Perinnönjaossa veljeni kanssa olemme sopineet minun saavan vanhempieni kiinteistön arvosta 50 000,00 €, ja veljeni saa vastaavasti vanhempieni kuolinpesän tililtä
50 000,00 € käteistä rahaa.
Verotoimistolle kiinteistön perukirjoihin merkitty arvo on kuitenkin ainoastaan
30 000,00 €, ja kiinteistön arvon nostaminen perukirjoihin ei enää ole mahdollista jo kuluneen ajan takia.
Jos joskus joudun myymään kyseisen kiinteistön, joudun maksamaan myyntivoittoveroa 30% 20 000,00 €:sta ( 50 000,00 € - 30 000,00 € = 20 000,00 € ) eli 6 000,00 € aivan turhaan, koska kiinteistö oikeastaan merkittiin minulle 50 000,00 €:sta, ja minun pitäisi maksaa myyntivoittoveroa ainoastaan 50 000,00 € ylittävästä summasta.
Miten kiinteistön perinnönjaossa käytetty arvonnousu ilmoitetaan verotoimistolle näin myöhäisessä vaiheessa?? Miten Te muut olette menetelleet vastaavanlaisessa tilanteessa?
Jos verotoimistolle ei ilmoiteta mitään, pitäisikö veljeni saada ainoastaan 44 000,00 € käteistä rahaa, jotta perinönjako olisi suoritettu tasapuolisesti?
50 000,00 € käteistä rahaa.
Verotoimistolle kiinteistön perukirjoihin merkitty arvo on kuitenkin ainoastaan
30 000,00 €, ja kiinteistön arvon nostaminen perukirjoihin ei enää ole mahdollista jo kuluneen ajan takia.
Jos joskus joudun myymään kyseisen kiinteistön, joudun maksamaan myyntivoittoveroa 30% 20 000,00 €:sta ( 50 000,00 € - 30 000,00 € = 20 000,00 € ) eli 6 000,00 € aivan turhaan, koska kiinteistö oikeastaan merkittiin minulle 50 000,00 €:sta, ja minun pitäisi maksaa myyntivoittoveroa ainoastaan 50 000,00 € ylittävästä summasta.
Miten kiinteistön perinnönjaossa käytetty arvonnousu ilmoitetaan verotoimistolle näin myöhäisessä vaiheessa?? Miten Te muut olette menetelleet vastaavanlaisessa tilanteessa?
Jos verotoimistolle ei ilmoiteta mitään, pitäisikö veljeni saada ainoastaan 44 000,00 € käteistä rahaa, jotta perinönjako olisi suoritettu tasapuolisesti?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Miksi ihmeessä näin? Tuliko aliarvioitua kiinteistön arvo vai mistä on kysymys?
Jos teette jakokirjan, jossa sinä saat kiinteistön (joka perukirjassa on 30 000 €) ja veljesi saa rahaa 50 000 €, veljellesi laitetaan lahjaveroa tuosta osuudesta, joka ylittää tasajaon arvon.
Niin ja se tasajako olisi tietysti 30 000 € 50 000 € jaettuna kahdella (mikäli olette ainoat osakkaat ja mikäli pesässä ei ole muuta omaisuutta) eli40 000 €.
Maksat myyntivoitonveroa, mikäli jaatte pesän ja myyt kiinteisön myöhemmin perukirja-arvoa suuremmalla hinnalla. Siihen ei enää millään sopimuksilla voi vaikuttaa.
MIkäli et välttämättä tahdo kiinteistöä itsellesi, ehkä tasapuolisin ratkaisu olisi myydä se nyt suoraan kuolinpesän nimissä ja sitten jakaisitte sekä myynnistä aiheutuneet kulut ja verot että rahat jotka kuolinpesässä yhteensä myynnin jälkeen olisivat.
Saamasi vastaus on hyvä, mutta rohkenen epäillä tuota lahjaveron määräämistä. Verottajalla on omat taulukkonsa ilmoitettujen perukirja-arvojen tarkistamiseksi ennen veropäätöstään ja kun aika on ummessa perukirja-arvon korjaamiseksi, niin en usko verottajan korviansa ropsauttavan jakokirjassa käytetyn arvonnousun osalta.
Periaatehan on, että käytetään lain mukaan kuolin- ja jakopäivän arvoja, eikä verottaja näin ollen ruodi inflaation osuuksia.
Hankintamenona käytetään perintöveroarvoa huolimatta inflaatiosta, joten paremman kaupan myyntivoitollesi et mahda mitään. Tuohon jakoonne en tiedä oikeata ratkaisua, se on kahden kauppa. Rahanarvo ei nykyisin juurikaan nouse, mutta kiinteistöjen arvoilla se on tapana ja veroa maksat vain kolmasosan arvon noususta. Jos arvo on nyt tuon 50t, niin jako kuuluu tehdä sen mukaan, mutta toki voitte sopia asian mielenne mukaan kohtuullisissa rajoissa.
