Hei Kaikki!
Asun vuokralla Helsingissä, muutin tänne muutama kuukausi sitten. Sain nuorisosäätiön asunnon ja vuokra on 409 € / kk, sijainti kohtuullinen eli Vallila.
Katsoin (http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?paikkakunta=Vallila&huoneluku_1h=on&lajittelu=hinnan) asuntojen hintoja ja täällähän jostain 30 m2 kopista joutuu maksamaan 90 000 €!
Velipoika on merkonomi ja sanoi, että asunto Helsingissä ei välttämättä olekaan hyvä sijoitus ja sanoi itse laittaneensa rahat johonkin korkopapereihin (sanoi, että 5,5% vuodessa "tienaa"). No, laskettiin sitten veljen kanssa:
90000€ * 0,05 = 4950 €
130€ * 12 (vastike) = 1560 €
Yhteensä 4950 1560 = 6510 € eli 542 € /kk
No hemmettiläinen, sehän on 130 € enemmän kuin vuokrani! 1500 € vuodessa! Ei minulla ole sellaista rahaa laittaa kankkulan kaivoon. Ja sitten veli sanoi vielä, että omistajana joudun osallistumaan kaiken maailman homekartoituksiin, putkiremppoihin, julkisivuparannuksiin jne. Huh! Lähellä oli, etten langennut ansaan ja ostanut kämppää! Kiitos veli!!
Asun vuokralla Helsingissä, muutin tänne muutama kuukausi sitten. Sain nuorisosäätiön asunnon ja vuokra on 409 € / kk, sijainti kohtuullinen eli Vallila.
Katsoin (http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?paikkakunta=Vallila&huoneluku_1h=on&lajittelu=hinnan) asuntojen hintoja ja täällähän jostain 30 m2 kopista joutuu maksamaan 90 000 €!
Velipoika on merkonomi ja sanoi, että asunto Helsingissä ei välttämättä olekaan hyvä sijoitus ja sanoi itse laittaneensa rahat johonkin korkopapereihin (sanoi, että 5,5% vuodessa "tienaa"). No, laskettiin sitten veljen kanssa:
90000€ * 0,05 = 4950 €
130€ * 12 (vastike) = 1560 €
Yhteensä 4950 1560 = 6510 € eli 542 € /kk
No hemmettiläinen, sehän on 130 € enemmän kuin vuokrani! 1500 € vuodessa! Ei minulla ole sellaista rahaa laittaa kankkulan kaivoon. Ja sitten veli sanoi vielä, että omistajana joudun osallistumaan kaiken maailman homekartoituksiin, putkiremppoihin, julkisivuparannuksiin jne. Huh! Lähellä oli, etten langennut ansaan ja ostanut kämppää! Kiitos veli!!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Rahastoihin ym. sijoittamisessa on aina oma riski, eikä tuottoprosentti ole kiveen kirjoitettu. Se voi vaihdella. Niin, ja niistä oletetuista tuloista pitää sitten maksaa myös veroa 29% (v.2004) Joten saatavat hupenevat iloisesti verottajan taskuun. Asuntolainan koroista puolestaan saa verohelpotusta 29% (v.2004), ensiasunnon ostajat prosentin enemmän
Onhan siinä riskinsä, mutta siksi veli oli laittanut rahansa korkorahastoihin, niissä riski on kuulemma todella pieni. Osakkeissa onkin sitten jo suurempi (vaikka niissä historiallinen tuotto on ollut kuulemma jotain 10 % luokkaa).
Tuosta vähennyksestä soitin heti pankkiin ja verottajalle ja oikeassa olit eli säästäisinkin vuokralla vuodessa vain:
1500 * 0,71 = 1065 €
Mutta rahaa se on tuhatkin euroa ainakin minulle.
Korkovähennyksestä kertoivat sen verran, että sitä saa vain niin kauan kuin on lainaa mistä maksaa korkoa eli jos 20 vuodessa maksaa 100 000 €:n lainasta 50 000 € korkoa, niin vähennysten jälkeen se onkin "enää"
50 000 € * 0,71 = 35 500 €
No huh! Mutta selvyyden vuoksi vertailinkin vain sen asunnon kustannuksia, jos sen omistaa verrattuna vuokra-asumiseen. Tottakai jos omistaa lainarahalla, se tulee vielä kalliimmaksi kuin mitä tuossa aiemmin velipojan laskelmia esitin!
"Tuosta vähennyksestä soitin heti pankkiin ja verottajalle"
Vastasit 9 minuuttia tuon kirjoituksen jälkeen. 9 minuutissa ehdit siis lukea kirjoituksen (taisit olla paikalla lukemassa ilman viivettä), sitten soitit pankkiin sekä verottajalle, ja sitten kirjoitit vastauksesi. Aika nopea sälli sie oot.
