Rakentaminen on suunniteltu áloitettavaksi vuoden 2018 alussa
"Helsingin Asumisoikeus Oy Atraimen asuntojen keskimääräinen laskennallinen vuokra, ilman vuokrien tasausta on korkotukilainoitettuna 14,15 e/m2/kk,"
Hankeselostus
https://dev.hel.fi/paatokset/media/att/40/407b62c63e6ac36694b2c9dfee90c18c82d3ea8e.pdf
HASO Atrain Kalasatama
Jacob_Cygnaeus
17
2784
Vastaukset
- atraimesta
Tämä onkin metroaseman toisella eli Hermannin puolella. Vastikkeet ovat selkeästi suuremmat kuin esim. Sandiksessa, mutta niin taitaa olla jatkossa muissakin Kalasataman ja Jätkäsaaren kohteissa. Plussaa on ulkoseinän värikkyys, isot vaatehuoneet sekä parvekkeet ainakin kaksioissa. Varmasti on tunkua tähänkin kohteeseen.
- Antinou
Tässä Fortunan vastaava:
"Asumisoikeusasuntojen keskimääräinen laskennallinen käyttövastike on korkotukilainoitettuna 11,88 e/asm2/kk.
- Vastike
Kylläpä on kallis, mikäli pitää paikkansa. 49 m2 kaksion vastike lähentelisi 700 euroa, mikä on ihan liikaa yhdelle pienituloiselle hlölle. Missä tuo vuokra lukee? Ei ollut ainakaan hankeselostuksessa.
- j_c
Asuntotuotantotoimikunnan tulevan kokouksen papereista.
Jotkut sanoo, että nuo ennakkoarviot vuokrista ovat tosiaankin ennakkoarvioita ja että ne yleensä muuttuu, mutta en tiedä tommonen lukema siellä kokouskutsun papereissa on.
Vuokraan kyllä vaikuttaa kohonneet/korkeat alueen tontinvuokrat sekä ehkä vähän myös, että asunnoissa taitaa olla aika isot parvekkeet joka taas pienentää sitä laskennallista asunnon pinta-alaa. Eli jos parvekkeita ei olisi niin asunnot olisivat heti sen 5-10 neliötä suurempia. - oiet
j_c kirjoitti:
Asuntotuotantotoimikunnan tulevan kokouksen papereista.
Jotkut sanoo, että nuo ennakkoarviot vuokrista ovat tosiaankin ennakkoarvioita ja että ne yleensä muuttuu, mutta en tiedä tommonen lukema siellä kokouskutsun papereissa on.
Vuokraan kyllä vaikuttaa kohonneet/korkeat alueen tontinvuokrat sekä ehkä vähän myös, että asunnoissa taitaa olla aika isot parvekkeet joka taas pienentää sitä laskennallista asunnon pinta-alaa. Eli jos parvekkeita ei olisi niin asunnot olisivat heti sen 5-10 neliötä suurempia.Että miten ne parvekkeet pienentää sitä jyvitettyä laskennallista pinta-alaa, kun eihän niitä sisällytetä siihen, kuten ei varastokomeroita tai piha-alueitakaan.
- j_c
oiet kirjoitti:
Että miten ne parvekkeet pienentää sitä jyvitettyä laskennallista pinta-alaa, kun eihän niitä sisällytetä siihen, kuten ei varastokomeroita tai piha-alueitakaan.
"kun eihän niitä sisällytetä siihen"
Tossahan se just tuli.
Toki riippuu rakennusluvasta ja kaavasta onko parvekkeet pois asuinpinta-alasta, mutta esimerkki löytyy siitä hyvin läheltä eli vastapäätä Atrainta.
Kalasatamankadun toiselle puolelle rakennetaan talo jossa jouduttiin kadunpuoleiset parvekkeet poistamaan suunnitelmista, koska ARA-lainan maksimihinta per asumisneliö ylittyi. Parvekkeet poistamalla saatiin lisää asuinneliöitä ja ARAn ehdot alittuivat - Kylla_on_halapaa
700 euroa on vielä halpa vastikkeen hinta Kalasatamassa verrattuna tietyn vuokra-asuntoyhtiön hintatasoon > 38,5 neliöinen yksiö, vuokra 1227 € ja 52,5 neliöinen kaksio, vuokra 1347 €.
- oiet
j_c kirjoitti:
"kun eihän niitä sisällytetä siihen"
Tossahan se just tuli.
Toki riippuu rakennusluvasta ja kaavasta onko parvekkeet pois asuinpinta-alasta, mutta esimerkki löytyy siitä hyvin läheltä eli vastapäätä Atrainta.
Kalasatamankadun toiselle puolelle rakennetaan talo jossa jouduttiin kadunpuoleiset parvekkeet poistamaan suunnitelmista, koska ARA-lainan maksimihinta per asumisneliö ylittyi. Parvekkeet poistamalla saatiin lisää asuinneliöitä ja ARAn ehdot alittuivatIhan en päässyt jyvälle mitä tarkoitat. Se että jos on jouduttu lisäämään asuinneliöitä jossakin toisessa ARA-kohteessa lainansaantiehtojen vuoksi muuttamalla parvekkeet asuintilaksi, ei selitä vielä sitä, että miten pysytetyt parvekkeet pienentäisi jyvitettyä huoneiston pinta-alaa.
