Oman asunnon osto on ollut mielessä, tällä hetkellä vuokralla, mutta vakituisissa töissä ja säästöjäkin olisi n. 20% arvioidusta hinnasta, missä hintaluokassa nyt olisin ostamassa. Mutta: kannattaako nyt ostaa vai odotella vielä? Onko asuntojen hinnat nyt liian korkealla ostoa ajatellen? Vai nousevatko entisestään? Jos eivät nouse eivätkä laske tai jos nousevat niin kannattaa ostaa tietysti, mutta jos nyt ollaan huipulla ja alkaa hinnat laskemaan niin on väärä aika ostaa "hintakuplan" huipulla. Korot nyt todella matalat, mutta saattavat nousta. Taloudessa menee edelleen heikosti, mutta tuleeko tilanne paranemaan vai pahenemaan entisestään? Vaikuttaako se edes asuntojen hintoihin, heikosti taloudessa mennyt jo vuodesta 2008 lähtien ja silti hinnat sen kuin nousseet. Jos taas talous elpyy niin alkaako hinnat nousemaan taas nopeasti kuten vuosituhannen alun pörssilaman hellitettyä, hurjaa hintojen nousua v. 2002 - 2008 ja hitaampaa sen jälkeen v. 2008 - 2016?
Eli ostaako vai odotellako?
Eli ostaako vai odotellako?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Ilman muuta kannattaa vielä odotella, sillä viimeistään syksyllä ollaan tultu alaspäin kymmeniä prosentteja ja voin ostaa sijoituksillani luxsus-luokan kämpän alehintaan.
Siihen asti käännyt plyysisoffallani ja päästelen kuumia suhnuja.
Viimeisten 50 vuoden ajalta taitaa löytyä yksi (1) vuosi, jolloin olisi kannattanut odottaa mielummin kuin ostaa. Lisäksi yksi kvartaali tältä vuosituhannelta.
Jos löydät hyvän, osta.
Kiteytit asian oikein. Osta jos tarvitset asuntoa äläkä jää miettimään.
Kertoisitko mikä on tämä yksi vuosi viimeisten 50 vuoden ajalta? Kun siihenn mahtuu sentään jo -90 lukukin!! Ja siellä oli montakin laskevien hintojen vuotta.
Joku vuosi 90-luvun alussa se oli, muutama vuosi sitten laskin, mutten enää tarkkaa vuotta muista. Laskevien hintojen vuosia toki mahtui joukkoon, mutta lasku oli vähäisempää, kuin olisi mennyt vuokriin odotellessa (- vastikkeet ja korot), joten ostaminen olisi kannattanut.
Aloitetaanpa faktoista. Korot ovat alimmillaan, tämän alle ei enää mennä, koska pankit asettavat rajan nollaan prosenttiin. Tarkoittaa sitä, että korkotason muuttuessa voit vain hävitä tai enintään jäädä omillesi.
Matalat korot ovat pumpanneet hinnat tappiin. Miten arvelet hinnoille käyvän, mikäli korot nousevat?
Työttömyys on saavuttamassa universaalit mittasuhteet. Palkkatyö ei ole enää muotia, nyt on muotia töiden teettäminen ilmaiseksi. Oletko varma oman työpaikkasi säilymisestä palkallisena? Entä muiden työpaikat? Säilyykö ostovoima?
Itse olen tämän räknännyt siten, että nyt kannattaa odotella hintojen romahtamista ihan rauhassa. Kuten rommellson, minäkin tuhnuttelen viininpunaisella vakosametisohvallani ja seuraan aamukahvin yhteydessä rommauksen etenemistä. Mitä kallimman asunnon jätät nyt ostamatta, sitä isomman tilin teet.
Muistathan, että asuntokaupan ollessa kyseessä tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa.
Ei kannata odottaa.
