Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    HASO Atrain Kalasatama

    Rakentaminen on suunniteltu áloitettavaksi vuoden 2018 alussa

    "Helsingin Asumisoikeus Oy Atraimen asuntojen keskimääräinen laskennallinen vuokra, ilman vuokrien tasausta on korkotukilainoitettuna 14,15 e/m2/kk,"

    Hankeselostus
    https://dev.hel.fi/paatokset/media/att/40/407b62c63e6ac36694b2c9dfee90c18c82d3ea8e.pdf
    173295
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 17

    Vanhimmat

    Tämä onkin metroaseman toisella eli Hermannin puolella. Vastikkeet ovat selkeästi suuremmat kuin esim. Sandiksessa, mutta niin taitaa olla jatkossa muissakin Kalasataman ja Jätkäsaaren kohteissa. Plussaa on ulkoseinän värikkyys, isot vaatehuoneet sekä parvekkeet ainakin kaksioissa. Varmasti on tunkua tähänkin kohteeseen.

    Äänestä

    • Tässä Fortunan vastaava:
      "Asumisoikeusasuntojen keskimääräinen laskennallinen käyttövastike on korkotukilainoitettuna 11,88 e/asm2/kk.

      Äänestä

    Kylläpä on kallis, mikäli pitää paikkansa. 49 m2 kaksion vastike lähentelisi 700 euroa, mikä on ihan liikaa yhdelle pienituloiselle hlölle. Missä tuo vuokra lukee? Ei ollut ainakaan hankeselostuksessa.

    Äänestä

    • Asuntotuotantotoimikunnan tulevan kokouksen papereista.
      Jotkut sanoo, että nuo ennakkoarviot vuokrista ovat tosiaankin ennakkoarvioita ja että ne yleensä muuttuu, mutta en tiedä tommonen lukema siellä kokouskutsun papereissa on.

      Vuokraan kyllä vaikuttaa kohonneet/korkeat alueen tontinvuokrat sekä ehkä vähän myös, että asunnoissa taitaa olla aika isot parvekkeet joka taas pienentää sitä laskennallista asunnon pinta-alaa. Eli jos parvekkeita ei olisi niin asunnot olisivat heti sen 5-10 neliötä suurempia.

      Äänestä

    • j_c kirjoitti:

      Asuntotuotantotoimikunnan tulevan kokouksen papereista.
      Jotkut sanoo, että nuo ennakkoarviot vuokrista ovat tosiaankin ennakkoarvioita ja että ne yleensä muuttuu, mutta en tiedä tommonen lukema siellä kokouskutsun papereissa on.

      Vuokraan kyllä vaikuttaa kohonneet/korkeat alueen tontinvuokrat sekä ehkä vähän myös, että asunnoissa taitaa olla aika isot parvekkeet joka taas pienentää sitä laskennallista asunnon pinta-alaa. Eli jos parvekkeita ei olisi niin asunnot olisivat heti sen 5-10 neliötä suurempia.

      Että miten ne parvekkeet pienentää sitä jyvitettyä laskennallista pinta-alaa, kun eihän niitä sisällytetä siihen, kuten ei varastokomeroita tai piha-alueitakaan.

      Äänestä

    • oiet kirjoitti:

      Että miten ne parvekkeet pienentää sitä jyvitettyä laskennallista pinta-alaa, kun eihän niitä sisällytetä siihen, kuten ei varastokomeroita tai piha-alueitakaan.

      "kun eihän niitä sisällytetä siihen"
      Tossahan se just tuli.

      Toki riippuu rakennusluvasta ja kaavasta onko parvekkeet pois asuinpinta-alasta, mutta esimerkki löytyy siitä hyvin läheltä eli vastapäätä Atrainta.

      Kalasatamankadun toiselle puolelle rakennetaan talo jossa jouduttiin kadunpuoleiset parvekkeet poistamaan suunnitelmista, koska ARA-lainan maksimihinta per asumisneliö ylittyi. Parvekkeet poistamalla saatiin lisää asuinneliöitä ja ARAn ehdot alittuivat

      Äänestä

    • 700 euroa on vielä halpa vastikkeen hinta Kalasatamassa verrattuna tietyn vuokra-asuntoyhtiön hintatasoon > 38,5 neliöinen yksiö, vuokra 1227 € ja 52,5 neliöinen kaksio, vuokra 1347 €.

