Yleensä löydän kuukkelista avun joka ongelmaani, mutta jostain syystä en löydä hyvää vuokratuottolaskuria.
Laskurin pitäisi antaa luvut myös siinä tapauksessa, että asunto ostetaan kokonaan velaksi.
Muitakin neuvoja saa antaa:) Suunnitteilla on kt-asunto Porin keskustasta.
Vuokratuottolaskuria etsimässä
6
104
Vastaukset
Helppohan tuo on laskea ilman guugeliakin:
(Laskelma on vain suuntaa antava, koska ei samasta talosta nämä esimerkit, en tunne Poria)
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/pori/13596613 kaksio Pori 47000 Eur
http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/pori/keskusta/kerrostalo/576521?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=19
Vuokra 520Eur
JOS oletetaan, että olisivat vastaavat asunnot, niin laskelma menisi jotakuinkin näin:
Vuokratulo 520Eur/kk
Menot: vastike yht 228 sekä veroja n. 100Eur/kk vuokratulosta. (Vähennyksiä ei huomioida tässä, niitä ei alkuun taida edes olla)
Vuodessa netto 2304Eur, (192Eur x12) sijoitettuun pääomaan(47000Eur) nähden 4.9% tuotto.
Tämä laskelma ei huomioi mahdollista rommelia tai arvonnousua.
Sijoitusasunto kannattaneekin ostaa pienemmästä kaupungista ja näin että remontit tehty niin tietää suunnilleen paremmin menot ja tulot.
Bonus: korvaa jenkkikaappi uudemmalla, voit nostaa vuokraa 30Eur/kk, asukas maksaa sen siis vuodessa jo ;)
(ja tapauksen asunto, sähköt sisältyy niin siinäkin säästät)- jghgfuiohujh
Laske, jotta jos 100e/kk
menee omasta pussista ja asunto maksettu 15 vuodessa.
Voisit olla tyytyväinen.
Eli pitää riittää vastikkeisiin, vesimaksuihin-ym, lyhennyksiin, korkoihin ja veroon koko vuokra oma 100e/kk.
Vaihtoehto tämäkin jos alle 30m2 asunto.
Todellisen vuokratuottoprosentin lasket sitten kun veroehdotuksen kohtaa 007 netin kautta täyttelet. Kiitos erittäin yksinkertaisesta ratkaisusta. Tiesin, että jollain on tähänkin simppeli ratkaisu. Naputan tämän exceliin ja siinähän se, lopputulokset saa nätisti vierekkäin.
Pitäisikö tähän vuosituottolaskelmaan vielä lisätä lainan lyhennys ja korko?- ururururjdbashaccb
Kassavirran joka kuukausi tulisi olla positiivinen.
Jos ei ole niin laske, että makselet asuntoa omasta pussista vaikkapa 100e/kk. Jos voit palkkatyöstä kivuttomasti sijoittaa vaikka 200e/kk niin sijoita se 200e/kk.
Vuokralainenhan maksaa sinulle omasta pussista laittamasi rahalle mojovan koron. Lyhentämällä pankkilainaa.
Esim 500e/kk
lyhennyksen/kk maksaa vuokralainen.
Josta omasta pussista vaikkapa maksat 200e/kk.
Järkevää säästämistä jos saat 100% lainan.
Voithan tälläkin:
http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html
laskea jonkun prosentin ja sitten verrata ns todelliseen tuottoprosenttiin kun olet ensimmäisen kokonaisen vuoden vuokratulosta laskenut veron määrän.
Joskus toukokuussa 2019.
Älä - jotainkohtuutta
Voithan itse maksaa asuntosi, miksi maksatat sen vuokralaisella?
- 333666
No kun vuokra-asunnon ostaa, ja varsinkin jos ostaa vielä jostain vähemmän suositulta alueelta ja vähemmän suositusta paikasta ja vielä vanhasta talosta, niin kyllä myös siitä maksettu hintakin pitää vuokrista saada ainakin 15 vuoden kuluessa. Ja tämä hinta pitää vuokrista saada vielä korotettuna sillä verolla mitä juoksevien kulujen ja vuokran välisestä erotuksesta veroja rokotellaan. Tämä näin siksi kun, kun nämä talot ja asunnot rapautuvat ajan saatossa ja vuokralla ollen vielä erityisesti, miksi ne hintavat remontit on edessä ja mahdollisesti vielä talon purkuunkin päätyminen ja sen siis arvottomaksi muuttuminen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuvat! Dannyyn liitetty Helmi Loukasmäki, 22, on puhjennut naisena kukkaan - Some sekoaa: "Sä..."
Ooo, kaunis aikuinen nainen Helmistä on kasvanut siinä yli 80-vuotiaan Dannyn rinnalla! Katso uudet kuvat: https://ww483301- 472451
Suodatinpussin kastelemalla saa parempaa kahvia
Kokeilin niksiä ja kyllä tämä kahvi on parempaa nyt. Ei lainkaan maistu paperiselta. Huljuttelee hanan alla suppiloa pap1251810Tidätkö nainen
että suoraan sanottuna v.tut.aa että pääsit näin lähelle minua. Ei olisi oikeasti aikaa tähän mutta silti aina välillä o1001633Onkohan sinulla kaikki hyvin?
Nyt vähän sellainen outo tunne tuli. Sinun asiasi niin ei minulle toki tarvitse kertoa. Kunhan mietin...381107Mikä on kaivattusi etunimi?
Otsikossa siis on kysymys eriteltynä. Vain oikeat vastaukset hyväksytään.45995- 169974
Huikeeta, mahtavaa, ihan mielettömän upeeta
Me ostettiin talo Espanjasta. Tosin saadaan käyttää sitä vain muutama viikko vuodessa kun on monta muutakin ostajaa! M175886En kestä katsoa
Sitä miten sinusta on muut kiinnostuneita. Olen kateellinen. Siksi pitäisi lähteä pois77881Oho! Arja Koriseva paljastaa TTK:n ekasta suorasta lähetyksestä: "On vähän ärsyttävä yhtälö!"
Upea Arja Koriseva! Tsemppiä haasteelliseen tilanteeseen! Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-arja-koriseva-14814