Taloyhtiömme alkoi ihmettelemään Kuvajan isännöintitoimistolle maksettuja laskuja. Joka vuosi laskut ovat kasvaneet selvästi ja erilaisia lisäveloituksia on paljon kun näitä laskuja oikein tutkittiin. Nyt me kilpailutetaan isännöitsijää. Keneltä kannattaa pyytää tarjousta isännöinnistä?
Kallis isännöitsijä
nousseetmaksut
575950
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 57
Vanhimmat
Kuvajalta tietenkin
Ainakin ne muut isommat firmat eli Reim ja Realia.
Mahtaako SKVllä olla enää isännöintiä?
Jos taloyhtiö ei ole kovin suuri, eikä ihmeempiä remppoja näköpiirissä, niin voi harkita jotain pienempää firmaa.
Sama pitäisi tehdä meidänkin taloyhtiössä, on tuo lisähinnoittelu hattuttanut jo niin pitkään. Eikä ne remonttikuviotkaan ole järkeviä.
Kuvaja on innokas teettämään jos jonkinlaista remonttia ja aina ns. vakiotoimittajilta. Ei ole luotettava. Piste.
Totta,sama huomattu ja firmat joita käytetään eivät kylläkään ole niitä ihan edullisempia ja joissakin tapauksissa eivät myöskään pätevämpiä. Mutta asiakashan sen työn maksaa, ei isännöintifirma
Sama huomattu REIMin kanssa. Aina samat firmat toteuttamassa pienemmät hankkeet ja lopputulos on mitä on ja hinta korkea taloyhtiölle. Taitavat ns. saunoa samassa saunassa ja tehdä etukäteen aina parhaat diilit.
Hoitovastikkeet 4,5..5 euroa/m2 ovat yleistymässä, mutta ovat liikaa. Yksi syy on kasvavat jallintokulut. Taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa, mutta myös neuvotella tiukasti isännöinnin ehdot ja yksityiskohdat.
Lainsäädännössä ei ole asetettu nimenomaisia pätevyysvaatimuksia Isännöitsijäksi valittavan henkilön kyvyille ja taidoille. Lainsäädännössä edellytetään isännöitsijältä ainoastaan, ettei hän ole vajaavaltainen (alle 18-vuotias, edunvalvonnan alainen) eikä konkurssissa ja että hänellä on asuinpaikka Euroopan talousalueella.
Näin ollen taloyhtiö voi palkata vaikka suoraan kadulta isännöitsijän. Yli 4-5 €:n hoitovastike uudehkossa As.Oy:n omistamassa kunnossa olevassa rakennuksessa todistaa varmuudella, että joku mättää yhtiössä. Se on yleensä melkein aina isännöinti.
Ainakin+isompien+korjausten+kilpailuttamiselta+monet+isännfirmat+pyrkivät+helpottamaan+0,5...1%+kokonaisurakkasummasta.+Tästä+olisi+päästävä+eroon+eikä+tällaiseen+taloyhtiön+tulisi+suostua.+Tiukalla+neuvottelulla+lypsämisen+estäminen+onnistuu.+Taloyhtiöiden+tulisi+myös+järjestäytyä+vastapuolen+tavoin+ajaakseen+paremmin+etujaan.+Asumiskusyannukset+juuri+kerrostaloissa+ovat+nousseet+liikaa+ja+paljon+enemmän+kuin+ok-taloissa,+joissa+esim+maalämmön+yleistyminen+on+kovasti+pudottanut+lämpönustannusta+verrattuna+kerrostalojen+kaukolämpöön.+Isänplkkion+tulisi+sisältää+kaikki+isännöinnin+toimet+ilman,+että+joka+asiasta+veloiteyaan+erikseen,+jolloin+summa+kasvaa+kohtuuttomasti.
Isännöitsijälle ei pidä maksaa eurokaan urakoihin liittyvistä asioista, sillä ne kuuluvat isännöinnin toimenkuvaan.
