Terve,
Onko tuosta helppo vähentää tehtyjä varustetason parannuksia ym?
Meneekö myynnistä vielä varainsiirtoveron 4% lisäki jotain muita kuluja?
Luovutusvoitto vero
mökkimyyntiin
7
70
Vastaukset
- dddd3
Varainsiirtovero menee ostajalta, myyjältä menee luovutusvoittovero, joka on lähemmäs 30% eli paljon. Varustetason parannukset ei mielestäni siihen käy vähennyksiksi, en vaan käsitä miksi.
- jepjepjep23
Eli tuo 4% menee vain ostajalta? Lueskelin veron sivuilta niin ylläpitävät korjaukset eivät ole vähennyskelpoisia mutta tason nostot olisivat?
- dddd3
Usko verottajaa ennen kuin minua :) Meillä on vähän pieni mökki vähän liian pienellä tontilla, haluaisimme myydä vanhan ja ostaa isomman, mutta nuo verot mietityttää... Ja sen varainsiirtoveron maksajan voi sopia, yleensä sen maksaa ostaja.
Voi luoja mitä peetä tänne kirjoitetaan.
"Meneekö myynnistä vielä varainsiirtoveron 4% lisäki jotain muita kuluja?"
"myyjältä menee luovutusvoittovero, joka on lähemmäs 30% eli paljon."
"Lueskelin veron sivuilta niin ylläpitävät korjaukset eivät ole vähennyskelpoisia mutta tason nostot olisivat?"
"Ja sen varainsiirtoveron maksajan voi sopia, yleensä sen maksaa ostaja."
Olen nyt niin kiltti, että autan teitä ihan ilmaiseksi, olettehan täysin päteviä myymään mökkinne ilman ammattilaisen apua!!
- Ostaja maksaa varainsiirtoveron, ei koskaan myyjä. Asia on määritelty varainsiirtoverolaissa eikä siitä ole mahdollista sopia toisin. Kannattaa myös muistaa, että kolmatta osapuolta (tässä tapauksessa valtio) ei ole mahdollista sopia.
- Tason nostaminen tarkoittaa esimekiksi keittiön rakentamista rakennukseen, jossa sellaista ei ole ennen ollut. Toisena esimerkkinä pesutilojen rakentaminen asuntoon, jossa niitä ei ole ennen ollut. Kokonaisvaltainen remontti menee kyllä yleensä läpi verottajalla, mutta ei tapettien vaihto tai telkkarinatennin asentaminen, pihavalotkaan eivät todennäköisesti mene läpi, elleivät ne poikkeuksellisen jyrkässä rinteessä paranna kulkuturvallisuutta.
- Luovutusvoittovero on tänä vuonna 30.000 euroon saakka 30 % luovutusvoiton määrästä ja sen ylittävältä osalta 34 %.
P.S. Valtio kiittää ja kumartaa jo etukäteen tuollaisia kiinteistökaupan osaajia, kuten myös kaikki suomen lakiasiaintoimistot, ilman teitä ei menisi niin hyvin kun menee idioottien itsemyyjien tuottamilla kaupoilla!!!- dddd3
Tyhmiä ollaan joo, mutta minun mielestäni meidän (LKV:n tekemässä) kauppakirjassa lukee, että varainsiirtoveron maksaa ostaja. Ihan siitä päättelin, että sen voisi myyjäkin maksaa. Tosin se on ostajalle tärkeämpää, että se oikeasti maksetaan.
- 54545454
Kyllä varainsiirtoveron maksaa AINA ostaja. Jos ei sitä maksa niin ei saa lainhuutoa kiinteistölle eli omistus ei siirry.
Miksiköhän se siinä kauppakirjassa tuodaan erikseen esille (ja ennen sitä myyntiesitteessä, ainakin meidän firmassa)? Yhdestä yksinkertaisesta syystä, koska maallikkojen osaaminen kiinteistökauppoja koskevasta lainsäädännöstä on yleensä täysin olematon ja heidän mielestään olemassa olevat "tiedot" yleensä päin honkia, niin kirjaamalla asia kauppakirjaan saadaan asiasta riippuen ostajan/myyjän allekirjoituksella varustettu kuittaus siitä, että tämä tietää jonkin asian olevan niin kun se on.
Samasta syystä kauppakirjaan kirjoitetaan ostajan olevan tietoinen siitä, että lainhuutoa pitää hakea 6 kuukauden sisällä kaupantekotilaisuudesta (muistakaa, että lain mukaan ei ole olemassa mitään "alkukauppaa" tai "loppukauppaa", vaikka välittäjät usein käyttävätkin näitä termejä, on vain kaupantekotilaisuus, jossa allekirjoitetaan kauppakirja, sillä ei ole väliä kuinka paljon rahaa silloin liikutellaan tai liikutetaanko ollenkaan) ja, että ostaja on tietoinen määräajan laiminlyömisen aiheuttamasta varainsiirtoveron korotuksesta. Kaikki aivan lakiin perustuvaa, mutta eivät ostajat ainakaan sen jälkeen voi väittä, että "eivät tienneet" asiasta.
Sama koskee mainintaa myyjän vastuun kaupan kohteesta määräytyvän maakaaren mukaan, tai mikäli tarkasti eriteltyjä vastuurajauksia on kirjattuna "muilta osin maakaaren mukaan". Maakaari on tässä asiassa pakottava, vaikka se monessa asiassa antaa paljon laajemman sopimusvapauden kun uskotaan, mutta tietääpä myyjä sitten asiasta eikä voi valittaa jälkeenpäin.
Suurin lisäarvo välittäjän käyttämisestä (joka samalla välitystyötä tekevän suurin haaste) on se, että asioita oikeasti osaamattomien asiakkaiden väärät uskomukset ja puutteliset tietotaidot saadaan kompensoitua ammattilaisen osaamisen kautta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sanna Marin vetänyt leukoja 11 kertaa
Tästähän oli joskus polemiikkia, kun muistaakseni lupasi kymmenen tai jotain vedellä. No nyt niin on, ainakin omien san795963- 1242401
Sosialismia Tampereella: Virallinen ilmiantolinja avautuu kaupungissa
Nyt siis mennään mansessa ihan justiinsa samaan malliin kuin entisessä Neuvostoliitossa, jossa saattoi ilmiantaa naapuri842206Farmi Suomi: Kokeeko Frederik, 81, saman kohtalon kuin ikämies Danny?
Danny, musiikkineuvos Ilkka Lipsanen, nähtiin mukana Farmi Suomi -realityssä v. 2024. Danny teki yllätysratkaisun ja tuo252188Tyhmä persuväite = köyhä argumentti
Väite, että vasemmistopuolueita äänestäisivät vain “köyhät, tapatyöttömät tai heikoilla lahjoilla varustetut”, kertoo en302148Tiesitkö? Andy McCoy ja Pelle Miljoona saavat taiteilijaeläkettä - Tämän suuruinen eläke on
Ylimääräiset taiteilijaeläkkeet on jaettu ja 59 taiteilijaa sai sen. Taiteilijoiden keskimääräinen eläketulo jää hyvin a661594- 801554
- 391305
Tätä et nähnyt tv:ssä: Frederik paljastaa - Totuus "haisevasta jäynästä" pehtoorille Farmilla
Frederik veti ns. herneen nenään ja päätti kostaa pehtoorille. Mitäs mieltä olet Frederikin "aamutoimista"? Lue jutt81301Kunnanvaltuusto koolle heti
Tämä on erittäin vakava tilanne 17 hakkiita oli hyrylle mutta Kas kummaa kaksi hakkiota loppusuora oli Kainuusta ja Brys291289