Ruotsissa putkiremontin maksaa asumisoikeusyhdistys; Brkovicit saavat uuden kylpyhuoneen 6300 eurolla !
Monesti asumisoikeusyhdistyksen remonttia varten ottama laina pakottaa nostamaan kuukausimaksua.'
"Remontointipäätös tehtiin maaliskuussa 2013. Urakka alkoi elokuussa 2015 ja sen on määrä valmistua toukokuussa 2019.
"Ruotsin suurkaupungeissa on putkiremonttimarkkinoilla nyt myyjän markkinat, sillä 1960–70 luvuilla rakennetut miljoona ohjelman asuinlähiöt alkavat olla remontin tarpeessa.
http://www.hs.fi/koti/art-2000005180124.html
Tuomas Ojala
Julkaistu: 23.4. 2:00 , Päivitetty: 17.5. 12:56
On kirpeä huhtikuinen aamu Bergshamran asuinalueella Solnassa Tukholman pohjoispuolella. Äiti ja kaksi lasta menevät kerrostalon edessä olevaan valkoiseen parakkiin. Mukanaan heillä on parakin avain ja vessapaperirulla. Brkovicin perhe on aamutoimillaan.
”Vessassa käynti vaatii suunnittelua. Helpointa olisi, jos kaikki kävisivät samaan aikaan, mutta harvemmin niin kuitenkaan tapahtuu”, kertoo perheen äiti Boki Brkovic.
Talon sisältä kantautuu porauksen ääniä. Meneillään on asumisoikeusyhdistys Brf Bergshamran putkiremontti. Talot ovat vuodelta 1953, joten remontti oli jo aikakin tehdä.
Työt etenevät rappukäytävä kerrallaan. Niiden on suunniteltu kestävän kymmenen viikkoa kussakin rapussa. Työvaiheet on porrastettu niin, että työt alkavat uudessa rapussa kolmen viikon välein.
Asukkaat saavat asua kodeissaan koko remontin ajan, jos haluavat. Vessa- ja kylpyhuoneparakin lisäksi rappukäytävään on vedetty vesi ja joka kerroksessa on tilapäinen pesuallas.
Ne joilla on siihen mahdollisuus, asuvat remontin ajan muualla. Brkovicin perhe viettää viikonloput isovanhempien luona Eskilstunassa.
Elämä pölyn keskellä ilman vettä on Boki Brkovicin mukaan haastavaa. Melu ei heitä ole haitannut, sillä työt tehdään kello 7–16, kun perhe ei ole kotona.
”Rasittavaa remontissa on myös ahtaus. Asuntomme ei ole muutenkaan iso ja kun kaikki tavarat on tilapäisesti siirretty makuuhuoneisiin ja olohuoneeseen, elämä tuntuu jatkuvalta etsimiseltä.
Hän on silti tyytyväinen, että talon putket laitetaan kerralla kuntoon. ”Tämä on vain tilapäinen vaihe, jonka päätteeksi saamme uuden hienon kylpyhuoneen.”
Brf Bergshamran alkuperäinen suunnitelma oli kunnostaa putkisto sukittamalla, mutta yhdistyksen palkkaama konsultti suositteli täysremonttia putkiston huonon kunnon vuoksi.
Remontointipäätös tehtiin maaliskuussa 2013. Urakka alkoi elokuussa 2015 ja sen on määrä valmistua toukokuussa 2019.
Urakoitsija Våtrumsteknikin työnjohtajan Mattias Norrbinin mukaan päätös oli oikea. Töiden edetessä on löytynyt jatkuvasti uusia kosteusvaurioita.
Våtrumsteknik on keskisuuri putkiremontteihin erikoistunut yritys, joka tekee Tukholman alueella parhaillaan seitsemän urakkaa. Niistä 395:n asunnon Brf Bergshamra on suurin.
Kyseessä on Norrbinin mukaan tyypillinen urakka. Erikoista siinä on eri kylpyhuonetyyppien suuri lukumäärä. Yleensä putkiremonteissa eri kylpyhuonetyyppejä on 2–6. Bergshamran urakassa niitä on tullut vastaan 70.
”Erot ovat pieniä ja näin pitkässä urakassa on ihan mukavaa, että työ on vaihtelevaa. Olisi tylsää tehdä kahta eri kylpyhuonetyyppiä neljä vuotta”, kertoo Norrbin.
Keittiöitä ei remontin takia tarvitse täysin purkaa. Riittää kun seinä avataan vain putken kohdalta.
Putkiremontin laskettiin Bergshamrassa maksavan 7,8 miljoonaa euroa, mutta kosteusvaurioiden takia hinta on kohonnut 10,5 miljoonaan euroon. Hintaeroa eri tarjousten välillä oli alle kymmenen prosenttia.
Ruotsin suurkaupungeissa on putkiremonttimarkkinoilla nyt myyjän markkinat, sillä 1960–70 luvuilla rakennetut miljoona ohjelman asuinlähiöt alkavat olla remontin tarpeessa.