Isännöitsijä on hallituksen ja yhtiökokouksen renki, eikä voi yksin päättää mistään isommasta urakasta. Siitä päättää ylimääräinen- tai vuosittainen yhtiökokous. Isännöitsijä voi vain suositella, ei koskaan päättää.
Voin sanoa kokemuksesta, että pysykää kaukana Kuvajan pojista. Kalliiksi tulee ylihintaisten korruptioremonttien kanssa.
Hassen ammattitaitoon kyllä tukeutuisin ehdottomasti mikäli kyseessä olisi esimerkiksi vaativa linjasaneeraus kerrostalossa
Taloyhtiöiden kannattaisi järjestäytyä, ensin paikallisesti nollakustannuksin, myöhemmin jopa laajemmin, samalla tavalla kuin isännöitsijöillä on liittonsa. Ensin tietojen vaihtoa, joka heti alkaa hyödyttämään ja valistaa hallituksia ja varsinkin niiden puheenjohtajia kuinka hallita ja minimoida kustannuksia ja kuinka kilpailuttaa isännöitsijä ja valitun kanssa isommat korjaushankkeet niin että laatuhintasuhde on paras mahdollinen. Ilman liiketuloja olevan kerrostalon hoitovastikkeen oikea taso on 3,3...3,7 €/m2/kk, yli 4€/m2 menevä alkaa olla liikaa puhumattakaa 4,5...5€/m2 hoitovastikkeista, joita valitettavasti näkee.
3,3...3,7 €/m2/kk on oikea taso, mutta jos isännöitsijä on moraaliton pikkuroisto, niin 4.5- 5 euroa on silloin tasona.
Uusi Kuvajan Isännöitsijä ja heti tuli huti, Ei ymmärrä asemaansa, onko töissä taloyhtiöllä vai onko hallituksen jäsen.? Vastaa vaikka ei kysytä. No alku aina hieman kankeaa.
Reimin kanssa asiat sujuu. Ei ole veloituksetkaan nyt aivan mahdottomia.
Kannattaa kysyä Realialta, jos haluaa hallituksen olevan täysin tietämätön siitä, miten budjetti on pantu kasaan. Hyväksyttiin SKV:n jälkeen Realia, ja tuloksena oli talous kuralla ja lainarahalla elämistä.
Hallituksen pitäisi osata kysyä, jos ei ymmärrä...
Eri asia on jos ei tahdo.
Taseen perusteetkin olisi syytä opetella, jotta näkee mihin ollaan menossa, myös asunnon ostajan pitäisi se osata.
Eli kun Realia piilotti tarkemmat tiedot isännöitsijän esittelemistä taloyhtiön budjeteistaan, niin mitä hyötyä on kysymisestä, jos isännöitsijä ei vastaa siihen?
Hallitukset hereille näiden lisäpalkkioiden kanssa. Kyselkää isännöitsijöiden perään etenkin Kuvajan poikien niiden laskuissa. Ne on teidän renkejä eikä toistepäin.
Kyllä Kuvaja on kallis mutta rehellinen ja osaava ammattilainen. Suosittelen kyllä.
Mutta välttäkää Turuntiellä Tiina Vehkakoski-Helen ky:tä. Valehtelee päin naamaa asiakkailleen. Käyttää omia urakoitsijoitaan eikä katso taloyhtiön etua.
Kyllä näiltä muiltakin ne suosikkiurakoitsijat löytyvät ja voitelu pelaa.
Kaiken takana on ao taloyhtiön hallitus.
Jos hallituksen kontakti talon asukkaisiin takkuilee, isännöitsijän on pakko ottaa ohjat käsiinsä. Ja sehän maksaa.
Varsinkin Tiina vehkakoski-Helén. Kuuleman mukaan juristit jo neuvottelevat keskenään.
Joskus taloyhtiöt tarvitset juristia. Ja yleensä pyyntö tulee hallitukselta ei isännöitsijältä. Kannattaa ottaa selvää ennenkuin tällaista kirjoitellaan
ja osakkaat hävisivät tämänkin jutun joten kannattaa ottaa asioista selvää ennenkuin lokataan ihmisiä
Kannattaa rakentaa oma talo eikä vinkua ja vikistä täällä. Tosin oma talokin maksaa senkin jälkeen kun se on maksettu. Tosin saa itse olla isännöitsijä ja hallitus ym. Ja kaikki tietenkin maksetaan itse:)
Nimenomaan, omakotitalossa asuminen on paljon edullisempaa. Uudehkossa, hyvin tehdyssä nykyrakennusmääräysten mukaisessa ok-talossa, jossa on vesikeskuslämmitys ja maalämpö, kustannukset ovat matalat. Hoitovastiketta vastaavat lämpö, jätehuolto, kiinteistövero ja vähän jotain muuta ovat yhteensä reilusti alle 2€/m2,kk. Isommat 20...25v välein tulevat peruskorjaukset, kttövesiputkisto, mahd vesikaton korjaus tai uudet ikkunat ovat samaa luokkaa per m2 kuin kerrostalossa. Mutta juoksevat kulut ovat olennaisesti vähemmän. Ei isännöintikuluja myöskään, kun ise on sekä isännöitsijä että hall pj. Ja autopailla lämmityspistokkeella on ilmainen ja omassa pihassa, ei pysäköintiongelmaa omassa kodissa. Ja tilaa on aivan eri tavalla kuin kerrostaloasumisessa, samoin yksityisyyttä.
Tulkitsisin tekemisen puutteeksi.
Meillä on Kuvaja ja hallintokustannukset ovat nousseet selvästi viime vuosina. Joka vuosi tulee hinnankorotuksia kustannustason noususta johtuen. Nyt kyllä ymmärrän miksi hinnat nousee koko ajan: niissä on ilmaa!!
Niinpä, palkat on jäissä useammilla jo useaa vuotta peräkkäin, mutta toisilla ne kulut vaan nousee.
Kyllä Kuvaja on vaan hyvä, minulle on tullut ainakin korjausremppoja ihan mukavaan tahtiin ja kutsuja erilaisiin tapahtumiin, tarjoilulla tietysti.
Loppu meni vähän nurinperin, mutta ei se mitään.
Koko isännöitsijä systeemi on täysin mätä ja tarpeeton , kuppaavat vaan siitä välistä molemmilta (asukkaat/osakkaat, urakoitsija) osapuolilta . Ihmiset maksavat itsensä kipeäksi tälläisten takia , yhdessäkään isännöintifirmassa ei ole tämän lamakauden aikana vähennetty väkeä vaan päinvastoin lisätty , muissa raksa yms. talotekniikan firmoissa on ihmetelty mistä töitä (kannattavia) saataisiin , tämä kertoo jo puolestaan jotakin .
Ainakun saavat sopimuksen isännöinnistä niin siinä on varma lypsylehmä (ei ne asukkaat voi yhtääkkiä lopettaa asumistaan se on perustarve ihmisille .Niitä sitten lypsetään mitä erikoisimmin "remonttitarpein" elinkaari kustannus mallein . En puhu nyt mistään "kuvajasta" vaan ala on yleisesti tälläinen "turhake kuppari" siinä välissä .
Vielä lisäisisin että kun isännöitsijä on tarkkaan selvillä taloyhtiön varoista ja tuloista niin remppoja ehdotellaan sen mukaan paljonko on kupattavaa ja laskutkin ovat yllätys yllätys sen suuruisia mitä yhtiölle olisi pitänyt jäädä tilikauden lopuksi .
Isännöintifirmat,+varsinkin+kyseinen+kallis,+rahastavat+sen+verrat,+että+juuri+ja+juuri+ei+kapinaa+synny.+Mutta+syytä+olisi.+Hoitovastikkeissa+on+9,5...1,0€/m2+liikaa+ja+löysää.+Tottakai+tai+pidettävä+teknisesti+hyvässä+kunnossa,+mutta+pelkästä+hallinnosta+ei+pidä+maksaa+liikaan.+Isännöintipalkkion+tulee+sisältää+kaikki+isännöinnin+tehtävät,+ehdottomasti+ei+mitään+0,5...1,0%+provisioita+esim+kttövesiputkiston+uusimisprojektin+kokonaiskustannuksesta.+Taloyhtiöt,+ryhdistäytykää,+me+vaihdoimme+jo+isännöitsijää.
SKV onnistu joskus hajottamaan taloyhtiöitä pienemmiksi, olisi kuulemma jotenkin verotuksellisesti helpompaa. Tuloksena isännöinti kulut lähes kaksinkertaistuivat. Eikä mitään hallinnon jakoa tehnyt lämmönvaihtimesta, leikkipaikasta, väestösuojista ym. Että ei sitä ainakaan tai kuka nyt sen toimintaa jatkaakaan.
Kuulkaas nyt, jokaisella taloyhtiöllä on osakkaiden valitsema hallitus. Hallitus on paljon vartijana. Hallituksen pitää koko ajan olla ajan tasalla ja pitää huoli siitä, että taloyhtiön asiat tulee hoidettua hyvin. Isännöitsijän on kuunneltava tarkalla korvalla hallitusta, eikä soittaa ensiviulua. Hyvä hallitus on aina osakkaiden puolella ja yhtiökokouksessa se saa kuulla kunniansa, ellei homma ole toiminut.
Vehkakoskea suosittelin vältyämään kallis, saamaton ja asiat tuppaa jäämään hoitamatta. Tilihommat ainakin erikseen tästä puljusta.
meillä ainakin asiat toimii hyvin. Tilihommat ovat kyllä heidän hoidossaan, eli ei osteta ulkopuoliselta. Tekijä vain käsittääkseni tekee etänä välillä töitä. Siinä ei mielestäni ole mitään omituista
Hyvä isännöitsijä ei ole halvin. Huono isännöitsijä on halvin.
Ite isännöin useiden taloyhtiöiden asuntoja ja ajan tosi hienolla autolla, koska massia tulee helposti hönöiltä.
kyllä sanoisi että Peltoniemi on huonoin
Kallein isännöitsijä on paras, onhan kallis autokin aina parempi kuin huono.
Keskihintainen voi olla taas paljon parempi kuin kallis...
Taloyhtiöiden toiminta on muutoinkin hyvin hämärää. Antakaa kriittisen katseenne tarkkailla meininkiä!
Lisäksi äärimmäisen byrokraattista ja epäystävällistä!
Sepillä on Ashton Marttiini , hyvä ja kallis auto. Vielä avo.
Kellä kallein auto?
Varokaa ja välttäkää Kuvajan marionetti tyttöjä ja poikia viimeiseen saakka. Kalliiksi tulee remontit ja kaikki erillisveloitukset, joita riittää niin paljon, etteivät vanhat hömpät hallituksissa ymmärrä niistä yhtään mitään.
ps. formulamatka urakoitsijan piikkiin.
Luottourakoitsijat on niitä reissuja ennenkin järjestäneet.
Voi vähän kylmätä, jos on näinä aikoina reissannut yhteistyökumppanin rahoilla. Kunnon kasarimeininkiä, kun lahjonta oli maantapa. Luulisi jotakuta kiinnostavan moinen.
Onko vieläkin Hämeenlinnan kallein
Realia Hämeenlinna ihan surkea, jos kerrostalon piha-alueella juo keskioluen, niin kirjallinen varoitus tulee. Lisäksi leuhka, kaikkein leuhkin kantaHämeessä, joka jopa rajoittaa yksilönvapautta omilla tulkinnoillaan, ja säännöillään. Suosittelemme alanvaihtoa, ei hyväksy varmaan, jos syö alkoholipitoisen konvehdin piha-alueella, varoitus tulee.
Arvelen, kyseessä Heikki Meriäinen, melko varmasti.
Isoja yhtiöitä jättänyt kyseisen yhtiön. Markkinaoikeudessa vielä käsiteltävänä hinnoittelu.
Varoituksia tulee myös olemattomista asioista ja ihmisiä savustetaan tarkoitushakuisesti kodeistaan.
Ei löydy tuolla nimellä ketään isännöitsijää.