hallituksen esitys

Vanhat järjestynumerothan on tarkoitus poistaa, jollain siirtymäajalla. Toivottavasti koko esitys kaatuu, tälläisenä ei ole asukkaalle tulossa mitään parannusta, jotain puuhailu kerhoja jossa saa mielipiteitä ilmaista.

No mutta ei toivota koko esityksen kaatumista, sillä onhan siellä hyviä uudistuksia mm. että jatkossa olisi esim. vain yksi jonotusnumero taloutta ja asunnon hakijaa kohden!
Kun vaihdellen on ollut useampiinkin mahdollisuus, on tullut esiin?
Myöskin jonkun asteinen aikaraja tulisi asettaa, niille jonottajille joiden kohdalla ei ole tapahtunut vuosiin mitään - kuten esim. 10-vuotta ja vanhemmat jonottajat numeroineen, olisi uusittava ja päivitettävä jonotusoikeutensa ja esitetyn tarpeen mukaan!

Samoin asukkaiden esitetyt oikeudet aso-asunnon ja kiinteistönsä hallintoon ja päätäntään vahvistuivat ja laajenisivat.
Ja monia muita etuuksia on esitetty, mutta jos aso-hallintoa yhtiökohtaisesti hallinnoivan tahon eli isännöinnin valtuuksien laajentamista on vaikea nähdä esitetyssä muodossaan.

Yms. -joten toivottavaa olisi myös asukkaiden mielipiteitä kuultaisiin lisää, vaikka nytkin on mahdollista lähettää asuntoministeriöön kannanottoja?

Yhdellä vuoden määräaikaisilla järjestysnumeroilla asunnon saaminen on ihan lottoamista, koko numeron voisi yhtähyvin lopettaa, kun pitäisi tietää vuotta ennen milloin joku kohde on tulossa hakoon että pääsee hyville sijoille. Taitaa mennä asunnot suhteilla jatkossa.

En kyllä näe että tuo laki mitenkään merkittävästi tuo asukkaille lisää aitoja oikeuksia, isännöitsijää ei kuitenkaan saa vaihtaa. Joku päästeee jotain isännöitsijän esittämää huoltoyhtiöitä hyväksymään parhaimmillaan.

Kuulehan " xyzzy"; työnnä se vanha numerosi tai numerosarjasi, sanonko minne!?

Jos lakia uusitaan kokonaisvaltaisemmaksi ja samalla koko aso-jonotussysteemiä, ei siitä kannata huolestua jos sen myötä taataan tasaveroisempi jonotuskäytäntö myös lyhyemmällä aikavälillä, jossa myös uudet ja siten todellisemmat asunnontarvitsijat hyötyvät!
Vanha käytäntö antaa lähinnä parhaat mahdollisuudet numeroidensa panttaajille sen "parhaan ja oikean" asunnon löytymisen kanssa pelaamisen muiden kustannuksella, ja täällä vielä jopa kerskutaan asialla kenellä on vanhimmat ja pienemmät jonotusnumerot yms. haikailua sen parhaan elämänsä aso-tilaisuuden kohtaamiseen!
Eihän voi olla ns. vanhemmilla jonotusnumeroiden ehkä jopa useampien haltijoilla on mitään todellista tarvetta edes saada asuntoa, jos kymmenen jopa 15 -vuotta jne. ovat odottaneet uutta kivaa ja hyvää kohdetta parhailla paikoilla!

Hei, kun siellä lakiesityksessä puhutaan asumisoikeusyhdistyksistä ja sitten on kuitenkin myös näitä aso osakeyhtiöitä kuten Haso niin kertoisko joku miten nämä tässä uudessa laissa eroaa toisistaan. Mikä muuttuu riippuen onko asumisoikeusyhdistys vai joku muu. Koska itse asun Hasossa tällä hetkellä ja vaikka 2000 luvun alkupuolella rakennettu niin alkaa olla kohta kaikenlaista korjattavaa ja pieni pelko miten tämä uusi laki vaikuttaa nyt siis Hasoon joka on osakeyhtiö eikä asumisoikeusyhdistys.

Onko esim. ptjp:llä asiasta tietoa meille jaettavaksi.

epätietoinen.asoasukas kirjoitti:

Hei, kun siellä lakiesityksessä puhutaan asumisoikeusyhdistyksistä ja sitten on kuitenkin myös näitä aso osakeyhtiöitä kuten Haso niin kertoisko joku miten nämä tässä uudessa laissa eroaa toisistaan. Mikä muuttuu riippuen onko asumisoikeusyhdistys vai joku muu. Koska itse asun Hasossa tällä hetkellä ja vaikka 2000 luvun alkupuolella rakennettu niin alkaa olla kohta kaikenlaista korjattavaa ja pieni pelko miten tämä uusi laki vaikuttaa nyt siis Hasoon joka on osakeyhtiö eikä asumisoikeusyhdistys.

Onko esim. ptjp:llä asiasta tietoa meille jaettavaksi.

