Miten on kiinteistökaupassa kaupantekovaiheet? Ensin kauppakirja sitten pankkiinko? vai mitenkä päin?
kaupanteko vaiheet
nime
5
194
Vastaukset
Ei millään pahalla, mutta en suosittele kiinteistön ostamista noin hataralla tietopohjalla, ainakaan ilman vilittäjän mukanaoloa.
1. Menet pankkiin ja selvität miten paljon saat lainaa
2. Ryhdyt oikotieltä ja etuovesta katsomaan sopvan hintaisia kiinteistöjä
3. Kun mieleinen löytyy, niin teetät kuntokartoituksen ja sen jälkeen lasket tulevat korjauskulut
4. Tarjoat hinnan jossa korjauskulut on huomioitu
5. Myyjä hyväksyy tarjouksesi
6. Välittäjäkaupassa välitysliike tekee kauppakirjan ja siihen myyjän ja ostajan pyytämät muutokset. Itsemyyjältä ostettaessa voit teettää kauppakirjan välityslikkeellä tai KIINTEISTÖKAUPPAAN erikoistuneella juristilla. Välitysliikkeeltä saat todennäköisesti sen halvemmalla.
7. Teette kaupat sinun pankissa ja nostat samalla sen lainan, joka tietenkin maksetaan heti myyjälle
Itsemyyjältä ostaessasi pitäisi ainakin tuntea lainsäädäntö ja asiakirjat hyvin. Selvitä nyt ainakin kaavoitustilanne ja mahdolliset rasitteet jotka eivät ehkä näy kiinteistörekisteriotteessa, eli asemakaava-alueen ulkopuolella tarvitaan aina vähintaan lohkomiskartta toimituspöytäkirjoineen, joskus jopa kymmenenkin, alkaen kyseisen kiinteistön emäkiintestön lohkomisista 1700-luvulta alkaen. Lainhuutotodistukseen ja rasitustodistukseen voi luottaa, ne nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli valtio on korvausvastuussa virheistä (ja lainhuudon pitää olla myyjän nimissä, ostaja vastaa mahdollisista maksamattomista varainsiirtoveroista 10 vuoden ajalta ennen omaa kauppaansa).
Lisäksi ei kannata ostaa kiinteistöä jonka rajapyykkejä ei löydy, muuten kaivo voikin olla naapurin maalla yms.- LKV.oppia.LKV.lle
Ei millään pahalla, mutta vähän joudun taas oikomaan sun "tietoja".
- Maksamattomista kiinteistöveroista pätee laki velan vanhenemisesta, eli 3 vuotta.
- Valtiolla on kiinteistörekisterin pitäjänä tuottamuksesta riippumaton vastuu (ns. valtion ankara vastuu) rekisteritiedoissa olevista virheistä 1.7.1985 voimaan tulleen kiinteistörekisterilain säännösten perusteella. Toisin sanoen 1.7.1985 jälkeen rekisteröityjen kiinteistöjen kiinteistötietoihin saa luottaa.
- Jos rajapyykkejä ei löydy, se ei ole järkevä ostamisen este. Rajat voidaan selvittää rajankäynnillä, eikä ole kovin hintava toimitus normi tontille. - edell.inen
Sori, 5 vuotta: "Julkinen saatava vanhentuu viiden vuoden kuluttua sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on määrätty tai maksuunpantu, ja muussa tapauksessa sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on erääntynyt."
- valittaja-idiootti-lkv
Onko vuokratontti vai oma tontti ?
Hae maanmitauslaitokselta edellinen kiinteistön kauppakirja.
Saat sen kiinteistörekisteritunnuksella muutamalla kympillä.
SOTU:t on kauppakirjasta peitetty mutta kauppahinta näkyy.
Kiinteistörekisteritunnuksen saat maanmittauslaitoksen karttapaikasta "taustakartta" painikkeella, kartalta poimit kiinteistön.
Muista mainita kauppakirjassa, jotta sähköliittymä kuuluu kiinteistökauppaan myös.
Kauppakirjan voi allekirjoittaa vaikka tänään ja sopia siinä milloin rahat siirretään myyjän tilille.
Sano myyjälle, että rahat saa myyjä viikossa niin voit tarjota reilusti alakanttiin.
Muitakin kohteita on eli älä tarjoa toista kertaa.
Mikään tarjous ei ole sitova kiinteistökaupassa.
Pankista voit kysyä kaupanvahvistajaa.
Välittäjä ei tuo kiinteistökauppaan mitään lisäarvoa. - khjhhghg
Onko rahaa ?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1924289Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki1133755Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma443259Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest252590- 1932388
Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet haluaisit nähdä juontohommissa?
Katja Ståhl on ollut kuluvalla viikolla sairaalahoidossa. Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet halu341574- 1021369
Vähäkankailla ollut ongelmia vuokra-asunnossa
Aina ne ikävätkin asiat tulevat mediaan. Jasmin ja Marko saaneet edellisestä asunnostaan häädöt ja Jasmin todettu varatt1441269Tiesitkö? Tuure ja Saana Boelius ovat sisaruksia!
Tiesitkö? Tuure Boelius ja Saana Boelius ovat tänä syksynä kumpainenkin reality-ohjelmissa tv:ssä: Tuure Petollisissa ja261250Jos elämäsi ihminen
on osoittanut kiinnostuksensa, niin kannattaa vastata edes jotain vaikka mikä olisi. Toista mahdollisuutta ei välttämätt701101