- Markkina_on_rikki
Kylla_on_halapaa kirjoitti:
700 euroa on vielä halpa vastikkeen hinta Kalasatamassa verrattuna tietyn vuokra-asuntoyhtiön hintatasoon > 38,5 neliöinen yksiö, vuokra 1227 € ja 52,5 neliöinen kaksio, vuokra 1347 €.
Kun ihmiset eivät itse maksa vuokriaan, niin se on sitten tätä. Kukaan ei maksaisi 1200-1300 euroa yksiöstä tai kaksiosta, jos ei siihen saisi satoja euroja veronmaksajien rahaa.
- Epäreiluako
Kalasatamassa sijaitsevan 50 neliön kaksion aso-vastikkeen ei pidä olla alle 700 euroa. Vastikkeen pitäisi olla mielummin 800 - 1000 euroa. Kaikki revitään siltikin käsistä eikä asuntoihin siltikään muuta kuin ihan tavallisia keskituloisia ihmisiä. Ei kaikkein halutuimpiin kohteisiin edes tarvitse päästä ihan pienimmillä tuloilla, vaan voi muuttaa vähän kauemmas, kuten kaikki muutkin vapailla markkinoilla asuvat keskituloiset ihmiset. Ei heilläkään ole varaa asua Kalasatamassa.
Tuo 700 euron vastike on myös aivan epäreilu muita aso-asukkaita kohtaan, jotka joutuvat omissa vastikkeissaan maksamaan kalasatamalaisten kalliista tontista ja rakentamiskustannuksista. Nimimerkki ptjp selostaa tämän ansiokkaasti hieman edempänä.
Ehkä aso-asuntoja ei edes pitäisi rakentaa näille kalleimmille alueille. Samalla rahalla saataisiin enemmän asuntoja ihan hyville alueille vähän kauemmas. - enoorobo
Epäreiluako kirjoitti:
Kalasatamassa sijaitsevan 50 neliön kaksion aso-vastikkeen ei pidä olla alle 700 euroa. Vastikkeen pitäisi olla mielummin 800 - 1000 euroa. Kaikki revitään siltikin käsistä eikä asuntoihin siltikään muuta kuin ihan tavallisia keskituloisia ihmisiä. Ei kaikkein halutuimpiin kohteisiin edes tarvitse päästä ihan pienimmillä tuloilla, vaan voi muuttaa vähän kauemmas, kuten kaikki muutkin vapailla markkinoilla asuvat keskituloiset ihmiset. Ei heilläkään ole varaa asua Kalasatamassa.
Tuo 700 euron vastike on myös aivan epäreilu muita aso-asukkaita kohtaan, jotka joutuvat omissa vastikkeissaan maksamaan kalasatamalaisten kalliista tontista ja rakentamiskustannuksista. Nimimerkki ptjp selostaa tämän ansiokkaasti hieman edempänä.
Ehkä aso-asuntoja ei edes pitäisi rakentaa näille kalleimmille alueille. Samalla rahalla saataisiin enemmän asuntoja ihan hyville alueille vähän kauemmas." jotka joutuvat omissa vastikkeissaan maksamaan kalasatamalaisten kalliista tontista "
7-vuotta vanhan kämpän tontin vuokra kaupungin laidalla lähellä kehä-kolmosta on alle euron/am2 kalliimpi kuin uusissa kämpissä Kalasatamassa eli 50neliöisessä kämpässä alle 50e/kk kalliimpia. Uusissa kontula/myllypuro asunnoissa ero kalasataman tontinvuokriin ero on edellistäkin pienempi eli arviolta 35-40e/kk.
Sen lisäksi kalasatamassa kustannuksia alennetaan autopaikkavaatimuksia lieventämällä.
Vastikkeiden pääomakulujen osuuden tasaus kaikkien HASO:n kohteiden kesken tulee sitten tietty laskemaan tämän aika kovien rakennuskustannuksien Atraimen vastikkeita jonkin verran tuosta alustavasta arviosta - ja vastaavasti näin kalliin kohteen kuin tämän Atraimen rakentaminen tulee aiheuttamaan korotuspainetta kaikkien aiemmin edullisemmin rakennettujen HASO:n kohteiden vastikkeisiin.
Havainnollinen tuore hyvä vertailukohde on HASO Hopealanka, jonka rakentamisen kustannuksista 15%:ia kattavat asumisoikeusmaksut kertovat korkeudellaan siitä, että ko kohteen rakentaminen on tullut syistä tahi toisista sangen kalliiksi. Silti Hopealangan vastikkeet ovat HASO:n muihin viimeikojen uudiskohteisiin verrattuna aivan tavanomaisia - tai pikemminkin jopa edullisemmasta päästä. Ja näin voi olla tietty vain juuri tuon takia, että HASO:lla pääomakulujen osuudet tasataan.
