Talopaketti kellarilla?

Karkeasti voi sanoa että hinta riippuu ensisijassa talon koosta, ei ole ilmaisia neliöitä missään talossa. Toisaalta hinta ei välttämättä nouse tai laske ihan samassa suhteessa kuin mitä talon suunniteltua neliömäärää nostaa tai laskee. Jos lasket hinnan vaikkapa 150 neliöiselle talolle ja pudotatkin neliöistä kolmanneksen pois, se ei välttämättä tarkoita että myös kokonaishinta putoaisi kolmanneksen. Keittiö-, sauna- ja kylpytilat kun ovat niitä kaikkein kalleimpia tiloja.

Kellarineliöiden hinta riippuu paljolti siitä joudutko louhimaan, paaluttamaan tai tekemään maamassojen vaihtoja juuri kellarin vuoksi tai joutuuko tuossa tekemään esim maanpaineseiniä. Ellei joudu louhimisiin tai erityisjärjestelyihin niin väittäisin että kyllä se 150 neliötä tulee halvemmaksi kaksikerroksisena talona kuin yhteen kerrokseen vedettynä, tämä kolmesta syystä:
1. Yksitasoratkaisu vaatii isomman tontin ja ainakin kaava-alueella se maksaa selvästi enemmän
2. Yksikerroksisessa joudut teettämään perustukset, lattiavalut, lämmitysjärjestelmät, yms isommalle pohjapinta-alalle
3. Yksikerroksisessa joudut laittamaan myös katon isommalle alueelle eli enemmän kattotuoleja, enemmän kattopeltiä/kattotiiliä, yms.

Jos vain kukkaro kestää niin harkitse ihmeessä koko kellaria, näin ainakin jos on rinnetontti. Säilytystilaa on harvemmin liikaa, maanalaiset tilat eivät kuluta rakennusoikeusneliöitä kunhan niissä ei ole liian isoja ikkunoita ja lämmitysmielessä etenkin ikkunattomat maanalaiset tilat ovat aika edullisia. Ja jälkikäteen voi sitten harmittaa miksei tullut hyödynnettyä tuotakin tilaa.

Potut kaupasta tulee halvemmaksi.
Meilläpäin naapuri on rakentanut kellaria 15 vuotta nyt on jo 4 kerrosta harkkoja pinossa eiikä ole viiteen vuoteen noussut yhtään.

Osakellari on teknisesti huono. Yhden tiilitalon olen korjannut sen vuoksi, että kellari ei ollut koko talon kokoinen. Kellarin päällä oleva rakenne vajosi hitaammin kuin "tyhjän päällä oleva". Painuminen oli millimetreissä mitattavaa, mutta ihan riittävää halkaistakseen seinät. Ainoa poikkeus tähän sääntöön on se, missä koko rakenne on peruskallion päällä.

Kellari m2 ovat yleensä halpoja verrattuna muihin kerroksiin. Toki kaikki riippuu siitä, miten rakennetaan ja miten varustellaan.

Ns. vanhan kaavan tonteille maanpäällinen kellari on se, millä grynderi rahaa tekee. Hyvä arkkitehti temppuilee vähintään tuplaneliöt viralliseen rakennusoikeuteen verrattuna. 100 k-m2 rakennusoikeudesta voi leipoa 300 m2 talon, jos osaa suunnitella.

Sellainen kiva homma tuossa kellarissa on että ainakin rinnetalossa kellarikerros ja nimenomaan sen maanalaiset tilat ovat kesällä ihanan viileitä. Lämpöhän nousee asunnossa ylöspäin ja maanalaisiin tiloihin ei pääse aurinko paistamaan, lisäksi maa tasaa niiden lämpöä. Tätä ominaisuutta voi olla nyt talvella vaikea arvostaa mutta kesähelteillä, etenkin pidemmillä hellejaksoilla tuo kellarikerros pääsee arvoon arvaamattomaan.