Voiko olla?! Etkö osaa erottaa asukkaiden luomaa aso-yhdistystä joka vapaa muodostettavissa oleva "asian harrastajaryhmä" tms., kun aso-yhtiö on tietenkin se ja ne asuntotuotantoa ja hankkeita toteuttavat eli rakentavat ja niiden hallintoa ylläpitäviä omistajatahoja, kuten nyt Helsingin kaupungin aso-yhtiö eli Haso Oy, ym. valtakunnan tasolla tai paikallisemmin toimivat yhtiöt!

Yhtiö on usein osakaspohjainen rakennuttaja, tai kokonaan kunnallinen hanke siinä muodossa, tai yksityisempi liiketoimintaa harjoittava yritysmuotoinen.
Yhdistys jos on taas toisenlaista toimintaa, joka sekin voi toki koota yhteen yhteisestä rakentamisesta kiinnostuneen ryhmän ja toteuttaa omanlaisensa rakennushankkeen yms.!
Vertaa vaikkapa H:gin Jätkäsaaren Jallukka muusikoiden omana hankkeena yhdessä kaupungin ja rahoittajien kanssa toteutettu asuin kiinteistö eli asumisenyhteisö.

"2000-luvulla on syntynyt jälleen esimerkkejä urbaanista yhteisöllisestä asumisesta, uutena ilmiönä yhteisöt senioriasumiseen liittyen. Myös uudet pienimuotoiset ryhmärakentamiskohteet, joissa asukasryhmä rakennuttaa yhdessä asuntoryhmän, toteuttavat joskus yhteisöasumisen periaatteita."

Kts /vertaa = Yhteisöllisen rakentamisen painopiste siirtyi erilaisten ekokylien rakentamiseen
http://yle.fi/aihe/artikkeli/2012/03/14/yhteisollinen-asuminen-suomessa-yha-harvinaista

https://fi.wikipedia.org/wiki/Asumisoikeusasunto

epätietoinen.asoasukas kirjoitti:

Hei, kun siellä lakiesityksessä puhutaan asumisoikeusyhdistyksistä ja sitten on kuitenkin myös näitä aso osakeyhtiöitä kuten Haso niin kertoisko joku miten nämä tässä uudessa laissa eroaa toisistaan. Mikä muuttuu riippuen onko asumisoikeusyhdistys vai joku muu. Koska itse asun Hasossa tällä hetkellä ja vaikka 2000 luvun alkupuolella rakennettu niin alkaa olla kohta kaikenlaista korjattavaa ja pieni pelko miten tämä uusi laki vaikuttaa nyt siis Hasoon joka on osakeyhtiö eikä asumisoikeusyhdistys.

Onko esim. ptjp:llä asiasta tietoa meille jaettavaksi.

Helsingin+kaupungin+omistamaa+HASO:a+ei+uusi+laki+-+tulipa+siitä+nyt+lopulta+tarkalleen+millainen+hyvänsä+-+ei+juuri+hetkauta+muuta+kuin+asukasvalinnan+muutosten+osalta+(josta+oli+lausunnoissa+niin+monenlaista+ja+osin+ristiriitaistakin+kritiikkiä,+että+saapa+nyt+nähdä+miten+ministeriö+ne+ottaa+huomioon+-+jos+ottaa).+Lakiluonnoksen+kuumin+perunahan+on+ollut+kysymys+mahdollisuudesta+jatkossa+muuttaa+syistä+tai+toisista+alikäytölle+jääneitä+yksittäisiä+aso-kohteita+osake-+tahi+vuokrataloiksi.++Kroonisen+asuntopulan+Helsingissähän+ei+ole+moiseen+mitään+tarvetta+-+kaikkein+vähiten+edullisimpien+vastikkeiden+HASO:lla,+jonka+asuntojen+käyttöaste+on+jo+pitkään+ollut+yli+99%:ia.Ja+mitä+asumisoikeusyhdistyksiin+tulee,+niin+sehän+on+tosiaan+ollut+jo+aso-järjestelmän+alusta+asti+toinen+mahdollinen+asojen+hallintamuoto+(Helsingissä+tällä+hetkellä+toimivat+asumisoikeusyhdistykset,+ks:+http://helas.fi+ja+http://www.suomenomakoti.fi+).+Uusi+laki+ei+ole+tuomassa+tähän+mitään+muutosta.+Sikäli+mikäli+asukasvalinta+kuitenkin+siirtyisi+täysin+itse+aso-yhtiöille+ja+-yhdistyksille,+niin+sitä+voi+kukin+tietysti+tykönään+miettiä,+että+voisiko+siinä+tilanteessa+asukasvalintoihin+alkaa+(ehkä+vaivihkaa+jopa+täysin+laittominkin+tavoin)+vaikuttaa+sekin,+minkäsorttisesta+asotoimijasta+on+kussakin+tapauksessa+kyse+-+ja+yhtiöiden+kohdalla+varsinkin+sitten+ehkä+jopa+sekin+minkälaisen+tahon+omistamasta+aso-yhtiöstä+on+kyse.

