Asuntomarkkinoilla vallitsevasta epäterveestä tilanteesta kertoo karua kieltään se tosiasia, että asuntojen hintaan ei näytä juurikaan vaikuttavan onko asunto/kiinteistö rakennettu omalle vai vuokratontille. Toisin sanoen hintapyynnöt ovat vuokratonttikohteissa epärealistisen korkeat verrattuna omatonttisiin - käytännössä samat - ja mikä pahinta, tilannetta ei ilmeisesti ostajien puolella tiedosteta kovin hyvin koska kauppa kuitenkin käy.
Korkeampia asumiskuluja (yhtiövastike) ja varsinkaan riskiä tontin tulevista vuokrankorotuksista ei näinollen hinnoitella mitenkään.
Asiahan ei ole tietenkään myyjien eikä välittäjien "ongelma" koska kauppa käy, mutta tulevaisuudessa riskien realisoituessa - esim. Helsingissä paikoin ihan pian - tulee vuokratonttisten kohteiden hintaan vääjäämättä korjausliikkeitä, jotka eivät asuntomarkkinoilla hyvää hauku: Asuntojen hinnan laskuvaiheessa myymisestä voikin muodostua yllättävän vaikeaa. Pitkät laina-ajat ja isot lainat yhdistettyinä nykyajan epävarmoihin työmarkkinoihin tulevat aiheuttamaan vielä kyyneliä vuokratonttikohteiden ostajille.
Summa summarum: Vaikka saisit lainaa nyt näennäisesti halvalla unelmiesi kohteeseen, joka onkin vuokratontilla, selvitä tontin vuokra-aika ja vuokrankorotusehdot, äläkä missään nimessä maksa siitä samaa neliöhintaa kuin omatonttisesta asunnosta.
Vuokratontin vaikutus hintaan
12
439
Vastaukset 12
- älävuokraa
Vuokratontin kaksoiskosto omana kokemuksena:
- 4 vuoden aikana vuokra korottui noin 10%, vuokra oli sidottu rakennuskustannusindeksiin
- tontin lunastushinta nousi myös saman 10% - Hinnoitteluvirhe
Vaikea sanoa, ketkä tuossa ovat tyhmiä, vuokratonttisten asuntojen ostajat vai omatonttisten myyjät.
Tervejärkisen ostajan kannalta kyseessä ei ole ongelma lainkaan, pikemminkin alennus. Jos samalla rahalla saa vuokratontin sijasta oman tontin, se tietysti otetaan ja sillä selvä. Mutta ei pitäisi saada. - tietäjämies
Tilanteesta riippuen vuokratontilla olevan asunnon pitäisi olla noin 20 prosenttia halvempi kuin vastaava omistustontilla oleva asunto.
- Intc
Ennen vuokraton omisti kaupunki, nykyään kasvoton sijoittaja...
Onnea vaan- älävuokraa
Kyllä vuokratontit vaikuttavat olevan kaupungeillekin hyviä sijoituksia.
Vuokraa 4% tontin arvosta vuokrankorotus vuosittain indeksiin sidottuna tontin lunastushinnan korotus vuosittain vuokran korotuksen suuruisena mahdollisuus korottaa vuokraa sopimuskauden vaihteessa melkoisen vapain käsin. Ainoa pieni etu vuokralaiselle on hieman matalampi kiinteistövero.
Todellakin tämän yhtälön pitäisi tehdä vuokratontilla olevat talot vähintään tontin lunastushinnan verran edullisemmiksi, mutta ei.
Pelkät suorat kustannukset vuokratusta tontista saivat ainakin minut lunastamaan tontin heti kun se oli mahdollista. Velaton omakotitalo omalla tontilla on todella edullista asumista...kunhan sitä ei vertaa kelan eli entisen sossun rahoittamaan ilmaiseen vuokrakerrostaloasumiseen. - tonttirahattuottamaan
älävuokraa kirjoitti:
Kyllä vuokratontit vaikuttavat olevan kaupungeillekin hyviä sijoituksia.
Vuokraa 4% tontin arvosta vuokrankorotus vuosittain indeksiin sidottuna tontin lunastushinnan korotus vuosittain vuokran korotuksen suuruisena mahdollisuus korottaa vuokraa sopimuskauden vaihteessa melkoisen vapain käsin. Ainoa pieni etu vuokralaiselle on hieman matalampi kiinteistövero.
Todellakin tämän yhtälön pitäisi tehdä vuokratontilla olevat talot vähintään tontin lunastushinnan verran edullisemmiksi, mutta ei.
Pelkät suorat kustannukset vuokratusta tontista saivat ainakin minut lunastamaan tontin heti kun se oli mahdollista. Velaton omakotitalo omalla tontilla on todella edullista asumista...kunhan sitä ei vertaa kelan eli entisen sossun rahoittamaan ilmaiseen vuokrakerrostaloasumiseen.Tontin lunastaminen omaksi mahdollisimman pian on hyvä ratkaisu, ainakin mikäli aikoo asua talossa siihen asti kun vuokrasopimus päättyy.
Jos sen sijaan aikoo sitä ennen myydä talonsa voi olla, että tontin lunastushinnan pitäminen esim. tuottavammissa sijoituksissa voi olla parempi juttu, kun vuokratonttisen talon voi kuitenkin sitten myydä samalla hinnalla kuin omatonttisenkin - kun hintaeroa ei näytä olevan omatonttisten ja vuokratonttisten talojen välillä.
