Laittakaa konkreettisella laskuesimerkillä luu kurkkuun noille vuokralla kituuttelijoille. Lukuja kehiin! Missä asutte, mitä kämpät siellä maksavat, entä vuokrat ja paljonko voitatte omistusasumisella verrattuna esim. noihin naurettaviin rahastosäästäjiin!!!
OMISTUSASUJAT HUOM!
PYYNTÖ
272831
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Lainaa 300 000 €
Lyhennykset kk 1800 €
Kiinteistövero vuodessa 2148 €
Sähkö kk 300 €
Sairasta hommaa, ei parane kehua
Lainaa 195000eur
korot 565eur/kk
yhtvastike 235eur/kk
Asunto 3h k s rivari, Vantaa.
Tuhnutelkaa vapaasti, siitäs saitte!
Vai eikö tarvii lyhentää?.
lyhennys on lainatun rahan palauttamista, eikä mikään asumiskulu
Tarviihan sitä lyhentää. Mutta ne menevät itselle säästöön(riippuu tietysti hintakehityksestä).
Kulujahan tässä kannattaa verrata.
Eli en nyt tiedä tuleeko halvemmaksi mutta näin minulla:
kummatkin asunnot n 30 km päästä ja samanlaisten kulkuyhteyksien takana helsingistä
Vanha:
Kolmio 69 neliöö vuokra sähkö autopaikat
oli 590 egee ei saunaa
Nykyään kaksia saunalla 62 neliöö
Lainaa 95000 (mukana remontti kulut)
kuukausi erä 820 egee 170 egee yhtiövastikkeet
sähköt autopaikka maksuaika jos korot pysyy
tässä n 11 vuotta (ei kai kukaan usko että pysyy)
Eli vuosi kustanukset
Vuokra:
590 * 12 = 7080
Oma; eli korko vähennys
990 * 12 - (240 * 12 * 0.29) = 11 044
Eli vuodessa omistusasunnossa menee
11044 - 7080 = 4000 egee eli 333 egee enempi asumiseen.
Tämän jälkeen voidaa sitten laskea asunnon hintaa 10 vuoden päästä ja säästyneelle rahalle korkoa mutta kaikki tämä on spekulaatiota joka nähdään 10 vuoden päästä.
Tärkeimmät pointit minun kannalta on kuitenkin :
Elämän laatu
tuo 333 egeä kuukaudessa tällä selkärangalla ei olisi mennyt säästöön.
Ja ei tartte enään miettiä milloin omistaja myy kämpän ja joudut muuttamaan.
ok talo tampereella
120m2
50 luku
suuri oma tontti
eritt hyvä sijainti (3 km keskustasta, kaikki palvelut kävelyetäisyydellä)
täydellisesti remontoitu (itse tein , värkit makso 40 000eur)
lainaa nyt jäljellä 100 000 josta korkomenot 250eur/kk
lämmitys (sähkö puu joka mulle ilmaista) 50 eur/kk
ylläpito 150 eur/kk (VARMASTI riittää)
vakuutusmaksu 15 eur/kk
ASUMISKULUT YHTEENSÄ 465 eur/kk!!!!!!!!!
Talon arvo saisi vaikka puolittua, olisin silti voitolla koska olen niin paljon itse rempannut tätä (paitsi - ei tipu, koska asun ite enkä myy naurettaville mitäänomistamattomille suhnauttelijoille mittään)
---
VASTAAVASTA 120m2 OK TALOSTA VUOKRAA SAAT PULITTAA VÄHINTÄÄN 900eur/kk ja maksat muuten sähkölämpösikin itse......
----
eli vuokralla asumisen puolestapuhujat puhuvat paskaa
On se kumma kun lyhentäminen pakkaa unohtumaan, se on se positiivinen ajattelu varmaan ?.
lyhennys on vipatun rahan palauttamista, eikä mikään asumiskulu
lyhennyksellä on sellainen hyvä vaikutus että se pienentää koko ajan korkokulua, joten lyhentely kannattaa
mutta ei se mikään kulu ole
Jos siirrät rahaa taskusta toiseen, niin köyhdytkö, vai rikastutko???
Lainan lyhennys = Rahat menee omaan säästöön,
vuokran maksu = rahat menee vuokraisännän säästöön.. vaikeeta?
Ei kulua ollenkaan. Sitä ei tarvitse edes ottaa huomioon talouden menoissa tai rahankäyttöä suunnitellessa vaikka siihen nyt menisikin esim. 700 eur/kk.
Tämä kuolematon viisaus täytyy liittää muiden palstaälymystön sloganien joukkoon.
