Ennuste ei lupaa kovin hyvää Joensuun asuntojen hinnoille, ainakaan vuodelle 2018.
http://yle.fi/uutiset/3-9602414
Hintojen heilahtelu on käsittääkseni normaalia jos se pysyy /-4% välillä, tuolla aikajaksolla, mutta yli viiden ja jopa 9,5% pudotukset alkavat olla aika hurjia.
On tunnettu tosiasia, että Joensuun seudun väestönkasvu hidastuu lähivuosina ja kääntyy negatiiviseksi 2020-2030 välilllä, koska maakunnan kyliltä ei enää riitä uutta väkeä kasvukeskukseen. Silloin kasvukeskus ei olekaan enää kasvukeskus vaan kasvun painopiste siirtyy jonnekin muualle. Tässä tapauksessa ilmeisesti Kuopioon.
Onko tuo vaikutus jo nyt totta? Ei se kovin suuri ihme olisi, koska ns. sivukeskusten väestö alkaa olla suurelta osin vanhuksia ja yksineläjiä. Syntyvyys on pientä ja se kuihduttaa vähitellen koko maakunna, siis myös Joensuun. Ei vaikuta kuitenkaan todennäköiseltä, ainakaan vielä.
Voihan tähän olla toinekin selitys. Liperi ja Kontiolahti hakevat edelleen kasvua ja se voi vetää väkeä pois Joensuusta. Asuntojen hinnanlasku johtuisi tästä. Olisiko näin?
Kolmas syy on se, että voimakas asuntorakentaminen pudottaa hintoja, mutta kun sekään ei yksinään oikein riitä selittämään tuota.
Neljäntenä on sitten se todennäköisin eli kaikkien tekijöiden yhteisvaikutus.
Jään mielenkiinnolla seuraamaan ja makselemaan sitä asuntolainan loppua.
Vähän harmittaa kyllä jos tuo toteutuu, koska minulle se tarkoittaa n. kymmentätuhatta euroa.
http://yle.fi/uutiset/3-9602414
Hintojen heilahtelu on käsittääkseni normaalia jos se pysyy /-4% välillä, tuolla aikajaksolla, mutta yli viiden ja jopa 9,5% pudotukset alkavat olla aika hurjia.
On tunnettu tosiasia, että Joensuun seudun väestönkasvu hidastuu lähivuosina ja kääntyy negatiiviseksi 2020-2030 välilllä, koska maakunnan kyliltä ei enää riitä uutta väkeä kasvukeskukseen. Silloin kasvukeskus ei olekaan enää kasvukeskus vaan kasvun painopiste siirtyy jonnekin muualle. Tässä tapauksessa ilmeisesti Kuopioon.
Onko tuo vaikutus jo nyt totta? Ei se kovin suuri ihme olisi, koska ns. sivukeskusten väestö alkaa olla suurelta osin vanhuksia ja yksineläjiä. Syntyvyys on pientä ja se kuihduttaa vähitellen koko maakunna, siis myös Joensuun. Ei vaikuta kuitenkaan todennäköiseltä, ainakaan vielä.
Voihan tähän olla toinekin selitys. Liperi ja Kontiolahti hakevat edelleen kasvua ja se voi vetää väkeä pois Joensuusta. Asuntojen hinnanlasku johtuisi tästä. Olisiko näin?
Kolmas syy on se, että voimakas asuntorakentaminen pudottaa hintoja, mutta kun sekään ei yksinään oikein riitä selittämään tuota.
Neljäntenä on sitten se todennäköisin eli kaikkien tekijöiden yhteisvaikutus.
Jään mielenkiinnolla seuraamaan ja makselemaan sitä asuntolainan loppua.
Vähän harmittaa kyllä jos tuo toteutuu, koska minulle se tarkoittaa n. kymmentätuhatta euroa.
Vastaukset 30
Vanhimmat
"On tunnettu tosiasia, että Joensuun seudun väestönkasvu hidastuu lähivuosina ja kääntyy negatiiviseksi 2020-2030 välilllä, koska maakunnan kyliltä ei enää riitä uutta väkeä kasvukeskukseen."
Skenaario ei ota huomioon sitä, että Joensuu vetää porukkaa muualtakin kuin omasta maakunnasta. Oma kokemukseni on, että korkean teknologian osuuden lisääntyessä Joensuun työpaikoista, maalta lähdetään hakemaan "paskaduuneja" etelään (ketä työllistyminen kiinnostaa), kun taas etelästä tullaan töihin Joensuuhun osin kilpailua pakoon ja osin halvempien asuinkustannusten vuoksi.
