Hei,
asunto-osakeyhtiössämme on kerätty vuosia ylimääräistä yhtiövastiketta sillä perusteella, että yhtiö säästää tulevia putki-, ulkoseinä- ja sähköremonttia varten.
Minäkin olen maksanut tätä korotettua vastiketta vuosia.
Nyt kuitenkin myin asuntoni ja rupesin kyselemään, mistä voin hakea oman osuuteni säästetyistä varoista. Mitään remonttia ei ole vielä aloitettu, joten kai saan sääsötini pois lähtiessäni, kysyin.
Vastaus oli, että en saa mitään takaisin.
Voiko tosiaan mennä näin?
asunto-osakeyhtiössämme on kerätty vuosia ylimääräistä yhtiövastiketta sillä perusteella, että yhtiö säästää tulevia putki-, ulkoseinä- ja sähköremonttia varten.
Minäkin olen maksanut tätä korotettua vastiketta vuosia.
Nyt kuitenkin myin asuntoni ja rupesin kyselemään, mistä voin hakea oman osuuteni säästetyistä varoista. Mitään remonttia ei ole vielä aloitettu, joten kai saan sääsötini pois lähtiessäni, kysyin.
Vastaus oli, että en saa mitään takaisin.
Voiko tosiaan mennä näin?
Vastaukset 18
Vanhimmat
No jäähän sinulle sentään iso kasa vastikekuitteja piironkin laatikkoon. Sitä jälkipolvet voivat sitten ihailla.
Tälläistä se on kassulla, et ite päätä mistään ja maksat naapurienkin remontit ja hanat. Bolitbyroo sanelee ehdot ja sinä maksat. Huhhuh, onneksi ei tarvitse asua moisessa kommuunissa. Tuhnuttelukin on parempaa kuin kassu"omistus"asuminen.
Kassulla+asuminen+on+monilla+omistusasujillakin+tuhnuttelua,+koska+he+odottelevat+ok-talojen+hintojen+rommausta.+Tutkimusten+mukaan+80%+suomalaisista+haluaisi+näet+asua+ok-talossa.
Yhtiön vakavaraisuus näkyy myyntihinnassa, eli sait asunnostasi paremman hinnan kuin jos taloyhtiö ei olisi viisaasti varautunut tuleviin korjauksiin vastikekeräyksin.
Muulla tavoin "omaa osuuttasi" taloyhtiön keräämistä "säästöistä" et voi saada.
Taloudeltaaan kehnon taloyhtiön asunnot ovat aina halvempia kuin vakavaraisen, tulevia korjauksia ennakoivan yhtiön asunnot. Erikoisen alhaisen vastikkeen yhtiöt joutuvat ottamaan isoja lainoja rahoittaakseen korjaukset. Tai sitten pahimmassa tapauksessa eivät tee korjauksia. Näitäkin aikapommeja on. Mutta näitä taloyhtiöitähän valistuneet ostajat välttävät - joka näkyy myös niiden hinnoissa
(Tai ainakin pitäisi näkyä... ;).
Viisas ostaja kyllä ymmärtää kerätyn remonttirahaston merkityksen ja arvon.
Niinpä, huomaa että kerätty on, mutta ei näy asunnon myyntihinnassa. Myyjän kannalta tietysti ikävämpi juttu.
Vaan kun näkyy. Aivan samalla tavalla näkyy kuin tehdyt remontit.
Velat niin kuin varatkin näkyvät isännöitsijän todistuksessa. Vanhemmissa taloissa on usein remonttivelkaa, mistä erillinen rahoitusvastikekin menee. Harvemmin on taloyhtiöllä enempiä varoja kerättynä, mutta voi niitäkin olla.
Omistusasuminen on sellaista. Maksamiasi rahoja harvemmin saa nykyään pois. Onneksi pääsit siitä eroon ennen isoja remontteja, niitä et olisi lähimainkaan saanut myydessä takaisin.
Aika jännä tosiaan, että on pakko maksaa remonteista, vaikka muuttaisi pois. Tällaista voi tapahtua vain kommuunissa.
Eli jos tuohon taloon tulee nyt uusi asukas, hän saa asunnon hinnalla myös remonttirahaston varat alentamaan tulevien korjausten kustannuksia.
Sellaistakin voi tapahtua kommuunissa.
Totta, ostajan kannalta tietysti hyvä kauppa. Myyjää varmasti ottaa raskaasti päähän, kun on mahdollisesti tuhansia tai kymmeniä tuhansia euroja joutunut maksamaan tyhjästä.
No kyllä se silloin jo näkyy hinnassakin, jos yhtiöllä on noin paljon rahaa tallessa.
Näkyykö ihan samalla tavalla kuin omistus/vuokratonttikin näkyy hinnassa vaikkapa täällä pk-seudulla?
"Voiko tosiaan mennä näin?"
Kaiva se yhtiökokouspäätös ensin esille ja sen mukaan sen pitäisi mennä tai olla menemättä.
Jos aloittajan jutussa on totuuspohjaa niin aikamäärä heittää. Ei niitä etukäteismaksuja kerätä monia vuosia. Varsinkin nykyään kun lainasta ei tarvitse maksaa korkoa kuin nimellisesti niin juttu kuulostaa hauskalta huumorilta.
Jaa kuinka niin? Mitä hyötyä olisi kerätä muutaman kuukauden aikana muutama tonni miljoonien putkiremonttia varten? Kamoon, kyllä näitä saatetaan kerätä viisikin vuotta.
Viisi pitkää vuotta esimerkiksi 300 euroa joka kuukausi yhtiön kassaan, ja sitten tuleekin muutto pois. Kysymys voi olla esimerkiksi 20 000 euron menetyksestä. Tietysti joillekin pikkuraha.
Omistan muutamasta taloyhtiöstä sijoitusasuntoja ja täytyy sanoa, että melko kirjavaa on tuleviin remontteihin varautuminen. Muutama yhtiö maksaa melko isotkin korjaukset (esimerkiksi lämmönvaihdin patteriventtiilit) suoraan kassasta, toiset taas ottavat yhtiövelkaa ovien lukituksenkin uusimiseen. Vakavaraisimmankaan taloyhtiön kassassa harvoin on yli puolen vuoden vastikkeita rahastoituna. Sitä suuremmat rahastot näkyvät varmasti myyntihinnassa jo myyntiesitteenkin kautta.