Vuokratuottolaskuria etsimässä

Siriina2

Yleensä löydän kuukkelista avun joka ongelmaani, mutta jostain syystä en löydä hyvää vuokratuottolaskuria.

Laskurin pitäisi antaa luvut myös siinä tapauksessa, että asunto ostetaan kokonaan velaksi.

Muitakin neuvoja saa antaa:) Suunnitteilla on kt-asunto Porin keskustasta.

6

160

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • laupias60

      Helppohan tuo on laskea ilman guugeliakin:
      (Laskelma on vain suuntaa antava, koska ei samasta talosta nämä esimerkit, en tunne Poria)
      http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/pori/13596613 kaksio Pori 47000 Eur

      http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/pori/keskusta/kerrostalo/576521?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=19

      Vuokra 520Eur

      JOS oletetaan, että olisivat vastaavat asunnot, niin laskelma menisi jotakuinkin näin:

      Vuokratulo 520Eur/kk
      Menot: vastike yht 228 sekä veroja n. 100Eur/kk vuokratulosta. (Vähennyksiä ei huomioida tässä, niitä ei alkuun taida edes olla)

      Vuodessa netto 2304Eur, (192Eur x12) sijoitettuun pääomaan(47000Eur) nähden 4.9% tuotto.

      Tämä laskelma ei huomioi mahdollista rommelia tai arvonnousua.

      Sijoitusasunto kannattaneekin ostaa pienemmästä kaupungista ja näin että remontit tehty niin tietää suunnilleen paremmin menot ja tulot.

      Bonus: korvaa jenkkikaappi uudemmalla, voit nostaa vuokraa 30Eur/kk, asukas maksaa sen siis vuodessa jo ;)
      (ja tapauksen asunto, sähköt sisältyy niin siinäkin säästät)

    • jghgfuiohujh

      Laske, jotta jos 100e/kk
      menee omasta pussista ja asunto maksettu 15 vuodessa.
      Voisit olla tyytyväinen.

      Eli pitää riittää vastikkeisiin, vesimaksuihin-ym, lyhennyksiin, korkoihin ja veroon koko vuokra oma 100e/kk.
      Vaihtoehto tämäkin jos alle 30m2 asunto.

      Todellisen vuokratuottoprosentin lasket sitten kun veroehdotuksen kohtaa 007 netin kautta täyttelet.

    • Siriina2

      Kiitos erittäin yksinkertaisesta ratkaisusta. Tiesin, että jollain on tähänkin simppeli ratkaisu. Naputan tämän exceliin ja siinähän se, lopputulokset saa nätisti vierekkäin.

      Pitäisikö tähän vuosituottolaskelmaan vielä lisätä lainan lyhennys ja korko?

    • ururururjdbashaccb

      Kassavirran joka kuukausi tulisi olla positiivinen.
      Jos ei ole niin laske, että makselet asuntoa omasta pussista vaikkapa 100e/kk. Jos voit palkkatyöstä kivuttomasti sijoittaa vaikka 200e/kk niin sijoita se 200e/kk.
      Vuokralainenhan maksaa sinulle omasta pussista laittamasi rahalle mojovan koron. Lyhentämällä pankkilainaa.
      Esim 500e/kk
      lyhennyksen/kk maksaa vuokralainen.
      Josta omasta pussista vaikkapa maksat 200e/kk.
      Järkevää säästämistä jos saat 100% lainan.


      Voithan tälläkin:

      http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html

      laskea jonkun prosentin ja sitten verrata ns todelliseen tuottoprosenttiin kun olet ensimmäisen kokonaisen vuoden vuokratulosta laskenut veron määrän.
      Joskus toukokuussa 2019.

      Älä

    • jotainkohtuutta

      Voithan itse maksaa asuntosi, miksi maksatat sen vuokralaisella?

      • 333666

        No kun vuokra-asunnon ostaa, ja varsinkin jos ostaa vielä jostain vähemmän suositulta alueelta ja vähemmän suositusta paikasta ja vielä vanhasta talosta, niin kyllä myös siitä maksettu hintakin pitää vuokrista saada ainakin 15 vuoden kuluessa. Ja tämä hinta pitää vuokrista saada vielä korotettuna sillä verolla mitä juoksevien kulujen ja vuokran välisestä erotuksesta veroja rokotellaan. Tämä näin siksi kun, kun nämä talot ja asunnot rapautuvat ajan saatossa ja vuokralla ollen vielä erityisesti, miksi ne hintavat remontit on edessä ja mahdollisesti vielä talon purkuunkin päätyminen ja sen siis arvottomaksi muuttuminen.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      122
      6069

    2. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      29
      2140

    3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      177
      1962

    4. Mitä tämä on

      Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
      Tunteet
      10
      1143

    5. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

      gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
      Maailman menoa
      68
      1137

    6. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      73
      1007

    7. Hyvää yötä kaivatulleni

      En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
      Tunteet
      24
      1007

    8. Nyt on konstit vähänä.

      Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
      Kiuruvesi
      24
      922

    9. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

      Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
      Pyhäjärvi
      42
      897

    10. Hevoset ajoteillä Karhulanvaaralla

      Minkä ihmeen takia osaamattomat ihmiset tuovat hevosia ajoteille ja pyöräteille? Eilen oli kolari lähellä tämän takia. I
      Suomussalmi
      12
      765
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt