putkiremonttiko tulossa

Voiko kerrostalossa asua? Tämä on ainainen dilemma.

Jotkut ovat joskus, jossain, jostain syystä asuneet kerrostalossakin melko ongelmitta, mutta yleisesti ottaen aika vaikeaa on kolhoosissa elo.

Aloittajan kysymys on joko suoraan ns. hanurista tai sitten taloyhtiön hallituksessa on käytännön asioita ymmärtämättömiä viherpipertäjiä.

diriis, voisit jo vähitellen rauhoittua ja vihjaista taloyhtiön hallitukselle vaikkapa syksyllä valmistuneesta suosituksesta http://www.taloyhtio.net/hallinto/hyvahallintotapa/ . Suositus täydentää ja selittää asunto-osakeyhtiölakia sekä antaa taloyhtiön hallintoon ja viestintään paljon valmiita, hyväksi koettuja malleja. Suositus sisältää aiemman Viestintäsuosituksen taloyhtiöille ja tässä viestinnässä on ilmeisesti taloyhtiössänne parannettavaa. On ikävää, jos ei kerrota mitä on menossa, vaan osakkaat elävät huhujen varassa. Ottakaa tuo suositus seuraavan yhtiökokouksen esityslistalle.

Ja sitten itse asiaan: Putkiremppaa ei varmasti ole tulossa, ellei putket ole jotain ylijäämäkamaa. Edellisessä v. 1980 valmistuneessa rivariyhtiössä putket syöpyivät n. 15 vuoden käytön jälkeen ja syynä oli urakoijan käyttämä halpa putkimateriaali. Rakentaja meni kiinteistön valmistumisen jälkeen konkurssiin ja niin meni putkifirmakin, joka paranteli tulostaan käyttämällä liian rikkipitoista rautaputkea, joka oli kuin pitsiä reilun kymmenen vuoden jälkeen. Kun vakuutusyhtiö tämän havaitsi, niin kiinteistövakuutus sanottiin irti, ja runkoverkon uusintakustannukset jäivät osakkaille. Onneksi ei ollut kallis remppa, mutta pihamaata piti avata monesta kohtaa talojen väliltä, ja samalla uusittiin lämmitysverkonkin runkoputket.

http://www.taloyhtio.net/hallinto/hallitus/strategia/ hallitus toimii taloyhtiönne periaatteen mukaisesti: Taloyhtiölle tarvitaan strategia. Sen laatiminen vaatii hyvät lähtötiedot kiinteistöstä ja toimintaympäristöstä, sekä budjetointia laajempia teknisiä selvityksiä. Kun nykyisin tehdään taloyhtiön PTS:ää, niin viisi vuotta on minimi, mutta jonkinlainen suunnitelma pitäisi nykyään olla 10 vuoden päähän.

Kerrostalossa lämmönvaihtimien uusinta tulee vastaan 20-25 vuoden käytön jälkeen ja kun siinä uusitaan koko lämmitysjärjestelmän paketti yhtenä kokonaisuutena, niin sen asennus menee yhden työpaivän aikana.

Kun lämmönvaihtimien uusintaa suunnitellaan PTS:ää varten, niin siinä yhteydessä kannattaa selvittää myös maa- ja aurinkolämpö, mahdollinen poistoilman lämmön talteenotto, aurinkosähkö, jne, sillä ne vaikuttavat taloyhtiön kiinteistötekniikkaan. http://ilmastokatu.fi/ tarjoaa taloyhtiöille suunnitteluapua tulevaisuutta varten ja sen puitteissa on mahdollisuus tutustua valmiisiin sovellutuksiin.

Kannattaa mennä seuraavaan yhtiökokoukseen ja pyytää etukäteen hallitukselta tietoa suunnitelmista ja toivoa, että he noudattavat tiedottamisesta annettuja suosituksia. Oikeaa tietoa jaetaan myös osakkaille ja asukkaille, eikä nysvätä asioita pelkästään hallituksen jäsenten kesken.