Kiitos+ptjp!+Asumisoikeus+tuli+ruotsista+jossa++ei+siis+muita+olekaan+kuin+asumisoikeusyhdistyksiä+ja+asukkaat+ovat+tällöin+myös+rakennusten+omistajia.+Meillä+suomessa+kuitenkin+jo+alkuvaiheessa+meni+homma++vikuralleen+kun+tehtiin+asumisyhtiöitä+jotka+periaatteessa+omistaa+rakennukset+vaikka+asukkaat+ne+osin+maksavat+ja+loput+rakennuskulut+tulee+verovaroilla+Arasta.++Ja+tämä+ns.+yleishyödyllisyys+ei+ole+toteutunut+kuin+pienessä+määrin.+Nyt+kun++vanhimmat+aso+rakennukset+alkavat+olla+remonttien+tarpeessa+ollaan+tekemässä+lakia+uusiksi.+Tämä+oli+lähtökohta+kirjoitukselleni.+Hason+omistaa+Helsingin+kaupunki+mutta+muuttuuko+tilanne+huonompaan+suuntaan.+Nyt+kun+lakia+ollaan+uudistamassa+(enkä+siihen+ole+niin+perusteellisesti+tutustunut)+pelkään+pahinta+kun++asioista+päättää+kaupungin+hallituksessa+henkilöt+puoluetaustansa+mukaan+ja+nyt+tuntuu+olevan+tämä+kunnallisten+palvelujen+yhtiöittäminen+ja+sijoittajien+kumartelu+muodissa.+Jos+pahimmat+painajaiset+kävisivät+toteen+niin+luulen,+että+alan+suunnitella+asumisoikeusyhdistysten+aso-asuntojen+suuntaan+katselemista.+Niitä+ei+vain+ole+tarjolla+kuin+hitunen+näihin+asoyhtiöihin+verrattuna.Laitan+vielä+alle+tekstin+vuonna+2008+esitetystä+MOT+ohjelman+käsikirjoituksesta+Asumisoikeusasunnot+-+suuri+puhallus+(itse+ohjelma+on+jo+poistettu).++Koko+kirjoitus+ei+mahtunut+mutta+löytyy+netistä.Asumisoikeusasunnot+-+suuri+puhallus:+käsikirjoitusJulkaistu+21.11.2008+-+14:29.+Päivitetty+17.06.2014+-+08:52Asumisoikeusasunnot+–+suuri+puhallusMOT-+tunnusEric+Hällström:+”…+kävimme+siinä+perheen+kanssa+kuopan+äärellä+katsomassa,+että+tuohon+se+meidän+talomme+nyt+sitten+nousee+ja+ja+suurin+odotuksin+sinne+silloin+muutettiin.+Mutta+ei+mennyt+pitkäänkään+kun+sitten+huomattiin,+että+mikä+on+pelin+henki+ja+meidäthän+oli+sitten+jo+valmiiks+näköjään+suunniteltu+pelkiksi+vuokraorjiksi+ja+lypsylehmiksi+siihen+järjestelmään."Saija+Kyllönen:+”No+se+on+ollut+edullista,+sitten+siinä+on+voinut+harrastaa+järjestötoimintaa+ohessa+ja+saada+hirveän+hyvät+naapurit,+että+hyvin+oon+viihtyny”.Juonto:+Kaksi+niin+erilaista+kokemusta,+että+on+vaikea+uskoa+puheen+olevan+samasta+asiasta,+asumisoikeusjärjestelmästä.+Mutta+lähemmässä+tarkastelussa+käy+ilmi,+että+asumisoikeusväki+on+jaettu+Suomessa+kahteen+kerrokseen,+jotka+eroavat+toisistaan+kuin+yö+päivästä.Otsikko:+Asumisoikeusasunnot+–+suuri+puhallusSuuren+laman+alla+1990+Suomeen+tuotiin+kovalla+tohinalla+asumisoikeuksia,+kolmanneksi+vaihtoehdoksi+vuokra-+ja+omistusasumiselle.Tv-uutiset+11.12.1989:"Omistus-+ja+vuokra-asunnon+välimuodosta+haetaan+helpotusta+varsinkin+nuorten+entisestään+pahentuneeseen+asuntopulaan.+Ruotsin+mallin+mukaiseen+asumisoikeusasuntoon+pääsisi+10+%:n+omalla+osuudella.+Asunnot+jaettaisiin+jonotuksen+perusteella."Juonto:+Läpi+puoluekentän+oltiin+innostuneita+uudesta+kohtuuhintaisesta+ja+demokraattisesta+asumisen+mallista.+Siitä+oli+saatu+hyviä+kokemuksia+muista+pohjoismaista.+Omaan+asuntoon+pikkuauton+hinnalla,+sanottiin.Håkan+Nordman:+”Me+suhtauduimme+myönteisesti+useasta+syystä,+mutta+me+tunsimme+melko+hyvin+Ruotsin+bostadsrätterna+eli+asumisoikeudet+ja+se+oli+niin+kuin+ihannemallina+meidän+asenteessa+tähän+kysymykseen”.MOT:+”Ja+mikä+on+tyypillistä+tälle+ruotsalaiselle+tai+pohjoismaiselle+mallille+?Håkan+Nordman:+”No+nämä+asunnot+omistaa+itse+asiassa+taloudellinen+yhdistys,+minkä+jäseniä+asukkaat+ovat+ja+tällä+tavalla+asukkaat+ovat+mukana+hallinnoimassa,+päättämässä+omista+asumisoloista,+ympäristöstä,+asuntojen+talon+kunnosta,+taloudesta+ja+niin+edelleen,+eli+tämä+edustaa+demokratiaa+parhaimmillaan.”Juonto:+Jotkut+kansanedustajat+näkivät+asumisoikeudessa+myös+mahdollisuuden+uuteen,+yhteisölliseen+elämäntapaan:Riitta+Myller:+”Nimenomaan+siitä,+että+asukkaat+hallinnoisivat+itse+näitten+asumisoikeusyhdistysten+kautta+näitä+taloyhtiöitä,+ja+että+se+olisi+enemmänkin+kuin+pelkkää+asumista.+Että+se+olis+niin+kuin+enemmän+tämmöinen,+niin+kuin+ihmisillä+olis+mahdollisuus+valita+elämänmuotonsa+myöskin+sitä+kautta.”Sulo+Aittoniemi:+”Silloin+tavoiteltiin+selkeästi+asukasyhdistyspohjaa+ja+minä+muistan,+että+tässä+oli+oikein+sellainen+kotiseutuhenki+vallalla,+kun+tätä+asiaa+käsiteltiin+ja+siitä+eduskunnassa+puhuttiin.+Jokainen+tunsi,+että+nyt+ollaan+saamassa+köyhille+ihmisille+jotakin+sellaista,+jonka+he+tuntevat+itse+omistavansa+niin+kuin+oman+asunnon,+vaikkakin+vaan+osaomistuksella”.Juonto:+Myös+hanketta+suunnitelleet+virkamiehet+uskoivat+valmistelevansa+aitoa,+demokraattista+asumisoikeusjärjestelmää.+Asuntohallituksen+silloinen+pääjohtaja+Olavi+Syrjänen+johti+asiaa+selvittänyttä+työryhmää.Olavi+Syrjänen:+”No,+me+tavoittelimme+sellaista+kansainvälisten+esimerkkien+Pohjoismaiden+ja+Kanadan+esimerkkien+mukaista+osuuskunta-+taikka+yhdistystyyppistä+ratkaisua.+Lähinnä+siinä+oli+osuuskuntamalli+tavoitteena".+jatkuu..

