PK-seudulta kun kerran täällä itsekin asun? Voisin itse muuttaa siihen kahdeksi vuodeksi, laittaa vuokralle ja joskus kaukaisessa tulevaisuudessa myydä eikä tarvitse maksaa myyntivoitosta veroa. Toki sitä ennen olen saanut messevät vuokratuotot 20-30 vuodelta. Aika hyvä suunnitelma vai mitä mieltä olet?
Olen meinaan myymässä omaa velatonta asuntoa, niillä rahoilla saisi kaksikin yksiötä...
Olen meinaan myymässä omaa velatonta asuntoa, niillä rahoilla saisi kaksikin yksiötä...
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jostain pikkukaupungista saisit samalla rahalla kuusi seitsemän yksiötä ja melkoisesti suuremman kassavirran. Tosin eihän helsinkiläiselle kelpaa kaksinkertainenkaan vuokratuotto, jos se tulee böndeltä. Ainoa oikea tapa tienata asunnolla on arvonnousu Kampissa. :)
Mihinkään verovapauteen ei kannata luottaa. Kahden vuoden kuluttua on vaalit ja sitten saamme sellaisen hallituksen, joka verottaa varakkailta säälimättä viimeisetkin.
Taantuvilta paikkakunnilta tosiaankin saa asuntoja halvalla, ja vuokrat kuitenkin siinä jotain 10€ neliö kaksioista ja yksiöistä 12€. Se vaan että tällaisilla paikkakunnilla on yleensä ylitarjontaa vuokrakämpistä, siksi kun on jo ne isot määrät kunnankin joskus 70-luvulla rakentamia vuokrakerrostaloja, mitkä nekin osin jo tyhjillään, ja kunnan riesana.
No voihan näilläkin paikkakunnilla saada vuokralaisen esim. jostain kunnan talosta häädön saaneesta, kun sieltäkin aina silloin tällöin pahimpia örveltäjiä häädetään. Mutta ei tällaiselle tapaukselle kannata vuokrata, ellei tämän raha-asiat ole sossun tädin hoidossa ja sossun tädin allekirjoitus vuokrasopimuksessa. Ja se talo ja kämppä pitää olla siinä kunnossa, että ei sitä örveltäjä hajottamalla ja paskaamalla enää juuri pahempaan kuntoon saa.
Asuntosijoittaminen kannattaa pikkupaikkakunnilla. Pk-seudun tuotto jää hyvinkin vaatimattomaksi. Katsele ennemmin vaikka Turku tai Tampere.
Samaa tuli pohdittua muutama vuosi sitten. Ylimääräistä rahaa vaan ei ollut ihan tarpeeksi edes vähän huonommalla sijainnilla olevaan yksiöön, joten lainaakin olisi pitänyt vähän ottaa. Ja kohta vähän lisää... kun noihin melkein poikkeuksetta putki- tai julkisivuremppaa lähivuosina pukkaa!
Tästä sijoituksesta olisi helposti tullut lisäkulu, kun ei vuokra olisi kattanut vanhan talon isoa hoitovastiketta (ei näissä halvoissa taloissa ole mitään liikehuoneistojakaan tai jos on, niin ne on tyhjillään / pilkkahinnalla vuokrattuina, joten sieltä ei vetoapua remonttikuluihin saa) JA putki- tms. rempan rahoitusvastiketta JA omia lainakuluja.
Olisi varallisuus tuolla tapaa silti karttunut (lainanlyhennykset), mutta ei nyt kiinnostanut yhdistelmä
- vaiva vuokralaisen hankinnasta
- vaiva kämpän/talon kunnossapidosta (osallistuminen sen putkiremontin suunnitteluun, pintarempan järjestelyt, jos/kun vuokraloinen vaihtuu parin vuoden välein)
- ISO riski siitä, että vuokralaiseksi kaikesta huolimatta osuu tapaus, joka a) pistää paikkoja päreiksi b) jättää vuokria maksamatta c) rupeaa leikkimään vaikeasti tavoitettavaa, jolloin kestää aikansa saada pelle pihalle
Useampaa kämppää vuokraavalta tutulta olen kuullut, miten ei vuokranmaksu tahdo onnistua edes suht hyvätuloisilta pariskunnilta. Aina löytyy joku parempi sijoituskohde ja tällöin käytetään vuokraisäntää pankkina eli jätetään 1 kk maksamatta. Uhkauskirjeiden jälkeen rästit maksetaan (aikaa toki kuluu useampi kk), sitten sama uusiksi. Eli käytännössä jatkuva tappelu asiasta. Sitten kun jää useampi kk rästiin ja hiffaavat saavansa häädön, maksut, tietenkin, lopetetaan kokonaan, ei vastata puhelimeen jne.
Kun noilla kuitenkin sitä rahaa oli, niin kyseessä puhdas asennevamma. Halvemman pään kämppään tulijoilla voi olla myös ihan kokonaan nuppi sekaisin, päihdeongelmaa tms. joten maksujen kanssa venkoilun lisäksi voi ohjelmistoon kuulua kämpän tuhuamien, möykkääminen, kylään pyrkivät kaverit potkivat ulko-oven lasit paskaksi kerran pari vuoteen ja, luonnollisesti, kun pellet lopulta kannetaan pihalle, niin avaimia ei saa takaisin. Muutamaa kk myöhemmin verkkohäkeistä alkaa kadota tavaraa, mutta kellarin ovessa ei ole murtojälkiä.
Suoli24 palstoilta kun lukee vuokraloisten tilityksiä, tajuaa hyvin äkkiä, ettei tällaisen paskasakin kanssa halua olla tekemisissä! Saavat jäädä "yleishyödyllisten" hoitoon nämä - noilla isoilla toimijoilla on kuitenkin lakimisarmeijat tiristämässä tuhnuista vuokrarästit ym. pois.
