Eli jos on myynnissä vaikka skanskan uusi asunto missä velaton hinta on 190.000 ja myyntihinta 110.000,yhtiövastike 200e ja rahoitusvastike 150e,niin maksetaanko sillä 150 eurolla sitä velattoman ja myyntihinnan erotusta pois taloyhtiön lainalla? kauanko niissä yleensä on maksuaika.
Eli riittää jos hakee pankista sen myyntihinnan(110t) lainaa ja pääsee asumaan?
Eli riittää jos hakee pankista sen myyntihinnan(110t) lainaa ja pääsee asumaan?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Noinhan se asia menee, paitsi että ostaja maksaa varainsiirtoveron, taitaa olla 1,9% kauppahinnasta eli 110.000 eurosta, ensiasunnon ostajaa varainsiirtovero ei koske. Lisäksi pankki ottaa lainasta jotakin eli näiden verran yli 110.000 lainaa pitää ottaa.
Kiitos.
1,6%
kannattaa ottaa huomioon, että verovähennys tulee vain omasta lainastasi, ei siis siitä yhtiölainaosuudesta eli rahoitusvastikkeesta. Lainankorko näissä yhtiölainoissa on yleensä alhainen, joten ei siinä taida juurikaan eroa silti tulla.
Rahoitusvastiikkeen takaisinmaksuaika lienee tuossa kertomassasi tapauksessa oltava todella pitkä, jos meinaat joskus saada lainan maksettua ;-) eli rahoitusvastike lie ainakin 350€/kk jos maksettavaa rahoitusvastiketta on noin 80 000€
Rahoitusvastike on juuri tuo yhtiön lainaosuuden takaisinmaksuosa.
Aika pieni on tuo 150 euron rahoitusvastike!
Takaisinmaksuaikaa sillä suoritusmäärällä kertyy noin 61 vuotta!! Vielä seuraavakin sukupolvi todennäköisesti maksaa yhtiölainaa. Yhtiölainaahan tuppaa tulemaan kosolti lisää kun taloyhtiössä tehdään perusparannus- ja vastaavia remontteja.
Vertailun vuoksi kannattaa katsoa vanhempia asuntojakin, niissä kun taloyhtiön laina saattaa olla kokonaan maksettu pois. Omassa osaakkeessani otin lisälainan ja maksoin kerralla myös yhtiölainan pois. Tuli huomattavasti edullisemmaksi korkojen suhteen maksaa koko laina.
Taloyhtiön lainoissa korkokulut ovat yleensä suuremmat kuin yksityisluotossa, se on pankkien bisnes.
suuntaa antavia,eli heitin jotain vaan,seuraavassa linkissä on yksi kohde missä on hinnat ja näkee mitä tarkoitin.
Katselen vanhempiakin asuntoja mutta kun pienen uuden kolmion saa 175 tuhannella niin en kyllä vuonna 80 rakennetusta viitsi maksaa 145 tuhatta mihin tulee 5 vuoden kuluttua varmaan julkisivuremontti eli hinta on silloin lähes sama kuin uudessa.Vanhat asunnot on kalliit ,ei voi muuta sanoa.
http://www.yit.fi/apartment.asp?path=1;3129;3136;4228;11549;34548;32194;32195
Jostain kuulin, että jos tuollaista vuokraisi, saisi rahoitusvastikkeen vähennettyä verotuksessa. Miten on?
Vuokranantaja saa vähentää verotuksessa kaikki asunnosta aiheutuneet kulut. Siis vuokra-kulut=voitto ja saadusta voitosta maksaa veron(29%?).
Siis yhtiölainan koron saa verotukseen. Ei lyhennystä.