kauppakirjan allekirjoittamisessa, kauppakirjaan on laitettava omistuksenpidätysehto eli että omistusoikeus kohteeseen siirtyy kauppahinnan maksulla. Joka tapauksessa täytyy varmistaa, että ostajalla on esimerkiksi pankin lainapäätös ja rahat on heti kaupanteon yhteydessä tai välittömästi sen jälkeen siirrettävissä myyjälle.
.
Kun ostaa asunto-osakkeen ilman kiinteistönvälittäjää, täytyy itse maksaa varainsiirtovero ja tehdä varainsiirtoveroilmoitus (ei kiinteistönkaupoista) Verohallinnolle.
.
http://www.suomi.fi/suomifi/suomi/asioi_verkossa/lomakkeet/vh_6012_2015/index.html- kiinteistönostaja2013
No vaikkapa näin. Jos tarjous hyväksytty ja kuntotarkistus rakennukselle suoritettu niin sitten varataan aika pankille. Ensi ostajan missä kenties jo edellisen asunnon laina on ja pankki kuittaa sen asunnon rahat jäännösvelkoihin ja siirtää loput lisälainan myyjän pankille. Seuraavaksi myyjän pankille missä tapaavat myyjä, ostaja ,kauppaa hoitava pankkivirkailija sekä maistraatin lakimies joka tekee kaupanvahvistuksen jotta kiinteistölle voidaan tehdä lainhuuto. Kauppakirjat allekirjoitetaan ja samalla siirtyy rahat myyjälle. Kaikki kättelee toisiaan ja astuvat ulos huoneesta. Kiinteistö on siinä vaiheessa ostajan. Josta tietenkin osa pankin vakuutena. Lopuksi muuta tai remontti mikäli tarvetta on.
- Toi5
Miten ensiasunnon ostajalla voi olla edellisen asunnon lainaa? Voit tietenkin tarkoittaa, että voi olla ns. ASP ensiasunnon ostaja, kun on omistanut enintään 49% aiemmasta asunnosta, ja pankki kuittaa sen jäännösvelat, tätäkö erikoistapausta tarkoitit. Olisi hyvä, jos esimerkkeinä käytetään yleisimpiä tapauksia eikä marginaaliryhmiä.
- Jykä100
Lainaan tätä ketjua ja kysyn pitääkö ilmoittaa jonnekkin virastoon asunto-osakkeen ostosta.
Elikkä kaupat on tehty, verotoimistossa käyty ja laput viety isännöitsijälle.
Onko vielä joku paikka minne pitää ilmoittaa tai viedä papereita?
Eikös isännöitsijä hoida osakkaaksi kirjaamisen?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yritykset verolle ja yritystuet 10 mrd. eur/v pois
Kiristämistapauksissa yrityksille sanotaan hei hei. Suomi ei tarvitse yhteiskunnan rahoilla "yrittämistä". Yhteiskunta v1742517Sannalta jälleen fiksu lausunto johtamisesta
"I used to think the best argument would win – but real leadership means listening, understanding where people come from562070Riikka se runnoo työttömyyttä lisää
Menkää töihin! "15–74-vuotiaiden työttömyysasteen trendiluku oli lokakuussa 10,3 prosenttia. Työttömiä oli yhteensä 276621988- 1041987
Sanna Antikainen (ps) : Vornasen pyssy suututti demarit
https://www.suomenuutiset.fi/sanna-antikaisen-kolumni-vornasen-pyssy-suututti-demarit-mutta-kuka-puhuu-totta/ Vornasen321966Hallinto-oikeus totesi Sysmän kunnanjohtajan potkut laittomiksi (YLE Lahti 24.11.2025)
Että näin sitten: Hallinto-oikeus totesi Sysmän kunnanjohtajan potkut laittomiksi – valtuuston päätös nurin ja 50 000 la621307- 1221146
Poistettuun aloitukseen
Ei se mulle ollut varmastikaan. En usko vaik sille tuntuukin että oisit voinut olla eräs. Mut niin mäkin pelkään. Ei211016- 55948
No miten meni?
Onko voittaja olo? Tunnetko onnistumisen riemua? Vastasiko lopputulos odotuksia? Kauaksi ajettu 😘112895