No eipä välttämättä näinä aikoina kiinteistöjenkään arvo nouse. Voi jopa laskea. Riippuu aika paljon kiinteistöstä, paikasta, käyttötarkoituksesta ym.
Jos perukirjan teosta ei ole kovinkaan pitkä aika, harvan kiinteistön arvo nousee 30 000 eurosta hetkessä 50 000 euroon.
En väitä, että näin ei koskaan kävisi, erikoistapauksissa kyllä, mutta tämä tapaus ei oikeen kuulosta siltä. Luulenpa, että perukirja-arvo on laitettu syystä tai toisesta liian alas. Ja uskon kyllä edelleen, että lahjaveroa voi veljelle rapsahtaa, jos jako tehdään epätasaisesti.
Monet kiitokset jo näistä pohdinnoista!
Veljeni ehdotuksesta kiinteistön arvo aliarvioitiin maksettavan perintöveron minimoimiseksi, sillä veljeni halusi maksaa niin vähän kuin mahdollista perintöveroa. Näin kaikki muukin jaettava omaisuus aliarvioitiin.
Äitimme kuollessa 2009 hänen perukirjaansa merkittiin kiinteistöstä sama arvo ( 30 000,00 € ) kuin mikä jo oli 2001 kuolleen isämme perukirjassa ( 30 000,00 € ). Verotoimisto hyväksyi kyseisen kiinteistön arvon molemmissa tapauksissa.
Itseoppineet+tekevät+juuri+tällaisia+mokia.+Perintövero+on+pienissä+perinnöissä+alle+10%+kun+taas+luovutusvoittovero+on+vähintään+30%.+Onneksi+verottaja+toisinaan+nostaa+näitä+arvoja,+mutta+teidän+tapauksessa+näemmä+sitten+ei.
88989 kirjoitti luovutusvoittoveron välttämisestä:
"Luovutusvoittoveron voi tällaisessa tilanteessa hyvällä suunnittelulla välttää jopa kokonaan. Tähän on kaksi ratkaisua (jotka eivät tietenkään sovi kaikille):
1) Sinulla on sijoituksia, jotka ovat tappiolla ja myyt ne tuon kiinteistön ja vähennät tappiot voitoista.
2) Toinen ratkaisu on se, että et itse myy kiinteistöä vaan annat sen eteenpäin. Tämä on realistista käytännössä jos sinulla on lapsia, etkä itse tarvitse myynnistä saatavia varoja."
Kohta 1: tämä tosiaan on hyödyllistä vain, mikäli on tarve ja halua myydä sijoitukset juuri silloin kun ne ovat tappiolla? Tällainen tilanne voi tulla eteen vaikka silloin, kun on esim. kiinteistö, jota ei tarvitse, jonka arvo on alempi nyt kuin mitä sen hankintahinta aikoinaan ja siitä tulee jatkuvasti kuluja. Se, että ajallisesti osuisivat sopivasti vähennyksen käyttämiseksi on tietysti onnenkauppaa, jos edes tällaista omaisuutta ap:lla on.
Kohta 2: Tässä lahjoittaja välttyy itse veroilta, mutta lahjaverot tulevat lapsille kuitenkin. Ja sitten jos he haluavat joskus kiinteistön myydä, ovat he saman myyntivoittovero-ongelman edessä mikäli lahjaveroa määrättäessä olisi arvona perukirja-arvo.
Jos mainittu kiinteistö on omakotitalo, ap voi muuttaa sinne itse kahdeksi vuodeksi asumaan ja myydä kiinteistön sen jälkeen ilman myyntivoitonveroa.
Ap, mistä muuten tiedät, onko kiinteistön arvo tosiaan 50 000 €?
Onko jotain todellista perustaa vai onko arvo ns. hatusta vedetty?
Esim. veljen heittämä arvio?
Tietysti jos olet itse sitä mieltä, että tuo 50 000 € on oikea arvio eli kiinteistö vähintään tuon arvoinen, niin hyvä on. Tarkoitan vaan, että jos velipoika saa selvää rahaa 50 000 €, niin se on hänen perintöosuutensa täsmällinen arvo, ei enempää eikä vähempää. Sinä taas voit voittaa tai hävitä, kun näyttää tuon kiinteistön arvo olla vähän hakusessa.
Ap kirjoitti: "Jos verotoimistolle ei ilmoiteta mitään, pitäisikö veljeni .....jne"
Täytyyhän teidän tehdä perinnönjakokirja, jotta saat saantokirjan kiinteistöön ja voit tehdä lainhuudatuksen. Jotta myös saisitte kuolinpesän lopetettua, teidän täytyy käydä näyttämässä jakokirja verottajalle.
Ei näitä omaisuuksia siis hiljaisuudessa voi jaella. Eri asia vielä olisi, mikäli koko omaisuus olisi rahana ja kuolinpesän tilillä. Silloin voisitte yksimielisin päätöksin jaella rahat tililltä miten haluaisitte ja sitten lopettaa kuolinpesän. Nyt kun pesällä on kiinteää omaisuutta ei se käy ihan niin helposti.