Asuntomarkkinoilla vallitsevasta epäterveestä tilanteesta kertoo karua kieltään se tosiasia, että asuntojen hintaan ei näytä juurikaan vaikuttavan onko asunto/kiinteistö rakennettu omalle vai vuokratontille. Toisin sanoen hintapyynnöt ovat vuokratonttikohteissa epärealistisen korkeat verrattuna omatonttisiin - käytännössä samat - ja mikä pahinta, tilannetta ei ilmeisesti ostajien puolella tiedosteta kovin hyvin koska kauppa kuitenkin käy.
Korkeampia asumiskuluja (yhtiövastike) ja varsinkaan riskiä tontin tulevista vuokrankorotuksista ei näinollen hinnoitella mitenkään.
Asiahan ei ole tietenkään myyjien eikä välittäjien "ongelma" koska kauppa käy, mutta tulevaisuudessa riskien realisoituessa - esim. Helsingissä paikoin ihan pian - tulee vuokratonttisten kohteiden hintaan vääjäämättä korjausliikkeitä, jotka eivät asuntomarkkinoilla hyvää hauku: Asuntojen hinnan laskuvaiheessa myymisestä voikin muodostua yllättävän vaikeaa. Pitkät laina-ajat ja isot lainat yhdistettyinä nykyajan epävarmoihin työmarkkinoihin tulevat aiheuttamaan vielä kyyneliä vuokratonttikohteiden ostajille.
Summa summarum: Vaikka saisit lainaa nyt näennäisesti halvalla unelmiesi kohteeseen, joka onkin vuokratontilla, selvitä tontin vuokra-aika ja vuokrankorotusehdot, äläkä missään nimessä maksa siitä samaa neliöhintaa kuin omatonttisesta asunnosta.
Korkeampia asumiskuluja (yhtiövastike) ja varsinkaan riskiä tontin tulevista vuokrankorotuksista ei näinollen hinnoitella mitenkään.
Asiahan ei ole tietenkään myyjien eikä välittäjien "ongelma" koska kauppa käy, mutta tulevaisuudessa riskien realisoituessa - esim. Helsingissä paikoin ihan pian - tulee vuokratonttisten kohteiden hintaan vääjäämättä korjausliikkeitä, jotka eivät asuntomarkkinoilla hyvää hauku: Asuntojen hinnan laskuvaiheessa myymisestä voikin muodostua yllättävän vaikeaa. Pitkät laina-ajat ja isot lainat yhdistettyinä nykyajan epävarmoihin työmarkkinoihin tulevat aiheuttamaan vielä kyyneliä vuokratonttikohteiden ostajille.
Summa summarum: Vaikka saisit lainaa nyt näennäisesti halvalla unelmiesi kohteeseen, joka onkin vuokratontilla, selvitä tontin vuokra-aika ja vuokrankorotusehdot, äläkä missään nimessä maksa siitä samaa neliöhintaa kuin omatonttisesta asunnosta.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Vuokratontin+kaksoiskosto+omana+kokemuksena:
Vaikea sanoa, ketkä tuossa ovat tyhmiä, vuokratonttisten asuntojen ostajat vai omatonttisten myyjät.
Tervejärkisen ostajan kannalta kyseessä ei ole ongelma lainkaan, pikemminkin alennus. Jos samalla rahalla saa vuokratontin sijasta oman tontin, se tietysti otetaan ja sillä selvä. Mutta ei pitäisi saada.
Tilanteesta riippuen vuokratontilla olevan asunnon pitäisi olla noin 20 prosenttia halvempi kuin vastaava omistustontilla oleva asunto.
Ennen vuokraton omisti kaupunki, nykyään kasvoton sijoittaja...
Onnea vaan
Kyllä+vuokratontit+vaikuttavat+olevan+kaupungeillekin+hyviä+sijoituksia.
Tontin lunastaminen omaksi mahdollisimman pian on hyvä ratkaisu, ainakin mikäli aikoo asua talossa siihen asti kun vuokrasopimus päättyy.
Jos sen sijaan aikoo sitä ennen myydä talonsa voi olla, että tontin lunastushinnan pitäminen esim. tuottavammissa sijoituksissa voi olla parempi juttu, kun vuokratonttisen talon voi kuitenkin sitten myydä samalla hinnalla kuin omatonttisenkin - kun hintaeroa ei näytä olevan omatonttisten ja vuokratonttisten talojen välillä.
Itse meinasin haksahtaa tuohon vuokratonttiasiaan vuonna 2002, kun taloa etsiskelin. Sinänsä ihan hyvä kohde, mutta oli Tampereen kaupungin vuokratontilla, joka asia arvelutti. Ostin muualta. Jokunen vuosi tuosta ja Tampere löi sopparit uusiksi.
Reaalihinta ei ole vieläkään noussut noissa taloissa edes samalle tasolle kuin 2002, sen verran kivulias oli korotus. Ja kun talot olivat wanhan liiton isoilla tonteilla, niin se kyllä todella olisi iskenyt suonta.
Sinänsä mielenkiintoinen juttu, että kunta, joka siis on asukkaidensa yhteenliittymä, keinottelee kaavoituksella pitämällä okt-tontit minimissä ja samalla kysynnän ja tarjonnan laki nostaa vuokrat pilviin.
Lyhyellä tähtäimellä varmaan näyttää hyvältä, mutta kun hyvät veronmaksajat karkaavat Pirkkalaan, Lempäälään, akaaseen jne, niin sitten itketään hyvien veronmaksajien perään. Tulos on negatiivinen, sillä yksi karkoitettu 100 kiloeuroa tienaava perheyksikkö maksaa paljon enemmän kunnallisveroa, kuin nippu riistettyjä tontinvuokraajia, mutta niin makaa kuin petaa.
Isoissa kaupungeissa on nykyisin vallassa sellainen porukka, joka ei edes halua noita perinteisesti hyviä veronmaksajia. Nehän tekevät töitä, ajavat autolla ja syövät lihaa. Ja kaiken lisäksi niillä on rahaa, joten ne eivät ole kaupungin talutusnuorassa ja voivat siksi äänestää väärin.
On paljon helpompaa pysyä vallassa, kun täyttää kaupungin sosiaaliturvasta riippuvaisella väestöllä, joka ei uskalla purra ruokkivaa kättä. Turva tietysti maksetaan velkaa ottamalla.
Hah ahaa
Täysin turha keskustelu, sillä jokainen vähänkään rahan päälle ymmärtävä tietää kiertää vuokratontit kaukaa. Voiko täältä poistattaa tällaisia turhia aloituksia?
Miksi
Vuokratontin "jäätävät" korotukset ajoivat Jussi Paakkisen omalle tontille | Turun Sanomat https://share.google/wi6W0g8QYkuxW37cw