      Äänestä

    • j_c kirjoitti:

      "kun eihän niitä sisällytetä siihen"
      Tossahan se just tuli.

      Toki riippuu rakennusluvasta ja kaavasta onko parvekkeet pois asuinpinta-alasta, mutta esimerkki löytyy siitä hyvin läheltä eli vastapäätä Atrainta.

      Kalasatamankadun toiselle puolelle rakennetaan talo jossa jouduttiin kadunpuoleiset parvekkeet poistamaan suunnitelmista, koska ARA-lainan maksimihinta per asumisneliö ylittyi. Parvekkeet poistamalla saatiin lisää asuinneliöitä ja ARAn ehdot alittuivat

      Ihan en päässyt jyvälle mitä tarkoitat. Se että jos on jouduttu lisäämään asuinneliöitä jossakin toisessa ARA-kohteessa lainansaantiehtojen vuoksi muuttamalla parvekkeet asuintilaksi, ei selitä vielä sitä, että miten pysytetyt parvekkeet pienentäisi jyvitettyä huoneiston pinta-alaa.

      Äänestä

    • Kylla_on_halapaa kirjoitti:

      700 euroa on vielä halpa vastikkeen hinta Kalasatamassa verrattuna tietyn vuokra-asuntoyhtiön hintatasoon > 38,5 neliöinen yksiö, vuokra 1227 € ja 52,5 neliöinen kaksio, vuokra 1347 €.

      Kun ihmiset eivät itse maksa vuokriaan, niin se on sitten tätä. Kukaan ei maksaisi 1200-1300 euroa yksiöstä tai kaksiosta, jos ei siihen saisi satoja euroja veronmaksajien rahaa.

      Äänestä

    • Kalasatamassa sijaitsevan 50 neliön kaksion aso-vastikkeen ei pidä olla alle 700 euroa. Vastikkeen pitäisi olla mielummin 800 - 1000 euroa. Kaikki revitään siltikin käsistä eikä asuntoihin siltikään muuta kuin ihan tavallisia keskituloisia ihmisiä. Ei kaikkein halutuimpiin kohteisiin edes tarvitse päästä ihan pienimmillä tuloilla, vaan voi muuttaa vähän kauemmas, kuten kaikki muutkin vapailla markkinoilla asuvat keskituloiset ihmiset. Ei heilläkään ole varaa asua Kalasatamassa.

      Tuo 700 euron vastike on myös aivan epäreilu muita aso-asukkaita kohtaan, jotka joutuvat omissa vastikkeissaan maksamaan kalasatamalaisten kalliista tontista ja rakentamiskustannuksista. Nimimerkki ptjp selostaa tämän ansiokkaasti hieman edempänä.

      Ehkä aso-asuntoja ei edes pitäisi rakentaa näille kalleimmille alueille. Samalla rahalla saataisiin enemmän asuntoja ihan hyville alueille vähän kauemmas.

      Äänestä

    • Epäreiluako kirjoitti:

      Kalasatamassa sijaitsevan 50 neliön kaksion aso-vastikkeen ei pidä olla alle 700 euroa. Vastikkeen pitäisi olla mielummin 800 - 1000 euroa. Kaikki revitään siltikin käsistä eikä asuntoihin siltikään muuta kuin ihan tavallisia keskituloisia ihmisiä. Ei kaikkein halutuimpiin kohteisiin edes tarvitse päästä ihan pienimmillä tuloilla, vaan voi muuttaa vähän kauemmas, kuten kaikki muutkin vapailla markkinoilla asuvat keskituloiset ihmiset. Ei heilläkään ole varaa asua Kalasatamassa.

      Tuo 700 euron vastike on myös aivan epäreilu muita aso-asukkaita kohtaan, jotka joutuvat omissa vastikkeissaan maksamaan kalasatamalaisten kalliista tontista ja rakentamiskustannuksista. Nimimerkki ptjp selostaa tämän ansiokkaasti hieman edempänä.

