Kyseessä on riidaton ja päivittäin yhteyttä pitävä kahden lapsen perhe, jossa jo pitkään eläkkeellä olevat vanhemmat ovat avioliitossa eikä avioehtoa ole. Kaksi harmaantuvaa lasta ovat avio- ja avoliitossa, eikä kummallakaan ole lapsia eikä tule (lääkärilausunnot). Odotettavissa on, että vanhemmista sairasteleva mies, jonka eläke on vaimon eläkettä korkeampi, kuolee ensin. Puolisoilla on yhteinen kerrostalossa oleva omistusasunto ja pieni kesämökki. Leskeksi jäävän vaimon eläke ei riitä molempien ylläpitämiseen ja elämiseen, joten halutaan varmistaa mahdollisuus, että leski voi vaihtaa asunnon pienempään, ja jättää välirahat pahan päivän varalle omalle tililleen.
Kesämökki annettaisiin lapsille ennakkoperintönä tai jollakin luovutuskäytännöllä toisen vanhemmista kuoltua, ja leskelle jäisi mökkiin elinikäinen käyttöoikeus.
Asioista on keskusteltu ja lapset ovat hyväksyneet ehdot, mutta verotuskäytännöt ovat epäselvät:
Joitakin vuosia aiemmin kerrottiin, että keskinäisellä hallintatestamentilla asia hoituisi siten, että lapset perivät kuolleen vanhempansa, mutta leski jää hallitsemaan omaisuutta, jolloin lapset eivät joudu maksamaan perintöveroa, eikä leskikään.
Pitääkö paikkansa? Tällöinhän leski voisi lastensa kanssa myydä lesken asunnon ja ostaa tilalle halvemman, jolloin uuden asunnon omistussuhde olisi sama 50/50 leskellä ja lapsilla. Kuka saisi välirahat ja paljonko veroja maksettaisiin?
Kyseessä on siis halu selvittää se, kuinka tonnin eläkkeellä kituuttavan lesken oikeudet päättää omasta loppuelämästään onnistuvat ilman, että verottaja on rohmuamassa ahneine sormineen joka välissä. Veroja emme voi kiertää niin kuin paremmin toimeen tulevat, mutta ne halutaan maksaa sitten, kun lapsilla on siihen parhaat edellytykset, eli sitten kun he voivat realisoida vanhempiensa asunnon. Keskinäisellä testamentillahan leski ilmeisesti joutuu maksamaan verot osuudestaan silloin, kun 60 vuoden avioliiton päätyttyä hautajaisiin elämä aukeaa uuteen aamuun ja kaikki asiat asetusten ja pykälien Suomesssa ovat kristallinkirkkaina lesken tiedossa. Siis internettiin täyttämään kaavakkaita ja kuuntelemaan puhelimella olette jonossa-musiikkia.
Loppupurkauksestani huolimatta, pyydän asiallisa neuvoja, en arvosteluja älykkyydestäni tai kirjoitusvirheistäni.
Kesämökki annettaisiin lapsille ennakkoperintönä tai jollakin luovutuskäytännöllä toisen vanhemmista kuoltua, ja leskelle jäisi mökkiin elinikäinen käyttöoikeus.
Asioista on keskusteltu ja lapset ovat hyväksyneet ehdot, mutta verotuskäytännöt ovat epäselvät:
Joitakin vuosia aiemmin kerrottiin, että keskinäisellä hallintatestamentilla asia hoituisi siten, että lapset perivät kuolleen vanhempansa, mutta leski jää hallitsemaan omaisuutta, jolloin lapset eivät joudu maksamaan perintöveroa, eikä leskikään.
Pitääkö paikkansa? Tällöinhän leski voisi lastensa kanssa myydä lesken asunnon ja ostaa tilalle halvemman, jolloin uuden asunnon omistussuhde olisi sama 50/50 leskellä ja lapsilla. Kuka saisi välirahat ja paljonko veroja maksettaisiin?