Asuntojen hinnanlasku johtuu pelkästään kilpailusta, siis tarjonnan lisääntymisestä.
Totta kyllä, väkeä tulee muualta, mutta niin myös menee muualle. Tulovirta maakunnan ulkopuolelta on kuitenkin pienempi kuin lähtevien virta. Kun maakunta ei kykene syöttämään riittävää määrää väkeä on edessä väen väheneminen. Tämä on tosiasia, ei mielipide. Sitä voi seurata Tilastokeskuksen sivuilta.
Yksi syy hintojen laskuun on kiivas kilpailu, mutta se ei ole ainoa. Puhutaan kaupungistumisesta ja sen luomasta asuntotarpeesta, mutta esim. Joensuun taustalla saattaa olla myös kiire pistää tontit rahoiksi ennen kuin kylä alkaa kutistua.
"Tulovirta maakunnan ulkopuolelta on kuitenkin pienempi kuin lähtevien virta."
Linkki olisi tähän mukava saada, kun sellaisen olet jo löytänyt.
Käyppä siellä Tiastokeskuksen sivuilla. Vertaile eri suuntiin tapahtuvia muuttovirtoja. Sen tiedon etsiminen teettää työtä, mutta kyllä sen sinä opit, koska minunlaiseni tumpelokin oppi.
"Tulovirta maakunnan ulkopuolelta on kuitenkin pienempi kuin lähtevien virta."
Niin. Varmasti sen suuntaisia lukuja näkyy, mutta pointtini olikin se, että huoltosuhde ei siitä huonone, jos maakunnan onnenonkijat lähtevät etelään, missä paskaduuneja vielä on, ja tänne muutetaan vain houkuttelevien töiden perässä, koska Joensuu ei pelkällä olemassaololla houkuttele kuten Helsinki.
Tarkoitatko, että laatu kovaa määrän? Tuskin se ihan näin suoraviivaista on.
Nyt ollaan muuten menossa pois alkuperäisestä aiheesta. Pitäisikö kutsua Jan Andersson juontamaan?
"Tarkoitatko, että laatu kovaa määrän?"
Tarkoitan juurikin sitä, koska vain nettoveronmaksajat voivat pitää yllä huoltosuhdetta. Vaikka maakunnista muuttaisi miten paljon pääasiassa tulonsiirroilla elävää porukkaa, pelkkä väestönkasvu ei merkkaa huoltosuhteelle mitään. Alkuperäinen pointti mihin puutuin, oli kapeahko näkemys asiasta, jonka mukaan muuttovoittoa tuo ainoastaan maakunnan sisällä tapahtuva muutto ja sen tyrehtymisen aiheuttama väestönkasvun kääntyminen laskevaksi, kas seuraavasti:
"On tunnettu tosiasia, että Joensuun seudun väestönkasvu hidastuu lähivuosina ja kääntyy negatiiviseksi 2020-2030 välilllä, koska maakunnan kyliltä ei enää riitä uutta väkeä kasvukeskukseen."
Ja että:
"Liperi ja Kontiolahti hakevat edelleen kasvua ja se voi vetää väkeä pois Joensuusta. Asuntojen hinnanlasku johtuisi tästä."
Tuossakin ollessa oletuksena, että Liperiin ja Kontiolahteen ei muka muuttaisi muualta väkeä, kuin Joensuusta. Mikäli löydät tilastokeskuksesta dataa, joka osoittaa näkemykseni vääräksi, otan mielellään tietoa vastaan.
Ja tietysti vielä alleviivatakseni aiheessa pysymistäni, asuntojen hintatasolle lupaa pelkästään hyvää, mikäli tänne muuttavien maksukyky pysyy kunnossa.
Jäipä tosiaankin muutama sana pois ja niin syntyi väärä oletus. Niillä sanoilla olisin voinut tarkentaa näkemyksiäni (olenkohan liian hätäinen?).
Jos asuntojen tarjonta on suurempaa kuin kysyntä niin asiaa ei auta vaikka väestö olisi kuinka varakasta. Hinnat tulee alas ja sillä hyvä.
Olisipa mukava nähdä muutama vuosikymmen eteenpäin. Nyt pankit syytävät rahaa ilman mitään rajaa rakennusliikkeille ja jokaiseen rakoon rakennetaan kerrostalo, vanhojen talojen pihamaillekin. Uusia rakennetaan kiihtyvällä tahdilla, vaikka pari kolme vuotta sitten valmistuneitakin on myymättä. Suuri osa nykyisistä asukkaista on vanhoja, joten vanhojakin asuntoja vapautuu tasaiseen tahtiin. Nyt rakennettavat asunnot ovat pieniä, jotka sopivat yksineläjille ja opiskelijoille. Luulisi, että opiskelijamäärätkin ovat rajalliset, vaikka monet opiskelevat pitkälti yli kolmikymppisiksi. Perheellisinä tuskin mahtuvat 30 neliön asuntoon. Kuka vastaa lopulta myymättä jääneistä asunnoista? Rakennusliikkeet? Pankit? Euroopan keskuspankki syytää rahaa, jotta globaalit kapitalistit saisivat myytyä rakentamisessa tarvittavaa tekniikkaa ja digirojua ym. ja raha kilahtaisi oikeisiin taskuihin.
LUSIVER TEKEE JUONIAAN. VAROKAA IHMISET LUSIVERIN JUONIA!
Oletkohan haistellut jo liikaa sitä valesokkeliasi?
Nimimerkki Uskon mies. Oletko sinä ollut Uskon kanssa sillä tavalla? Yäkh!
rakennus buumi ei enää kestä pitkää hiljenee ja on monta vuotta hiljaista.samoin kuin 1990-alussa.jää paljon asuntoja myymättä.
myyty,
kaikki...
Nämähän ovat niitten asunnonrakentajien ja muiden jobbareiden ongelmia. Eivät koskene tavan tallaajaa. Vähän sama juttu, kuin nämä "Laakkosen konkurssin-itkijät": ei koske taviksia.
Suomen väkiluku jatkaa kasvuaan. Vuonna 2050 suomalaisia on yli 6 miljoonaa. Myös eliniän odote nousee vuosi vuodelta. Asuntojen tarve ei ole ainakaan vähenemään päin. Ainut asia mikä voi muuttua on asuntojen hintojen kehitys järkevämpään suuntaan, eli asunto ikääntyessään maksaa vähemmän.
Joensuun seutu on ollut ja tulee olemaan pitkään vakaalla pohjalla.
Lusiverin juonija . Hoemtta kaikkialla. Lusiveri juonii homeen kans. Varokaa lusivrrin juonija
Maailman nopeín sukupuolenvaihdos?
Mitä nyt yliopisto siirtää Savonlinnasta Joensuuhun viimeisetkin toimintansa, ja kaikki henkilökunnan jäsenet tietty mukanaan. Opiskelijoitakin tulee sen myötä entistä enemmän. Eiköhän ne n. 1300 ihmistä ole asuntoja vailla kohtuullisen matkan päästä yliopistosta.
Itse en ole myymässä kotiani ennen kuin tästä siirrytään joko vanhainkotiin tai hautausmaalle, joten aivan sama siinä kohtaa vaikka hinnat tippuisivat nollille.
Hintojen+lasku+on+hyvä+juttu+sille+joka+tarvitsee+asunnon.+Hyvä+se+on+tietysti+sillekin+joka+sijoittaa,+mutta+Joensuussa+ei+sijoitusasunto+ole+enää+aikoihin+ollut+kummoinenkaan+"sijoitus"+tuotoltaan.
Kyllähän mikä tahansa tuotto, joka on velkavivun korkoa korkeampi, voidaan katsoa varallisuutta lisääväksi sijoitukseksi.
Kyllä voidaan katsoa, niinpä hyvinkin. Kyllä minä ymmärrän miten se asuntojen hinnoittelu on tähän päässyt menemään - vivulla. Sen avulla (muummuassa) on asiat saatu näyttämään ihan toiselta mitä ne ovat.
Isälläni oli sellainen kanta, että jos et mihin pääse omillasi niin anna olla.
Muutama vuosi sitten oli metsään sijoittaminen kohtuullista, mutta puunjalostukseen tehtävien investointien julkistus taisi sotkea senkin. Tosin nythän sitä metsää on taas hyvä omistaa.
Maatalouden puolella on tuotantoyksiköt suurenemassa koko ajan ja tiloista tulee vähitellen osakeyhtiöitä. Isoa kuunnellaan tarkemmin. Se voisi olla kiintoisa kohde.
Asunnoista voi ottaa tuottoa, mutta asuntoihin ei nyt uskalla tehdä uusia sijoituksia, ainakaan velaksi.
Jaa, tämä olikin tällainen avaus ja avaaja tällainen ns. "periaatteen mies". Ei mulla muuta tähän, jatkakaa.
Uusien+asuntojen+osto+sijoitukseen+velkarahalla+on+kyllä+täyttä+tyhmyyttä.++Tyhmimmät+voivat+ostaa+200.000+eurolla+kaksion+koska+on+valmista+yhtiölainaa+70+%.+Sitten+voivat+lopunkin+vielä+rahoittaa+muulla+vakuudella.+Kun+vuokraa+saa+max.+750+euroa,+pitää+maksaa+vastike,+lyhennys+ja+tulevaisuudessa+nouseva+korko.++Laskutaitoiset+voivat+laskea+miten+paljon+on+pumpattava+rahaa+enemmän+kuin+vuokra.+Omalla+rahalla+sijoitus+kymmeniksi+vuosiksi+on+eri+juttu.+Karjalaisessa+jatkuvasti+jotkut+mainostavat+näiden+uusien+kämppien+ostoja.+Pitää+varautua+ostamaan+näiden+onnettomien+uusia+kämppiä+pakkomyynnistä+kovalla+alennuksella.
Miten se sijoituslainan lyhentäminen osin omalla rahalla on sen typerämpää kuin maksaa koko kämppä omalla rahalla?
Vieraan pääoman käyttö on aina vieraan pääoman käyttöä. Korko syö tuottoa ja sen taso tulevaisuudessa on arvoitus. Se on sellaista epätoivoiselta tuntuvaa rimpuilua.
Omaan käyttöönsä asunnon voi hankkia lainarahalla.
Rahaton "sijoittaja" voi tällaiset asiat unohtaa, koska hän ei saa lainaakaan.
Lienee turha jatkaa keskustelua, koska suurin osa täällä kommentoivista tuskin omistaa edes sitä kämppää jossa asuvat.
Kyllä minä voin jatkaa keskustelua, sillä omistan oman kämppäni.
Vaikka korko syökin tuottoa, suuremmat tuotothan toki menettää, jos ensin säästää asunnon arvon pankkitilille ja sitten menee vasta kaupoille. Riippuu tietysti miten nopeasti onnistuu säästämään.
Jokatapauksessa korkojen osuus pienentää ainoastaan tuottoprosenttia, mutta harvoin syö sitä nollaksi. Ja vaikka veisikin, on vuokrarahojen kanssa lainan lyhentäminen paljon mukavampaa kuin ilman. Paitsi jos kiukkuiselta vuokralaiselta kysytään.
"Omaan käyttöönsä asunnon voi hankkia lainarahalla."
Tuossa neuvossa nyt ei taas ollut sijoituslainaan nähden mitään järkeä, sillä oma asunto ei varsinaisesti tuota mitään, joten korkojen osuus on pelkkää tappiota.
Rahaton sijoittaja saa tottakai helpommin sijoituslainaa, sillä maksukyky ei ole ainoastaan itsestä kiinni. Vuokralaisen voi aina vaihtaa maksukykyisempään helpommin kuin hankkia uusi työpaikka.
200.000+euroa+ja+laina-aika+20+vuotta.+Lyhennys+tasalyhennyksenä+834+euroa/kk.+Korko+keskimäärin+4%+,+eli+670+euroa.+Vastike+175+euroa+kuukausi.+1679+euroa+-+vuokra+750+euroa+=+929+euroa+on+pumpattava+vuokran+päälle+rahaa.+Saattaa+alkaa+tuntumaan+tyhmältä.+Nyt+on+korko+halvempi,+mutta+sitten+taas+saa+maksaa+vuokratuotosta+vielä+veroa.+Uusissa+on+paine+saada+suurempaa+vuokraa+ja+sitten+saa+heikompia+vuokralaisia.+Joensuuhun+on+rakennettu+aivan+liikaa+ja+vuokra-asunnoista+on+valtava+tarjonta.+Me+joilla+on+terve+pääomarakenne+voidaan+tarvittaessa+pudottaa+vuokra+vaikka+puoleen,++eikä+tunnu+missään.+Nämä+uuden+ostajat+ovat+silloin+lirissä+ja+jos+ei+ole+suuret+muut+tulot+joutuvat+myymään+sen+200.000+euron+kaksion++esim.+150.000+eurolla.++Tämä+on+karkea+laskelma,+mutta+kertoo+suuntaviivat.+Asuntojen+hinnanlasku+on+pitkällä+aikavälillä+riski+tai+yleinen+lama.+Entä+jos+Helsingin+porukat+pääsevät+valtaan+ja+viis+veisaavat+Joensuusta+ja+yliopistostakin?
Kyllä+tuo+hintojen+lasku+näyttää+meidän+kohdalla+olevan+todellisuutta.