Päätin sijoittaa rahat itseeni eli vaihdon oman asuntoni kalliimpaan.
Tuossa oli paljon asiaa koskien yksittäisien kämppien vuokralla pitämistä.
Ja tosiaankin vielä tämä:
"Suoli24 palstoilta kun lukee vuokraloisten tilityksiä, tajuaa hyvin äkkiä, ettei tällaisen paskasakin kanssa halua olla tekemisissä! Saavat jäädä "yleishyödyllisten" hoitoon nämä - noilla isoilla toimijoilla on kuitenkin lakimisarmeijat tiristämässä tuhnuista vuokrarästit ym. pois."
Jos sinulla kämppä vuokralla pidempään on, niin kyllä hyvin todennäköistä on että osallesi osuu vielä juuri näitä pahimpiakin vuokralaistyyppejä. Näitä kun riittää aina vaan enemmän ja enemmän. On surkukoomista kun tällaisien yksittäisten kämppien vuokralla pitämisen yhteydessä puhutaan vielä tuotoista. No verottaja tietenkin rokottelee tuotoista, jos vähänkin aikaa saa menemään niin että vuokrasta juoksevat kulut vähentäen jotain siitä jää. Näin vaikka ne riskien realisoitumiset vääjäämättä lähestyvät, niinkuin lähestyvät talon isommat rempatkin sen vanhetessa ja rapautuessa.
Sattuneesta syytä minulla on nyttemmin ollut tilaisuus tutustua myös kaupungin vuokratalojen elämänmenoon, ihan yksittäisissä kämpissä sisällä käydenkin. Se on käsittämätöntä örvellystä se elämänmeno näissä taloissa, ja paikkoja paskataan ja hajotetaan sen kuin keretään ja jaksetaan. Niin että ei se helpolla pääse kaupunkikaan. Hirmuisia laskuja tulee näidenkin talojen ylläpidosta, ja on tietty aikanaan pitänyt maksaakin.
Sijoitusasunnon asioiden hoitamisessa on paljon työtä, ja harmiakin tulee usein, kuluja on yhtä paljon kuin tuloa, ja verottaja tuloissa kiinni. Pitäisi olla monta sijoitusasuntoa, niin että sen voisi mieltää työksi. Jos yhden tai kahden kämpän asioita hoitaa muun ansiotyön ja perheen ohella, niin se ei kyllä kannata. Jos rahaa on liiaksi niin osta mieluummiin osakkeita. Se on siistiä sijoittamista, eikä siinä tarvitse nahistella vuokralaisten ja remonttireiskojen kanssa.
Osakkeet ovat tapissa etenkin Yhdysvalloissa ja muuallakin, ei vähiten matalan koron takia. Romahdusta ennustetaan ja kyllähän se jossain välissä tulee. Asuntojen hinnat tuskin romahtaa ja vaikka romahtaisi saa aina vuokratuottoa. 30 vuoden kuluttua myy eikä tarvitse maksaa myyntivoiton veroa, siinä on eläkerahat.
Ja jos vain yhtä, tai vaikka kahtakin kämppää jotka samassa rapautumisvaiheessa pitää vuokralla, niin ei voi edes vähentää toisten asuntojen tulopuolta toisten asuntojen tappioilla, jolloin vielä vaan verottajakin ppääsee siitä rokottelemaan. Ja minkä verottaja pääsee rokottelemaan sitä ei takaisin saa, ei vaikka ihan katastrofaalisen kannattamattomaksi sen vuokraamisen kanssa riskien realisoituessa ja/tai asunnon rapautuessa sen vanhetessa päätyy.
Vähän halvemmallakin voi myydä yksiön, et pääsee siitä eroon, kun putkiremppa tulossa ja muutenkin vanha talo, joka on aina jostain korjauksen tarpeessa.
Minulla on ollut yksi sijoitusasunto vuodesta 2003 ja vuonna 2014 hommasin toisen. Täysin lainarahalla, ilman muuta kun korot saa vähentää verotuksessa. En kyllä tunnusta yllä olevien kirjoitusten ongelmia ollenkaan. Mitä työtä siitä tulee? Ei paljon rasita mitenkään muuten kuin veroilmoitusta tehdessä pitää muistaa, että on ne vuokrakämpät ja niiden tiedot merkitä. Hyvien vuokralaisten saamisessa ei ole ollut ongelmia kun asunnot on hyvältä paikalta ja vuokra kohtuullinen. Ei ole kertaakaan ollut vuokra myöhässä, tulee lähes samalla kellonlyömällä.
Sijoitusasuntoa ei kannata ostaa talosta, johon on juuri tulossa putkiremppa vaan talosta jossa kaikki isot remontit on tehty. Tampere, Jyväskylä, Turku, Kuopio. Mieluummin pieni kaksio kuin yksiö, saat paremmat vuokralaiset. Ja muista sijainti, sijainti ja sijainti. On sitten joskus tarvittaessa helppo myydä.
Sijoitusasunto muuttovoittoalueelta on aika varma sijoitus. Siitä tulee sekä kassavirtaa, että arvonnousua, mutta sihti pitää olla riittävän pitkä. Helsinki on ylivoimainen suosikkini, koska asuntojen kysyntä on vuosia ylittänyt tarjonnan, eikä muutosta ole näkyvissä. Vaikka korko nousee joko ensi tai seuraavana vuonna, uskon että nousu on vielä vaatimatonta, koska kasvu on pientä. Katso asuntolainoista: ainaanopeasti.biz/asuntolainan-kilpailutus/