Hämeenlinnassa kerrostalojen hoitovastikkeet vaikuttavat kalliinpuoleisilta. Kalliimmilta kuin esim Mikkelissä, Lappeenrannassa tai pienessä teollisuuskaupunki Varkaudessa. Tänään tehty Etuovella myynnissä olevan 80...120m2 asunnon, joiden taloyhtiöillä ei ole liikehuoneistoja eikä liiketuloja, nopea vertailu osoitti, että 10 satunnaisesti valitus asunnon hoitovastike on Hml'ssa 4,32 €/m2 ja Varkaudessa 3,31 €/m2. Pintapuolinen vertailu myös Mikkeliin ja Lappeenrantaan kertoo samansuuntaista. Ero on merkittävä ja kannustaa tutkimaan asiaa laajemmin. Aiheesta voisi esim joku HAMK'n opiskelija opinnäytetyönä tehdä kattavan selvityksen. Jos havainto pitää paikkansa, kiinnostaa tietää, mikä Hmö'ssa asumisessa maksaa enemmän. Ehkä kaukolämpö on täällä kalliimpaa kuin teollisuuskaupungeissa Varkaudessa tai Lappeenrannassa.
Kerrostalojen hoitovastikkeet Hml'ssa
23
542
Vastaukset
- Kuvajakusett
Kysy Kuvajan Isännöintitoimistosta miksi vastikkeet ovat korkeita. Ne tietävät kyllä syyn korkeisiin vastikkeisiin. Tai sitten vaihda isännöintitoimistoa saman tien.
- HallituksenPJ
Samanikäisissä ja samankuntoisissa taloissa pitäisi olla suurinpiirtein saman hintaiset hoitovastikkeet. Jos yhtiössä on hallitus, joka ei seuraa isännöisijän puuhasteluja esim. remonttien suhteen, niin isännöitsijä voi teettää pikkuremontteja kavereittensa firmoilla ilman kilpailua ja hinnat voivat olla kaikkea muuta kuin edullisia. Olen itse hallituksen puheenjohtajana kahdessa yhtiössä. Isännöitsijöille olen antanut selkeät ohjeet miten toimitaan. Vain alle 500 €:n työt yhtiön rakennuksessa voi teettää ilman kilpailuttamista.
- eeer3434
Kerrostaloasuminen kallista, kiinteistövero Suomen toiseksi kallein ja tuloverot jatkavat nousuaan ja sitten ihmetellään miksei kukaan enää muuta tänne.
- vertailuatarvitaan
No siinähän tuli jo pari..kolme selittävää tekijää korkeahkoille hoitovastikkeille, löysästi perustellut ja ilman kilpailuttamista tehdyt remontit, kiinteistövero ja kallis isännöinti, kallis kaukolämpö. Varmasti on niin, että jos taloyhtiön hallitus ei ole valveilla, kustannukset nousevat. Sensijaan asioihin paneutuva, tarkka hallituksen puheenjohtaja ja yleensä hallitus voi suuresti hyödyttää taloyhtiötä ja asuntojen omistajia. Tuntuu hieman kohtuuttomalta, että 90...100m2 kerrostalo-omistusasunnossa, siis vähän isommassa perheasunnossa hoitovastike eli jatkuva juokseva meno on 400...450€/kk luokkaa eli 5000 €/v. Omakotitalossa pari km keskustasta, jos on maalämpö, juoksevat eli hoitovastiketta vastaavat kulut ovat todella paljon alemmat. Ja jos hyvin rakennetun okt'n peruskorjaukset so maalämpöön siirtyminen, käyttövesiputkisto, vesikaton korjaus, ikkunaremontti otetaan huomioon, niiden pääomavastiketta vastaava kulu 30...40v tähtäyksellä on 170...max 200€/kk eli 200m2 okt'ssa alle 1€/m2/kk.
- aletaanpakkaan
No ilmankos Hämeenlinna kärsii muuttotappiosta. Hyvä että löytyi selitys, kaikki muuttivat Varkauteen.
- Jallukolatuplana
Erittäin hyvä aihe.vetääkö isänöitsiät surutta omaan pussiin kaveri remonteilla.eikös niitten pitäs olla taloyhtiön edun puolella.tuli vaan mieleen sellanenkin asia kun remonttela kilpuutetaan niin eikös kuoret avata vasta yhtiökokouksessa.vai availeeko isänöitsiä ne etukäteen
- Homma.pelaa
Ne on omalla puolellansa, otetaan hillot taloyhtiöltä ja voitelut urakoitsijoilta.
- yksvaanmieöipide
Kyllä 3,5€/m2 hoitovastikkeella kerrostaloyhtiön tulisi pärjätä. Jostain vuotaa pahasti, jos juoksevat menot eli hoitovastike on 4,0....4,5€m2. Asuminen on oikeasti kallista, jos omistusasunnosta ensin maksetaan 2000...3000€/m2, jopa uusista lähes 4000€/m2 ja sitten sitoudutaan maksamaan jatkuvaa 4,5€/m2 hoitovastiketta. Tätä taustaa vasten ihmetyttää trendi siirtyä keskustan kerrostaloihin, kun omakotitalossa asuminen on paljon edullisempaa.
- tietoatarvitaan
Hyvä idea vertaileva tutkimus opinnäytetyönä esim Hamk'ssa hoitovastikkeista Hml'ssa ja muutamissa valituissa kaupungeissa. Siitä voisi olla konkreettista hyötyä asumiskustannusten alentamiseksi. Voi olla, ettei isännöitsijäfirmojen intressissä ole asian tutkiminen, mutta taloyhtiöiden asukkaille asia on konkreettinen. Kiinnostaa myös asuntojen hintaero ruutukaavakeskustan ja kaupungin laitspsien välillä. Kun keskustassa hintapyynnöt ovat 2200...2600€/m2, vähän syrjemmässä hintapyynnöt saman ikäisissä ja tasoisissa kerrostaloissa ovat 1000...1500€m2, siis 1000€ vähemmän. Kauppa tuntuu käyvän kovin nihkeästi Hml'ssa.