Jatko..Juonto:+Mutta+toisin+kävi.+Kun+laki+asumisoikeusasunnoista+lopulta+putkahti+ulos+lainsäädäntökoneistosta,+oli+syntynyt+puhtaasti+suomalainen+vuokra-asumisen+versio.+Sillä+ei+ollut+mitään+tekemistä+sen+enempää+pohjoismaisen+mallin+kuin+yhdistysomistuksenkaan+kanssa.Eric+Hällström:+”+99+%+näistä+suomalaisista+ASO-asukkaista+asuu+näissä+suurten+rakennuttajayhtiöiden+omistamissa+kohteissa,+joissa+meillä+on+vain+vuokralaisen+status+ja+se+malli+on+huono+siitä+syystä,+että+meillä+asukkailla+ei+ole+mahdollisuus+käytännöllisesti+katsoen+ollenkaan+vaikuttaa+tärkeimpiin+asioihin”.Juonto:+Kansanedustajatkaan+tuskin+tarkoin+ymmärsivät,+millaisen+järjestelmän+he+olivat+saaneet+aikaan.+Väärää+mielikuvaa+oli+omiaan+luomaan+se,+että+lakiesityksen+yleisperusteissa+tiuhaan+ja+painokkaasti+vedottiin+pohjoismaiseen,+yhdistyspohjaisen+esikuvaan.+Silti+esityksen+pykälistä+rakentui+laki,+jossa+asumisoikeustalot+annettiin+suurten+rakennuttajayhtiöiden+omistukseen+ja+hallintaan.Håkan+Nordman:+”Tämä+on+yllätys,+että+näin+kävi+ja+näin+totaalisesti+,+ja+nyt+kai+tilanne+on+se,+että+rakennuttajat+omistavat+nämä+asunnot+ja+ovat+tavallaan+melko+edullisesti+valtion+rahoilla,+tuella+ja+osittain+myös+näiden+asukkaiden+rahoituksella+päässeet+omistajiksi”.Juonto:+Lain+tultua+voimaan+kentän+otti+haltuunsa+joukko+tuttuja+ns.+yleishyödyllisiä+rakennuttajayhtiöitä,+joille+on+myönnetty+erioikeus+saada+valtion+asuntolainaa:+etunenässä+Sato,+YH-Rakennuttajat,+VVO+ja+Tarveasunnot.Rahaa+ne+eivät+sijoittaneet+taloihin+penniäkään.+Asukkaat+maksoivat+omana+pääomanaan+15+prosenttia+rakennuskustannuksista+ja+loput+rahoituksesta+tuli+lainana+valtiolta.+Senkin+asukkaat+maksavat+vastikkeissaan+viimeistä+senttiä+myöten.Kansanedustaja+Sulo+Aittoniemi+varoitteli+eduskuntaa+antamasta+aso-järjestelmää+yleishyödyllisten+rakennuttajien+käsiin.+Keskusrikospoliisin+rikostutkijana+hän+oli+selvittänyt+useita+yleishyödylliseen+rakentamiseen+liittyneitä+korruptiotapauksia.Sulo+Aittoniemi:+”Tätä+yleishyödyllistä+rakennuttajajärjestöä,+järjestöllä+tarkoitettiin+lähinnä+niitä+sellaisia+rakennuttajajärjestöjä,+jotka+olivat+lähellä,+enemmän+tai+vähemmän+lähellä+poliittisia+puolueita.+Siis+tämäntyyppisiä+systeemejä,+jotka+rakensivat+yleensä+asuntohallituksen+rahoituksella+vuokra-asuntoja+ja+tämäntyyppisiä+arava-asuntoja,+tällaisia.+Mutta+se+yleishyödyllisyys+niiden+osalta,+niin+se+on+tuuleen+puhallettu+asia,+niillä+ei+ole+mitään+yleishyödyllistä+tarkoitusta+niillä.+Se+oli+täysin+sellainen+vale-sana,+tämä+yleishyödyllisyys.+Se+oli+yksityishyödyllisyyttä.+Ne+olivat+perheyhtiöitä,+jotka+olivat+sidoksissa+poliittisiin+ryhmittymiin,+joiden+asioita+ja+raha-asioita+sitten+myöskin+ajoivat”.MOT:+Mutta+mistä+lopulta+johtui,+että+kun+tilattiin+pohjoismainen+asumisoikeusmalli,+niin+saatiin+jotain+aivan+muuta,+lähinnä+kynnysrahallisia+vuokrataloja+?Riitta+Myller:+”No+uskon,+että+siinä+on+ne+samat+pohjavirtaukset,+jotka+ylipäätänsä+suomalaisessa+asuntopolitiikassa+on+aina+ollu.+Eli+se+ei+oo+kauhean+asukaslähtöistä,+et+se+on+rakennuttaja-+ja+rakennusyhtiölähtöistä”.Olavi+Syrjänen:+”Siinä+loppuvalmistelussa+olivat+mukana+rakennuttajien+edustajat,+jotka+ilmeisesti+vaikuttivat+merkittävästi+siihen,+että+siihen+tuli+tällainen+omistaja+väliin+ja+sillä+tavoin+se+ei+ollut+sellainen+kuin+mitä+me+silloin+tavoittelimme”.Sulo+Aittoniemi:+”...ja+mikä+huvittavinta+on,+kun+katsoo+nyt+sitten+sellaisia+muistioita,+joita+on+laadittu+tämän+asian+tiimoilta,+niin+näkee+sen+kauhistuttavan+tosiasian,+että+niin+lainsäädäntövalmistelua+ministeriössä+kuin+myöskin+eduskunnan+toimintaa+on+hämätty+täysin+joko+tällaisella+lobbauksella+…+(100%)+hiljaa+kääntämään+tätä+lainsäädäntöä+siihen+suuntaan,+että+se+tuhoaa+ajatuksen+asumisyhdistyksistä,+mutta+pitää+voimassa+nämä+poliittiset+rakennuttajayhtiöt,+nimenomaan+tässä+rakentamismuodossa.”Juonto:+90-luvun+alussa+talouslaman+merkit+olivat+jo+ilmassa,+ja+rakennuttajayhtiöt+näkivät+uuden+aso-järjestelmän+niille+heitetyksi+pelastusrenkaaksi.+Omistusasuntojen+kauppa+oli+pysähtynyt+kuin+seinään,+pankeista+ei+enää+saanut+lainaa,+muuten+kuin+tappavalla+korolla.Riitta+Myller:+”Kysymys+oli+ennen+kaikkea+suhdannepolitiikasta,+Eli+siitä,+että+silloin+oltiin+joko+tulossa+tai+oltiin+jo+syvässä+lamassa,+ja+silloin+piti+käyttää+niitä+keinoja,+mitä+oli+käytettävissä,+että+pystyttiin+työllisyyttä+ees+pikkuisen+korjaamaan.Håkan+Nordman:+”Oli+tarvetta+elvyttää+rakennustoimintaa,+vuokra-asuntoja+tarvittiin+lisää.+Rakennusfirmoilla,+rakennuttajilla+oli+vaikeuksia+rahoituksen+kanssa,+että+tarvittiin+valtion+tukea,+osittain+valtion+rahoitusta+ja+sitten+yksityisten+pääomaa”.Juonto:+Asumisoikeusasukkaiden+yhdistystä+johtava+Eric+Hällström+kävi+selvittämässä+asiaa+eduskunnassa:jatkuu..