Jos saat 30m2 kopin mainitsemaltasi alueelta, se on edullinen. Kantakaupungilla maksavat 25 m2 kopeista siinä 130-150000 e. Kukin laittakoon rahat mihin tykkää. Eläköön vapaa markkinatalous!
Joo, tiedän, don't feed the trolls, mutta kommentoidaan kuitenkin paremman tekemisen puutteessa...
Siis mitä tuossa oikein lasketaan? 90000€*0.05? Onko tuo siis lainan korkoihin menevä osuus? Jos on, niin ensinnäkin noin paljon korkoja menisi vain jos lainaa ei lyhentäisi ollenkaan. Jos laina lyhentyisi ensimmäisenä vuotena vaikka 5000€, niin korkoa menisi ekana vuonna n. 87500€*0.05 ja vähenisi vuosi vuodelta.
Ja sitäpaitsi tuo 5% korko ei pidä lainkaan paikkaansa tällä hetkellä.
130€ vastike on muuten aika paljon 30 neliön yksiöstä, paitsi jos siihen sisältyy sähkö ja vesilasku.
Tosin enpä minäkään kyllä 90 tonnilla ostaisi vallilasta 30 neliön luukkua. En kyllä myöskään vuokraisi sitä 409€:lla kuussa.
Veli selitti tuon 5%:ia ja lopulta ymmärsin. Eli jos minulla olisi tuo Vallilan asunto omana, voisin myydä sen, sijoittaa rahat korkorahastoon (esim), josta saisin tuon 5%:n tuoton (esim.) ja sillä rahalla voisin vuokrata vastaavan asunnon ilman omistamisen riskiä ja rahaa jäisi yli vielä tuonkin jälkeen se 1500 € - verot (29%) eli pyöreästi 1000 € vuodessa. Sillähän voi sitten käydä vaikka ulkomailla.
Tuossa aiemmin selvitin jo pankista, että mitä se laina oikein maksaisi ja sanoivat, että tuommoisen 90 000€ saisi tasalyhennyksin (30 v) 4%:n korolla tuommoiseen 550 €/kk ja sitten olisi vielä se vastike eli 550+130=680€kk eli kuukaudessa vuokralla säästää tuommoiset 280 €.
Noh, minullahan se menee ihan kulutukseen ja hupeihin, mutta veli neuvoi, että sen voisi tosiaan sijoittaa rahastoihin ja pankissa sanottiin, että jos joka kuukausi laittaisin koko 280 € ja saisin korkoa vaikka sen 5% (mikä on kuulemma aika vähän noin pitkällä ajalla), niin sitten minulla olisi tilillä 20 vuoden kuluttua ja yli 110 000€! No huh! Sehän on enemmän kuin tuo asunto ja 20 vuodessa siinä olisi varmasti ollut vaikka mitä korjattavaa. Hulluahan se on siis ostaa, oikeassa veli oli.
Pankin lainalaskuri kylläkin sanoo, että 90000€:n lainan maksaa 4%:n korolla 550€ kuukausisummalla pois alle 20 vuodessa, jonka jälkeen asunto on oma.
Sen lisäksi voit pitkällä tähtäimellä olettaa asunnon arvon nousevan 1-2% vuodessa, jolloin asunnon arvo olisi 20 vuoden päästä n.115000-140000€
Korot voivat tietysti nousta, mutta tuskin ne älyttömästi nousevat. Sitäpaitsi tuokin laskelma on tehty 1% korkeammilla koroilla kuin tällä hetkellä korot ovat. Rempattavaa tietysti omaan kämppään tulee aina tasaisin väliajoin, josta tulee kuluja. Toisaalta vuokra tulee varmaan nousemaan vähintään 2-3% vuodessa.
Ainiin ja lainan korot saa osittain vähentää veroissa, en muista joko siitä oli puhe..
Eli, kannattaako ostaa? En minä vaan tiedä. Jos uskot hintakuplaan ja rommaukseen, älä osta. Toisaalta voit ihan hyvin uskoa pörssirommaukseen, jolloin säästösi menevät taivaan tuuliin. Ja sukan varresta ne syöpi inflaatio. Niin tai näin, paha musta enkeli vie kenet haluaa ja prozac-kuuri on edessä kaikilla, jotka näistä asioista murehtivat, joten kannattaa vain valita joku järkevä suunta ja get on with your life.
Trolli,Trolli,rolli,rolli
5% paljasti.
Lisää,lisää