Kalliden nykykohteiden vastikkeita painaa - vanhojen kohteiden kustannuksella - alas myös se lisävipu, että ei ihan pieni osa nykyisistä rakennuskustannuksista johtuu vuosituhannen alun jälkeen tiukentuneista energiansäästövaatimuksista - joiden kustannukset menevät pääomakuluina tasaukseen, mutta hyödyt jäävät käyttökulusäästöinä uusien kohteiden ei-tasattavia käyttövastikkeita alentamaan.
Edellä esiin tuotu pistää miettimään ajatellen vallankin sitten sitä, että vieläkö noin aiotaan toimia HASO:lla myös tulevien jo hyvin kalliilla rakennettavien lähes nollaenergiatalojen kohdallakin? Olisiko enää ihan reilua se, että jotkut saisivat 85%:sesti kaikkien HASO:n asukkaiden kustannuksella asuntoja huippukalliilla rakennetuista uusista taloista, joissa käyttövastikkeet olisivat vieläpä tosi pienet kun lämmityskulut olisivat lähes olemattomat? Kun asun vuosituhannen vaihteen HASO:n talossa, jossa ei ole vielä ilmanvaihdon lämmön talteenottoakaan, en ainakaan pitäisi tuollaista meininkiä kovin reiluna (jos asian hillitysti ilmaisee).- muutan.pois
Sama täällä, ei ole juuri mitään hienouksia siitä lämmön talteenotosta aina ääneneritykseen (tai sen puutteeseen) saakka. Asun myös liki vuosituhannen taitteessa rakennetussa hasossa. En katso hyvällä tätä touhua. Järkyttävän kalliiksi tulee myös Jätkäsaaren talot joiden kaikki parkkihallit rakennetaan kellareihin ja lisäksi siellä on jätteenkäsittely automatisoitu suoraan jätteenkäsittelyputkistoon. Sen lisäksi kalliit tontit merenrannalla. Voi vain arvata miten kallista. Vanhoja asuntoja ei kuitenkaan asoyhtiön toimesta remontoida mitenkään.
Aran lainaprosentit nousee jälkipainotteisesti mitä vanhemmasta talosta kyse mutta tasataanko nekin kulut kaikkien kesken vai miten homma toimii? Alkutaso taisi olla jotain 3 % luokkaa ja kun talo on saavuttaa 25 vuoden iän on loppuprossat 28,5 %. Melkoinen ero vai onko tässä nyt se porkkana asoyhtiöille että voivat myydä vanhat talot remontteihin kannattamattomina koska vaikuttaisi kaikkien asukkaiden asumiskuluihin. Nähtäväksi jää mikä tulee olemaan asomaksun kohtalo uudessa laissa. Ja lopuksi jos vielä nämä huippuhalvat lainankorot alkaa tästä taantuman hälvetessä nousemaan niin onkohan enää varaa asua hasollakaan. Näitä piti kuitenkin ymmärtääkseni rakentaa niille joilla ei ole varaa ostaa omaa asuntoa. - joopaaa
Aran korkotukilainassa omavastuukorko on 3,5 % Korot saa aika paljon nousta ennenkuin se vuokrassa näkyy. Kiinteälyhenteisessä korkotukilainassa laina-aika on 36 vuotta ,hyvää bisnestä valtiolle näillä koroilla, kun lainaa ei voi maksaa pois nopeammin näillä koroilla.
- Talot_talojen_varjossa
Kyllä on kamala sijaintipaikka vielä vuosia jos ei kymmeniä rakennustyömaan keskellä, melua ja pölyä!
Tämä tontti ilm. juuri sen uuden jo kohonneen "hyvinvointi-terveyskeskuksen" kupeessa jossa monttua jo tehty ja alustetaan mullat ja maat vaihdettu myrkyistä tuoreempiin ja terveellisempiin?
Talo jää ikään kuin kauppakeskus Redin varjoon etelästä ja lännen/lounaan suunnalta.
Juu tarkastin sen on juuri siinä kuten edellä mainittu, rantaan joka myös täysin entisessä mallissaan on tuosta kohteesta noin 500 metriä, mutta sehän kestää kun rantakin on valmis ka kunnossa viihtyisä!
Koko eteläinen Hermanni on myllerryksessä ja maan vaihto-puhdistus on meneillään sielläkin!
Tällä hetkellä Hermannin rantatien osuus Teurastamon suunnalta suljettu pitkältä matkaa Kalasataman metroasealle asti, että kyllä aluetta valmistellaan kaiken aikaa muuallakin alueella.- Kalasatamalainen
Nyt Hermannin rantatie on avautumassa syyskuun alussa.
https://kalasatama365.blog/2017/08/22/hermannin-rantatie-avautuu-syyskuun-alussa/
- Kalasatamalainen
Tuossa menee vielä vähintään vuosi, että REDIn lähistö on valmista.
https://kalasatama365.blog/2017/04/08/redin-ja-itavaylan-rakennustyomaa/
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1239726- 502847
- 1702634
- 222059
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais141816- 151637
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa151547"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla151505- 111449
- 141336