puhallushan.se.olikin kirjoitti:

Kiitos+ptjp!+Asumisoikeus+tuli+ruotsista+jossa++ei+siis+muita+olekaan+kuin+asumisoikeusyhdistyksiä+ja+asukkaat+ovat+tällöin+myös+rakennusten+omistajia.+Meillä+suomessa+kuitenkin+jo+alkuvaiheessa+meni+homma++vikuralleen+kun+tehtiin+asumisyhtiöitä+jotka+periaatteessa+omistaa+rakennukset+vaikka+asukkaat+ne+osin+maksavat+ja+loput+rakennuskulut+tulee+verovaroilla+Arasta.++Ja+tämä+ns.+yleishyödyllisyys+ei+ole+toteutunut+kuin+pienessä+määrin.+Nyt+kun++vanhimmat+aso+rakennukset+alkavat+olla+remonttien+tarpeessa+ollaan+tekemässä+lakia+uusiksi.+Tämä+oli+lähtökohta+kirjoitukselleni.+Hason+omistaa+Helsingin+kaupunki+mutta+muuttuuko+tilanne+huonompaan+suuntaan.+Nyt+kun+lakia+ollaan+uudistamassa+(enkä+siihen+ole+niin+perusteellisesti+tutustunut)+pelkään+pahinta+kun++asioista+päättää+kaupungin+hallituksessa+henkilöt+puoluetaustansa+mukaan+ja+nyt+tuntuu+olevan+tämä+kunnallisten+palvelujen+yhtiöittäminen+ja+sijoittajien+kumartelu+muodissa.+Jos+pahimmat+painajaiset+kävisivät+toteen+niin+luulen,+että+alan+suunnitella+asumisoikeusyhdistysten+aso-asuntojen+suuntaan+katselemista.+Niitä+ei+vain+ole+tarjolla+kuin+hitunen+näihin+asoyhtiöihin+verrattuna.Laitan+vielä+alle+tekstin+vuonna+2008+esitetystä+MOT+ohjelman+käsikirjoituksesta+Asumisoikeusasunnot+-+suuri+puhallus+(itse+ohjelma+on+jo+poistettu).++Koko+kirjoitus+ei+mahtunut+mutta+löytyy+netistä.Asumisoikeusasunnot+-+suuri+puhallus:+käsikirjoitusJulkaistu+21.11.2008+-+14:29.+Päivitetty+17.06.2014+-+08:52Asumisoikeusasunnot+–+suuri+puhallusMOT-+tunnusEric+Hällström:+”…+kävimme+siinä+perheen+kanssa+kuopan+äärellä+katsomassa,+että+tuohon+se+meidän+talomme+nyt+sitten+nousee+ja+ja+suurin+odotuksin+sinne+silloin+muutettiin.+Mutta+ei+mennyt+pitkäänkään+kun+sitten+huomattiin,+että+mikä+on+pelin+henki+ja+meidäthän+oli+sitten+jo+valmiiks+näköjään+suunniteltu+pelkiksi+vuokraorjiksi+ja+lypsylehmiksi+siihen+järjestelmään."Saija+Kyllönen:+”No+se+on+ollut+edullista,+sitten+siinä+on+voinut+harrastaa+järjestötoimintaa+ohessa+ja+saada+hirveän+hyvät+naapurit,+että+hyvin+oon+viihtyny”.Juonto:+Kaksi+niin+erilaista+kokemusta,+että+on+vaikea+uskoa+puheen+olevan+samasta+asiasta,+asumisoikeusjärjestelmästä.