Miksi uuden talon rakentajat kuvittelevat sen tulevan halvemmaksi kuin markkinoilla olevat vanhat talot maksavat. Kuvittelevatko he tosissaan että yksityinen pientalorakentaja kykenee hankkimaan tavaransa ja työvoimansa helvemmalla ja tehokkaammin kuin ammattirakennuttajat, tai että talonsa kunnolla joitain vuosia sitten rakentaneet/rakennuttaneet ovat ne saaneet. Tietysti on myös kustannusten nousua, mutta kyllä aika pääsääntöisesti uusi tulee kalliimmaksi kuin vanhan hankinta. Siitä sitten voidaan käydä loputon keskustelu miksi vanhat maksavat niin paljon, ja niissä kyllä löytyy sitä paljon mainostettua "ilmaa" hinnoissa.
Uuden rakentaminen halvempaa kuin vanha.
Jausaa
132475
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
on mm. oma työ, "pimeä" työ, talkootyö, oma projektinjohto, alv: säästö työkustannuksissa so. loppukäyttäjän etu, alv. jää pois tontin ja varainsiirtoverojen hinnasta, yrittäjän voitto jää pois, vakuutusmaksuja ei huomioida rakennuskuluihin. Omajohtoisessa rakentamisessa ei oteta huomioon rahoituskuluja.
Niitä kertyy ja osa on kerrointa kertoimen päälle.
Siispä omatoimisuus kannattaa.
Pääkaupunkiseudulla tonttipula sekoittaa vanhojenkin asuntojen hinnat.
unohduksiin, sekä paljolti "löytötavaraan" ja "uusiin metodeihin" ja "sovellutuksiin" rakentamisessa, eli sontaa tuutintäydeltä.
Meneekö projekti huonosti vai mikä ahdistaa?
rakennusliikkeen yleiskulut ovat luokkaa 1,2-1,3 kertaa työkohtaiset kulut.
Tällekin osuudelle yrittäjä joutuu laskemaan alvin.
Ahistaako tietää sellainen.
virheitäkin tullut urakkalaskelmiin.
Siitä on vaan aikaa.
Nyt sain joulukuussa 3kk:n palkkaa vastaavan tulospalkkion rakennusprojektin vetämisestä, kohta tulee loput, kun en kaikkea ottanut samalle vuodelle.
Ahistaako sekin?
Rakennusliike kertoo esim timpurin rakentaman seinän hinnan tuolla kertoimella 1,2...1,3 ja joutuu vielä lisäämään myydessään tuotostaan kaiken päälle alv:n.
Eli kustannusrakenne omatoimirakentajalla on paljon keveämpi kuin rakennusliikkeellä.
halvalla saa sutta eli itse tehtyjä.
Tavaran ja tarvikkeetkin se "rakennusliike" saa halvemmalla kuin pientalorakennuttaja, myös suunnitelmat ja niiden mukaiset työt tulevat halvemmiksi kuin pientalorakennuttajalle. Joten kaunis kertomushan tuo sinulta oli mutta ei noin yksinkertaisesti toimi. Mutta koitahan uudelleen.
Kaikkihan ei tyydy valmisratkaisuihin mihin on kalliit pinnat takat ja muut tehty jonkun toisen maun mukaan. Makukin vaikuttaa ei pelkkä hinta!
Ei tuossa mistään kuvittelusta ole kyse. Ihan vaan yksinkertaisesta matematiikasta. Meillä ainakin yhtälö toteutui, uusi talo on halvempi kuin tarjolla olevat vanhat talot. Kalliiksi se silti tosin tuli, mutta onpahan sellainen kuin haluttiin eikä tarvitse heti miettiä remonttia.
Uskon kyllä, että jossain päin Suomea asiat ovat toisin, kysyntä ja tarjonta tämänkin määrää.
Veit jalat suustani. Tilanne on ainakin juuri tämä 50km säteellä Helsingistä.
Mitä aluetta Suomessa tarkoitat? Tiettyjen kasvukeskusten ympäriltä on vielä saaatavissa kohtuuhintaisi tontteja, jolloin uusi tulee halvemmaksi. Syystä että vanhat OK-talot on niin kysyttyjä, että markkina määrää hinnan eikä uusien rakennuskustannukset itse rakentaen. Tuntuu olevan myös harhakäsitys, että vanha vastaisi uutta. Esim. vielä 90-luvun alun taloista puuttuu kylpyhuoneista vedeneristukset! Siellä on vain ohut kosteussulku, jos sitäkään.
Mutta tarkoitin vain sitä, että vanhojakaan huonokuntoisia taloja ei ole myynnissä sellaisin hinnoin kuin yleensä yltiörealistiset rakentajat lähtevät omia projekteja viemään eteenpäin. Eli rahat eivät tule riittämään sen uuden valmiiksi saamiseen. Esim. v. 2000 "melkein" valmistunut 1½-krs n. 137 m2 Kastelli 898 m2 tontilla, kunnallistekniikka ja suorasähkölämmitys 2 auton katos. Sijainti 30 km. Turun keskustasta hp. 212.000,-