Huikea asuntokupletti osoittaa posahduksen merkkejä.
Orava-asuntorahaston liiketoimintamalli yskii – Yhtiö ei pysty ostamaan lisää asuntoja ja osakkeen arvo on sukeltanut
Rahasto ei ole myöskään pystynyt enää ostamaan asuntoja, koska se ei saa järjestettyä rahoitusta kannattavilla ehdoilla. Viisi ihmistä työllistävän hallinnointiyhtiön palkkiot kuitenkin kasvoivat.
http://www.hs.fi/talous/a1479354939351
Orava-asuntorahaston liiketoimintamalli yskii – Yhtiö ei pysty ostamaan lisää asuntoja ja osakkeen arvo on sukeltanut
Rahasto ei ole myöskään pystynyt enää ostamaan asuntoja, koska se ei saa järjestettyä rahoitusta kannattavilla ehdoilla. Viisi ihmistä työllistävän hallinnointiyhtiön palkkiot kuitenkin kasvoivat.
http://www.hs.fi/talous/a1479354939351
Vastaukset 42
Vanhimmat
Malli ei yski millään tavalla, sillä se on suunniteltu toimimaan juuri näin. Aunnoista saadut vuokratulot menevät suoraan Oravan takapirujen omistamalle hallinnointiyhtiölle. Orava ostaa velaksi asuntoja ja kirjaa ne taseeseen korkeammalla hinnalla, jolloin teoriassa syntyy jakokelpoista voittoa. Koska osinkoihin ei kuitenkaan tällaisista kaupoista tule oikeaa rahaa, Oravan osakkaat maksavat itse omat osinkonsa hankkimalla firman liikkeelle laskemia uusia osakkeita.
Ruletti pyörii, osake halpenee mutta takapirut tienaavat koko ajan. Loputtomiin tätä ei tietenkään voi jatkaa, jos asuntojen hinnat eivät _oikeasti_ nouse, ja nyt näyttää että seinä on tullut vastaan.
Pahinta tässä hommassa on kuitenkin se, että Orava likaa koko asuntorahaston idean. Tällainen sijoitusmuoto olisi hyvin tervetullut, mutta kukapa uskaltaa tämän jälkeen lähteä perustajaksi tai mukaan seuraavaan?
Vuonna 2009 perustetun rahaston alkuvuosien suuret tulokset ovat perustuneet siihen, että rahasto on ostanut isoja asuntomassoja kerralla markkinahintaa edullisemmalla hinnalla.
Rahaston tulos on muodostunut suurimmaksi osaksi siitä, että ostettujen asuntojen kirjanpitoarvoa on korotettu ja tämä käyvän arvon nousu on kirjattu tulokseen. Voitto on siis ollut laskennallista. Se muuttuu reaaliseksi vasta kun asuntoja myydään yksitellen niiden kirjanpitoarvoa vastaavalla hinnalla.
Tänä vuonna liiketoimintamalli on alkanut ontua, koska asuntojen hinnat eivät ole markkinoilla enää juurikaan nousseet.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/12045652/asuntokeinottelu-kirii-vuokria-lama-suomessa--!!!
...vaan mitäs sitten, kun täytyykin kirjata asuntorahastossa arvonalennus käypään arvoon. Korttipakka romahtaa....
- Orava Asuntorahasto Oyj:n maksuttomassa annissa 17.2.2016 itselleen suuntaamat
200 000 osaketta merkittiin kaupparekisteriin 22.2.2016.
- Orava Asuntorahasto Oyj:n maksuttomassa annissa 20.4.2016 itselleen suuntaamat
200 000 osaketta merkittiin kaupparekisteriin 22.4.2016.
- Orava Asuntorahasto Oyj:n maksuttomassa suunnatussa osakeannissa yhtiölle
itselleen 5.7.2016 yhtiö merkitsi yhteensä 930 000 yhtiön uutta osaketta
Siitä, että ainoa keino jolla Orava näissä oloissa voi hankkia oikeaa käteistä, on uusien osakkeiden luominen ja myyminen markkinoille. Tällä tavalla on pääasiassa rahoitettu tänä vuonna maksetut osingot. Vanhojen omistajien osuus yhtiöstä tietenkin samalla pienenee ja osake laskee.
Samaa peliä kuin tässä tapauksessa:
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14180933/pekka-peralle-talvivaarasta-20-miljoonaa-euroa
Osakekeinottelulla oravan poikien ainoa ja ensisijainen tavoite on rikastua.
matin ja maijjan kustannuksella.
Kalliiksi käy asuntokeinottelu ja sillä on ss-natsien siunaus, tosin keinottelualue on voimakkaasti alkantu kutistua, keskittyen enää muutamaan suurempaan kaupunkin pk-seutu ykkösentä. Sielä kusipäitä viedään oikein kunnolla.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-
Oravanpojat eivät ole ainoita kusettajia, todellakaan !
Voiko rikastuminen olla näin yksinkertaista.
a) ensin suunnataan itselle maksuton anti (miljoonia osakkeita)
B) "Saadakseen käteistä on Oravan myytävä osakkeitaan tai kiinteistöomistustaan ostohintaa kalliimmalla."
On se Haaans tyhmä !
Nythän pojat suuntasivat itselleen ilmaisannin ja nyt myyvät noita itselle "suunnattuja" osakkeita vähän yli 5 euron hintaan. Hölmöläisille tietenkin.
C) ja nostavat omia hallinnointipalkkioita
D) mutta kuka pölkkypää ostaa noita osakkeita
E) ja kuinka kauan tuo tuohoon tuomittu toimintamalli voi pyöriä ?
F) ei voi, ja alasajo on alkanut. Jos vielä kerkeät, tarkista pankin tekemä rahastosijoituksesi, jos on pannut oravaan, ota ulos heti, muuten menetät kaiken.
Kiinteist%C3%B6sijoitusrahastojen+kurssit+Euroopassa+romahtaneet+vuoden+aikaj%C3%A4nteell%C3%A4+ja+muualla+maailmassakin+kehittyneet+melko+huonosti.%3Cbr+%2F%3E%3Cbr+%2F%3EOravan+suurimpiin+omistajiin+kuulunut+henkil%C3%B6+myi+osakkeita+jo+ennen+Q2-osavuosi+katsausta.+Oravalla+on+8100+piensijoittajaosakasta+joihin+kuuluu+mm+palstan+Pundit+ja+OK-loordi+sek%C3%A4+monet+muut+palstan+asuntosijoitus+bullerot.+Piensijoittajille+on+j%C3%A4%C3%A4m%C3%A4ss%C3%A4+k%C3%A4teen+Musta+Pekka.%3Cbr+%2F%3E%3Cbr+%2F%3Ehttp%3A%2F%2Fwww.kauppalehti.fi%2F5%2Fi%2Fporssi%2Frahastot%2Findex.jsp%3Ffcomid%3D%26amp%3Btype%3D1%26amp%3Bclass%3DEUCA000688%26amp%3BN%E4yt%E4.x%3D18%26amp%3BN%E4yt%E4.y%3D9%3Cbr+%2F%3E%3Cbr+%2F%3Ehttp%3A%2F%2Fwww.arvopaperi.fi%2Fkaikki_uutiset%2Fvuokraturva-varoittaa-riskeista-uudet-asunnot-jo-huomattavan-kalliita-6597135
Viestini ei jostain syystä tullut perille. Laiton linkiksi KL rahastosivun liekö syy siinä.
Rahastosivulta voi tarkastella kiinteistosijoitusrahastojen kehitystä 3v aikajänteellä.
Huomattavaa on se, että Eurooppa kiinteistöt ovat laskeneet tai romahtaneet huomattavast viime vuoden aikana ja muuallakin maailmassa laskua.
Onko auringon lasku tullut kiinteistösijoitusalalle?
En ymmärrä tuota Oravan liiketoimintamallia. Ostetaan koko kerrostalo hintaan 100 euroa ja laitetaan kirjanpitoon arvoksi 120 euroa. Tässähän syntyy heti voittoa 20 euroa. Nyt vielä pitäisi myydä yksittäinen koppero sillä korkeammalla hinnalla?
Siinä kohtaa alkaa yskiä. Markkinahinta oli 100 ja nyt se on 60 euroa. Miksi näin?
Neukkukuutio Kotkasta tai Kouvostoliitosta. Pääomistajana konkurssikypsä Orava. Pitää olla itsetuhoinen sketsihahmo iskeäkseen kätensä tuollaiseen kasaan.