+Mutta+lähemmässä+tarkastelussa+käy+ilmi,+että+asumisoikeusväki+on+jaettu+Suomessa+kahteen+kerrokseen,+jotka+eroavat+toisistaan+kuin+yö+päivästä.Otsikko:+Asumisoikeusasunnot+–+suuri+puhallusSuuren+laman+alla+1990+Suomeen+tuotiin+kovalla+tohinalla+asumisoikeuksia,+kolmanneksi+vaihtoehdoksi+vuokra-+ja+omistusasumiselle.Tv-uutiset+11.12.1989:"Omistus-+ja+vuokra-asunnon+välimuodosta+haetaan+helpotusta+varsinkin+nuorten+entisestään+pahentuneeseen+asuntopulaan.+Ruotsin+mallin+mukaiseen+asumisoikeusasuntoon+pääsisi+10+%:n+omalla+osuudella.+Asunnot+jaettaisiin+jonotuksen+perusteella."Juonto:+Läpi+puoluekentän+oltiin+innostuneita+uudesta+kohtuuhintaisesta+ja+demokraattisesta+asumisen+mallista.+Siitä+oli+saatu+hyviä+kokemuksia+muista+pohjoismaista.+Omaan+asuntoon+pikkuauton+hinnalla,+sanottiin.Håkan+Nordman:+”Me+suhtauduimme+myönteisesti+useasta+syystä,+mutta+me+tunsimme+melko+hyvin+Ruotsin+bostadsrätterna+eli+asumisoikeudet+ja+se+oli+niin+kuin+ihannemallina+meidän+asenteessa+tähän+kysymykseen”.MOT:+”Ja+mikä+on+tyypillistä+tälle+ruotsalaiselle+tai+pohjoismaiselle+mallille+?Håkan+Nordman:+”No+nämä+asunnot+omistaa+itse+asiassa+taloudellinen+yhdistys,+minkä+jäseniä+asukkaat+ovat+ja+tällä+tavalla+asukkaat+ovat+mukana+hallinnoimassa,+päättämässä+omista+asumisoloista,+ympäristöstä,+asuntojen+talon+kunnosta,+taloudesta+ja+niin+edelleen,+eli+tämä+edustaa+demokratiaa+parhaimmillaan.”Juonto:+Jotkut+kansanedustajat+näkivät+asumisoikeudessa+myös+mahdollisuuden+uuteen,+yhteisölliseen+elämäntapaan:Riitta+Myller:+”Nimenomaan+siitä,+että+asukkaat+hallinnoisivat+itse+näitten+asumisoikeusyhdistysten+kautta+näitä+taloyhtiöitä,+ja+että+se+olisi+enemmänkin+kuin+pelkkää+asumista.+Että+se+olis+niin+kuin+enemmän+tämmöinen,+niin+kuin+ihmisillä+olis+mahdollisuus+valita+elämänmuotonsa+myöskin+sitä+kautta.”Sulo+Aittoniemi:+”Silloin+tavoiteltiin+selkeästi+asukasyhdistyspohjaa+ja+minä+muistan,+että+tässä+oli+oikein+sellainen+kotiseutuhenki+vallalla,+kun+tätä+asiaa+käsiteltiin+ja+siitä+eduskunnassa+puhuttiin.+Jokainen+tunsi,+että+nyt+ollaan+saamassa+köyhille+ihmisille+jotakin+sellaista,+jonka+he+tuntevat+itse+omistavansa+niin+kuin+oman+asunnon,+vaikkakin+vaan+osaomistuksella”.Juonto:+Myös+hanketta+suunnitelleet+virkamiehet+uskoivat+valmistelevansa+aitoa,+demokraattista+asumisoikeusjärjestelmää.+Asuntohallituksen+silloinen+pääjohtaja+Olavi+Syrjänen+johti+asiaa+selvittänyttä+työryhmää.Olavi+Syrjänen:+”No,+me+tavoittelimme+sellaista+kansainvälisten+esimerkkien+Pohjoismaiden+ja+Kanadan+esimerkkien+mukaista+osuuskunta-+taikka+yhdistystyyppistä+ratkaisua.+Lähinnä+siinä+oli+osuuskuntamalli+tavoitteena".+jatkuu..