Kyseessä on siis halu selvittää se, kuinka tonnin eläkkeellä kituuttavan lesken oikeudet päättää omasta loppuelämästään onnistuvat ilman, että verottaja on rohmuamassa ahneine sormineen joka välissä. Veroja emme voi kiertää niin kuin paremmin toimeen tulevat, mutta ne halutaan maksaa sitten, kun lapsilla on siihen parhaat edellytykset, eli sitten kun he voivat realisoida vanhempiensa asunnon. Keskinäisellä testamentillahan leski ilmeisesti joutuu maksamaan verot osuudestaan silloin, kun 60 vuoden avioliiton päätyttyä hautajaisiin elämä aukeaa uuteen aamuun ja kaikki asiat asetusten ja pykälien Suomesssa ovat kristallinkirkkaina lesken tiedossa. Siis internettiin täyttämään kaavakkaita ja kuuntelemaan puhelimella olette jonossa-musiikkia.
Loppupurkauksestani huolimatta, pyydän asiallisa neuvoja, en arvosteluja älykkyydestäni tai kirjoitusvirheistäni.
Vastaukset 8
Vanhimmat
"Joitakin vuosia aiemmin kerrottiin, että keskinäisellä hallintatestamentilla asia hoituisi siten, että lapset perivät kuolleen vanhempansa, mutta leski jää hallitsemaan omaisuutta, jolloin lapset eivät joudu maksamaan perintöveroa, eikä leskikään. Pitääkö paikkansa?"
Ei pidä paikkaansa. Lapset maksavat kuolleen vanhempansa jälkeen perintöveron, jos perinnön arvo on vähintään 20.000 euroa. Toki lesken hallintaoikeusrasite alentaa perinnön arvoa ja siitä määrättävää perintöveroa (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1940/19400378#L2P10).
Esimerkki:
Perittävän jäämistö käsittää ½ asunnosta = 150.000 ja ½ kesämökistä = 30.000, yhteensä 180.000. Lesken ikä 75 vuotta. Kaksi lasta, kummankin perintöosa 90.000.
Perintövero / lapsi
- mökkiosuuden perintöverotusarvo 15.000
- asunto-osuuden perintöverotusarvo 75.000 - (6 x 5/100 x 75.000) = 52.500
- perintöosan verotusarvo yhteensä 67.500
- perintövero 4.950
Lain mukaan leskelle kuuluva asunnon hallintaoikeus pitää sisällään sen, että asuntoa eivät voi myydä yksin sen paremmin leski kuin sen omistavat perillisetkään. Yhteisellä päätöksellä asunto voidaan myydä ja sopia, että lesken hallintaoikeus siirtyy tilalle hankittavaan asuntoon. Jos lisäksi sovitaan, että leski saa pitää välirahan, kysymys on puolelta osin (eli perillisten omistamalta osuudelta) leskelle annetusta lahjasta. Lahjasta leski on lahjaverovelvollinen, mikäli lahjan arvo on vähintään 4.000 euroa. (Jos taas lapset saisivat oman osuutensa rahasta eli leski luopuisi hallintaoikeudestaan siltä osin, vastaavasti lapset saattaisivat joutua maksamaan lahjaveroa siltä osin kuin hallintarasitteen takia välttyivät perintöverolta.)
Testamentissa leskelle voidaan antaa oikeus vaihtaa hallitsemansa asunto pienempään se myymällä. Tällöin uusi asunto tulee merkitä samojen omistajien omistukseen samassa suhteessa kuin myytävä asunto oli. Välirahan luovuttaminen lesken omistukseen edellyttää sopimista perillisten kanssa ja sen lahjaverosta pätee edellä sanottu.
Mökistä:
Jos mökin hallintaoikeus testamentilla annettaisiin leskelle, siitä perintöverotuksessa tehtäisiin vastaava vähennys kuin asunnosta:
- osuuden arvo 15.000
- perintöverotusarvo 15.000 - (6 x 3/100 x 15.000) = 12.300
Mökin perilliset halutessaan voisivat lakiosanaan vaatia paitsi omistukseensa, myös hallintaansa testamentista huolimatta.
