Kun kuolinpesä myy omaisuutta ja uusi omistaja tarvitsee kuolinpesän perukirjan lainhuutoa varten, pitääkö mukaan laittaa myös omaisuutta ja velkoja käsittelevät osat. Niitä pyydettiin mutta minun mielestäni uuden omistajan ei tarvitse tietää varallisuuttamme.
Nim. Varat omana tietona
Nim. Varat omana tietona
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kyllä tuo on normitapa ja myös helpoin, jos perukirja on jo valmiina. Kiinteistöjen osalta on suositeltavaa ohjata kuolinpesä hakemaan kohteeseen selvennyslainhuuto, mutta kiinteistön kaupan välttämätön edellytys se ei ole. Huoneistojen osalta on taas huomattava tarkistaa, onko isännöitsijä tehnyt kuoleman johdosta merkintöjä osakasluetteloon ja mihin nämä merkinnät perustuvat.
Kauppakirjaan tulee merkitä omaisuuden myyjäksi henkilön kuolinpesä. Tämän jälkeen asiakirjaan luetellaan kuolinpesän osakkaat, ja kaikkien kuolinpesän osakkaiden on allekirjoitettava kauppakirja.
1. Jos teillä on Maanmittauslaitokselta tilattu selvennyslainhuuto, kiinteistökaupassa ostajalle ei tarvitse luovuttaa perukirjoja. Tätä taidat ajaa takaa.
2. Voit yrittää olla yhteydessä maistraattiin ja pyytää heitä vahvistamaan pelkkää perukirjan mukaista osakasluetteloa.
3. Voit yrittää käyttää pelkkää katkeamatonta sukuselviystä, jossa perillisten osalta kuolinpesän osakkuus selviää perillisten virkatodistuksista. Sukuselvitys tulee hankkia aina siihen hetkeen saakka, kun vainaja on täyttänyt 15 vuotta.
Kohdat 2 ja 3 toimivat irtaimiston kaupoissa, mutta (vahvistettu) perukirja on se, joka osakkaiden allekirjoituksin kelpaa kauppakirjaan aina.
http://www.maanmittauslaitos.fi/aineistot-ja-palvelut/palvelut/selvennyslainhuuto
Jollei edellisen vastaajan tarkoittamaa selvennyslainhuutoa ole haettu (ei ole tarpeen), ostaja, hakiessaan saannolleen lainhuudon, tarvisee hakemukseen liitteeksi mm. kopion koko perukirjasta. Osittaiskopio ei maanmittauslaitokselle kelpaa.
MML vaatii myös virkatodistukset perukirjan liitteenä.
Aina kun hoidetaan kuolinpesän asioita, tulee esittää perukirja kokonaisuudessaan ja liitteineen. Perukirja yksistään ei siis koskaan riitä.
Liitteenä on aina sukuselvitys, mutta sen lisäksi tarvitaan monesti paljon muitakin papereita. Näitä voivat olla esimerkiksi
- testamentti testamentin tiedoksiantotoditukset,
- avioehtosopimus,
- aiempien avioeroon päättyneiden avioliittojen jälkeen tehdyt ositussopimukset ja
- ensin kuolleen puolison perukirja ositus- (ja perinnönjako)sopimus.
Sehän on selvä, eikä siitä edes ollut kysymys!
> Aina kun hoidetaan kuolinpesän asioita, tulee esittää perukirja kokonaisuudessaan ja liitteineen.
Epätarkka ilmaus, joka viitannee johonkin spesifiseen.
Ennen perukirjan valmistumista yksikin pesän osakas saa maksaa vainajan tililtä laskua vastaan pesänselvitysvelkoja, sekä pesän hoidosta, hallinnosta ja selvityksestä johtuvat tarpeelliset kustannukset, saa perunkirjoitusta varten saldo-, korko- ja muut tarpeelliset todistukset vainajan varallisuudesta, lainoista ja vastuista kuolinpäivältä jne jne
Perukirjan valmistumisen jälkeen on kysymys siitä, milloin vaaditaan kaikkien osakkaiden allekirjoitukset. Osakkaat voivat lisäksi laatia valtakirjan, jolla yksi osakas hoitaa asioita.
Jos perukirja on maistraatin vahvistama, sukuselvitystä ei vaadita, ei myöskään virkatodistuksia.
Kiinteistökaupassa riittää selvennyslainhuuto, perukirjaa tai liitteitä ei vaadita. Selvennyslainhuudossa kaikki osakkaat on yksilöity lainhuutoon ja henkilötunnukset on tallennettu. Jokaisen osakkaan tulee allekirjoittaa luovutuskirja tai tehdä palvelussa valtakirja toiselle toimijalle puolestaan.