      Ehkä aso-asuntoja ei edes pitäisi rakentaa näille kalleimmille alueille. Samalla rahalla saataisiin enemmän asuntoja ihan hyville alueille vähän kauemmas.

      " jotka joutuvat omissa vastikkeissaan maksamaan kalasatamalaisten kalliista tontista "

      7-vuotta vanhan kämpän tontin vuokra kaupungin laidalla lähellä kehä-kolmosta on alle euron/am2 kalliimpi kuin uusissa kämpissä Kalasatamassa eli 50neliöisessä kämpässä alle 50e/kk kalliimpia. Uusissa kontula/myllypuro asunnoissa ero kalasataman tontinvuokriin ero on edellistäkin pienempi eli arviolta 35-40e/kk.
      Sen lisäksi kalasatamassa kustannuksia alennetaan autopaikkavaatimuksia lieventämällä.

      Äänestä

    Vastikkeiden+pääomakulujen+osuuden+tasaus+kaikkien+HASO:n+kohteiden+kesken+tulee+sitten+tietty+laskemaan+tämän+aika+kovien+rakennuskustannuksien+Atraimen+vastikkeita+jonkin+verran+tuosta+alustavasta+arviosta+-+ja+vastaavasti+näin+kalliin+kohteen+kuin+tämän+Atraimen+rakentaminen+tulee+aiheuttamaan+korotuspainetta+kaikkien+aiemmin+edullisemmin+rakennettujen+HASO:n+kohteiden+vastikkeisiin.+Havainnollinen+tuore+hyvä+vertailukohde+on+HASO+Hopealanka,+jonka+rakentamisen+kustannuksista+15%:ia+kattavat+asumisoikeusmaksut+kertovat+korkeudellaan+siitä,+että+ko+kohteen+rakentaminen+on+tullut+syistä+tahi+toisista+sangen+kalliiksi.+Silti+Hopealangan+vastikkeet+ovat+HASO:n+muihin+viimeikojen+uudiskohteisiin+verrattuna+aivan+tavanomaisia+-+tai+pikemminkin+jopa+edullisemmasta+päästä.+Ja+näin+voi+olla+tietty+vain+juuri+tuon+takia,+että+HASO:lla+pääomakulujen+osuudet+tasataan.+Kalliden+nykykohteiden+vastikkeita+painaa+-+vanhojen+kohteiden+kustannuksella+-+alas+myös+se+lisävipu,+että+ei+ihan+pieni+osa+nykyisistä+rakennuskustannuksista+johtuu+vuosituhannen+alun+jälkeen+tiukentuneista+energiansäästövaatimuksista+-+joiden+kustannukset+menevät+pääomakuluina+tasaukseen,+mutta+hyödyt+jäävät+käyttökulusäästöinä+uusien+kohteiden+ei-tasattavia+käyttövastikkeita+alentamaan.+Edellä+esiin+tuotu+pistää+miettimään+ajatellen+vallankin+sitten+sitä,+että+vieläkö+noin+aiotaan+toimia+HASO:lla+myös+tulevien+jo+hyvin+kalliilla+rakennettavien+lähes+nollaenergiatalojen+kohdallakin?+Olisiko+enää+ihan+reilua+se,+että+jotkut+saisivat+85%:sesti+kaikkien+HASO:n+asukkaiden+kustannuksella+asuntoja+huippukalliilla+rakennetuista+uusista+taloista,+joissa+käyttövastikkeet+olisivat+vieläpä+tosi+pienet+kun+lämmityskulut+olisivat+lähes+olemattomat?+Kun+asun+vuosituhannen+vaihteen+HASO:n+talossa,+jossa+ei+ole+vielä+ilmanvaihdon+lämmön+talteenottoakaan,+en+ainakaan+pitäisi+tuollaista+meininkiä+kovin+reiluna+(jos+asian+hillitysti+ilmaisee).