- tyytyväinenMaksaja
Täällä pidetään vanhojen kerrostalojen kunnosta huolta - tehdään vuosittain parannuksia - kiitos isännöitsijöiden ja taloyhtiön hallituksen valppauden. Tottahan silloin vastikkeita on nostettava, kun remontit on tehty. Mutta vastaavasti asuntojen arvo nousee, älkää itkekö.
- Kankkulankaivoon
Osa remonteista ei nosta yhtään asunnon hintaa ja on vain ulkonäkökysymystä tms. ei siksi että käyttötunnit olisi loppu ja olisi uusittava.
- AsuminenMaksaaAina
Hesassa maksan yksiöni vastiketta vaan 150 € / kk, ja se on ollut sama jo vuosia vanhahkossa 60-lukulaisessa talossa keskustassa. Mutta putkiremppa on tulossa lähivuosina ja maksaa mulle n. 30 000 eli se siitä pitkästä ilosta. Eli kun en maksa paljoa nyt, niin sitten myöhemmin isomman potin.
- tarkennusta
Putirempan hinta peritään joko pääomavastikkeen muodossa tai omistaja voi maksaa velkaosuuden suoraan pois. Tässä ketjussa kysymys on hoitovastikkeista, jotta katetaan juoksevat kulut ja jotka eivät yleensä sisällä isompia korjauksia.
- AsuminenMaksaaAina
Tarkennusta vielä tuohon Hesan vastikkeeseen, että vesimaksukin sisältyy 150:n vastikkeeseen, joten asun toistaiseksi aika halvalla. Muuttakaa narisijat Hesaan!
- Prosenttikorotukset
Siellä Tsadissa hämäläiset ovatkin vähemmistönä ja hallintoväki laskutaitoista.
- aurinkopaikka
Asun Hämyssä hyvässä kaupunginosassa 88m2 rivarissa ja hoitovastike on 230e/kk. Siihen kuulu vesi ja lämpö muun huollon lisäksi.
Isännöitsijä omasta takaa, samoin kirjanpito ja toiminnantarkastus. Pieni yhtiö ja kaikilla on hauskaa.
Auto oman oven pielessä kaikilla omassa katoksessa. Omat pikkupihat kuuluvat myös kaikille. Talkkarivuoro on kerran kuussa viikon ja siihen kuulu pikkupläntti lumenluontia hultokatoksessa ja tamppaustelineen alla, jos sattuu satamaan. Talkoilla siivotaan joskus muutoin ja jos haluaa niin saa siivoilla miten lystää muuulloinkin.
Omat pihat saa vaikka jättää hoitamatta jos kukin niin haluaa. Ne ei näy aidan takia tielle. - MustapekkaTalot
Mitä vi****ua? Meillä kolme kämppää ja hoitovastike 580?
- tärkeäasia
Yllä rivitaloyhtiön asukkaalla on hoitovastike niinkuin pitääkin 2,61€/m2 lisäksi muita etuja, autopaikka, omaa pihaa ym. Voi olla, että edullisiiden yksi tekijä on, ettei ole ulkopuolista isännöintiä. Okt-asukkaalla samat edut, ehkä yksityisyyttä vielä enemmän, jos siitä tykkää. Luulisi, että isossa kerrostaloyhtiössä suuruuden ekonomia toteutuisi ja kustannukset olisivat alemmat. Mutta totuus on toisenlainen. Keskustan kerrostaloissa asumiskustannukset ovat korkeat, ainakin Hml'ssa. Jotain tarttis tehdä.
- kylläjurppii
Kyllä harmittaa kun hoitovastikkeeseen menee 345 e japutkiremontin takia pääomavastikkeeseen 404 e yhteensä 749 e kuukaudessa Ja tämä on omistusasunto, maksoi paljon 5v sitten. Samalla rahalla melkein asuisin vuokralla. S...tanan kallista on omistuasuminen.
- Valerempat
Kannattaisi talon osakkeenomistajien panna viisaat päänsä yhteen ja harkita, mitä linjasaneerauksessa oikeasti kannattaa vanhaan rakennukseen tehdä.
Isännöitsijää ei niihin keskusteluihin pidä laskea osallistumaan. - uudetputket
Omakotitalooni 185m2 uusittiin käyttövesiputket 5v sitten ynnä kahden WC kalusteeet ja osa laatoituksia, hinta töineen ja materiaaleineen 19500€uroa eli 105 €uroa/m2. Vähän sain kototalousvähennystä työn osalta. Ihmetyttää, kun kerrostaloissa puhutaan kttövesiputkremontin ilman lämmitysputkistoa kustannuksesta 500€ per asuin-m2. Mikä siellä maksaa niin paljon.
- OikeinTyytyväinen
Mieluummin asun keskustassa, vaikka vastike olisi kuinka paljon hyvänsä, kuin jossakin hiivatin peräkulmalla Hirsimäessä, Voutilassa, Loimalahdessa, Idänpäässä tms. slummissa. Keskusta-asumisessa on se hyvä puoli, ettei työmatkoihin kulu yhtään rahaa. Sekin kannattaa ottaa huomioon.
- Muualla
Siis tarkoitit että kaikki käy keskustassa töissä? No suurin osa ei.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta613111Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433067- 422417
Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa912037- 311893
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘251759- 481606
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä831370- 391280
- 791110