- Okt-suurmufti
Itse meinasin haksahtaa tuohon vuokratonttiasiaan vuonna 2002, kun taloa etsiskelin. Sinänsä ihan hyvä kohde, mutta oli Tampereen kaupungin vuokratontilla, joka asia arvelutti. Ostin muualta. Jokunen vuosi tuosta ja Tampere löi sopparit uusiksi.
Reaalihinta ei ole vieläkään noussut noissa taloissa edes samalle tasolle kuin 2002, sen verran kivulias oli korotus. Ja kun talot olivat wanhan liiton isoilla tonteilla, niin se kyllä todella olisi iskenyt suonta.
Sinänsä mielenkiintoinen juttu, että kunta, joka siis on asukkaidensa yhteenliittymä, keinottelee kaavoituksella pitämällä okt-tontit minimissä ja samalla kysynnän ja tarjonnan laki nostaa vuokrat pilviin.
Lyhyellä tähtäimellä varmaan näyttää hyvältä, mutta kun hyvät veronmaksajat karkaavat Pirkkalaan, Lempäälään, akaaseen jne, niin sitten itketään hyvien veronmaksajien perään. Tulos on negatiivinen, sillä yksi karkoitettu 100 kiloeuroa tienaava perheyksikkö maksaa paljon enemmän kunnallisveroa, kuin nippu riistettyjä tontinvuokraajia, mutta niin makaa kuin petaa.- Vihreä_helvetti
Isoissa kaupungeissa on nykyisin vallassa sellainen porukka, joka ei edes halua noita perinteisesti hyviä veronmaksajia. Nehän tekevät töitä, ajavat autolla ja syövät lihaa. Ja kaiken lisäksi niillä on rahaa, joten ne eivät ole kaupungin talutusnuorassa ja voivat siksi äänestää väärin.
On paljon helpompaa pysyä vallassa, kun täyttää kaupungin sosiaaliturvasta riippuvaisella väestöllä, joka ei uskalla purra ruokkivaa kättä. Turva tietysti maksetaan velkaa ottamalla. - Anonyymi00014
Hah ahaa
- Anonyymi00010
Täysin turha keskustelu, sillä jokainen vähänkään rahan päälle ymmärtävä tietää kiertää vuokratontit kaukaa. Voiko täältä poistattaa tällaisia turhia aloituksia?
- Anonyymi00015
Miksi
- Anonyymi00011
Vuokratontin "jäätävät" korotukset ajoivat Jussi Paakkisen omalle tontille | Turun Sanomat https://share.google/wi6W0g8QYkuxW37cw
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Venäjä alkaa iskemään Suomen politiikkaan.
Tässä on valtion ja koko länsiliiton päämiehet varoitelleet, että Venäjä alkaa talven aikana taas iskemään hybridisesti.2121277- 89826
Hallituksen järjestämä spektaakkeli tuo vessanpyttykeissi
Että olisi kymmenien kansanedustajien kodeissa käyty ihan tuosta vaan, eikä kukaan kansanedustaja kerro niin käyneen, va220779Muistelen lämmöllä
Se oli vaikein päätös, jonka olen joutunut tekemään. En pidä valehtelusta, mutta näin sait päätöksen asioille. Rakasti48732Sysmän "ilon päivä"
Ja taas palaa hirveä määrä verorahoja, ihan turhaan soopaan. Eikö nämä jotka kuntapolitiikassa valittavat ja tuhoaa vaan54654Uskon, että saataisiin kaikki selvitettyä
Mutta yhteys on jäissä, minä olen jäässä, enkä osaa tai uskalla enää lähestyä. Se vaan on niin. Naiselta Jos ei ole hyvä47651- 81601
- 24585
- 106570
- 39569
- 46560
Teinipersu Bergbom lupasi ensimmäisenä euron bensaa
Teinipersu julkaisi Tiktok-videonsa marraskuussa 2021. Videolla Bergbom viittaa bensan hintoja esittelevään kylttiin ja294541Vaihdevuodet ja psykoottinen käytös
Estrogeenilla on suora yhteys aivojen välittäjäaineisiin, erityisesti serotoniiniin, joka säätelee mielialaa, impulssiko58539Timo Vornanen.
On siinäkin yksi täystampio. Eipä ihme, että persukannattajat sen eduskuntaan äänestikin.45526Joka ilta mietin
sua❤️Mitä teet, missä meet? Kaipaatko yhtään? Yön tullen toivotan mielessäni sulle hyvää yötä ja aamuisin huomenet. Joka27523Miltä tuntuu vanhempi nainen olla
Pihkassa huomattavasti nuorempaan kolliin joka on uskollinen ja kiltti ja tottelee joka asiaa ja tykkää pussailla ja pan74521Onko se loukkaavaa jos pelkkä seksi kiinnostaa?
En tiedä olisiko meillä muuta yhteistä edes. En kyllä oikein osaa nähdä meitä menemässä naimisiin, paitsi ehkä jossain U47514Riitastako pelastaja
Riitta jätti hakemuksen. Hyvä niin. On ainakin yksi mistä ottaa. Pertsa ei taida aikuistua koskaan ja Pekka hoiteli silt33509Jos olen aiheuttanut pahaa, pyydän anteeksi
Jos olen omalla kirjoittelullani aiheuttanut täällä jollekin pahaa mieltä tai sotkenut asioita, niin pyydän sitä anteeks64509Luottamus
Luotan vain siihen mitä tapahtuu IRL. Anonyymipalstan vihjailut eivät merkitse minulle mitään.91473