Terve,
Onko tuosta helppo vähentää tehtyjä varustetason parannuksia ym?
Meneekö myynnistä vielä varainsiirtoveron 4% lisäki jotain muita kuluja?
Onko tuosta helppo vähentää tehtyjä varustetason parannuksia ym?
Meneekö myynnistä vielä varainsiirtoveron 4% lisäki jotain muita kuluja?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Varainsiirtovero+menee+ostajalta,+myyjältä+menee+luovutusvoittovero,+joka+on+lähemmäs+30%+eli+paljon.+Varustetason+parannukset+ei+mielestäni+siihen+käy+vähennyksiksi,+en+vaan+käsitä+miksi.
Eli+tuo+4%+menee+vain+ostajalta?+Lueskelin+veron+sivuilta+niin+ylläpitävät+korjaukset+eivät+ole+vähennyskelpoisia+mutta+tason+nostot+olisivat?
Usko verottajaa ennen kuin minua :) Meillä on vähän pieni mökki vähän liian pienellä tontilla, haluaisimme myydä vanhan ja ostaa isomman, mutta nuo verot mietityttää... Ja sen varainsiirtoveron maksajan voi sopia, yleensä sen maksaa ostaja.
Voi+luoja+mitä+peetä+tänne+kirjoitetaan.
Tyhmiä ollaan joo, mutta minun mielestäni meidän (LKV:n tekemässä) kauppakirjassa lukee, että varainsiirtoveron maksaa ostaja. Ihan siitä päättelin, että sen voisi myyjäkin maksaa. Tosin se on ostajalle tärkeämpää, että se oikeasti maksetaan.
Kyllä varainsiirtoveron maksaa AINA ostaja. Jos ei sitä maksa niin ei saa lainhuutoa kiinteistölle eli omistus ei siirry.
Miksiköhän se siinä kauppakirjassa tuodaan erikseen esille (ja ennen sitä myyntiesitteessä, ainakin meidän firmassa)? Yhdestä yksinkertaisesta syystä, koska maallikkojen osaaminen kiinteistökauppoja koskevasta lainsäädännöstä on yleensä täysin olematon ja heidän mielestään olemassa olevat "tiedot" yleensä päin honkia, niin kirjaamalla asia kauppakirjaan saadaan asiasta riippuen ostajan/myyjän allekirjoituksella varustettu kuittaus siitä, että tämä tietää jonkin asian olevan niin kun se on.
Samasta syystä kauppakirjaan kirjoitetaan ostajan olevan tietoinen siitä, että lainhuutoa pitää hakea 6 kuukauden sisällä kaupantekotilaisuudesta (muistakaa, että lain mukaan ei ole olemassa mitään "alkukauppaa" tai "loppukauppaa", vaikka välittäjät usein käyttävätkin näitä termejä, on vain kaupantekotilaisuus, jossa allekirjoitetaan kauppakirja, sillä ei ole väliä kuinka paljon rahaa silloin liikutellaan tai liikutetaanko ollenkaan) ja, että ostaja on tietoinen määräajan laiminlyömisen aiheuttamasta varainsiirtoveron korotuksesta. Kaikki aivan lakiin perustuvaa, mutta eivät ostajat ainakaan sen jälkeen voi väittä, että "eivät tienneet" asiasta.
Sama koskee mainintaa myyjän vastuun kaupan kohteesta määräytyvän maakaaren mukaan, tai mikäli tarkasti eriteltyjä vastuurajauksia on kirjattuna "muilta osin maakaaren mukaan". Maakaari on tässä asiassa pakottava, vaikka se monessa asiassa antaa paljon laajemman sopimusvapauden kun uskotaan, mutta tietääpä myyjä sitten asiasta eikä voi valittaa jälkeenpäin.
Suurin lisäarvo välittäjän käyttämisestä (joka samalla välitystyötä tekevän suurin haaste) on se, että asioita oikeasti osaamattomien asiakkaiden väärät uskomukset ja puutteliset tietotaidot saadaan kompensoitua ammattilaisen osaamisen kautta.