ROTFLMAO
Ei lyhennys tosiaankaan ole mikään kulu, vaan lainatun rahan palauttamista. Mutta kulu se on siinä mielessä, että jos asunnon arvo nousee sanotaan 2% vuodessa, mutta muilla sijoitusmuodoilla sais enemmän, niin sen mukaan sitten. Sanotaan nyt sitten, että se olis se paljon puhuttu (tällä palstalla) 5 % eli asunnon omistaja häviää 5% - 2% = 3% vuodessa. Sen mukaan se olis laskettava.
"Mutta kulu se on siinä mielessä, että jos asunnon arvo nousee sanotaan 2% vuodessa, mutta muilla sijoitusmuodoilla sais enemmän, niin sen mukaan sitten"
Todella huono juttu. Tämä on näet asuntopalsta, ei talouspalsta. Ihan turhaa laskea tommosia sijoitusvaihtoehtoja rahalle, kun suurin osa meistä kuitenkin joko ostaa sen asunnon tai makuuttaa rahaa pankkitilillä (ehkä korkeakorkoisella, mitä ne antaa korkoa, 1 vai 2%)
Ei tää o mikään sijoituspalsta vaan asunnot-palsta. Velkarahalla perus-suomalainen sen asunnon ostaa. Ei me olla mitään sijoittajakansaa.
"Velkarahalla perus-suomalainen sen asunnon ostaa."
No, jos muuten makuuttaa tilillä niin sitten oot oikeassa, mutta kyllä monet suomalaiset nykyään sijoittaa rahastoihin ja eläkkeisiin ja on melkoinen riski pitää koko sijoitusomaisuutta kiinni YHDESSÄ asunnossa (ei edes kiinteistörahastossa):
1) Riski, että asuntomarkkinat romahtavat (rommausriski ;))
2) Riski, että itse on satsannut kaikki euronsa "homeiseen perunaan" eli asunto/yhtiö onkin syystä tai toisesta persiistä.
Ei kaikkia munia samaan koriin - jo vanha kansa tietää, että hajauttaminen on riskinhallinan a ja o.
joka pankkitilillä näkyy miinusmerkkisenä. Ellei sitten nosta rahaa automaatista ja jemmaa sitä tyynyn alle. Jos se on pois muusta käytöstä niin silloin se on kulua.
49 m2 kaksio on nyt maksettu Jyväskylässä:)
yhtiörempat tehty, ei ylläreitä odoteltavissa!
Jää 580 e/kk nyt muuhun, vaikka autoon...
Aikaa meni 7 vuotta, tuntuu hyvältä!
Rommautellakin voi, ei se maksetussa niin haittaa, välirahakin vaihtaessa pienenee.
Todelliset asumiskulut vuodessa 122 e
(vastike, vesi ja autopaikka)
Ei taida vuokrakitkuttaja päästä ihan heti tähän vaikka asuisikin kaupungin asunnossa.
ostakaa nuorena, se kannattaa!
t: M32 v
Vanha:
VASO:n kerrostalokaksio 63m2 saunalla. 485e/kk. jotain ropoja asumisoikeusmaksun maksamiseen käytetyn lainan maksuksi /kk.
Nyt:
140m2 rivari, 189te.
Korkomenot 390e/kk
Vastike 185e/kk
kk kulut siis yht 575e/kk.
vuokralla olis tottakai pitäny saada rahaa säästöön et olis ees joskus ollu toiveita päästä moisesta kopista johonkin. Nyt sama kulu menee lainan lyhennykseen.
Eli kk kulujen nousu oli 90e, kun vaihdettiin vuokrakaksiosta omistusviisiöön... kelpaa tuhnutella... ja voi valita olohuoneen sohvan ja takkahuoneen sohvan välillä :D
OK talon rakentanut poloinen kertoo:
lainaa 150 000eur
korkomenot nyt(keskim 5% korkokanta) 625e/kk
pariturvahenkivakuutus (pankki pakotti ottaan) 60eur/kk
lämmityskustannukset 70 eur/kk
talon ylläpitokustannukset (pankki käski laskemaan näin 1,7eur/m2/kk) 240eur/kk
kiinteistövero 20eur/kk
kotivakuutus 30eur/kk
tontin vuokra 110eur/kk
jäteastian tyhjennys 20eur/kk
puutarhan hoito (keväisin ja syksyisin, istutukset, kaatopaikkakuormat ym) 30eur/kk
Yhteensä 1205eur/kk ENNEN LYHENNYKSIÄ joita pitäisi tehdä vähintään 625 eurolla jotta korkomenot edes joskus pienentyisi, laina aika on jo tuolla lyhennyksellä 20 vuotta!!!!!!!
