Terve,
Onko tuosta helppo vähentää tehtyjä varustetason parannuksia ym?
Meneekö myynnistä vielä varainsiirtoveron 4% lisäki jotain muita kuluja?
Luovutusvoitto vero
mökkimyyntiin
7
61
Vastaukset
- dddd3
Varainsiirtovero menee ostajalta, myyjältä menee luovutusvoittovero, joka on lähemmäs 30% eli paljon. Varustetason parannukset ei mielestäni siihen käy vähennyksiksi, en vaan käsitä miksi.
- jepjepjep23
Eli tuo 4% menee vain ostajalta? Lueskelin veron sivuilta niin ylläpitävät korjaukset eivät ole vähennyskelpoisia mutta tason nostot olisivat?
- dddd3
Usko verottajaa ennen kuin minua :) Meillä on vähän pieni mökki vähän liian pienellä tontilla, haluaisimme myydä vanhan ja ostaa isomman, mutta nuo verot mietityttää... Ja sen varainsiirtoveron maksajan voi sopia, yleensä sen maksaa ostaja.
Voi luoja mitä peetä tänne kirjoitetaan.
"Meneekö myynnistä vielä varainsiirtoveron 4% lisäki jotain muita kuluja?"
"myyjältä menee luovutusvoittovero, joka on lähemmäs 30% eli paljon."
"Lueskelin veron sivuilta niin ylläpitävät korjaukset eivät ole vähennyskelpoisia mutta tason nostot olisivat?"
"Ja sen varainsiirtoveron maksajan voi sopia, yleensä sen maksaa ostaja."
Olen nyt niin kiltti, että autan teitä ihan ilmaiseksi, olettehan täysin päteviä myymään mökkinne ilman ammattilaisen apua!!
- Ostaja maksaa varainsiirtoveron, ei koskaan myyjä. Asia on määritelty varainsiirtoverolaissa eikä siitä ole mahdollista sopia toisin. Kannattaa myös muistaa, että kolmatta osapuolta (tässä tapauksessa valtio) ei ole mahdollista sopia.
- Tason nostaminen tarkoittaa esimekiksi keittiön rakentamista rakennukseen, jossa sellaista ei ole ennen ollut. Toisena esimerkkinä pesutilojen rakentaminen asuntoon, jossa niitä ei ole ennen ollut. Kokonaisvaltainen remontti menee kyllä yleensä läpi verottajalla, mutta ei tapettien vaihto tai telkkarinatennin asentaminen, pihavalotkaan eivät todennäköisesti mene läpi, elleivät ne poikkeuksellisen jyrkässä rinteessä paranna kulkuturvallisuutta.
- Luovutusvoittovero on tänä vuonna 30.000 euroon saakka 30 % luovutusvoiton määrästä ja sen ylittävältä osalta 34 %.
P.S. Valtio kiittää ja kumartaa jo etukäteen tuollaisia kiinteistökaupan osaajia, kuten myös kaikki suomen lakiasiaintoimistot, ilman teitä ei menisi niin hyvin kun menee idioottien itsemyyjien tuottamilla kaupoilla!!!- dddd3
Tyhmiä ollaan joo, mutta minun mielestäni meidän (LKV:n tekemässä) kauppakirjassa lukee, että varainsiirtoveron maksaa ostaja. Ihan siitä päättelin, että sen voisi myyjäkin maksaa. Tosin se on ostajalle tärkeämpää, että se oikeasti maksetaan.
- 54545454
Kyllä varainsiirtoveron maksaa AINA ostaja. Jos ei sitä maksa niin ei saa lainhuutoa kiinteistölle eli omistus ei siirry.
Miksiköhän se siinä kauppakirjassa tuodaan erikseen esille (ja ennen sitä myyntiesitteessä, ainakin meidän firmassa)? Yhdestä yksinkertaisesta syystä, koska maallikkojen osaaminen kiinteistökauppoja koskevasta lainsäädännöstä on yleensä täysin olematon ja heidän mielestään olemassa olevat "tiedot" yleensä päin honkia, niin kirjaamalla asia kauppakirjaan saadaan asiasta riippuen ostajan/myyjän allekirjoituksella varustettu kuittaus siitä, että tämä tietää jonkin asian olevan niin kun se on.
