Mökin lahjoittaminen

Ensinnäkin, kerropas vähän lisää, jotta saat hyviä vastauksia.

Oliko mummo avioleski? Jos oli, onko ositus tehty hänen ja isoisän (?) välillä?

Keitä rintaperillisiä mummolla (ja isoisällä) oli ja kuinka monta? Oliko vain yhteisiä lapsia?

Jäikö mummolta perittävää omaisuutta?

Onko mökin lahjoittaminen siis jo tehty? Missä on mökin lahjakirja? Koska lahjoitus on tehty? Lukeeko lahjakirjassa, että "ei ole ennakkoperintöä" vai mainitaanko asiasta lainkaan?

Avaa siis meille tapausta vielä hieman, niin on helpompi vastata.

Kiinteistöä ei lahjoiteta ilman kaupanvahvistajan hyväksymää lahjakirjaa. Ellei asiapaperia ole, niin lahjoitusta ei ole tehty, mutta eteen tulee testamentin tulkinta siinä olevan lahjoitus maininnan osalta. Ellette ole yhtä mieltä testaattorin tarkoittaneen mökin tädille, niin testamentin toimeenpano mökin osalta menee ilmeisesti lakimiesten touhuksi. Olisi hyvä edes konsultoida testamentin tekstistä ennen isomman riidan syntymistä.

Mummo oli leski. Pappa on kuollut 20 vuotta sitten. En ole yhtään varma onko ositus tehty.
Mummolla ja papalla 4 yhteistä lasta, ei muita.
Lisäksi jäi omakotitalo ja muutamakymmenen tuhatta € säästötilille.
Mökin lahjoittaminen on tehty muutama vuosi papan kuoleman jälkeen ja asia selvisi vasta nyt kun mummo kuoli. Lahjakirja löytyi ja testamentissa luki että mökki ei ole ennakkoperintöä vaan lahja.
Lähinnä tässä mietityttää se että voiko mökin arvoida kymmeniä- jopa satojatuhansia alakanttiin ja antaa lahjaksi ?

Lahjakirjaan merkityllä arvolla ei niin kauheasti väliä ole, kun ei kyseessä ole ennakkoperintö. Verottaja toimittaa lahjaverotuksen käyvän arvon mukaan. Verottajalla on käytössään kaikenlaista, kuten kauppahintarekisteri joitten avulla käypä hinta voidaan määrittää.

Kyllä menee.
Henkilö voi lahjoittaa omaisuutensa ihan kenelle vain.

Summasummarum:
Siinä tapauksessa, että kaupanvahvistaja ei ole ollut kuvioissa mukana, mökin siirto tädillesi ei ole lainvoimainen. Silloin sille ei ole saatu myöskään lainhuutoa. Jos siis mökki on edelleen maanmittauslaitoksen "papereissa" jonkun muun kuin tätisi nimissä, on mahdollisuus, että mökin omistusoikeuden siirtoakaan ei ole tehty lainmukaisesti.

Jos tulee ilmi, että mökki ei ole vielä tädillesi siirtynyt, silloin ryhdyttäisiin siis tulkitsemaan testamenttia. Tarkasteluun tulisi esim. se, oliko mummolla oikeus testamentata mökki tädille (oliko se mummon omaisuutta, oliko ositus isoisän ja mummon välillä tehty jne.) ja jos oli, ratkaistaan perukirjassa mökin arvo. Se ei ole varmaankaan tosiaan ole mummon ilmoittama arvo, vaan jotain muuta. Tämä uusi arvo tulee perukirjaan. Jos testamentti on lainvoimainen, mökki tulisi tätisi perintöosuuteen. Mikäli mökin arvo olisi vähemmän kuin 1/4 perinnön kokonaisarvosta, saisi täti vielä muutakin omaisuutta. Mikäli mökin arvo taas olisi enemmän kuin 1/4 perinnön kokonaisarvosta, tulee muun perinnön kuitenkin riittää kolmelle muulle rintaperilliselle vähintään näiden lakiosuuksien maksamiseen tai muutoin täti joutuu antamaan muille tasoitusta, että he vähintään lakiosuudet saavat.

Jos lahja oli laillisesti annettu, on kuitenkin vielä otettava huomioon, että muut kuin ennakkoperinnöt, eli tavalliset lahjat otetaan huomioon perinnönjättäjän eli lahjanantajan kuoleman jälkeen toimitettavassa perintöverotuksessa, jos perillinen on saanut tällaisen lahjan kolmen viimeisen vuoden kuluessa ennen perinnönjättäjän kuolemaa. Jos lahja on saatu kolmen viimeisen vuoden aikana ennen perinnönjättäjän kuolemaa, lisätään lahjan arvo perillisen perintöosuuteen ja perintövero määrätään yhteissumman perusteella. Perintöverosta vähennetään kuitenkin aiemmin maksettu lahjavero. Vaikka aiemmin maksettu lahjavero olisi suurempi kuin nyt määrättävä perintövero, erotusta ei makseta takaisin. (lainaus verohallinnon sivulta). Eli jos tätisi onkin saanut kolme tai vähemmän kuin kolme vuotta ennen mummon kuolemaa, lasketaan mökki kuitenkin tätisi perintöosuuteen.

Tämä kaikki edellä on siis kirjoitettu sillä ajatuksella, että pesässä ei enää ole isoisältä saatavaa perintöä. Jos sekin on vielä jakamatta pesässä, eli ositus ja perinnönjako isoisän jälkeen tekemättä, ovat muut 3 saamassa täyden perinnön isältään ja vähintään lakiosuuden äidiltään. Eli se sitten taas vaatii ihan omat laskelmansa...!