JOTTA YMMÄRTÄISIT :
Saadakseen käteistä on Oravan myytävä osakkeitaan tai kiinteistöomistustaan ostohintaa kalliimmalla. No, osake on arvoltaan lähes puolittunut ja näyttäisi laskevan edellen.
Entä ostettujen kiinteistöjen arvo, voisiko se nousta - puhumattakaan että ostaako enää kukaan - jäänee nähtäväksi. Riippuu siitä mistä osti ja millä hinnalla.
Rahoituksen saaminen tätä kautta on siis äärimmäisen epävarmaa.
ON YKSI KEINO enää jäljellä. Sinä.
==============================
>>>Onhan meillä periaatteessa kriminalisoitu huijaaminen, mutta tätä ei kuitenkaan sellaiseksi tulkita. Mikä tässä selvää huijausta on se, että ostettujen asuntojen mielivaltaisesti arvioituja arvonnousuja kirjataan rahaston tuotoiksi<<<
Tuokin KUPRU paljastuu kyllä kohta "talvivaaraksi" ja SINÄ maksat. Itse asiassa saatoit jo maksaakin, sillä kusettajathan pelaavat SÄÄSTÄJIEN rahoilla. Muistatko, pankkitiskillä kun Kusettaja sanoi, että nyt pannaan loput fyrkkasi RAHASTOIHIN.
Juuri tähän kusetusvedätykseen !!!
Haansin fyrkat eivät siis palaneet, vaikka natsit pelottelivat säästöjen arvon pudotuksella. Kusettajien juonihan oli vedättää asuntojen hintoja em. kepulikonstilla ja kohta tullaan alas reipasta vauhtia.
ODOTTELIJAN säästöjen reaaliarvo on kohta taivaissa, kunhan kusettajien korttitalo romahtaa.
On+Haansilla++vahva+uskoa+tämän+eurovaluutan+arvon+vahvana+säilymiseen+ja+deflaatioonkin.+Ei+olisi+Haansista+nokittamaan+inflaatio-odotusten+puolesta,+tai+sen+mukaan+sijoitusharaviaan+asetelemaan.
Tänään+jo+-5%+taulussa.
Jahas minun kommenttini onkin näköjään tästä ketjusta sensuroitu pois. Ei sitä ainakaan epäasiallisuuden vuoksi ole voitu poistaa. Ei se ollut pitkä kommentti. Lyhyesti siinä oman mielipiteeni tämän Oravan bisnes-ideasta kerroin.
Tuossa yllä onkin Haans lainainannut minun kommentistani tämän osan.
>>>Onhan meillä periaatteessa kriminalisoitu huijaaminen, mutta tätä ei kuitenkaan sellaiseksi tulkita. Mikä tässä selvää huijausta on se, että ostettujen asuntojen mielivaltaisesti arvioituja arvonnousuja kirjataan rahaston tuotoiksi<<<
Olisiko Haans sen poistoon ilmoittanut, mutta miksi ?
Haans ei ilmoittele mitään. Palstan keskusta-oikeistolaiset ilmoittelevat, se tiedetään.
Haans vain valistaa hölmöläisiä ja sopuleita.
Ylempänä kysyttiin, mitä mittavat maksuttomat suunnatut osakeannit tarkoittavat. Joku vastasikin, että rahastusta. Tässä se graafina
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/index.jsp?klid=2061&graafi=true
Mutta, KUKA noita ostaa ??? Sinäkö pankkisi rahastojen kautta = ?
Katso (ed. myös) mitä tapahtui talvivaarassa, kun ovela johtaja rikastui kymmenillä miljoonilla. Kenelle jäi luu käteen, ja mitä (rahastojen) kautta =?
> Mutta, KUKA noita ostaa ??? Sinäkö pankkisi rahastojen kautta = ?
Oravan suurempien omistajien joukossa ei ole yhtään pankkien rahastoa. Julkisen tiedon rajana tässä on noin 300000 euroa, eikä sen pienemmällä omistuksella ole väliäkään.
Osataan siellä rahastoyhtiöissä sentään lukea kirjanpitoa ja jättää tällaiset kohteet ostamatta. Sitä paitsi onhan niillä omatkin kiinteistörahastot.
Oravan ja wincapitan mittari-yhtälö molemmat erittäin huvittavia:
http://aijaa.com/eMPKug
Syötäpä oman omistusasuntosi tiedot tuohon oravan yhtälöön ja huomaat olevasi miljardööri.
