Vuokrat nousivat 2,6 prosenttia vuodessa

Näin vuokralaista on rokotettu 2010-2016 http://www.vantaansanomat.fi/artikkeli/452604-kayra-kertoo-kovaa-kielta-nain-vuokralaista-on-rokotettu-2010-2016
.
Puhdasta reaalista tappiota.

Sanottakoon nyt heti alkuun, että uskon vuokrannousun tahdin hidastuvan nykyisestä tasostaan kasvaneen vuokra-asuntotuotannon vuoksi.

Punditilla on kolme postausta, ja viimeisessä se totuus

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola haluaa varoittaa riskeistä, jotka liittyvät tämänhetkiseen asuntorakentamisen tilanteeseen. Hänen mukaansa tilanne on ylikuumentunut.
– Tällä hetkellä rakennettavat asunnot ovat yksikkö- ja neliöhinnaltaan huomattavan kalliita. Vaikka asunnoista on erityisesti pääkaupunkiseudulla pulaa, ei ole takeita, että näin suurelle vyörylle uusia kalliita asuntoja löytyy yhtä aikaa ostajat. Varsinkin kun lisää on tulossa ennennäkemättömän kovaa tahtia.

– Kalliiden, juuri valmistuneiden vuokra-asuntojen kysyntä yskii jo pahasti, Metsola jatkaa tiedotteessa.

http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000001947682.html

Sanottakoon heti alkuunsa punditin olevan väärässä.

Meillä on muutumassa tilanne ihan toisin päin.

Vuokrat nousivat heinä-syyskuussa vuodentakaisesta 2,6 prosenttia, mutta Asuntosalkku Oy:ssa uskotaan vuokranantajien markkinoiden muuttuvan tänä vuonna vuokralaisen markkinoiksi.

Asuntosijoitusyhtiö Asuntosalkku Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa ennustaa, että tänä vuonna nähdään historiallinen käänne vuokra-asuntomarkkinoilla, kun markkinat siirtyvät vuokranantajien markkinoista vuokralaisen markkinoiksi.

– Vuokra-asuntomarkkinoista tulee vuokralaisen markkinat pääasiassa kahdesta syystä. Ensimmäinen syy on monen toimijan samanaikaiset virheelliset markkina-analyysit ja niiden perusteella tehdyt virheelliset päätökset. Toinen syy on rahan määrä asuntosijoitusmarkkinoilla ja kirjanpitostandardien mahdollisuudet. Nämä syyt ovat johtaneet vuokra-asuntojen määrän suureen kasvuun ja kasvattavat vuokra-asuntojen määrää myös tulevina vuosina, Sinnemaa kertoo asuntomarkkinakatsauksessaan.

Vuokramarkkinoiden vetovoima on Sinnemaan mukaan yliarvioitu monella tapaa. Vuokrankorotusmahdollisuudet on arvioitu liian optimistisesti ja vuokria on korotettu liian paljon, kun indeksin päälle on tehty prosenttikorotuksia. Vuokrien on myös oletettu nousevan ikuisesti ja jatkuvasti, mikä on hänen mukaansa johtanut yli-investointeihin vuokra-asuntojen osalta, kun investointilaskelmien vuokrat on arvioitu liian korkeiksi.

Lisäksi hänen mukaansa uusia vuokra-asuntoja on valmistunut joillekin alueille pääkaupunkiseudullakin liikaa, jotta vuokramarkkinoiden kysyntä riittäisi vastaamaan tarjontaan.

Pörssiyhtiö Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen uskoo, että vuokra-asumisen suosio kasvaa Suomessa.

Roininen sanoo, että puhdasoppinen sijoitusteoria suosittaisi vuokra-asumista lähes jokaiselle suomalaiselle kotitaloudelle. Syynä on omaisuuden hajauttamisen logiikka, sillä ammattimaiset sijoittajat pitävät noin 10–15 prosenttia sijoituksistaan kiinteistöissä.

Jos tämä normi pätisi myös yksityishenkilöihin, pitäisi perheellä olla noin kolmen miljoonan euron kokonaisvarallisuus, jotta olisi perusteltua omistaa 350 000 euroa maksava asunto.

”Asuminen on elämän perustekijä, eikä puhdas sijoitusteoria ilmeisestikään kykene tunnistamaan kaikkia asumismuodon valintaan liittyviä kysymyksiä”, Roininen myöntää marraskuun Investors View -katsauksessa.

http://www.kauppalehti.fi/uutiset/sijoittajan-kova-suositus-kaikki-vuokra-asuntoon/NCxHm5xz?_ga=1.206190033.399784642.1474630565

Vuokra voi myös pysyä samana, kun ei nosta ei myöskään laske. Suotta sählätä asioitaan. Jos vastike nousee nousee vuokrakin. Toisaalta näin ei ole mennyt. Asuntoyhtiöt hanakkaita nostelemaan. Yksityiset myös. Ahneuttako on?

Syy vuokrien nousuun voi olla tämä.

http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000001948436.html?utm_campaign=tf-IS&utm_term=5&utm_source=tf-other&utm_medium=b


Kaikki kuluu käytössä. Lopuksi omistaja maksaa kaiken.

Pääkaupunkiseudulla on paljon töissä ja opiskelemassakin sellaista väkeä joilla ykkösasunto ja elämänpiiri muutenkin on ihan jossain muualla. Asuntoa tarvitaan pääkaupunkiseudulla lähinnä vain työn tai opiskelun vuoksi, eikä tarvetta asunnolle siellä välttämättä koeta myöskään kovin pitkäaikaiseksikaan. Ja kun näin on niin silloin haetaan edullista asuntoa, eikä tämän asunnon silloin tarvitse olla hieno, kunhan on toimiva ja asiallinen ja on siitä hyvät kulkuyhteydet.

Joka vuosi on vuokria nostettu joko n, 3-10e/kk.
Mutta, tässä taannoinhan Kela ja jokin muu taho älähti, vuokratasosta.
Nyt sitten ei nousutkaan vuokra, VAAN autokatos/lämmitystolppapaikat, sen verran joka olisi ollut vuokriin suunniteltu.
Yhtälö onkin valmis.
Kela kun EI anna asumistukea autopaikkoihin, niin pitihän sitä vuokra rahan korotusta, jostain saada tavalla tai toisella.