    Äänestä

    • Sama+täällä,+ei+ole+juuri+mitään+hienouksia+siitä+lämmön+talteenotosta+aina+ääneneritykseen+(tai+sen+puutteeseen)+saakka.+Asun+myös+liki+vuosituhannen+taitteessa+rakennetussa+hasossa.+En+katso+hyvällä+tätä+touhua.+Järkyttävän+kalliiksi+tulee+myös+Jätkäsaaren+talot+joiden+kaikki+parkkihallit+rakennetaan+kellareihin+ja+lisäksi+siellä+on+jätteenkäsittely+automatisoitu+suoraan+jätteenkäsittelyputkistoon.++Sen+lisäksi+kalliit+tontit+merenrannalla.+Voi+vain+arvata+miten+kallista.+Vanhoja+asuntoja+ei+kuitenkaan+asoyhtiön+toimesta+remontoida+mitenkään.Aran+lainaprosentit+nousee+jälkipainotteisesti++mitä+vanhemmasta+talosta+kyse+mutta+tasataanko+nekin+kulut+kaikkien+kesken+vai+miten+homma+toimii?+Alkutaso+taisi+olla+jotain+3+%+luokkaa+ja+kun+talo+on+saavuttaa+25+vuoden+iän+on+loppuprossat+28,5+%.+Melkoinen+ero+vai+onko+tässä+nyt+se+porkkana+asoyhtiöille+että+voivat+myydä+vanhat+talot+remontteihin+kannattamattomina+koska+vaikuttaisi+kaikkien+asukkaiden+asumiskuluihin.+Nähtäväksi+jää+mikä+tulee+olemaan+asomaksun+kohtalo+uudessa+laissa.+Ja+lopuksi+jos+vielä+nämä+huippuhalvat+lainankorot+alkaa+tästä+taantuman+hälvetessä+nousemaan+niin+onkohan+enää+varaa+asua+hasollakaan.+Näitä+piti+kuitenkin+ymmärtääkseni+rakentaa+niille+joilla+ei+ole+varaa+ostaa+omaa+asuntoa.

      Äänestä

    • Aran+korkotukilainassa+omavastuukorko+on+3,5+%++Korot+saa+aika+paljon+nousta+ennenkuin+se+vuokrassa+näkyy.+Kiinteälyhenteisessä+korkotukilainassa+laina-aika+on+36+vuotta+,hyvää+bisnestä+valtiolle+näillä+koroilla,+kun+lainaa+ei+voi+maksaa+pois+nopeammin+näillä+koroilla.

      Äänestä

    Kyllä on kamala sijaintipaikka vielä vuosia jos ei kymmeniä rakennustyömaan keskellä, melua ja pölyä!
    Tämä tontti ilm. juuri sen uuden jo kohonneen "hyvinvointi-terveyskeskuksen" kupeessa jossa monttua jo tehty ja alustetaan mullat ja maat vaihdettu myrkyistä tuoreempiin ja terveellisempiin?
    Talo jää ikään kuin kauppakeskus Redin varjoon etelästä ja lännen/lounaan suunnalta.
    Juu tarkastin sen on juuri siinä kuten edellä mainittu, rantaan joka myös täysin entisessä mallissaan on tuosta kohteesta noin 500 metriä, mutta sehän kestää kun rantakin on valmis ka kunnossa viihtyisä!

    Koko eteläinen Hermanni on myllerryksessä ja maan vaihto-puhdistus on meneillään sielläkin!
    Tällä hetkellä Hermannin rantatien osuus Teurastamon suunnalta suljettu pitkältä matkaa Kalasataman metroasealle asti, että kyllä aluetta valmistellaan kaiken aikaa muuallakin alueella.

    Äänestä

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    Jacob_Cygnaeus kirjoitti:

    Rakentaminen on suunniteltu áloitettavaksi vuoden 2018 alussa

    "Helsingin Asumisoikeus Oy Atraimen asuntojen keskimääräinen laskennallinen vuokra, ilman vuokrien tasausta on korkotukilainoitettuna 14,15 e/m2/kk,"

    Hankeselostus
    https://dev.hel.fi/paatokset/media/att/40/407b62c63e6ac36694b2c9dfee90c18c82d3ea8e.pdf

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu