Paljon on ollut julkisuudessa alalla vallitsevasta työvoimapulasta. Itse olen vuoden yrittänyt löytää isännöintialan töitä suurelta talousalueelta (ei PK seutu), tuloksetta.
Koulutus opistotasoinen ja työkokemusta yli 15 vuotta toimihenkilönä eri aloilta.
Alalle tulo on osoittautunut erittäin hankalaksi, vaikka pitäisi olla pulaa tekijöistä. Mistään ei ole selvinnyt miten alalla olevat ovat paikkansa saaneet ja millä tausoilla. ( juttujen mukaan alalla on entisiä kaupan kassoja, vastaanottohenkilöitä, autokuskeja, yhtään heitä väheksymättä)
Olen ollut valmis tinkimään nykyisestä palkasta, valmis kouluttautumaan, siitä huolimatta paikka eiole auennut.
Onko muilla samanlaisia kokemuksia?
Koulutus opistotasoinen ja työkokemusta yli 15 vuotta toimihenkilönä eri aloilta.
Alalle tulo on osoittautunut erittäin hankalaksi, vaikka pitäisi olla pulaa tekijöistä. Mistään ei ole selvinnyt miten alalla olevat ovat paikkansa saaneet ja millä tausoilla. ( juttujen mukaan alalla on entisiä kaupan kassoja, vastaanottohenkilöitä, autokuskeja, yhtään heitä väheksymättä)
Olen ollut valmis tinkimään nykyisestä palkasta, valmis kouluttautumaan, siitä huolimatta paikka eiole auennut.
Onko muilla samanlaisia kokemuksia?
Vastaukset 59
Vanhimmat
Entäs verkostot, hyvävelikerhot ja oikea puoluekirja. Nämä pitäisi olla kunnossa ennen työnhakua.
Ei tarvita. Tuurilla saa työpaikan. Käy läpi kaikki paikkakunnan is.toimistot.
Ei alalla mitään työvoimapulaa ole. Tulijoita kyllä riittää nykyisessä taloustilanteessa, niinkuin muillakin aloilla. Uusia ihmisiä, joilla ei ole kokemusta alasta ei helposti palkata, koska ei kiireen vuoksi keretä näitä opastamaan. Mieluummin palkataan valmiita tekijöitä ja aina niitä riittää, jotka vaihtavat toimistosta toiseen.
MIten sitten eläkkeelle lähtijät korvataan? Kyse oliensimmäisen paikan saamisesta. Alalta eläköityy huomattavia määriä vanhoja isännöitsijöitä.
Niin eläköityy ja tästä on ollut puhetta jo pitkään. Silti ei alalle helposti uusia ihmisiä palkata. Jossain vaiheessa tuo tulee pakosta eteen. Isännöinti on erittäin vanhanaikainen ala. Tuntuu vaan, ettei ala reagoi riittävän hyvin uudistustarpeisiin, tästä se saa syyttää itseään.
Niin tuntuu olevan vanhanaikainen ala. Uusia ei oteta kuin pakon edessä ja "harjoittelun" kautta. Kaikesta huolimatta erään isännöitsijän sanoin " ei tämä mitään rakettitiedettä ole".
Alalla suurin ongelma on isännöintitoimistojen omistajien osaaminen (=osaamattomuus) käyttää työvoimaa joustavasti. Ylitöitä osataan kyllä teettä työaikalakia rikkoen maksamatta ylityökorvauksia. Työaikakirjanpitoa ei pidetä, sekin kyllä osataan, mutta uutta isännöitsijää palkattaessa nähdään ainoana vaihtoehtona palkata kokoaikainen isännöitsijä tai ei uutta isännöitsijää ollenkaan. En ole koskaan kuullut, että joku olisi älynnyt palkata isännöitsijää osa-aikaiseen työsuhteeseen. Ääliöt.
Jos isännöintitoimistolla on vaikkapa kymmenen taloyhtiötä "liikaa", niin jo se pitäisi olla peruste palkata taloon uusi isännöitsijä, tosin osa-aikaiseen työsuhteeseen. Tarjota työtä 20 tuntia viikossa eli 4 tunnin työpäiviä. Näin ei osata tehdä. Kerätään niitä uusia taloyhtiöitä isännöitäväksi niin paljon (vähintään 20 kpl), että nykyinen porukka loppuunpalamisen rajoilla vetää taakkaa perässään ja silloinkin vasta harkitaan, pitäisikö palkata isännöitsijä.