HASO on kyllä niin nyt kuin jatkossakin Helsingissä asukkaiden kannalta monessakin suhteessa ylivoimainen asotoimija. Kun sen kaikki kohteet ovat täällä Helsingissä, niin sen ei tarvitse täällä periä kiskurivastikkeita voidakseen ristisubventoida vähäisemmän kysynnän alueilla sijaitsevia kohteita - kuten Asuntosäätiö, Avain ja TA joutuvat tekemään. Toisaalta jos vertaillaan HASO:a puolestaan paikallisiin asumisoikeusyhdistyksiin, niin isona ja vieläpä kaupungin omistamana toimijana HASO:n talous on paljon vakaammalla pohjalla kuin mikä on tilanne pienten asumisoikeusyhdistyksien kohdalla. Paikallisesti isona toimijana HASO pystyy myös ostovoimansa avulla solmimaan pieniä toimijoita edullisempia huolto-, siivous-, kodinkonetoimitus-, remontti- yms. diilejä. Ja HASO:n erittäin pieni asukasvaihtuvuus on lisäksi sekin omiaan osaltaan pitämään huoneistojen remonttikulut sangen pieninä.

Näkisinkin HASO:n olevan niin vahvassa positiivisessa kehässä, että se tulee kyllä selviämään paikoin jo alkaneesta suurempien remonttien haasteestakin hyvin - ja muihin niin paikallisiin kuin valtakunnallisiin asokilpailijoihin verrattuna jopa erityisen hyvin.

Asumisoikeus määritellään enemmän vuokra-asumiseksi kuin edes osa-omitusasumiseksi mutta tämä asunto-osuuskunta olisi enemmän omistusasumista. Ympäristöministeriön sivuilta löytyy ihan kattava aran ylijohtajan Hannu Rossilahden tekemä selvitys. Yritin sitä tuossa lueskella mutta on niin pitkä että menee koko asian selkiinnyttämisessä ehkä muutama päivä. Sinänsä vaikuttaa mielenkiintoiselta. Tässä tiivistetty kuvaus.

"Selvityksessään Rossilahti esittää uutta valtion tukemaa asunto-osuuskuntamallia, joka lisäisi kohtuuhintaisen asumisen tarjontaa pieni- ja keskituloisille kotitalouksille ja edistäisi ihmisten omatoimista asumisen järjestämistä. Asunto-osuuskunta voisi tuoda vaihtoehdon perinteisille vuokra- ja omistusasumisen malleille. Se sopisi erityisesti sellaisille asukkaille, joille asunto ei ole varsinaisesti sijoitus, vaan tavoitteena on löytää omaan elämäntilanteeseen sopiva asunto. Malli soveltuisi erityisesti lapsiperheiden ja senioreiden asumistarpeisiin, ja siinä olisi keskeistä asukkaiden suuri vaikutusvalta ja asumisen yhteisöllisyys.