Vaan ei tyhmä joka myy vaan tyhmä joka ostaa.
Jos ei oravan osakkeen ostaja ole oravan yhtälöä testannut omalla asunnolla niin ihan oma vika jos meni rahat Torasvirralle, Postilalle ym rahasto-osaajille.
Oravassa näen kohta ostomahdollisuuden. 30 vuoden kokemus osakkeista
Niin sä näit varmaan Talvivaarassakin. No tyhmillä ne rahat harvoin pitkään viihtyy.
Ei jatkoon.
Oravan+pitkän+ajan+tuottopotentiaali+perustuu+vain+vuokratuottoihin+jos+asuntojen+hinnat+pysyy+laskevalla+trendillä+tai+samana.+Bruttovuokratuotot+4%+luokkaa+joten+ei+minusta+kovin+houkutteleva+sijoituskohde.+Osinkotuotto+laskee.
Joulukuun viimeinen päivä pitäisi taas maksaa osinkona 27 snt/osake.
Talvivaaraan en oo koskaan koskenu. Oravaa ostan kun tarpeeksi putoo. Osakesalkkuni yli 200000 on varaa
Oravan osingonmaksu on kuin siirtäisit saman rahan taskustasi toiseen taskuusi. Siinä ei sijoittaja rikastu. Kun osinko irtoaa pörssikurssi laskee osingon verran.
Oravan pörssikurssin romaduksen jälkeen seuraa osinkojen romahdus jota saadaan odotella kun tilinpäätös julkaistaan lähiaikoina.
Oravan tilinpäätös julkaistu, osinkotuotto romahti kuten ennakoin. Jaetut osingot oli vuonna 2016 yhteensä 1,08 euroa/osake ja 2017 yhteensä enää 0,12 euroa/osake.
"Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuoden 2016 tuloksesta jaetaan vuonna 2017 osinkoa yhteensä 0,12 euroa osakkeelta yhteensä 1 151 869,20 euroa ja että hallitus valtuutetaan päättämään vuosineljänneksittäin maksettavien osinkojen määristä".
https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=760849&lang=fi
Orava ennustaa 2017 vuokrahinnat ei enää nouse.
Tilastokeskuksen pitkäaikainen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen kehottaa asuntorahastoon sijoittamista suunnittelevia olemaan tarkkana rahaston tuottolupausten kanssa.
"Ne lupaavat 6–8 prosentin tuottoa, kun asunnon juokseva vuokratuotto on vain 2–3 prosenttia. Loppuosa tuotosta perustuu siihen, että asuntojen arvo nousee. Rahastot joutuvat kierteeseen [tuottolupaustensa kanssa], ja voi sanoa, että se on pyramidihuijaus, Lehtinen täräyttää".
http://yle.fi/uutiset/3-9513990
Uusien kaksioiden vuokrat ovat jo kääntyneet ylitarjonnan takia laskuun.
Vuokramarkkinoille suunnattuja asuntoja yritetään saada myytyä, mutta koska kaksioita rakennetaan markkinaan edelleen lisää täydellä voimalla (ja täydellä riistohinnalla), alkaa markkina vähitellen kypsyä.
Kysynnän ja tarjonnan lain toimiessa - ennemmin tai myöhemmin - hinnat kääntyvät laskuun; Rakentajienkaan mahdollisuudet pitää myymätöntä rakennuskantaa omistuksessaan ei ole rajaton.
Oravalle tämä on visio joka ei hilpeyttä herätä. Jos ja kun heidän on pakko jossakin vaiheessa realisoida asuntoja markkinalle jonka hintatrendi kääntyy laskukäyrälle, alkaa puntti tutista. Pöljinkin lainanhakija joka ei ikinä yhtäkään talousuutista lue, kuulee viimeistään pankin lainatiskillä ikäviä kysymyksiä vakuusarvoista yms ikävistä seikoista, eikä kaikkein hulluimmat carpe diem -unelmoinnit enää onnistu.
Vaikka ikuisesti jatkuva kasvu ja asuntojen hintojennousu niin ihqua monen mielestä olisikin, se on utopiaa ja haavetta vain.
