Tällainen talo maksaa 326969 euroa
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=113129
Toisaalta samalta alueelta myydään tontteja hintaan: 92000 euroa
http://www.dime.net/dime/c/tontit/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=3083042
Ja avaimetkäteen talon saa ostettua hintaan: 140000 euroa
Summa: 140 92 => 232keur
Muut kulut: 50keur => 282keur
Ostamalla: 326969
Rakennuttamalla: 282000
-------------------------
Erotus: 45000eur
Niin ja nuo muut kulut yllä(50keur) on laskettu vähintääkin yläkanttiin.
Lopputuloksena sinulla on 45keur vähemmän lainaa. Isompi oma tontti. Isompi oma talo(jos sitä tarvii eikä yhtiö).....
Täytyy sanoa että älyttömäksi on meno mennyt.
Todellisuudessa tuollaisen 116 asunneliötä käsittävän talon 92keur tonttihinnalla tekee ylästöön kokonaishintaan: 92k 30k 130k = 252keur
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=113129
Toisaalta samalta alueelta myydään tontteja hintaan: 92000 euroa
http://www.dime.net/dime/c/tontit/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=3083042
Ja avaimetkäteen talon saa ostettua hintaan: 140000 euroa
Summa: 140 92 => 232keur
Muut kulut: 50keur => 282keur
Ostamalla: 326969
Rakennuttamalla: 282000
-------------------------
Erotus: 45000eur
Niin ja nuo muut kulut yllä(50keur) on laskettu vähintääkin yläkanttiin.
Lopputuloksena sinulla on 45keur vähemmän lainaa. Isompi oma tontti. Isompi oma talo(jos sitä tarvii eikä yhtiö).....
Täytyy sanoa että älyttömäksi on meno mennyt.
Todellisuudessa tuollaisen 116 asunneliötä käsittävän talon 92keur tonttihinnalla tekee ylästöön kokonaishintaan: 92k 30k 130k = 252keur
Vastaukset 18
Vanhimmat
Miksi siitä täällä valitat, ota osasi kun kerran saat tuollaisen voiton noin helpolla. Mikä ettet ota omiasi ja helposti muutamassa vuodessa miljonääriksi. Oletko ehkäpä niin fiksu ja rehellinen ettei moraalisi kestä ihmisten höynäyttämistä. Täällä kyllä haloota nostatat mutta miksi ? Kovin koitat perustella mutta fakta puuttuu, ja jos olet noin varma asiasta ota ihmeessä osasi ja tee ihmisläheisiä asuntoja kohtuuhinnoin, silti jää sinun mukaasi viellä kiva siivu itselle ja teet hyvän teon.
En tarkoittanut tätä business esimerkkinä vaan esimerkkinä siitä ettei tuollaista summaa kannata maksaa, koska paremman saa halvemmalla, eikä vaadi välttämättä kun pariin paperiin nimen.
Tokihan tuo olisi mahdollista tehdä busineksenakin, mutta summat ovat liian isot sen sen kautta riski, joten tyydyn asumaan edelleen omassa (pari vuotta vanhassa)talossani ja tutkailemaan tilannetta sekä ansaitsemaan tuloni aivan jostain muualta.
Miksi muuten kirjoituksesi sävy on jotenkin negatiivinen ? Ethän vain itse ole busineksessa mukana ? Väitätkö ettei laskelmani pidä paikkansa ? Väitätkö ettei alle 300keur pysty rakentaa (laadukasta) taloa Ylästöön ?
..........nousee valmiiksi asti 140000 eskolla (avaimet kouraan) ? Kerro mulle.
yrityksiä, mielenkiitoista. Murheita syntyy enemmän kuin kukaan viitsii ratkoa edes noilla hinnoilla, lisäksi voittosumma näyttää tavallasi esitettynä huomattavasti paremmalta kuin se tosiasiassa on. Aika hanu saa olla jos alle 300 te saa talon pääkaupunkiseudulle bygattua, varsinkaan näille jätetonteille joita sieltä kaupataan. Maksaa todella paljon pelkästään valmistella ne tontit rakentamista varten, mutta kun riittävästi yksinkertaistaa asioita joista ei ole oikein perillä, kaikki näyttää niin ruusuiselta.
Eikös se ollut 140 50=190? SIIS 50K€ TALOPAKETIN PÄÄLLE. ILMAISINKO MIELESTÄSI ITSEÄNI TARPEEKSI SELVÄSTI?
Mm. vaikkapa designtalon elina. Asuinala 131neliötä kerrosala 145neliöä.
Hinta avaimetkäteen ratkaisuna ylästöön: 135000 eskoa.
Myös muita löytyy kun haeskelet vaikkapa googlella "talopaketteja" tms. hakusanalla.
Kuten alkuperäinen kirjoittaja kirjoittelikin tuohon päälle tontti 50000 eukkia rahaa niin alkaa tönö olla varmasti saunanlämmitystä vaille valmis ja hinta on useita kymmeniä tuhansia erroja halvempi kuin annettu esimerkki.
Sanotaan nyt näin että hyvälle tontille kuluu rahaa noin 30keur ja huonolle 60keur. Minimissään rahaa palaa 20keur, vaikka maaperä on kuinka hyvää tahansa. Summa menee liittymiin sun muihin kuluihin.