Jos+uusi+asunto+on+selvästi+halvempi+kuin+vanha,+voidaan+tehdä+niin,+että+perillisten+koko+vanhasta+asunnosta+saama+raha+sijoitetaan+uuteen,+jolloin+myös+heidän+osuutensa+asunnosta+olisi+selkeästi+suurempi+kuin+lesken.+Leski+puolestaan+omistaisi+pienemmän+osuuden+uudesta+asunnosta,+mutta+saisi+osan+omasta+osuudestaan+rahana+käyttöönsä.+
Miksei sitä mökkiä voisi lahjoittaa jo nyt lapsille käyttöoikeudella? Paljonko siitä menisi veroja?
>>Puolisoilla on yhteinen kerrostalossa oleva omistusasunto ja pieni kesämökki. Leskeksi jäävän vaimon eläke ei riitä molempien ylläpitämiseen ja elämiseen,
Eikös helpointa ole myydä se mökki nyt ja laittaa rahat säästöön siltä varalta, että köyhä vaimo saa paremmin tienaavan puolison kuoltua käyttää niitä rahoja.
Ei ole helppo myydä sitä kesämökkiä. Se on hankittu muutama vuosi aiemmin ja on varsinainen henkireikä "koko perheelle". Kiitos kuitenkin ehdotuksesta. Muutimme omakotitalosta muutama vuosi aiemmin kerrostaloasuntoon jonka remontoimme, ja loppurahoilla ostimme kesämökin, jossa puuhastelelemme kesät. Ok-talon myynti ja muutto kerrostaloon vapautti raskaista lumitöistä, ja talon vahtimisesta, ja antoi mahdollisuuen (viimeisten omin avuin onnistuvien) talvien viettoon lämpimissä paikoissa.
Kopioin tuon oheisen jutun nettisivulta, tarkentakaa ja selventäkää tekstiä ?
"Hallintaoikeustestamentilla on edullisia verovaikutuksia: Ensinnäkin hallintaoikeuden saaja ei joudu maksamaan perintöveroa. Toiseksi perillisten maksettavaksi tulevan veron määrää alentaa leskelle annettu hallintaoikeus. Verottaja laskee erityisellä kaavalla leskelle jätetyn hallintaoikeuden rahallisen arvon ja vähentää sen perillisten perintöveron perusteena olevasta perinnöstä. Perilliset siis maksavat vähemmän perintöveroa kuin tilanteessa, jossa he olisivat saaneet omaisuuden heti käyttöönsä."
Summat, joista laskutoimitukset voi tehdä ovat: Asunto 200 tonnia ja kesämökki 75 tonnia.
Se toki on tiedossani, että verottajaan voi luottaa saman verran kuin käytettyjen autojen kauppiaaseen, verottajahan "tulkitsee" ja laskee "kaavalla" jos on hiemankin saumaa.
Miksikäs lainailet juttua nettisivulta, minähän olin juuri tuon asian sinulle laskuesimerkin ja laskukaavan kera jo kertonut?? Lisäksi annoin linkin lain säännökseen, josta ilmenevät vaihtuvat ikäkertoimet (ikääsi kun et ollut kertonut) http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1940/19400378#L2P10 . Voit yhtä hyvin laskea lesken hallintaoikeuden tuottaman vähennyksen perintöverotusarvoon itsekin, kun sijoitat antamiini kaavoihin asunnon ja mökin arvot sekä kertoimen 6 sijaan oman ikäkertoimesi.
Perintöveron määrän voit laskea perintöverolaskurilla http://prosentti.vero.fi/Pelalaskuri/ErittelyPerintovero.aspx?language=FIN
Hallintaoikeuden antaminen leskelle kesämökkiin ei ole aina järkevää. Leski ei yksin jäätyään jaksa eikä halua käydä mökillä. Leskelle voi tulla muistisairautta tms ja hän kieltää ketään menemästä mökkiin. Mökki jää tyhjänä rapistumaan. Parempi vaihtoehto olisi siirtää mökki perinnönjaossa lapsille suoraan tai sitä omistavat lapset ja leski yhdessä.
Mökki voi tuntua nyt mahtavalta paikalta, mutta 10 vuoden päästä tilanne voi olla toinen, kun ikää tulee lisää ja kunto huononee.