Miten on kiinteistökaupassa kaupantekovaiheet? Ensin kauppakirja sitten pankkiinko? vai mitenkä päin?
kaupanteko vaiheet
5
142
Vastaukset
Ei millään pahalla, mutta en suosittele kiinteistön ostamista noin hataralla tietopohjalla, ainakaan ilman vilittäjän mukanaoloa.
1. Menet pankkiin ja selvität miten paljon saat lainaa
2. Ryhdyt oikotieltä ja etuovesta katsomaan sopvan hintaisia kiinteistöjä
3. Kun mieleinen löytyy, niin teetät kuntokartoituksen ja sen jälkeen lasket tulevat korjauskulut
4. Tarjoat hinnan jossa korjauskulut on huomioitu
5. Myyjä hyväksyy tarjouksesi
6. Välittäjäkaupassa välitysliike tekee kauppakirjan ja siihen myyjän ja ostajan pyytämät muutokset. Itsemyyjältä ostettaessa voit teettää kauppakirjan välityslikkeellä tai KIINTEISTÖKAUPPAAN erikoistuneella juristilla. Välitysliikkeeltä saat todennäköisesti sen halvemmalla.
7. Teette kaupat sinun pankissa ja nostat samalla sen lainan, joka tietenkin maksetaan heti myyjälle
Itsemyyjältä ostaessasi pitäisi ainakin tuntea lainsäädäntö ja asiakirjat hyvin. Selvitä nyt ainakin kaavoitustilanne ja mahdolliset rasitteet jotka eivät ehkä näy kiinteistörekisteriotteessa, eli asemakaava-alueen ulkopuolella tarvitaan aina vähintaan lohkomiskartta toimituspöytäkirjoineen, joskus jopa kymmenenkin, alkaen kyseisen kiinteistön emäkiintestön lohkomisista 1700-luvulta alkaen. Lainhuutotodistukseen ja rasitustodistukseen voi luottaa, ne nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli valtio on korvausvastuussa virheistä (ja lainhuudon pitää olla myyjän nimissä, ostaja vastaa mahdollisista maksamattomista varainsiirtoveroista 10 vuoden ajalta ennen omaa kauppaansa).
Lisäksi ei kannata ostaa kiinteistöä jonka rajapyykkejä ei löydy, muuten kaivo voikin olla naapurin maalla yms.- LKV.oppia.LKV.lle
Ei millään pahalla, mutta vähän joudun taas oikomaan sun "tietoja".
- Maksamattomista kiinteistöveroista pätee laki velan vanhenemisesta, eli 3 vuotta.
- Valtiolla on kiinteistörekisterin pitäjänä tuottamuksesta riippumaton vastuu (ns. valtion ankara vastuu) rekisteritiedoissa olevista virheistä 1.7.1985 voimaan tulleen kiinteistörekisterilain säännösten perusteella. Toisin sanoen 1.7.1985 jälkeen rekisteröityjen kiinteistöjen kiinteistötietoihin saa luottaa.
- Jos rajapyykkejä ei löydy, se ei ole järkevä ostamisen este. Rajat voidaan selvittää rajankäynnillä, eikä ole kovin hintava toimitus normi tontille. - edell.inen
Sori, 5 vuotta: "Julkinen saatava vanhentuu viiden vuoden kuluttua sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on määrätty tai maksuunpantu, ja muussa tapauksessa sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on erääntynyt."
- valittaja-idiootti-lkv
Onko vuokratontti vai oma tontti ?
Hae maanmitauslaitokselta edellinen kiinteistön kauppakirja.
Saat sen kiinteistörekisteritunnuksella muutamalla kympillä.
SOTU:t on kauppakirjasta peitetty mutta kauppahinta näkyy.
Kiinteistörekisteritunnuksen saat maanmittauslaitoksen karttapaikasta "taustakartta" painikkeella, kartalta poimit kiinteistön.
Muista mainita kauppakirjassa, jotta sähköliittymä kuuluu kiinteistökauppaan myös.
Kauppakirjan voi allekirjoittaa vaikka tänään ja sopia siinä milloin rahat siirretään myyjän tilille.
Sano myyjälle, että rahat saa myyjä viikossa niin voit tarjota reilusti alakanttiin.
Muitakin kohteita on eli älä tarjoa toista kertaa.
Mikään tarjous ei ole sitova kiinteistökaupassa.
Pankista voit kysyä kaupanvahvistajaa.
Välittäjä ei tuo kiinteistökauppaan mitään lisäarvoa. - khjhhghg
Onko rahaa ?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104504849Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa151732Aivan täysin tahallinen teko
Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves941468Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!
Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä531359Olet saanut minut sekoamaan
Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.231337Mainehaitta metsäkonefirmalle
Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos531218Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?
Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-01075Myönnän sinulle nyt
Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele541010Pysytäänkö nainen
edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.57895Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti
eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl60859