Itse olen seurannut jollain tasolla asuntomarkkinoita jo noin 30 vuotta. Tuo sama ikuisuuskysymys on vaivannut ostajia ja myyjiä aina. Milloin on oikea hetki ostaa tai myydä? Taloudellisessa mielessä sitä ei tiedä kukaan. Asia selviää vasta sitten jälkikäteen. Aina voi spekuloida vaikka millä ennusmerkeillä. Jotkut onnistuvat, toiset eivät. Suurimmalle osalle ei käy kuinkaan, myynti/osto-hetkellä ei ole ollut oikeastaan mitään väliä. On erittäin epätodennäköistä ostaa tai myydä juuri kaikkien huonoimmalla hetkellä. Eikä sekään mikään katastrofi ole ollut eikä tule olemaan. No, jos Jeesus saapuu kutsusta tai Putin kutsumatta Suomeen seuraavana päivänä kaupoista, voi olla, että meni pieleen, muussa tapauksessa ei.
Juuri tällä palstalla, tuolta sivujen loppupäässä, samaa tuskasteli vuonna 2005 joku kaveri, että tuliko ostettua huonoon aikaan, juuri huipulla? No hän on maksanut jo omansa tai siirtynyt omistuspolulla eteenpäin toisille tasoille.
Mitä sitten tehdä? Asunto kannattaa ostaa silloin kun sitä tarvitsee, sijoitusasunnot ovat sitten eri asia. Pääsääntönä on, että jos on valinnut omistusasumisen itselleen sopivammaksi asumismuodoksi (kaikille se ei todellakaan ole sitä), asunto ostetaan siinä vaiheessa kun taloudelliset edellytykset ja asuminen alkaa vakiintua. Mitä varhemmin elämässänsä hankkii ensimmäisen omistusasunon, sitä helpompi on sitten esim. perheen kasvaessa hankkia se perheasunto. Vaimo ja kaksi/kolme mukulaa kainalossa voi olla kovin työlästä rahoittaa ensiasunnoksi se 100-200 neliötä hyvältä paikalta.
Laina kannattaa mitoittaa siten, että siitä selviää huonoinakin kausina. Samon kannattaa tosiaan miettiä onko omistusasuminen juuri minulle sopiva ratkaisu. Asumisuran aikana se on halvin valinta ja antaa pelivaraa elämään kun omaisuus karttuu. Toisaalta, jos ei itse maksa esim. sossun elättinä kunnan vuokratalossa, ei kannata satsata mihinkään asuntoon.
Mutta jos kerran olet ostamassa, osta tarpeeseen, älä pyri ennustajaeukoksi ja kikkailemaan. Asuntojen hinnat noudattelevat inflaatiota ja ostovoimaa. Kuihtuvilla muuttotappioalueilla suunta on alaspäin ja väen pakkautuessa kasvukeskuksiin ja pääkaupunkiseudulle, suunta tuppaa olemaan ylöspäin.
Aina on niitä, jotka sanovat, että nyt on uudet ajat ja ennen oli sitä ja tätä ja tulevaisuudessa tuota. Asuminen on kuitenkin perustarve, eikä tuo tarve oikeastaan muutu yhtään mihinkään. Asuntolaina on niin pitkä sitoumus, että sen aikana korot menevät ylös ja alas, inflaatio kiihtyy ja laskee, tulee olemaan lama ja nousukausi, asuntojen kysyntä kasvaa ja hiipuu, hallitukset menevät ja tulevat, lait muuttuvat, tulee kenkää töistä tai uusi parempi palkkainen työ, joku sairastuu tai kuolee, ihmiset eroavat ja menevät naimisiin, lapsia tulee ja muuttaa jo pois kotoa jne... näin on ennen ollut ja tulee olemaan. Näistä asioista huolimatta lähes kaikki asuntovelkaa ottaneet elävät elämänsä ihan rauhassa mrehtimatta lainaasa.
Tottakai jokainen haluaisi myydä huipulla ja ostaa halvalla. Siinä se elämä menee odottamalla hetkeä, jonka tietää sitten vasta jälkikäteen milloin olisi pitänyt toimia. Esimerkiksi vuokralla odottamalla on erittäin epätodennäköistä osua niin suureen heilahteluun, että ostohinta laskisi niin paljon, jotta se kompensoisi vuokraan menneitä rahoja.
Vuokralla parempi:
Tuohon kertomaasi listaan vielä lisäyksenä runsas rakentaminen, mikä lisää tarjontaa paljon.
Tämän huomaa jo, kun seuraa pk-seudulla uusien asuntojen hintoja, jotka ovat tulleet jo alas.