Oravan tilinpäätöksessä vieraan pääoman takaisinmaksuaika on yli 72 vuotta, siis nykyisellä kassavirralla Orava saisi asuntolainat maksettua tuossa ajassa.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/porssikurssit/osake/tulostiedot.jsp?klid=2016
Orava on pudonnut Balancen listalla alaspäin hurjaa vauhtia ollen nyt sijalla 113.
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/analyysit/balancenlista/
Pitäkää hatuistanne kiinni, sillä nyt mennään jyrkkää alamäkeä ja vauhdilla. Ja kun hallituksessa on jo sovittu asumistukien reilusta leikkaamisesta velkaantumisen vähentämiseksi, niin kuplan puhkeaminen ei ole kaukana.
Itse olen käsittänyt, että alun alkaenkin kyseessä on ollut scammi. Ostin aikanaan osaketta (n. 11€). Juttelin kaverin kanssa, jolla oli sukulainen hallituksessa. Sanoi että "varmaan ihan hyvä sijoitus", mutta luin rivien välistä, että kannattanee myydä pois. En ole joutunut katumaan
Suomen asuntokauppa tulee pysähtymään totaalisesti vuoden sisällä.Syy:Palkat eivät ole kehittyneet siihen suuntaan kuin olisi pitänyt ja inflaatio pitäneet huolen siitä että pankkien omat korot tulevat nousemaan.Vaikka euriborit eivät liikkuisikaan niin pankkien katteen on pakko liikkua ja se tietää monelle monoa pankista.Sekä kiristynyttä velkataloutta. Ei hyvin mene kulissien takana vaikka niin kiven kovaa väitetään....ensi merkit tästä saamme syys-lokakuussa...Nyt ei kannata ostaa suomesta yhtään mitään ellei halua hirttää itseään taloudellisesti.
Ootko sä nyt ihan varma? Etkö ole oppinut mitään vaikka joka vuosi vähintään 15 vuotta oot ollut asiassta aina yhtä varma? Mukana ennusteessa aina:
-korot raketoivat ihan kohta
-rommaus tulee syksyllä
-juuri nyt ei kannata ostaa mitään
Ei matalat korot ikuisesti jatku.. Merkit korkojen nousulle jo aika selvät...
http://www.kauppalehti.fi/uutiset/suuri-korkosykli-on-kaantynyt---korot-voivat-nousta-seuraavat-20-vuotta/KJuBhgeQ?ref=ampparit:5078&ext=ampparit
Korot eivät ehkä enää laske, mutta mitään merkkejä korkojen merkittävästä noususta ei ole. Voi olla, että euribor-korot nousevat jopa nollan yläpuolella parin vuoden sisällä, mutta tuskin paljon sitä korkeammalle. Nythän euriborit ovat negatiivisen puolella, eikä tänä vuonna ole tapahtunut yhtään nousua, pikemminkin euriborit ovat laskeneet entisestäkin.
Noniin,+pieni+10k+erä+oravaa+ostettu+pettyneiltä+piensijoittajilta.+Substanssialennus+yli+50%.+Mahdollisuudet+tienata+melko+hyvät.
>>Mahdollisuudet tienata melko hyvät.<<
Miinusmerkkiset kun osinkoihin ei enää riitä rahaa, kämppien arvo arvostusta paljon alempi ja osakkeen arvo laskee entisestään.
Tyhmyyden määrä on näköjään vakio.
Merrill+Lynch+International+ostanut+perjantaivaihdosta+lähes+kaikki+Oravan+osakkeet,+epäilen+shorttien+takaisinostoa.+Vaihdosta+vain+alle+5000kpl+on+suomalaisten+pankkiiriliikkeiden+ostamia+osakkeita.+Piensijoittajat+ovat+myyjinä.
Tunnelma tulee tiivistymään loppuvuotta kohden. Itseasiassa nyt odotamme Oravan välitilinpäätöstä
Ostajan riski pienenee koko ajan, kun kurssi putoaa kohti 3 euroa.
Pohjalla makaa KONNNNGURRSSI. Se taitaa olla realismia jo nytten.
Mutta, mikä on informaatio näistä asuntorahastoista? No se, että niillä valjastettiin velkamuulin säästöt torjumaan totaaliromahdusta. Hetkellisesti se toimikin mutta ei - ikävä kyllä - lopullisesti. Tulos on päin vastainen ja pahempi....