Paaluttaminen ei ole kuitenkaan niin kallista kuin yleisesti kuvitellaan. Paaluttaminen ja louhiminen ovat pääsääntöisesti saman hintaistaista duunia.
Toki jos ostaa tontin suolta, voi siihen saada kulumaan vaikka 100.000 euroa
Olen myös sitä mieltä että yli 300keur ei kannata maksaa talosta, koska vähänkin tutkailemalla ja palkkaamalla ammattimaisen apulaisen säästää varmasti paljon ja tekee talon kevyesti alle 300keur.
Rahaahan saa palamaan ihan mielin määrin, varsinkin jos ostaa tontin "suolta". Nämä ylästön tontit eivät ole ongelmallisia. Tiedän tämän koska asun itse siinä melko lähellä.
...........joo lukeminen kannatta aina. Jäi tuo 50 huomaamatta elikkä "rintataskuun".
kohdetta siellä ja rahaa palaa. Mutta aivan vapaasti taivastelkaa ja ihmetelkää.
Sinnehän se joo....tai vaikka vaimolle jotain kivaa ja itselle jotain vielä kivempaa...
Rahaa siis menee perustuksiin ja maarakennustöihin ?
Voitko heitää jotain arvioita summista ja miksi sitä kuluu normaalia enemmän ?
Jos rahaa alkaa mennä yli tuon 50.000 euroa maatöihin ja valmiin talopaketin päälle, jossain on vikaa vikaa vikaa ja pahasti.
Ehkä "vika" on tehty jo tonttia ostaessa, koska normaalille tontille(ja talolle), vaikka joutuisi paaluttaa ei saa menemään kuin sen 50-60keur extraa.
Tiedän kyllä että nämä paaluttajat sun muut pienyrittäjät hiacefirmat laskuttavat ihan roimasti ja jos ei ole kirjallisia sopimuksia etukäteen asioista, saa siitä maksaa kalliit oppirahat. Tosin valvovan mestarin olisi nämä seikat pitänyt jo ymmärtää hyvissä ajoin.
Tiedän tosin senkin että valvovina mestarena käytetään tuttuja ja puoli-tuttuja raksamestareita, jotka tekevät "hommansa" kossupullolla. Toisaalta silloin valvoja onkin vain nimellinen ja sille kossupullolle tulee todellisuudessa hintaa helposti sellaiset 20-40keur, kun se muutoin maksaa vain kympin.
kuin täällä "viisaat miehet" kertovat, tekijöitä ei saa millään 10 € /h, eikä tekemään 2500 h 250 tunnissa jne. Täällä se kaikki toimii kuin ihmisen mieli ja tietäjiä ja osaajia ollaan kaikki. Mutta se realismi kun vaan potkii persiille.
Kyllä kyllä ymmärrän. Tekijöitä on todella vaikea saada. Juuri siksi taloa suunnittelevien kannattaakin katsella myös noita turn key ratkaisuja. Tulee monesti huomattavan paljon halvemmaksi ja talo valmistuu silloin kun on sovittu (ainakin edes suurinpiirtein silloin) ja hinta on kiinteä ennalta tiedetty.
Jos lupaa ostaa talon hintaan 300.000 euroa Ylästöstä niin olen heti valmis aloittamaan työt.
Oletko kiinnostunut ? Myös muut kiinnostuneet voivat ostaa ?
Talomalli valitaan avaimet käteen malli ja sen hinta tulee olla max 140.000eur. Ostan tollasen 90.000 euron tontin ja tehdään talo sovitun aikataulun mukaisesti valmiiksi. Myös pihatyöt voidaan tehdä, kohtuullisen tyylikkäästi.
Jos teet sitovan ostotarjouksen hintaan 300.000 eur teen sitovan aikatalu ja rakennustarjouksen .
Moro raksailija,
No ei 300kE, mutta 250-280kE vois mennä kohdilleen. Tontti saa olla hyvä mutta halpa (alle 100kE); Vantaa, Itä-Espoo, Hki, Tuusula.
[email protected]
niin voit kertoa tarkemmin toiminnastasi ja referensseistäsi ja talorakentamisosaamisesta.
kun maksat 300keur kahisevaa on sinulla uusi ja tyylikäs talo Ylästössä. Sis. erinäisiä kodinkoneita, takan jne...
aivan hirveä on hintapyyntö. toivottavasti tuo onkin vain pyytö ja tinkaamalla hinta putoaa oikeille lukemille.
Ei ne pudota hintaa tinkaamalla uudiskohteissa. Hinta määräytyy ja putoaa jos kauppa ei käy. Jos kauppa käy maksaa ostajat siitä pyydetyn hinnan.
Tuo reilun 300.000 euron hinta alkaa vaan olla sitä luokkaa että tuon hintaisten talojen rakentamisesta ei ole mitään hyötyä normaalipalkansaajille saati sitten nuorille perheille.
Maalla jossa olen joskus asustellut kaikki maatalouslomittajista lähtiin asuivat uusissa omakotitaloissa. Täällä pk-seudulla edes nuoret lääkäripariskunnat eivät enään kykene ostamaan itselleen omakotitaloa.
Tarttis varmaan valtiovallan tehdä asialle jotain. Kyllä se varmaan tekeekin, mutta valtion ja kunnanhallinnoissa paperi liikkuu metrin päivässä, joten kaikki muutokset tulevat aina myöhässä. Ts. kyykytään kun paskat on jo housussa.