kaupanteko vaiheet

nime

Miten on kiinteistökaupassa kaupantekovaiheet? Ensin kauppakirja sitten pankkiinko? vai mitenkä päin?

5

142

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Ei millään pahalla, mutta en suosittele kiinteistön ostamista noin hataralla tietopohjalla, ainakaan ilman vilittäjän mukanaoloa.

      1. Menet pankkiin ja selvität miten paljon saat lainaa
      2. Ryhdyt oikotieltä ja etuovesta katsomaan sopvan hintaisia kiinteistöjä
      3. Kun mieleinen löytyy, niin teetät kuntokartoituksen ja sen jälkeen lasket tulevat korjauskulut
      4. Tarjoat hinnan jossa korjauskulut on huomioitu
      5. Myyjä hyväksyy tarjouksesi
      6. Välittäjäkaupassa välitysliike tekee kauppakirjan ja siihen myyjän ja ostajan pyytämät muutokset. Itsemyyjältä ostettaessa voit teettää kauppakirjan välityslikkeellä tai KIINTEISTÖKAUPPAAN erikoistuneella juristilla. Välitysliikkeeltä saat todennäköisesti sen halvemmalla.
      7. Teette kaupat sinun pankissa ja nostat samalla sen lainan, joka tietenkin maksetaan heti myyjälle

      Itsemyyjältä ostaessasi pitäisi ainakin tuntea lainsäädäntö ja asiakirjat hyvin. Selvitä nyt ainakin kaavoitustilanne ja mahdolliset rasitteet jotka eivät ehkä näy kiinteistörekisteriotteessa, eli asemakaava-alueen ulkopuolella tarvitaan aina vähintaan lohkomiskartta toimituspöytäkirjoineen, joskus jopa kymmenenkin, alkaen kyseisen kiinteistön emäkiintestön lohkomisista 1700-luvulta alkaen. Lainhuutotodistukseen ja rasitustodistukseen voi luottaa, ne nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli valtio on korvausvastuussa virheistä (ja lainhuudon pitää olla myyjän nimissä, ostaja vastaa mahdollisista maksamattomista varainsiirtoveroista 10 vuoden ajalta ennen omaa kauppaansa).

      Lisäksi ei kannata ostaa kiinteistöä jonka rajapyykkejä ei löydy, muuten kaivo voikin olla naapurin maalla yms.

      • LKV.oppia.LKV.lle

        Ei millään pahalla, mutta vähän joudun taas oikomaan sun "tietoja".
        - Maksamattomista kiinteistöveroista pätee laki velan vanhenemisesta, eli 3 vuotta.
        - Valtiolla on kiinteistörekisterin pitäjänä tuottamuksesta riippumaton vastuu (ns. valtion ankara vastuu) rekisteritiedoissa olevista virheistä 1.7.1985 voimaan tulleen kiinteistörekisterilain säännösten perusteella. Toisin sanoen 1.7.1985 jälkeen rekisteröityjen kiinteistöjen kiinteistötietoihin saa luottaa.
        - Jos rajapyykkejä ei löydy, se ei ole järkevä ostamisen este. Rajat voidaan selvittää rajankäynnillä, eikä ole kovin hintava toimitus normi tontille.

      • edell.inen

        Sori, 5 vuotta: "Julkinen saatava vanhentuu viiden vuoden kuluttua sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on määrätty tai maksuunpantu, ja muussa tapauksessa sitä seuranneen vuoden alusta, jona se on erääntynyt."

    • valittaja-idiootti-lkv

      Onko vuokratontti vai oma tontti ?

      Hae maanmitauslaitokselta edellinen kiinteistön kauppakirja.
      Saat sen kiinteistörekisteritunnuksella muutamalla kympillä.
      SOTU:t on kauppakirjasta peitetty mutta kauppahinta näkyy.

      Kiinteistörekisteritunnuksen saat maanmittauslaitoksen karttapaikasta "taustakartta" painikkeella, kartalta poimit kiinteistön.

      Muista mainita kauppakirjassa, jotta sähköliittymä kuuluu kiinteistökauppaan myös.

      Kauppakirjan voi allekirjoittaa vaikka tänään ja sopia siinä milloin rahat siirretään myyjän tilille.

      Sano myyjälle, että rahat saa myyjä viikossa niin voit tarjota reilusti alakanttiin.
      Muitakin kohteita on eli älä tarjoa toista kertaa.
      Mikään tarjous ei ole sitova kiinteistökaupassa.

      Pankista voit kysyä kaupanvahvistajaa.

      Välittäjä ei tuo kiinteistökauppaan mitään lisäarvoa.

    • khjhhghg

      Onko rahaa ?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suomi on täysin sekaisin

      Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010
      Maailman menoa
      450
      4849

    2. Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka

      minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa
      Ikävä
      15
      1732

    3. Aivan täysin tahallinen teko

      Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves
      Suomussalmi
      94
      1468

    4. Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!

      Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä
      Suomussalmi
      53
      1359

    5. Olet saanut minut sekoamaan

      Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.
      Ikävä
      23
      1337

    6. Mainehaitta metsäkonefirmalle

      Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos
      Suomussalmi
      53
      1218

    7. Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?

      Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-
      Suomalaiset julkkikset
      0
      1075

    8. Myönnän sinulle nyt

      Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele
      Ikävä
      54
      1010

    9. Pysytäänkö nainen

      edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.
      Ikävä
      57
      895

    10. Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti

      eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl
      Ikävä
      60
      859
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt