Isävainajani vaimo haluaisi ostaa meiltä lapsilta isän kuolinpesän osuuden heidän asunnostaan. Me lapset olemme tähän suostuvaisia, mutta tässä on varmaan syytä miettiä miten se on järkevimmin toteutettavissa.
Asunnosta oli aikanaan melkoisesti lainaa, jota leski on nyt maksanut. Tämä kuulemma pitäisi ottaa huomioon kauppahinnan alennuksena, mikä on tietysti ok. Lainaa on vieläkin paljon. Leski on nyt varoissaan kun on perinyt omat vanhempansa, joten rahoitus ei ole hänelle ongelma.
Lakimieshän tässä tietysti tarvitaan, mutta ajattelin nyt aluksi kysellä vähän ideoita, kun en ole tämmöisiä ennen joutunut hoitamaan. Mm. se mietityttää mitä veroja joudumme tästä maksamaan.
Asunnosta oli aikanaan melkoisesti lainaa, jota leski on nyt maksanut. Tämä kuulemma pitäisi ottaa huomioon kauppahinnan alennuksena, mikä on tietysti ok. Lainaa on vieläkin paljon. Leski on nyt varoissaan kun on perinyt omat vanhempansa, joten rahoitus ei ole hänelle ongelma.
Lakimieshän tässä tietysti tarvitaan, mutta ajattelin nyt aluksi kysellä vähän ideoita, kun en ole tämmöisiä ennen joutunut hoitamaan. Mm. se mietityttää mitä veroja joudumme tästä maksamaan.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Et+kertonut,+onko+asunto+kokonaan+kuolinpesän+omistuksessa+vai+omistaako+esimerkiksi+leski+siitä+puolet?+Et+myöskään+kertonut,+onko+pesässä+jotain+muuta+omaisuutta+kuin+tämä+asunto.
Tuli vielä mieleen, että miten leski on maksanut henkilökohtaisesti asuntolainaa, mikäli asunto on kuolinpesän omistuksessa? Tämähän on ikäänkuin kuolinpesän velkaa leskelle...
Ja vielä lisäys:
mikäli asunnosta on ollut paljon lainaa perunkirjoitushetkellä, olisi luonnollista, että pesän varallisuudessa tämä olisi otettu huomioon sekä asunnon arvossa että pesän veloissa. Kauppahintaa ei siis automaattisesti tule alentaa, vaan tarkastella tätä kokonaisuutta eli miten asunto on perukirjassa arvostettu ja miten jäljellä oleva laina on huomioitu pesän veloissa. Tarvitsette varmaankin jo kauppahinnan määrittämisessä asiantuntijan apua.
Saitkin jo kattavan vastauksen. Onpa hienoa, että leski haluaa ilmeisestä elinikäisestä hallintaoikeudestaan huolimatta ostaa teidän puolikkaanne heidän yhteisestä (?) asunnosta. Arvioitte/sovitte keskenänne asunnolle päivän hinnan, josta vähennätte esim. kuolinpäivänä olleen lainan, että saatte velattoman kauppahinnan asunnolle tai teidän puolikkaallenne. Teette kaupan velattomana ja lainat jäävät lesken hoidettaviksi. Selvittäkää myös lainan antajan kanssa lainan siirto lesken vastuulle.
jos asunto on kiinteistö niin kauppa pitää tehdä kaupanvahvistajan vahvistamana, mutta osakehuoneistokaupan voitte tehdä vaikka itse tai välittäjän avustamana.
Kuten jo ed. vastauksessa mainittu, niin perintöveroarvon ylittävästä myyntivoitosta maksatte luovutusvoittoveron ja ostaja maksaa pesän ulkopuolisen rahan osalta varainsiirtoveron. Jos pesässä on myös leskellä muita varoja niin ositussopimuksella voisitte järjestellä hänelle lisää osuutta asunnosta vaihtokauppana ilman veroa.
Ensimmäinen ja tärkein ohje on se, että ette todellakaan tee mitään asuntokauppaa, jos kuolinpesä on edelleen jakamatta. Siitä seuraa vain turhia veroja.
Ositus ja perinnönjako pitää joka tapauksessa tehdä joskus ja jos teette nyt asuntokaupan, niin sitten homma menee jo niin sekaisin, että sitä onkin sitten hankalampi aikanaan korjailla.
Eli kuten olen ohjeistanut monta kertaa aiemminkin, niin ensin tehdään ositus ja sen yhteydessä katsotaan, tarvitaanko jotain ulkopuolisia varoja vai ei. Voi nimittäin hyvinkin olla, ettei tarvita. Tällöin parhaassa tapauksessa kukaan ei maksa varainsiirtoveroa eikä luovutusvoittoveroakaan, vaikka asunnon arvo olisikin noussut kuolinpäivän jälkeen.
Ensimmäisenä pitäisi nyt selvittää, mitä leski omisti isänne kuollessa ja voiko hän käyttä niitä varoja lunastukseen. Lesken pitää nyt tehdä teille tilitys omasta omaisuudestaan, eli jos hän on vaikkapa myynyt jotakin omaisuuttaan, niin mitä sen tilalla on nyt. Kun lesken varat on selvitetty, voitte alkaa suunnitella ositusta. Lakimiestä on syytä käyttää, koska itse huseeraten voi tulla kalliita virheitä.
Siis kuolinpesä on jakamatta ja lesken kanssa sovittiin, että hän lyhentää lainaa koska ei meillä lapsilla sellaisia rahoja ollut. Eikä isältä jäänyt asunnon lisäksi juuri muuta kuin kesämökki, jota emme halua myydä.
Ja leskellä nyt siis hyvä rahatilanne, kun hänen vanhempien kuolinpesät on nyt jaettu.
Elikkä järkevintä toteutustapaa tässä mietin ja kyselen alustavasti.
Niin ja asunnon omistus on 50/50.
Hyvä, asiaasi on löytynyt täsmennetyt neuvot 5.3. vastaukseni viimeisessä virkkeessä tarkoittamaani tilanteeseen. Oleellista on, että oliko leski isänne kuollessa varattomampi ja saa mökistä puolikkaan tasinkona. Jos leski oli isänne kuollessa vanhempiensa perikunnan osakas niin vaihtoon tarvittavaa tasinkoa hänelle ei ehkä tule, ellei hän saanut perintöään avio-oikeudesta vapaana.
Ositus lesken ja perillisten välillä on hyvä tehdä, mutta jakoa teidän ei välttämättä tarvitse tehdä, vaikka siihen yleensä yllytetään. Kannatta ainakin käväistä paperienne kanssa asiantuntijan puheilla.
Tarvitsette esim pankin juristin hoitamaan asian loppuun. Teidän ja lesken välillä tehdään ositus. Mainitset kesämökin, joka ilmeisesti oli kokonaan isänne omistuksessa. Testamentteja ei ollut ? Perukirjasta näette lesken varallisuuden. Jos isänne oli varakkaampi kuin leski, leskelle maksetaan tasinkoa isän omaisuudesta. Tässä tilanteessa voi käydä niin, että osituksessa asunto siirtyy leskelle ilman kauppaa.
Tässä tosiaan kannattaa käyttää juristia, sillä parhaassa tapauksessa hyvällä suunnittelulla homma hoituu täysin ilman veroja kaikkien osapuolten osalta.