Perinnönjako on suoritettu ja sisarukset omistavat yhdessä asunto-osakkeen. Toinen haluaisi siitä osansa hintaan joka on määritelty perunkirjassa. Toinen ei ole tähän halukas vaan ei haluaisi maksaa määriteltyä osuutta.
Miten voisi toimia tässä tilanteessa?
Miten voisi toimia tässä tilanteessa?
Vastaukset 9
Vanhimmat
No, eihän kauppaa synny kun toinen ei halua ostaa tarjottua asunnon puolikasta, joko hinnan, rahoituksen tai periaatteen vuoksi. Hinnoista voi neuvotella, mutta periaate on hankalampi este kaupalle.
Jos toinen tosissaan haluaa perintönsä rahaksi niin tälle haluttomalle ostajalle on hyvä kertoa yhteisomistuksen lain mukaisesta purkamisesta käräjäoikeudelta haettavan uskotun miehen toimesta. Ellei ostamisesta kieltäytyvän mieli muutu niin koko kämppä menee myyntiin ja kulujen jälkeen jäävä netto tasataan. Hakemisesta ja myyntiajoista johtuen voi mennä vuosikin rahojen näppiin saamiseen. Moisen patin purkamiseksi ja kulujen/välittäjänkin palkkion säästämiseksi kannattaa hintaa pudottaa jos se auttaisi kaupan syntymiseen. Tietysti voitte sovinnossa myydä kämpän itsekin ilman ko. kuluja.
Kumpi sinä näistä olet?
Olisi helpompi vastata sen mukaisesti, että antaisi neuvoja sinulle.
"Toinen+haluaisi+siitä+osansa+hintaan+joka+on+määritelty+perunkirjassa."
Olen se osaapuoli joka haluaa rahansa pois turhasta painolastista. Perukirjassa määritelty hinta on käypää hintaa alempi. Osakkeet jaetaan tasan.
Jos joku ei halua vasta kun en tunne alan termejä maalikkona niin voi ihan vapaasti viilata pikkuaan ja viisastella.
Ei tuo ollut viisastelua, kun sinulta kysyttiin lisätietoja tapauksesta. On vaikeaa antaa vastausta, kun tiedot olivat niin vähäiset.
Ihmettelen, miksi perukirjaan on merkitty asunnon arvoksi liian vähäinen arvo, jos esim. sinulla oli tiedossa jo silloin, että haluat osuutesi myydä? Tässä tehdään usein virheitä, kun ajatellaan, että näin saadaan perintöveroa alas, mutta myyntivoiton vero on oikeasti suurempi, varsinkin jos on ollut rintaperillinen.
"Olen se osaapuoli .." Edellä pyydettiin selvitystä ja nyt tämä vastaus on ristiriidassa ensimmäisen kirjoituksen kanssa. Olet myyjä-osapuoli ja pettynyt siihen että aliarvostitte perukirjaan nuo osakkeet. Ja sitten kirjoititkin 'Toinen ei ole tähän halukas vaan ei haluaisi maksaa määriteltyä osuutta.' Tarkoittaa kai että ostaja-osapuoli ei ole halukas maksamaan edes aliarvostettua hintaa, haluaisi vieläkin alempaan hintaan, muuten kirjoituksissasi ei ole mitään logiikkaa.
Kauppa jää tekemättä kun yhteisymmärrystä hinnasta ei löydy. Seuraava perikunta kiittää kun et pääsekään tuhlaamaan rahoja. Lakiasioissa on kuules lähes aina kysymys pilkunviilauksesta. Ap:lla on sanatkin moukaroimatta kohdalleen, joten hienosäätöä ei vielä kannata suorittaa. Hubaloo kirjoitti asiaa verojen määrästä, säästitte väärässä verossa.
Laittakaa osake myyntiin, niin sen nykyinen käypä arvo selviää. Toinen voi ostaa sen käypään hintaan ja toinen saa ostohinnasta puolet, myyntikulujen jälkeen. Kiinteistötoimisto vie useita tuhansia. Jos toinen joutuu hakemaan pesänjakajaa, siinä voi hurahtaa moninkertainen määrä - lakimiehet kuin toimivat silkasta ahneudesta ja osaavat lypsää epäsopuisia kuolinpesiä nokkelasti. Helpointa osansa rahana haluavalle on lietsoa sopu. Sille, joka haluaisi asunnon lunastaa, voisi olla parasta tosiaan laittaa se myyntiin yleisille markkinoille. Sitten, kun vuoden, parin jälkeen havaitaan, ettei kysyntää ole lainkaan, voitte neuvotella uuden, alemman hinnan, tai laittaa asunnon yhdessä vuokralle, odottamaan mahdollisia parempia aikoja.
Myy+minulle+se+50%+osuus.+Tarjoan+37%+perukirjassa+olevasta+arvostuksesta.+Missä+se+muuten+on,+jossain+muuttotappio+pohjoiskarjalassa+lähes+tyhjentyneessä+kerrostalossa+vai?
Keskellä suurta kasvavaa kaupunkia.
Ensimmäisen vastaajan ohjeilla mennään ja tuloksiakin on syntynyt, kiitos siitä hänelle.