Minulla on alhainen järjestysnumero ja olisin saamassa haluamani asunnon. Vanhempani haluaisivat auttaa lainan maksussa ja ottaa lainan omalle kontolleen.
Onko sellainen järjestely mahdollista, että hankin haluamani asunnon ja asumisoikeussopimusta vastaan vanhempani hakisivat ja saisivat asuntolainan pankista? Heillä ei ole lainan saantia vastaan mitään esteitä, mutta kiinnostaa tällainen poikkeusjärjestely sattuneesta syystä, jota en viitsi täällä avata.
Kertaan vielä: Muuttaisin siis itse asumisoikeusasuntoon ja vanhempani ottaisivat lainan minun asosopimuksella ja maksaisivat sitä pois.
Onko sellainen järjestely mahdollista, että hankin haluamani asunnon ja asumisoikeussopimusta vastaan vanhempani hakisivat ja saisivat asuntolainan pankista? Heillä ei ole lainan saantia vastaan mitään esteitä, mutta kiinnostaa tällainen poikkeusjärjestely sattuneesta syystä, jota en viitsi täällä avata.
Kertaan vielä: Muuttaisin siis itse asumisoikeusasuntoon ja vanhempani ottaisivat lainan minun asosopimuksella ja maksaisivat sitä pois.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Laina ja asumisoikeussopimus on kaksi erillistä asiaa, mutta asumisoikeusasuntoa, ei voi käyttää asuntolainan vakuutena, jos asumisoikeussopimus on sinun nimissä ja lainaan tulisi vanhempien nimet ja lainan korkoja et voi vähentää verotuksessa, jos lainasopimuksessa vanhempien nimet.
Siinä tapauksessa että vanhempasi ottaisivat lainaa suoraan ilman aso-vakuutta ja lahjoittaisivat sen sinulle, siitä joutuu maksamaan lahjaveroa verovapaan määrän ylittävältä osalta (2*4000 /3v), tai yksi vaihtoehto voisi olla ottaa se loppu vanhemmilta lainana ja maksaa takaisin.
Vanhempasi eivät voi käyttää sinun asumisoikeussopimustasi lainan vakuutena, kuten edellä jo todettiin. Jos he saavat lainaa ilman vakuutta tai jotain omaa vakuuttaan vastaan, he voivat toki maksaa asumisoikeusmaksusi ja voitte sitten tehdä siitä keskenänne velkakirjan, jolloin ei tarvitse maksaa perintöveroa. Mutta otathan huomioon sen, että jos et itse saa lainaa esimerkiksi maksuhäiriömerkinnän takia ja sinulla on velkoja ulosotossa, vanhempiesi maksama asumisoikeus voidaan ulosmitata.
Asumisoikeusasukashan+ei+omista+osuutta+hallitsemastaan+asunnosta,+vaan+kuvion+luonne+on+enemminkin+se,+että+asunnon+haltija+on+tavallaan+lainannut+asoyhtiölle+15%:ia+asunnon+laskennallisesta+arvosta+vastaavan+summan+ja+tätä+vastaan+saanut+sitten+asunnon+hallintaoikeuden+-+ja+oikeuden+saada+asoyhtiölle+"lainaamansa"+summan+poismuuttaessaan+takaisin+rakennuskustannusideksillä+korotettuna.+Mitä+siis+asomaksun+ulosoton+kohteena+ollessa+itse+asiassa+ulosmitataan,+kun+kerran+kyse+ei+ole+omaisuuserästä,+joka+ulosottajalla+olisi+oikeus+ominpäin+myydä?+
Mitä oikein yrität kysyä?
Tietysti aso-maksun voi ulosmitata asunnon haltijan veloista, jolloin taloyhtiö purkaa sopimuksen. Mutta yhteisomistuksen tapauksessa ason voi lunastaa kokonaan itselleen se osapuoli, jolla siihen vielä varoja tai jos ei käytä tätä mahdollisuutta, aso palautuu yhtiölle, joka myy sen edelleen normaalin tarjouskierroksen kautta.
"Mitä tässä laissa säädetään asumisoikeuden luovutuksesta sovelletaan myös, kun asumisoikeus luovutetaan pakkotäytäntöönpanossa."
Vai olettaako aprikoija, että ulosottovelallisella olisi oikeus jäädä asumaan asoon kunnes saa ulosottovelkansa maksettua? Jotta tämä olisi mahdollista, siitä pitäisi olla säädetty erikseen.
Eihän osakehuoneistossakaan osakas omista muuta kuin osakekirjat, asunnon rakenteet on taloyhtiön omaisuutta, eikä osakas voi viedä niitä mennessään. Jos osakekirjat tai asosopimus on lainan panttina, velkoja saa kyllä helposti omansa takaisin. Ok-talojen kohdalla tämä ei olekaan niin selvää, koska ok-talot on todella arvaamattomia kohteita. Niihin kun on voinut omistaja tehdä luvattomiakin viritelmiä, kun siellä ei ole valvovia silmiä ympärillä. Siksi ok-talot ei nykyään tahdo kelvata pankkilainan vakuudeksi kuin lähellä hgin keskustaa, ja silloinkin vain uudehkot kohteet ja murto-osalla rakennuskustannuksista. Jossain Forssassa tai Kotkassa heittävät pankista niskaperse-otteella pihalle, kun menet tarjoamaan jotain 20 vuotta vanhaa ok-taloa autolainan vakuudeksi.
Joten mikä se ongelma olikaan?
Enpä ollut huomannutkaan tuota asumisoikeuslain 23 §:n viittausta pakkotäytäntöönpanoon. Se selvensi asian. Eli asokämppä voi siis selvästikin tosiaankin lähteä ulosotossa alta - ellei velkoja ei ole tyytynyt vain suppeaan ulosottoon, joka ei ulotu asuntoon ylipäätään (eli ei osakeasuntoonkaan).
Eikö vanhemmat voi ostaa asunnon omistustalosta ja olisit heillä vuokralla ? Silloin ei olisi suoraan kyse perinnöstä. Vanhemmilta ei voi ulosmitata asuntoa, jos asunto olisi heidän nimissä. Tässä ei nyt kyllä mainita maksuhäiriöstä, mutta näin sen voisi kait kiertää, jos on vaikeuksia saada vuokra-asuntoa omiin nimiin?