Paras keinoa saada uusia isännöitsijöitä alalle olisi osa-aikaisten työsuhteiden tarjoaminen. Siinä pääsisi työntekijä oppimaan työtä tekemällä ja työantaja näkemään, onko jostakin isännöitsijälksi. Ei voi olla niin, että isännöitsijä on joko 40 tuntia viikossa töissä tai nolla. Pitää olla vaihtoehtoja tuosta välistä.
Tällaisia mietteitä minulla, mutta mitäpä näistä asioista tiedän kun olen vain työntekijä. Jos olisin työantaja, en varmaan tajuaisi asioista tämänkään vertaa.
Kerran Pohjanmaalla, kun ihmettelin ehkä venäläistaustaiselle henkilölle, miten sinä siivoat siivota noin likaisella mustalla lattiaharjalla, eihän sillä tule puhdasta, siivooja vastasi, että se aika mikä on työlle määrätty, ei kerkeä muutoin siivota. Tällä hän tarkoitti, että kun ottaa lattiavapsun ja menee ensin ylimmäiseen kerrokseen, hän kulkee vapsua heiluttaen nelikerroksen kaikki kerrokset läpi. Sillä ei siis ollut väliä, tuleeko puhdasta, kunhan olevinaan siivoaa. Minä siivosin omaa kerrostani monella vedellä, koska pelkäsin, että vuokranantaja syyttää minua siitä, jos asunnon parketti menee pilalle, kun kengistä tuli mustaa sisälle. Uusi talo ja käytävät mustan lian peitossa, näin nykyisin työtä tehdään - siistitään, ettei lika erotu!
Oman kokemukseni isännöitsijät eivät välitä, siivoaako vuokralainen koskaan vuokra-asuntoaan, sillä tapana Suomessa on, että kun asunto on tarpeeksi likainen, otetaan siihen asumaan nainen, jotka kenties siivoavat, niin isännöitsijä pääsee ns. kuin koira veräjästä. Ei tarvitse maksaa siivouskuluja kenellekään. Näin toimii se uusi tapata siivota - siistitään, että lika leviää tasaisesti kaikkialle. Sitten ihmetellään, kun ihmiset sairastuvat ihan omaa syytään.
Alan koulutus pitää tietysti olla. Rakennusinsinööri on yleinen ja se pätevöittää alalle. Joku kirjanpitäjäpohja ei juuri auta kun työ on kiinteistöjen elinkaareen liittyvää ylläpitoa.
Isännöitsijän ammattitutkinto on näyttötutkinto. Sen voi suorittaa vain alan työssä oleva. Eli sulla on oltava ENSIN se työpaikka, sitten saat suoritettua alan perustutkinnon.
Näin ollen sillä isännöintitoimiston omistajalla on oltava munaa palkata kaupan kassa ja sitten aletaan opetella isännöintialaa. Katso kommenttini osa-aikaiseen työhön palkkaamisesta.
Kaupan kassaa ei oteta telakalle hitsaamaan eikä toivottavasti harjoittelemaan isännöitsijän töitä. Pitää olla asiaan liittyvä tutkinto että olisi jotain tolkkua. Isännöitsijän perustutkinto ei edellytä työkokemusta alalta.
Isännöitsijän perustutkintoa on mahdoton suorittaa ilman alan työpaikkaa. Sitä ei siis pysty suorittamaan ennen kuin menee töihin.
Tässä se alan ongelma onkin.
Oppisopimus koulutus on tässä tapauksessa se oikea väylä alalle.
Oppisopimuskin vaatii työpaikan ja siihen sitoutuneen yrityksen. Aikapulaan vedotaan ja mielummin otetaan valmis, kuin "pystymetsästä". Onnistuu aikansa, kunnes jonkun on pakko aloittaa ja ottaa alan ulkopuolelta.
