Käpylä omakotitalo

HAH HAH HAH HUU!!

Kuka tosta maksaa pyyntihinnan tai edes yli 100 000 pitää julistaa heti oikeustoimikelvottomaksi!!!

Molemmat vuokratontilla, molemmissa sopimus päättyy 2020, eli vuokra raketoi Nasana sen jälkeen. Jos alle miljoonalla saa niin sehän on ihan ilmainen. Sijoittaja tekisi noilla nyt kelpo tilin...

Voihan se olla kohtuullinen hintapyyntönä ko. alueella, mutta vuokrasopimuksen päättymisen vuoksi kauppa purkavalla ehdolla, jolloin ei ole ylitsepääsemätön ongelma.


http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540

2 §

Purkava ja lykkäävä ehto

Kauppakirjassa voidaan sopia, että kauppa saadaan purkaa jollakin muulla kuin tässä laissa tarkoitetulla perusteella taikka että myyjä pidättää omistusoikeuden kiinteistöön, kunnes kauppahinta on maksettu tai muu ehto on toteutunut.

Edellä 1 momentissa tarkoitettu ehto ei ole sitova, ellei sitä ole otettu kauppakirjaan, eikä siltä osin kuin se on sovittu olemaan voimassa viittä vuotta pidemmän ajan kaupantekopäivästä. Jollei ehdon voimassaoloaikaa ole merkitty kauppakirjaan, se on voimassa viisi vuotta. Kanne kiinteistön palauttamisesta myyjälle on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa ehdon voimassaolon päättymisestä.

OK-talot ovat erittäin haluttuja hyvällä seudulla. Monet ovat valmiita maksamaan suuria summia saadakseen asua edes muutaman vuoden elämästään ok-talossa käpylässä.

vuokratontilla notkuvasta tönöstö n 1000000e,..voi #,,no dillet myy dilleimmille.

Tuttu osti juuri Helsingistä vastaavan tyypin talon omalla tontilla, maksoivat alle 300 000. Ei tosin Käpylä muttei huonokaan alue. Saivat pyyntihinnasta tingittyä 17 %.

Vuokratontilla olevaa taloa ei kannata ostaa, vanhojen tonttien vuokrat ovat lähiaikoina kymmenkertaistuneet.

Tuon ekan oikea markkina-arvo lienee jossain 350.000 /- 20 % tietämillä ja itse paikalla käymättä arvioituna.

Tuo toinen on kuvien persuteella selkeästi paremmassa kunnossa, joten siitä voi saada jo lähemmäs puoli milliä.

Kyllä on härskejä hintapyyntöjä. Noissahan ei ole omaa tonttia vaan vuokratontit joten melkein miljoona euroako pitäisi maksaa kasasta homeisia lautoja ja 'oikeudesta' päästä maksamaan parin vuoden päästä moninkertaiseksi nousevaa tonttivuokraa, tontin vuokrasopimukset pääyyttyvät noissa 2020. Siis miljoona euroa sataa vuotta lähentelevistä homataloista, tonttiahan tuossa et tule omistamaan. Kyllä viiraa pahasti päässä jos joku maksaa edes lähelle pyyntihintaa. Oikea hinta einile kuusinumeroinen vaan viisinumeroinen.

Nuo kannattaa ostaa molemmat. 750 937= jotain aika vähän. Toisen myy sitten vuonna 2020 hintaan 2 000 000€. Myyntivoitolla (veroton) voi maksaa edullista tontinvuokraa velattomassa premiumkartanossa.
Aijai kelpaa siinä paistella wienersnitseliä pönttöuunin lämmössä kun PPV haukkuu pihalla ja pystykoira kurlaa bastardia sairaalatason halkopinolla.

Taitaa omistajilla olla lepakoita ylätapulissa ja alkaa p*skat tulemaan housuun. Tonttivuokraan tulossa ehkä jopa kymmenkertainen korotus parin vuoden päästä ja nyt yritetään siirtää mustaa pekkaa eteenpäin roimalla ylihinnalla. Älkää menkö lankaan, pelkkä tontin vuokrankorotus tiputtaa pyyntihinnasta puolet pois. Itse rakennusten reaalinen arvo n. 50-90 tuhatta euroa joten tuonkin jälkeen hinnassa yli puolet ilmaa.

Tuosssahan maksetaan käytännössä satoja tuhansia euroja siitä, että saat oikeuden jatkaa maan vuokraamista arvostetulla sijainnilla. Väittäisin että vuokrausoikeuden osuus tuosta hinnasta noilla rakennuksilla on joku 80% Alueella ei liene myynnissä tontteja, joten saa vain miettiä mikä tuollaisen tontin hinta olisi omaksi ostettaessa jos nyt vain vuokraamisoikeudesta pyydellään tuollaista hintaa.

Uskon että molemmat on "Stellaneja":

"Perhe osti omakotitalon nelisen vuotta sitten ja teetti sinne kaksi kuntotarkastusta. Molemmissa talon todettiin olevan oikein hyvässä kunnossa. Vuosi sitten tehdyn kattoremontin yhteydessä paljastui totuus: 1960-luvun lopulla rakennetun talon kaikki seinät olivat homeessa. Tällöin talossa kävi homekoirakin – se ei osannut merkata home-esiintymää, koska hometta oli ihan joka paikassa"

http://www.hs.fi/hyvinvointi/art-2000005135428.html