Vielä myös lainakatto, joka vaikeuttaa monen ensiasuntoja ostavan ostoaikeita.
Ja eu oli huolissaan suomalaisten velkaantuneisuudesta, joten lisätoimiakin saattaa olla tulossa finanssivalvonnan taholta
Hyvin perusteltu. Olemme syklin huipulla ja ensiasunnon ostaminen tässä vaiheessa olisi hulluutta. Helikopterirahan turvin all time high-lukemiin pumpatut hinnat asunnoissa (ja pörssiosakkeissa) tulevat alas kuin kivi, kun elvytys lopetetaan ja korot nousevat. Nyt kannattaa odotella rauhassa.
Ääh, uuh, puuh pumppasitko nappeja pataan vai mitä polttelet.
Tuntuu olevan hyvää kamaa.
Juurikin+näin.+Kohta+rommaa+ja+rytäjää+ja+sitten+on+turha+sanoa,+ettei+varoitettu.+Ja+mitä+tapahtuu,+jos+ja+kun+eurosta+lähdetään?+Korot+nousevat+15%:iin+ja+lainapääoma+sitä+kautta+ainakin+tuplaantuu.+HUHHUH.
Lisäisin vielä hieman taustaa ylläolevalle kirjoitukselleni. Olen odottanut hintojen romahdusta vuodesta 2010. Eli myin kotini ja siitä asti odotellut vuokralla hintojen korjaantumista. Tämä saattaa vaikuttaa mielipiteeseeni.
Jälkiviisaasti voi todeta olleeni väärässä ja vuokriin mennyt tähän mennessä noin 7 x 12 x 750 EUR.
En ole siis paras ihminen neuvomaan ketään, mutta tämä on näkemykseni asuntomarkkinoista. Uskon hintojen korjaantuvan alaspäin seuraavan kahden vuoden aikana.
Niin saahan suomessakin asua kupattavana jos haluaa,mutta ulkomailla pääsee paljon halvemmalla....
Kukaan ei pysty ennustamaan optimaalista ostoajankohtaa. Jälkeenpäin sitä sitten voi arvioida tuliko ostettua miten hyvään aikaan.
Pari hyvää sääntöä kuitenkin on: Osta heti niin pääset vuokranmaksuista eroon, ja osta vähän pienempi kuin mihin olisi varaa niin pääset veloista nopeammin eroon. Kun saat yhden maksettua niin sitten voit lähteä katsomaan sellaista mistä oikeasti tykkäät.
Vaan jos ja kun hinnat nousevat niin sen asunnon hinta mistä oikeasti tykkää on taas noussut enemmän euroissa kuin sen vähän pienemmän ja halvemman eli tuo kannattaa vain hintojen laskiessa että ensin pienempään, myöhemmin isompaan ja kalliimpaan. Lisäksi menettää ensiasunnon varainsiirtoverovapautuksen. Eli ei kannata, paitsi jos hinnat laskevat.
Kyllä se pienen ostaminen kannattaa, jos toinen vaihtoehto on kerätä lisää omarahoitusta vuokralla odotellen ja antaa isännän kupata itseään vielä vuosikausia lisää. Nuo verojutut ovat pelkkää itsepetosta, sillä vuokraan palaa jo muutamassa kuukaudessa enemmän.
Lisäksi kompastumisen vaara on vähäisempi, kun ei yritä hypätä liian monta porrasta kerralla.
Miksi pitäisi ostaa joku pikku luukku? Koska sullakin on semmonen ja olet kateellinen jos joku ostaa isomman?
Ainakin Kemistä saa niin halvalla ettei vuokralla asuminen voi tulla halvemmaksi.
http://www.etuovi.com/kohde/511064
Aloittajan ajatuksilla ja epäröivällä ajatuksella ei kannata ostaa vaan asua vuokralla tappiin asti. Niin ei jää asuntojen hinnat vaivaamaan päätä.
Nyt kannattaa ostaa ja nopeasti! Ei mielellään alle 300th kämppää koska niillä ei oikein tee mitään..Eli velkaa riitävästi niin ei tartte muuttaa heti isompaan...alkuun vaikka joku 150neliön kämppä.