Asunto-osuuskunta olisi omistusmuotoista asumista. Selvityksessä ehdotetaan, että osuuskunnat voisivat olla kuntakohtaisia ja kunnat voisivat olla aktiivisia asunto-osuuskuntien perustajia. Asukkaat voisivat omistaa osuuskunnan suoraan, tai osuuskunta voisi omistaa sen jäsenille tarkoitettuja asunto-osakeyhtiöitä.

Osuuskunnan asukkaiksi voisivat hakea sellaiset ihmiset, jotka eivät tulojensa ja varallisuutensa puolesta kykene hankkimaan markkinaehtoista asuntoa. Asukkaat maksaisivat osuuspääomana vähintään 10 prosenttia kohteen hankinta-arvosta. Loppuosa katettaisiin kahdella eri lainalla: kohteessa olisi rahoituslaitoksen antamaa kiinteistövakuudellista ensisijaislainaa 30–45 prosenttia ja valtion täytetakaamaa lainaa 40–60 prosenttia hankinta-arvosta. ARA hyväksyisi hankkeiden rakentamis- ja muut kustannukset ja hyväksyisi hankkeet tuen piiriin.

Asukkaiden asumisaikana maksamat käyttövastikkeet määräytyisivät kulujen mukaan, eikä kuluja voisi tasata osuuskunnan eri kohteiden kesken. Koska asukkaat päättäisivät osuuskunnan toiminnasta, heillä olisi intressi pitää asumiskustannukset minimissä eikä erityistä vastikkeiden kohtuullisuuden valvontaa tarvittaisi. Kun asukas muuttaisi pois osuuskunta-asunnosta, hän saisi osuutensa myynnistä vain maksamansa osuuspääoman indeksillä korotettuna sekä tietyn kohtuullisena pidettävän tuoton. ARA valvoisi tämän enimmäishintasäännön noudattamista.

Kun talon rakentamiseen otettu valtion takaama laina olisi maksettu pois, osuuskunta ja talo toimisivat samoin rahoituksellisin edellytyksin kuin tavalliset asunto-osakeyhtiöt. Asukkaiden valintaa ja omistusosuuden myynnin enimmäishintaa koskevat rajoitukset olisivat kuitenkin pysyviä. Tällä tavoin asunto-osuuskuntamallilla tuotetut asunnot olisivat pysyvästi kohtuuhintaisessa asuntokäytössä."

No+suurin+ongelma+koko+asojärjestelmässä++on+se+ara+lainarahoitus,+joka+nyt+kusee+kun+vanhemmat+talot+korjausiässä+eli+uutta+korjauslainaa+pitäisi+ottaa+mutta+samaan+aikaan+niissä+vanhoissa+ara+lainoissa+alkaa+nousuhdanteinen+takaisinmaksu.++Korko+alkaa+nousta+radikaalisti+siinä+16-20+vuoden+kieppeillä+vaikka+koko+lainasta+on+maksettu+siinä+vaiheessa+vasta+n.+20%.+Eli+on+siis+radikaalisti+takapainotteinen.+Tämä+johtaa+melkoisiin+vastikkeiden+nousupaineisiin+eli+pelätään+että+asukkaat+karkaa+ja+aso-järjestelmä+menettää++houkuttavuutensa.Samaan+aikaan+on+nyt+tullut+tulossa+uusi+ara+rahoituslaki+jossa+uudet+asot+maksetaankin+lyhyemmällä+suuremmalla+korolla+alusta+asti.+Siitä+tulee+siis+etupainotteisempi+kuin+nykyisestä.++Kun+on+olemassa+tämä+pääomakulujen+tasausjärjestelmä+kaikkien+asoyhtiön+talojen+kesken+niin+voimme+vain+kuvitella+mikä+yhtälö+tästä+tulee+asukkaiden+vastikkeille.+Pääsemme+siis+siihen+miksi+lakiin+on+tulossa+tämä+vuokrataloiksi+muuttamisen+mahdollisuus.+Tämä+voi+olla+siis+mahdollista+myös+esim.+Hasolla+vaikka+talous+on+vakaa+ja+asukaskanta+hyvällä+pohjalla+mutta+kustannukset+karkaisivat+asukkaille+pilviin.Voi+siis+sanoa+että+koska+et+vielä+ole+asoadukas+niin+sikäli+onnekas+että+voit+sitten+päättää+mitä+teet+kun+laki+voimassa+etkä+ole+sijoittanut+rahojasi+vielä+mihinkään.

Kiitos tästä selvityksestä! Olen miettinyt samaa kuin tuo edellinen kysyjä.

Eikös Hasolla ole jo nyt 90-luvun taloissa ollut remontteja? Kysyisinkin asukkailta, että onko remontit nostaneet teidän vastikkeita?

Kuinka paljon niitä korjausremppoja on nyt hasolla tehty? Ymmärtääkseni ei vielä paljon koska hasolla asojen rakennusbuumi taisi olla siellä 90-luvun loppupuolelta 2000 luvun alkuun. Korjatkaa jos olen väärässä. Tämä tasausjärjestelmähän niitä kuluja tasaa kaikille yhteisesti mutta suoraan sanoen en tarkkaan tiedä miten homma toimii. Voisiko joku valaista?