Paras keinoa saada uusia isännöitsijöitä alalle olisi osa-aikaisten työsuhteiden tarjoaminen. Siinä pääsisi työntekijä oppimaan työtä tekemällä ja työantaja näkemään, onko jostakin isännöitsijälksi. Ei voi olla niin, että isännöitsijä on joko 40 tuntia viikossa töissä tai nolla. Pitää olla vaihtoehtoja tuosta välistä.
Lehdissä kyllä kerrotaan miten alalla työt lisääntyvät ja väki vanhenee. Kannustetaan uusia tulijoita alalle, mutta missä avoimet paikat uusille. Sama porukka pyörii toimistolta toiselle ja uusille tie on pystyssä. Kehutaan oppisopimusta hyvänä väylänä alalle, mutta kun pitäisi palkata joku niin tulee hiljaista. Pallo heitetään muualla josko joku muu kouluttaisi henkilön. Tämä tuntuu olevan meininki PK seudun ulkopuolella, PK seudusta en tiedä.
Näin se menee. Puheet on puheita, teot puuttuu. Hommana ei niin ihmeellstä etteikö sitä normaali pulliainen oppisi.
Pitäisi olla edes jotain alaan liittyvää koulutusta ensin. Joka hommaan ei pääse suoraan pystymetsästä.
Isännöintialalle hakeutuu nykyään paljon pitkälle koulutettuja alanvaihtajia, joilla on monilla alaa sivuavaa työkokemustakin. Tällaisella taustalla aktiivinen työnhakija voi hyvällä onnella päästä duuniin, kunhan hakeutuu saman tien opiskelemaan myös IAT-tutkintoa. Muuten on hyvin vaikeaa työllistyä alalle ilman aiempaa työkokemusta.
Näin on alanvaihtajia hakeutuu alalle paljon ja moni näistä sen vuoksi että ovat työt loppuneet vanhalla alalla.
On myös hyvä muistaa,että isännöinti on rankka ala. Moni käy kokeilemassa, mutta ei alalle jää kun totuus alan rankkuudesta valkenee.
Jos työ on rankkaa, niin se ilmeisesti näkyy myös palkassa? Ei työntekijliden houkuttelu vaikeaa ole, jos työn vaativuus ja palkka ovat tasapainossa.
Ei+näy+palkassa,+palkka+on+alalla+liian+pieni+työn+vaativuuteen+ja+työaikoihin+nähden,+ylitöistä+ei+makseta+mitään+ja+työpäivät+venyvät+pitkiksi+kokouksineen+varsinkin+tilinpäätösaikana.+40+tunnin+viikkotyöaika+ei+isännöinnissä+riitä,+käytännössä+teet+melkein+koko+ajan+pidempiä+työviikkoja.++Näistä+syistä+moni+jättää+alan+ja+niin+tein+myös+itsekin.+Olen+paljon+tyytyväisempi+nykyisellä+alallani,+jossa+on+normaalit+työajat,+jää+aikaa+harrastuksille+ja+yksityiselämälle.+Isännöitsijän+hommassa+ei+jäänyt.+Aika+hyvin+alan+kuormittavuutta+kuvaa,+että+siltä+kurssilta,+missä+isännöitsijän+tutkintoni+aikoinaan+suoritin+70%+ei+enää+toimi+isännöitsijänä,+vaan+on+vaihtanut+alaa.
Väärin, työn määrääjä antaa työlle siihen kuuluvan arvon ja ajan, jos haluaa, että työt tehdään hyvin ja päinvastoin, olipa ala mikä tahansa. Ihmettelen myös kommenttiasi, että jos palkka vastaa työaikaa ja määrää varsinkin tilinpäätösaikana. Voihan sitä pyytää talousarvion sellaisilta ammattilaisilta, joiden silmä on harjaantunut näkemään nopeasti, mitä ne kreditit ja debetit tarkoittavat.
Mutta se ei ole isännöitsijöiden vika, kun kansalaiset EU:n myötä jaettiin ensin erittäin hyvätuloisiin ja erittäin huonotuloisiin henkilöihin sekä luotiin lait, etteivät huonompiosaiset mitenkään pääsisi kohentamaan omaa toimeentulotasoaan, ja samaan aikaan isännöitsijöille annettiin valta ottaa asunnoista niin kovaa vuokraa kuin he halusivat eli asuntomarkkinat vapautettiin. Ja nämä vapauttajat vapauttivat myös itsensä vastuusta.