Samasta syystä kauppakirjaan kirjoitetaan ostajan olevan tietoinen siitä, että lainhuutoa pitää hakea 6 kuukauden sisällä kaupantekotilaisuudesta (muistakaa, että lain mukaan ei ole olemassa mitään "alkukauppaa" tai "loppukauppaa", vaikka välittäjät usein käyttävätkin näitä termejä, on vain kaupantekotilaisuus, jossa allekirjoitetaan kauppakirja, sillä ei ole väliä kuinka paljon rahaa silloin liikutellaan tai liikutetaanko ollenkaan) ja, että ostaja on tietoinen määräajan laiminlyömisen aiheuttamasta varainsiirtoveron korotuksesta. Kaikki aivan lakiin perustuvaa, mutta eivät ostajat ainakaan sen jälkeen voi väittä, että "eivät tienneet" asiasta.
Sama koskee mainintaa myyjän vastuun kaupan kohteesta määräytyvän maakaaren mukaan, tai mikäli tarkasti eriteltyjä vastuurajauksia on kirjattuna "muilta osin maakaaren mukaan". Maakaari on tässä asiassa pakottava, vaikka se monessa asiassa antaa paljon laajemman sopimusvapauden kun uskotaan, mutta tietääpä myyjä sitten asiasta eikä voi valittaa jälkeenpäin.
Suurin lisäarvo välittäjän käyttämisestä (joka samalla välitystyötä tekevän suurin haaste) on se, että asioita oikeasti osaamattomien asiakkaiden väärät uskomukset ja puutteliset tietotaidot saadaan kompensoitua ammattilaisen osaamisen kautta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yksi päävastuullinen heitti lusikan nurkkaan.
Toivottavasti omaisuuden hukkaamiskielto tulee välittömästi.172394Parrakkaat miehet ovat inhottavia ja vastenmielisiä
Ennen Suomi ja koko maailma oli täynnä kasvonsa hyvinhoitavia miehiä. Tänä päivänä lähes kaikki miehet ovat kuin jotain2462118Purrasta tehty huoli-ilmoitus
Näin lehti kertoo https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/0f1cfaf0-d4e4-4a97-9568-c27b3199b0162071812Pelottaa kohdata hänet
En tiedä jaksanko tai kykenenkö. Tuntuu jättimäiselle vuorelle kiipeämiseltä. Pitäisikö luovuttaa. Pitäisi. En jaksa nyt1021461Olisin halunnu vaan tutustua
Ja kevyttä olemista... Mutta ei sitten. Ehkä mies säikähti, että haluan heti kaiken. 😅 Kävisi ihan sellainen kevyt meno491386Naiseni on todellinen seksipeto
Vaikka pukeutuu ihan kasuaalisti julkisilla paikoilla. Mutta näin tämän läpi ensisilmäyksellä ja sain seksipedon kaivatu571327Kokoomus haluaa leikata vielä lisää sosiaaliturvasta
Kokoomuksen Sanni-Granhn Laasonen pyytänyt KELA:aa selvittämään mistä leikataan vähäosaisilta vielä lisää sosiaaliturvas1851204- 941130
Totuus Sofian miljonääristä :miljoonien velkataakka painaa miestä.
Näin se totuus tulee jokaisesta ja seiskalehden uutiset kertoo totuuden vihdoinkin.1511005Nina Mikkonen avoimena "vapinataudistaan"- Demonstroi oireet yllättäen tv-kameroiden edessä: "Se..."
Nina Mikkonen oli Viiden jälkeen -ohjelmassa ti 12.8. ja kertoi perinnöllisestä sairaudestaan ja mm. sairauden vaikutuks14941