Kunta ei suostu kaavoittamaan

Noin pitäisi olla, mutta ei ole, virkamiehet omahyväisiä sulle-mulle-kaverille ei ole tasapuoleisia vaikkakin kaikki maksamme niiden palkat, olen ollut maa ja kaavoitus kuulemisissa paikalla, olivat ylimielisiä kaikkea sitä mikä ei ollut heidän päätöksiinsä tyytyväisiä eli erimieltä suunitelmista, näin ainakin heinolassa toimivat ja suurissa paikkakunnilla ovat jumalasta seuraava henkilö.

Ymmärrän tämän näkökulman siltä osin kuin kyse on kaavoituksen kustannusten jakamisesta. Tottakai yksityisen maanomistuksen arvonnousen kustannukset pitää ottaa yksityisistä varoista. En vain jaksa uskoa, että kaavoitus ja siihen liittyvät toimenpiteet maksavat kunnalle 10-11 tontin arvon verran. Jos tontti edes jaettaisiin puoliksi ja siihen saisi rakennusluvat, olisi maan arvo silti lähempänä 200 tuhatta euroa kuin kunnan tarjoamaa hintaa. Kunnalla on kaavoitusmonopoli, mutta periaatteessa kunta ei saa olla kaavoittamatta vain sen takia, että kyse ei ole kunnan omistama maa-alue.

maanom kirjoitti:

Ymmärrän tämän näkökulman siltä osin kuin kyse on kaavoituksen kustannusten jakamisesta. Tottakai yksityisen maanomistuksen arvonnousen kustannukset pitää ottaa yksityisistä varoista. En vain jaksa uskoa, että kaavoitus ja siihen liittyvät toimenpiteet maksavat kunnalle 10-11 tontin arvon verran. Jos tontti edes jaettaisiin puoliksi ja siihen saisi rakennusluvat, olisi maan arvo silti lähempänä 200 tuhatta euroa kuin kunnan tarjoamaa hintaa. Kunnalla on kaavoitusmonopoli, mutta periaatteessa kunta ei saa olla kaavoittamatta vain sen takia, että kyse ei ole kunnan omistama maa-alue.

Lue lisää

" Kunnalla on kaavoitusmonopoli, mutta periaatteessa kunta ei saa olla kaavoittamatta vain sen takia, että kyse ei ole kunnan omistama maa-alue."

Kyllä vain saa. Kunta saa kaavoittaa tai olla kaavoittamatta juuri sen maa-alueen kuin haluaa. Juuri sitä se monopoli tarkoittaa.
Tällä estetään se että jotkut tahot ostaisivat suuria maa-alueita spekulatiivisesti odottaen niiden kaavoitusta ja sitten keräisivät suuret voitot. Jo nykyisellä systeemillä omistaja hyötyy ihan merkittävästi siitä että hänen omistamansa raakamaa kaavoitetaan. Kyse ei siis ole vain kaavoituksen kustannusten peittämisestä vaan kohtuuhintaisen maan saatavuuden varmistamisesta.

Ei kai se nyt pakko olekaan, mutta kyllähän se vähän kiristämiseltä vaikuttaa, että suvun mailla ei voi mitään tehdä. Aivan varmasti on kiinteistöveroina ja perintöveroina maksettu maasta enemmän kuin mitä nyt tarjotaan. En hae tällä mitään oikeudellista neuvoa kunnan kaavoitusvelvollisuudesta, vaan lähinnä katson asiaa oikeudenmukaisuuden näkökulmasta.

maanom kirjoitti:

Ei kai se nyt pakko olekaan, mutta kyllähän se vähän kiristämiseltä vaikuttaa, että suvun mailla ei voi mitään tehdä. Aivan varmasti on kiinteistöveroina ja perintöveroina maksettu maasta enemmän kuin mitä nyt tarjotaan. En hae tällä mitään oikeudellista neuvoa kunnan kaavoitusvelvollisuudesta, vaan lähinnä katson asiaa oikeudenmukaisuuden näkökulmasta.

Lue lisää

Kutsut ahneutta oikeudenmukaisuudeksi. Oikeudenmukaisuutta olisi, että kunta pakkolunastaisi maan.

Et ole tehnyt tikkua ristiin että maan arvo nousee. Et ole itse edes hankkinut maata. Silti pitäisi saada ansiottoman arvonnousun hyöty itselle.

Teet itsellesi pahaa. Häviät jutun varmuudella. Jos kannat loppuelämäsi katkeruutta kun sinua on kohdeltu huonosti, niin sen ristin ansaitset kyllä kantaa.

En omasta mielestäni ole mitenkään kovin katkerasti asiaan suhtautunut, vaan lähinnä haluan pitää kiinni oikeuksistani. Olen jo aiemmin sanonut, että en halua mitään oikeudetonta arvonnousua, vaan olen valmis osallistumaan kaavoituksen ja maanmuokkauksen kustannuksiin omalta osaltani. Jos olet sitä mieltä, että olen tehnyt jotain väärin, koska olen perinyt pienen palan maata, niin katkeruus taitaa löytyä sieltä puolelta.

Ilmeisesti kunnan mielivalta ei ole tuttua?

Itse käytän vastaavissa tilanteissa konsulttia, joka sattuu olemaan entinen virkamies.

Isäni meni vielä pidemmälle. Hän käytti aikoinaan vastaavana mestarina kunnan virkamiestä. Eipä ollut rakennustarkastajan kanssa ongelmia edes kaavamääräysten vastaisten rakennelmien kanssa.

Itse olen saanut noin 20 vuotta sitten kuntaa johtavalta puolueelta luvan poiketa rakennusvalvonnan ehdottomasta, joskin täysin mielivaltaisesta, vaatimuksesta. Pistivät virkamiehen hiljaiseksi.

Kerrotaan, että esim. ennen Suomessa oli sellainen käytäntö, että paineastioita tarkastivat ne samat henkilöt aamupäivällä, jotka niitä sitten iltapäivällä suunnittelivat.

Voit toki jatkaa pään hakkaamista seinään, mutta siitähän tulee vaan pää kipeäksi. Maassa maan tavalla.