Isännöitsijä ei ota mitään vuokraa. Osakas maksaa taloyhtiölle vastiketta joka kattaa taloyhtiön menot.
Eipäs taaskaan haluttu että asioista kirjoitetaan niin kuin ne olivat ja nyt vielä pahempina. Juttuni poistettiin näiden ns. erikoiskyttääjien toimesta, jotka on palkattu vahtimaan, ettei totuuksista kukaan pääse kirjoittamaan.Tämä osoittaa, miten moraalisesti alas Suomi on suistunut. Minkälaisia "poliiseja" nyt on vahtimassa, minulla on rankat kokemukset
Nostetaan ylös vanhaa ketjua, mikä ilmeisesti on edelleen ajankohtainen. Kevään tullen taas on moni vanha isännöitsijä jäänyt eläkkeelle. Onko uusille auennut ovia alalle ?
Onkohan tilanne muuttunut vuoden aikana? Miten ketjun aloittajan kävi alan vaihdon kanssa? Miten isännöitsijät itse näkevät tilanteen omalla työpaikalla?
"Miten isännöitsijät itse näkevät tilanteen omalla työpaikalla?"
Työmäärä vaihtelee aivan järjettömästi. Kesällä ja syksyllä on niin hiljaista, että jopa 4 tunnin työpäivä on liikaa. Ei vaan ole mitään tekemistä. On todella turhauttavaa istuskella toimistolla tyhjän panttina! On turhauttavaa istuskella töissä heinä-elokuussa perjantaisin klo 16:een asti. Aikaisemmin ei työpäivä lopu: työaika on klo 8-16 vuoden jokaisena päivänä, tai enemmän. Alle 8 tunnin työpäivää ei ole. On vain ylitöitä. Ylitöistä ei saa koskaan pitää vapaana.
Käytönnössä jokainen isännöitsijä pitäisi laittaa syksyisin osa-aikaiselle tai vaihtoehtoisesti antaa pitää ne 200 tuntia ylitöitä vapaana, mitkä keväällä kertyy.
Nyt on siis kevät ja tuntuu, ettei 10 tunnin työpäivä riitä mihinkään. Minulla ei eilen tai tänään ollut kokouksia. Silti takana on kaksi 10,5 tuntista työpäivää takana ja tuntuu, että enemmän pitäisi tehdä!
Kun suhteuttaa palkan työmäärään, niin onhan tämä ala ihan totaalinen vitsi. Peruspalkan (ilman tuntiakaan ylitöitä) pitäisi olla vähintään sillä tasolla, mitä nyt kertyy kokouspalkkioineen ja ylityökorvauksineen kaikkineen. Omalla ajatusleikilläni teen jokaisen kokouksen ja jokaisen minuutin ylitöitä ilman palkkaa! Kuten totean edellä: "Peruspalkan ilman tuntiakaan ylitöitä pitäisi olla vähintään sillä tasolla, mitä nyt kertyy kokouspalkkioineen ja ylityökorvauksineen".
Vuosiansioni eli peruspalkka kokouspalkkiot (yhteensä selvästi alle 40 000 euroa, brutto) ei ole likikään tyydyttävällä tasolla, mutta kun huomioidaan, että sen eteen on pitänyt tehdä yli 200 tuntia ylitöitä, niin laskennallinen palkka on täysin ala-arvoinen. Käytännössä teen vuodessa viisi-kuusi viikkoa työtä ilman palkkaa (jos siis mieltää asian niin, että ilman tuntiakaan ylitöitä pitisi tienata nykyinen vuosipalkkani, eikä se silti ole hyvä vuosipalkka!)
Tilanne on siis niin kammottavan surkea, että en osaa sitä selittää. Sanotaan vaikka niin, että olen "aina töissä", mutta palkkaa maksetaan kuin olisin osa-aikainen työntekijä.
Mitkähän ovat oman toimiston perustamisen kustannukset?
Rivariamme isännöi lähellä asuva virallisesti eläköitynyt herra mutta sitten meni pieleen.
