Hei,
asunto-osakeyhtiössämme on kerätty vuosia ylimääräistä yhtiövastiketta sillä perusteella, että yhtiö säästää tulevia putki-, ulkoseinä- ja sähköremonttia varten.
Minäkin olen maksanut tätä korotettua vastiketta vuosia.
Nyt kuitenkin myin asuntoni ja rupesin kyselemään, mistä voin hakea oman osuuteni säästetyistä varoista. Mitään remonttia ei ole vielä aloitettu, joten kai saan sääsötini pois lähtiessäni, kysyin.
Vastaus oli, että en saa mitään takaisin.
Voiko tosiaan mennä näin?
Yhtiövastikkeen kerääminen remonttia varten
piti.olla.omia.rahoja
18
351
Vastaukset
- kt-punkki
No jäähän sinulle sentään iso kasa vastikekuitteja piironkin laatikkoon. Sitä jälkipolvet voivat sitten ihailla.
- OK-Kommari
Tälläistä se on kassulla, et ite päätä mistään ja maksat naapurienkin remontit ja hanat. Bolitbyroo sanelee ehdot ja sinä maksat. Huhhuh, onneksi ei tarvitse asua moisessa kommuunissa. Tuhnuttelukin on parempaa kuin kassu"omistus"asuminen.
- ok-kenraali
Kassulla asuminen on monilla omistusasujillakin tuhnuttelua, koska he odottelevat ok-talojen hintojen rommausta. Tutkimusten mukaan 80% suomalaisista haluaisi näet asua ok-talossa.
- stockbalance
Yhtiön vakavaraisuus näkyy myyntihinnassa, eli sait asunnostasi paremman hinnan kuin jos taloyhtiö ei olisi viisaasti varautunut tuleviin korjauksiin vastikekeräyksin.
Muulla tavoin "omaa osuuttasi" taloyhtiön keräämistä "säästöistä" et voi saada.
Taloudeltaaan kehnon taloyhtiön asunnot ovat aina halvempia kuin vakavaraisen, tulevia korjauksia ennakoivan yhtiön asunnot. Erikoisen alhaisen vastikkeen yhtiöt joutuvat ottamaan isoja lainoja rahoittaakseen korjaukset. Tai sitten pahimmassa tapauksessa eivät tee korjauksia. Näitäkin aikapommeja on. Mutta näitä taloyhtiöitähän valistuneet ostajat välttävät - joka näkyy myös niiden hinnoissa
(Tai ainakin pitäisi näkyä... ;). - faktat.paukkuu
Viisas ostaja kyllä ymmärtää kerätyn remonttirahaston merkityksen ja arvon.
- faktaa.pukkaa
Niinpä, huomaa että kerätty on, mutta ei näy asunnon myyntihinnassa. Myyjän kannalta tietysti ikävämpi juttu.
- asgfg
Vaan kun näkyy. Aivan samalla tavalla näkyy kuin tehdyt remontit.
- 347777999666
asgfg kirjoitti:
Vaan kun näkyy. Aivan samalla tavalla näkyy kuin tehdyt remontit.
Velat niin kuin varatkin näkyvät isännöitsijän todistuksessa. Vanhemmissa taloissa on usein remonttivelkaa, mistä erillinen rahoitusvastikekin menee. Harvemmin on taloyhtiöllä enempiä varoja kerättynä, mutta voi niitäkin olla.
- läheltä.piti
Omistusasuminen on sellaista. Maksamiasi rahoja harvemmin saa nykyään pois. Onneksi pääsit siitä eroon ennen isoja remontteja, niitä et olisi lähimainkaan saanut myydessä takaisin.
- ok-konumnisti
Aika jännä tosiaan, että on pakko maksaa remonteista, vaikka muuttaisi pois. Tällaista voi tapahtua vain kommuunissa.
- Se_toinen_puoli
Eli jos tuohon taloon tulee nyt uusi asukas, hän saa asunnon hinnalla myös remonttirahaston varat alentamaan tulevien korjausten kustannuksia.
Sellaistakin voi tapahtua kommuunissa. - ok-konumnisti
Se_toinen_puoli kirjoitti:
Eli jos tuohon taloon tulee nyt uusi asukas, hän saa asunnon hinnalla myös remonttirahaston varat alentamaan tulevien korjausten kustannuksia.