Asumiseen menee siis 1830 euroa kuussa eikä meilläkään ole lainaa edes suhteessa mitenkään mahdottomasti
Ja se vielä puuttuisi että tönön arvo lähtisi laskemaan!!! Tai, korot nousemaan!!! En uskalla edes ajatella.
Säälittävä trolli.
"korkomenot nyt(keskim 5% korkokanta) 625e/kk"
Ei ihme että joudutte konkurssiin jos teillä on tuollainen korko. Käsittämätöntä että joku jaksaa keksiä ja kirjoittaa noin paljon paskaa.
Mulla saunallinen vuokrayksiö. Vuokra kuussa 230 eceä vesimaksu 14e. Sähköön 25 euroa kuussa 20euroa vuodessa auton lämmitysmaksua. Ei muita asumiskustannuksia. Bruttotulot 53000 euroa vuodessa. Ihan hyvin tässä pärjäilen;)
Entisenä suht. pitkäaikaisena omistusasujana ja nykyisenä väliaikaisena vuokralla asujana esitän seuraavan laskelman.
Lainaa 0 €
Oma pääoma 122000 €, josta varma tuotto kuukaudessa verojen jälkeen 183 €.
Vuokra 580 €
Samankokoinen asunto samasta talosta, jossa asun nyt vuokralla, myytiin kuukausi sitten hintaan 159000 €.
Vastike on 198 €/kk ja vesimaksu 15 €/kk.
Jos olisin ostanut ko. asunnon, lainaa olisi nyt vähintään 37000 €. Lainan (10 v. maksuaika) korot ensimmäisenä vuotena keskimäärin n. 69 €/kk, sis. alijäämähyvityksen.
Yhteenvetona:
Vuokralla asuminen maksaa tällä hetkellä 580 - 183 = 397 €.
Omistusasuminen maksaisi 198 15 69 = 282 €/kk. Eli häviän 115 €/kk asumalla vuokralla. Summa on sen verran pieni, ettei ole mikään kiire pois vuokralta tässä markkinatilanteessa.
Vertailen tässä nyt vuorkayksiötä ja omistuskaksiota samasta taloyhtiösta..
Asuin ensin vuokralla ja vuokra oli 31 neliön yksiössä 270 euroa/kk.
Nyt asun 46 neliön kaksiossa ja vastike on 200 euroa/kk. Jos nyt olisin jäänyt suhnuttelemaan yksiööni ja alkanut asuntosäästäjäksi, olisi takkiin tullut noin 70 euroa/kk. Tästä tulee neljässä vuodessa noin 3300 euroa puhdasta rahaa.
Jos nyt asuisin tässä vielä vaikkapa seuraavat 20 vuotta tuo potti kasvaisi jo 16000 paremmalle puolelle, joten yllättävän pieni tuo erotus on loppujen lopuksi.
Saattaisinpa vieläkin kitua tuossa pikku loukossa, jos ei vuokranantajani olisi ryhtynyt myymään asuntoa. Kyllästyin jatkuviin näyttöihin ja ostin asunnon naapurista kuplahinnalla eli 33 000 eurolla. Nyt asunnon hinta on romahtanut 50 000 euron paikkeille, joten kyllä tässä alkaa olla varaa vaikka vähän romahtaa toiseenkin suuntaan.
Velkaa on jäljellä enää 15 000 euroa, joten ehkä tästä selvitään, vaikka välillä puntti tutiseekin, kun lukee näitä viestejä ;)
46 neliön kaksiohan on luokkaa laajennettu asuntovaunu. Ja hinnasta päätellen jossain Rovaniemen tapaisessa maailman metropolissa. Ihan turha tulla tänne jakelemaan neuvoja jos on ostanut miniasunnon henkilöauton hinnalla. Ei mikään yltiörohkea teko. Tervetuloa tänne Espooseen, missä perheasuntojen hinnat alkaa 200 tuhannesta.
Vuokrat nousevat ja ostojuna meni jo!
Rivitaloasunto Jyväskylässä 1 km ydinkeskustasta.
104,5 m2 3h k rt s vm. 1994
lainaa 110.000 EUR
lyhennys korko 550 EUR/kk, vastike vesimaksu(3 hlöä) autopaikka 231 EUR
Jyväskylässä keskimääräinen vuokra on n. 10 €/m2/kk.
Olemme tyytyväisiä!
Vuokra kaksio 57 neliötä 450E, jonka kela ja sosiaalitoimisto = yhteiskunta maksaa, eli ei kuluja minulle. Jää rahat muuhun kuin asumiseen.
Terveisiä kaikille työläisille.
T: Lottovoittaja.
"Jää rahat muuhun kuin asumiseen"
- Niin, eihän ne rahat asumiseen riittäisikään. Toivottavasti sinulle tulee mainoksia, että tiedät mistä sitä halvinta makkaraa löytyy