Hän luopui hommasta ja suositteli entistä työkaveriaan, jolla oli nyttemmin oma toimisto.
Lähinnä konnaksi luonnehdittava, työt menivät kilpailuttamatta omalle verkostolle.
Jälkiselvittelyssä ei niin suurta vahinkoa paljastunut, että syytteitä viitsitty nostaa.
Vahingossa selvisi jonkin tuntemattomaksi jääneen yhtiön asioissa suurempi kuppaus.
Autokauppoihin piilotettu melkoinen lahjus.
"Mitkähän ovat oman toimiston perustamisen kustannukset?"
Tietokone, tulostin ja isännöintiohjelmisto (sis. pankkiyhteys, vastikevalvonta ja kirjnapito). Jos siis omasta asunnostasi käsin teet työtä. Summa on siis luokkaa 2000 euroa
Isännöintialalla on pienen toimiston nykyään vaikea pärjätä. Alaa tulevat nyt ja tulevaisuudessa hallitsemaan isommat toimijat, jotka laajenevat jatkuvasti yritysostojen kautta.
Tässäkin on paikkakuntakohtaisia eroja. Kerro vaikkapa Porista yksikin vahvan jalansijan saanut isompi toimija. Niitä ei ole. Jännästi koko kaupungin isännöintiä pyörittävät 1-7 hengen paikalliset yksityiset isännöintitoimistot ja esim. joku Realia ei saa jalansijaa ollenkaan.
Erikoinen markkina, erikoiset ihmiset. Mikä meitä porilaisia oikein vaivaa!
Tarkastele+liikevaihtoja.+Isot+kasvaa+ja+valtaa+alan+on+väärää+tietoa+koko+Suomea+ajatellen.+Ehkä+Helsingissä+voi+olla+näin.
Ei tietenkään uusia haluta alalle. Jos uudet pääsisi helpolla alkuun, perustaisi he oman yrityksen kohta ja veisi kaikki asiakkaat.
Hyvä esimerkki oman yrityksen perustamisesta:
www.isannointivelho.fi
Kannattaa tutustua paikkakunnan tarjontaan. Onko tarvetta uudelle yritykselle? Jos on ja on intoa yritystoimintaan, niin oma yritys ja vaatimattomasti liikenteeseen pienillä yhtiöillä.
Niin tämän isännöintivelhon perusti taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana toiminut nuori kaveri, jolla ei ollut itse kokemusta isännöitsijän töistä ollenkaan. Twitterissä haukkuu muita toimijia ja esiintyy jonkinlaisena asiantuntijana. Eipä taida totuudessa olla aivan noin. No kaikenlaisia suhaajiahan alalta löytyy muutenkin. Aidosti hyvät ja osaavat eivät pidä meteliä itsestään, kun ei tarvitse
Mistä hän on sitten saanut muut asiakkaat? Miksi ne muut ei lähde pois, jos kerta homma ei toimi? Hyvää tulosta hän ainakin tekee. Lue hänen kaikki blokikirjoitukset. Ihan hyviä ajatuksia.
Isännöinti ei ole edelleenkään rakettitiedettä, vaikka niin liitto yrittää saada alan vaikuttamaan.
Kaikenlaisista suhareista voi mainita liiton. KKV tutkii alaa. Voi KKV:n tutkijoita hieman hymyilyttää, kun liiton kokouspöytäkirjoissa on mainittu hintojen nostoista. Toki liitto on ryhdistäytynyt tutkinnan jälkeen.
Mitä pahaa siinä on, jos nuori henkilö perustaa yrityksen ja alkaa menestymään? Jos hoitaa hommansa hyvin, niin tulevaisuus on turvattu. Kun on riittävän hyvä, niin voi keskityä helppohoitoisiin yhtiöihin ja pitämään niistä huolta.
Twitterissä kommentointi on pientä verrattuna isojen mainostamiseen ja isännöintiliiton mielipidevaikuttamiseen, joka lähetyy Itä-Naapurin toimia.