Sellaistakin voi tapahtua kommuunissa.Totta, ostajan kannalta tietysti hyvä kauppa. Myyjää varmasti ottaa raskaasti päähän, kun on mahdollisesti tuhansia tai kymmeniä tuhansia euroja joutunut maksamaan tyhjästä.
- Luuskanpiiskaaja
ok-konumnisti kirjoitti:
Totta, ostajan kannalta tietysti hyvä kauppa. Myyjää varmasti ottaa raskaasti päähän, kun on mahdollisesti tuhansia tai kymmeniä tuhansia euroja joutunut maksamaan tyhjästä.
No kyllä se silloin jo näkyy hinnassakin, jos yhtiöllä on noin paljon rahaa tallessa.
- Unelias.kyselijä
Luuskanpiiskaaja kirjoitti:
No kyllä se silloin jo näkyy hinnassakin, jos yhtiöllä on noin paljon rahaa tallessa.
Näkyykö ihan samalla tavalla kuin omistus/vuokratonttikin näkyy hinnassa vaikkapa täällä pk-seudulla?
- 485385834
"Voiko tosiaan mennä näin?"
Kaiva se yhtiökokouspäätös ensin esille ja sen mukaan sen pitäisi mennä tai olla menemättä. - siinä.ja.siinä
Jos aloittajan jutussa on totuuspohjaa niin aikamäärä heittää. Ei niitä etukäteismaksuja kerätä monia vuosia. Varsinkin nykyään kun lainasta ei tarvitse maksaa korkoa kuin nimellisesti niin juttu kuulostaa hauskalta huumorilta.
- pikkuraha
Jaa kuinka niin? Mitä hyötyä olisi kerätä muutaman kuukauden aikana muutama tonni miljoonien putkiremonttia varten? Kamoon, kyllä näitä saatetaan kerätä viisikin vuotta.
Viisi pitkää vuotta esimerkiksi 300 euroa joka kuukausi yhtiön kassaan, ja sitten tuleekin muutto pois. Kysymys voi olla esimerkiksi 20 000 euron menetyksestä. Tietysti joillekin pikkuraha.
- isorahanäkyyhinnassa
Omistan muutamasta taloyhtiöstä sijoitusasuntoja ja täytyy sanoa, että melko kirjavaa on tuleviin remontteihin varautuminen. Muutama yhtiö maksaa melko isotkin korjaukset (esimerkiksi lämmönvaihdin patteriventtiilit) suoraan kassasta, toiset taas ottavat yhtiövelkaa ovien lukituksenkin uusimiseen. Vakavaraisimmankaan taloyhtiön kassassa harvoin on yli puolen vuoden vastikkeita rahastoituna. Sitä suuremmat rahastot näkyvät varmasti myyntihinnassa jo myyntiesitteenkin kautta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miten voi olla muun sukupuolinen?
Ei mitenkään. Kyllä tämä Euroviisujen voittaja on selvästi poika eikä tyttö, eikä mikään muun sukupuolinen. Olen aina pi6293831- 451700
- 521487
Kuka on Suomussalmen rikkain mies?
Jättäkää nimi pois, mutta antakaa sen verran vinkkiä, ettei erehdystä voi tulla. Ammatti pittää mainita.391433Hakkarainen: persut Venäjän ja Pohjois-Korean tiellä
Hakkarainen entisenä persujen kärkipoliitikkona tietää, mitä puhuu. https://www.is.fi/politiikka/art-2000010422614.html1711409Olipa kärsimystä kuunnella Martinaa huomenta suomessa
Voi hyvää päivää sitä ulostuloa ja mitä liibalaabaa päästi suustaan. Esim. Kaikki äidit tietää mitä se arki on, what, mu2291309- 1061126
Tiesitkö nainen että olen
Tavattoman epävarma itsestäni. Pienikin takapakki tahaton tai tahallinen voi särkeä paljon ja vaikuttaa käytökseeni teh481036- 611001
Fuengirola.fi: Kohuissa rypenyt Jari Sillanpää, 58, harvinaisessa haastattelussa: "Minä haluan..."
Ex-tangokuningas on kertonut kuulumisiaan Espanjan Aurinkorannikolta. Että ei muuta kuin elämässä etiäpäin, Jari Sillanp18949