Harkitsen asuntoni myyntiä. Asunnonvälittäjän kävi tekemässä ilmaisen arvioinnin. Oli tarjoamassa paljon vähemmän kuin olin ajatellut. Vastaavanlaisesta noin kahdensadan metrin päässä olevasta oltiin samassa firmassa pyytämässä 10 000 euroa enemmän. Rivarissani on mm. vuosi sitten rakennettu hyvä puolivaraava takka, jonka rakennuskustannukset olivat 5000 euroa. Välittäjän mukaan se ei juuri nosta asunnon arvoa.
En ole sellaisessa tilanteessa että asunnon vaihtaminen olisi mikään pakko.
Olisiko syynä se että harkitsen uuden asunnon ostamista samaiselta firmalta? Laskevatko ne heti myytävän asunnon arviointihintaa, jos kysymyksessä on asunnonvaihto?
Asun alueella, jolla rivari menevät hyvin kaupaksi. Kannattaisiko myydä asunto toisen välittään kutta ja palata sitten asiaan alkuperäisen kanssa haluamani asunnon ostamiseksi, jos ko. asunto vielä on kaupan?
En ole sellaisessa tilanteessa että asunnon vaihtaminen olisi mikään pakko.
Olisiko syynä se että harkitsen uuden asunnon ostamista samaiselta firmalta? Laskevatko ne heti myytävän asunnon arviointihintaa, jos kysymyksessä on asunnonvaihto?
Asun alueella, jolla rivari menevät hyvin kaupaksi. Kannattaisiko myydä asunto toisen välittään kutta ja palata sitten asiaan alkuperäisen kanssa haluamani asunnon ostamiseksi, jos ko. asunto vielä on kaupan?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mitä vinkkejä antaisitte kerrostaloasunnon ostamista harkitsevalle? Kannattaisiko esim. soittaa isännöitsijälle ja kysyä onko talossa hiljattain tehty/suunnitteilla remontteja, onko tehty kosteusmittauksia, onko talolla olemassa omat järjestysssäännöt yms. Mitä vielä? Ko. asunnossa olisi nätti etelänpuoleinen oma pikku piha, mutta epäilen etä se on kesäisin ihan varjossa koska edessä on puita. Kuka kertoisi paistaako sinne aurinko?
Hanki asunnosta ainakin isännöitsijäntodistus (niitä jaetaan usein näytöillä) ja mene sen kanssa pankkiisi juttelemaan asunnosta asiantuntijan kanssa, ne osaa sanoa jos jokin asia on asunnossa tai taloyhtiössä pahasti pielessä (siis tarkoitan velkoja, remontteja yms)
kysy onko taloyhtiöstä tehty kunto-arvio ja pyydä
sitä. Kunnolliset taloyhtiöt teettävät kunto-arvion ja tiedottovat osakkailleen tulevista remonteista hyvissä ajoin.
Se asunto kannattaa myydä itse ilman välittäjää. Jos välittäjää haluat välttämättä käyttää, pyydä arvio asunnostasi vaikka kolmelta eri firman välittäjältä. Ja kannattaa muistaa että välittäjälle on tärkeää yleensäkin saada asuntosi kaupaksi ja mieluiten mahdollisimman nopeasti, se nyt on välittäjälle sama meneekö se asuntosi kaupaksi vaikka 15% alle oman arviosi/yleisen tason, kunhan se vaan menee kaupaksi ja välittäjä saa tästä provisionsa...
Ole realisti, eli välittäjäsi on voinut myöskin huomata sen, että pyyntihinnat alueella ovat sellaiset, että asunto ei käy lainkaan kaupaksi. Valitettavasti minulla on samanlaisia kokemuksia varaavista takoista, saunatilojen muuttamisesta kodinhoitohuoneiksi yms., että ne eivät (ylipäätään jotku korjaukset/muutokset) välttämättä lisää asunnon myyntihintaa, vaikkakin voivat olla mukavia ja lisätä asumisen viihtyvyyttä. Käyttöullakko tuntuu olevan yksi tällainen hassu juttu, että yksitasoratkaisuissa ei kuitenkaan neliöhinta nouse kaksitasoratkaisuihin verrattuna rivareissa siis?
Viestistäsi ei saa ihan kaikkia tietoja irti, mulla kävi näin.
Samalta alueelta syksyllä ja jo loppukesästä lähtien oli pyydetty 2.400 e neliöltä. Mulle välittäjä aloitti keskustelut heti, että max. 2.300 neliöltä, vaikkakin mun kämppä oli paljon paremmassa kunnossa keskiarvoon nähden. Siis hyvin remontoitu.
Otin välittäjän puheet vakavissani, ja kuhina kävi siten, että asunto kävi kohtuuajassa kaupaksi, ja toteutunut kauppahinta pyöri vähän päälle 2.200 e neliöltä. Näillä hinnoilla uskon kaupan käyneen, sillä silloin tällöin näkyi ilmoituksia asunnoista, jotka esiintyivät vain muutaman viikon ajan, ja sitten samat kämpät vaan seisoo. Kun aloin ostaa itselleni, huomasin saman ilmiön, eli oli vaikea ostaa sopivaa kohdetta, ne meni heti. Vastaavasti samat, minunkin hylkäämäni kohteet, seiso ja seiso (seisoo vieläkin!) siis kuukaudesta toiseen. Näissä on käytännössä samat pyyntihinnat, mun mielestäni noin 10 % liikaa.
Pohja ilmeisesti vaikuttaa ostajaan erittäin ratkaisevasti, kuten minuunkin. Olen valmis maksamaan vähän extraa siitä, mitä haluan, ja hinnan täytyy olla todella edullinen, ennen kuin ostan esim. asunnon, jossa autoani joudun pitämään vilkkasti liikennöidyllä kadulla. Itse en tupakoi, mutta ymmärrän partsin merkityksen tällaiselle henkilölle.
Eli nyt on dynaaminen tilanne, eli nyt voi onnistua edullisessa välirahassa siten, että saa pari prossaa ylimääräistä myynnissä pari prossaa lisäalennusta ostosta. Tollai kävi mulle, kunhan alunpitäen määrittelin asiat siten, mitkä on todelliset hinnat neliöille.