Uutta verta ja uusia toimintamalleja alalle kaivataan. Toivottavasti alalle tulee lisää nuoria ja kunnianhimoisia tekijöitä. Isännöintihän on vieläkin hyvin vanhakantainen ala, jossa ei olla riittävän hyvin pystytty vastaamaan nykypäivän haasteisiin. Luonnollisesti tätä yhtälöä ei ollenkaan helpota isännöitsijöiden korkea keski-ikä ja eläköityminen. Alan huono maine myös karsii nuoria hakeutumasta alalle. Tästä ala saa kyllä täysin syyttää itseään. Työolosuhteissa, työmetoiden kehittämisessä ja työsuhde eduissa olisi huomattavasti parannettavaa.
Edelleen tuntuu olevan hankalaa työllistyä alalle. Olen viime syksystä etsinyt harjoittelupaikkaa alalta. Ei löydy. Jos on vuodenkin verran kokemusta alalta niin ovet ovat kyllä auki.
Eli isännöintitoimistojen omistajat ovat laiskoja ******* eivätkä viitsi kouluttaa työntekijää. Valmis "kilpahevonen" voidaan ottamaan juoksemaan heti rahaa omistajalleen, mutta ei viitsitä treenata itse sitä voittajaa.
Juurikin näin. Tuo vastaus meni naulankantaan. Oletko itse isännöitsijä?
Kyllä. Olen isännöitsijä(työntekijä). Tiedän kyllä, millaisia työantajat eli isännöintifirmojen omistajat ovat.
Mikä mahtaa olla tilanne nyt kaksi vuotta myöhemmin?
Ei ole muuttunut. Uusia ei alalle helposti palkata, vaan palkataan kokenut tekijä jostain muusta toimistosta paremmilla eduilla. Isännöinti on niin kiireinen ja hektinen ala, ettei aikaa ja resursseja jää uusien kouluttamiseen.
Jep. Uusia ei käytännössä.edes perehdytetä. Itse on opittava.
Taas on vuosi vierähtänyt. Onko alalla tullut muutoksia työmahdollisuuksien suhteen? Miten korona on vaikuttanut alaan? Eläköityminen?
Eläköitymistä tapahtuu. Kasvukeskuksissa alkaa olemaan pulaa osaajista. Nihkeästi vain otetaan alalle uutta väkeä kasvamaan Suoraan vain yhteyttä toimistoihin.
Kun hankkii rakennusinsinöörin tutkinnon niin töitä kyllä saa. Kaupan kassalla voi olla vaikeampaa.
Kaupallinen koulutus on myös hyvä. Paljon on numeroiden kanssa pyörittelyä ja tekniselle puolella käytetään konsultteja.
Olin ammatti-isännöitsijänä yli 20 vuotta, ei mitään kaupallista koulutusta vaan rakennusinsinööri. Työ on kiinteistöjen parissa niin että alan koulutus on ihan hyvä olemassa.
Niin on vuosi vierähtänyt mutta kyselyikäinen näkyy edelleen kyselyikäisenä pysyneen
Stadissa iso pula ja varsinkin tarve. Tänne kannattaisi perustaa toimisto. Jos nämäkin pärjää missä isännöinti ja huolto samassa niin sitte pärjää kuka vaan.
Sama tilanne myös Turun seudulla. Oma toimisto pystyyn ja hommiin. Ei se ainakaan huonommin mene kuin nykyisillä.
Itellä duunissa voi vaikuttaa asioihin ja pättää montako mökkiä ottaa. tuuraukset voi olla vähän hankalampia hoitaa.
Kartelli epäilyn alla työt vaan lisääntyy, mutta uusia tulijoita ei paljoa näy ainakaan PK seudulla. Porukkaa jää eläkkeelle ja alalla olevilla hommat lisääntyy.
Edellisestä kommentista on pian vuosi ja tilanne ei ole ainakaan Turun seudulla muuttunut. Uusia ei oteta ja eipä eläköitymistäkään ole nähty. Miten muualla Suomessa?
Nyt on vuosi 2024 ja sama trendi näyttää edelleen jatkuvan. Eipä näy eläköitymisiäkään....
No monestako olet kysynyt?
Yksityisyrittäjänä. 25 taloyhtiötä. Bruttopalkka 11 000 €/kk. Kirjanpito ulkoistettu. Homma pyörii keskimäärin 7 tunnin työpäivällä.
Ei ikinä enää toisten hommiin!