Ruotsissa ei kerrostaloasumisessa omistusasuntoja juuri tunneta. Asumisoikeusasuminen muistuttaa monessa mielessä suomalaista omistusasuntoasumista, mutta asuntokaupoissa uusi asukas ostaa vain oikeuden asua huoneistossa asumisoikeusyhdistykselle maksamaansa kuukausimaksua vastaan.
Brkovicin 75 neliön kolmion kuukausimaksu on 470 euroa. Asumisoikeuden lunastaessaan asukkaasta tulee myös kiinteistön omistavan yhdistyksen jäsen.
Ruotsissa putkiremontin kosteuseristykseen asti maksaa asumisoikeusyhdistys. Monesti yhdistyksen remonttia varten ottama laina pakottaa nostamaan kuukausimaksua.
Brf Bergshamra korotti maksua 15 prosenttia remontin alkaessa. Yhdistyksen hallitus laski, ettei uutta korotusta tarvitsisi tehdä ainakaan viiteen vuoteen.
...- HS artikkeli jtk alla_
Aso-asunnot alkavat tulla pian remontti-ikään.
16
564
Vastaukset
- Ruotsista_mallia_tänne
Jatkoa edeltä / HS 23.5.-17
Asukkaat vastaavat remontin kuluista kosteuseristyksen jälkeen. Asukkaiden on mahdollista tehdä työkuluista 30 prosentin kotitalousvähennys. Boki Brkovic kertoo, että urakoitsija tarjoaa asukkaille 5 200 euron hintaisen kylpyhuonepaketin.
”Meillä hinta nousi 6300 euroon, koska valitsimme kalliimmat lattialaatat”, Brkovic kertoo.
Asukkaat voivat tehdä myös teettää kylpyhuoneen sisustuksen itse valitsemallaan yrityksellä. Boki Brkovic kertoo olevansa Våtrumsteknikin työntekijöihin tyytyväinen. ”Asentajat ovat erittäin ammattimaisia ja huomaavaisia. Myös sähköpostiviestittely on toiminut kiitettävästi.”
Myös Mattias Norrbinin mukaan työ ja siitä tiedottaminen on sujunut hyvin. Kommunikointi asukkaiden kanssa tapahtuu suomalaisen Taloinfo-sovelluksen välityksellä. Se on rakennusyhtiöille suunnattu asukasviestintäjärjestelmä.
Remontin onnistumisesta kertoo ennen kaikkea positiivinen palaute. ”Jos jokin menee pieleen, palautetta tulee heti. Nyt ihmiset ovat tulleet jopa kehumaan meitä. Se kertoo yleensä siitä, että tyytyväisiä on enemmän kuin tyytymättömiä.”
______________________________________________________
Lue lisää putkiremonteista HS:n putkiremonttiextrasta.
Fakta
Brf Bergshamran putkiremontti
■ Vesi- ja viemäriputkiston täysremontti 395 asunnon talossa.
■ Kokonaisbudjetti 10,5 miljoonaa euroa.
■ Urakka alkoi elokuussa 2015 ja valmistuu toukokuussa 2019.
■ Työt asunnossa kestävät 10 viikkoa.
■ Minimikustannus asukkaille kylpyhuoneen pinnoista ja kalustuksesta 5 700 euroa. - korjauksiatulossa
Aso asunnoissa kannattaa asua vain silloin kun asunnot ovat vielä uusia. Kun talot vanhenevat, lainojen lyhennysmäärät kasvavat, asumiskulut nousevat ja sitten pääsee vielä maksamaan peruskorjauslaskuja. Niin oman talon kuin muidenkin asolaisten kuluja.
- etretrtreertreter
Omistusasunnossa kannattaa asua vain silloin kun asunnot ovat vielä uusia. Kun talot vanhenevat, lainojen lyhennysmäärät kasvavat, asumiskulut nousevat ja sitten pääsee vielä maksamaan peruskorjauslaskuja.
- reetureter
Omistusasunnossa maksut menevät kuitenkin omaksi hyväksi. Säästöön. Asossa maksat toiselle taloa velattomaksi.
- metkasysteemi
Joo, on se metka systeemi. Ainoa omaa rahaa likoon laittava osapuoli maksaa toisen osapuolen lainan pois. Kuulostaa todella hyvältä, mikäli on se toinen osapuoli.
- täysin.järjetöntä
Eikös olekin tosi metkaa. Jännitysmomenttina vielä, että se ainoa omaa rahaa likoon laittava voi menettää sen likoon pistämänsä rahan sille joka tosi asiassa omistaa talon mutta ei ole latin latia omaa rahaa taloon pistänyt ja joka voi halutessaan sen vaikka myydä mikäli tulevan uuden asolain metkut sen sallivat.
- varatkaa.ladattu.ase
kai sentään vielä siihen olla menty, ainakaan lakia noudattavien aso-kiinteistöjen osalta?
Omansa saa pois korotusten kera kuten ennenkin.
Muuten nostetaan haloo ja joku joko kaatuu tai kuolee jos niin ei tapahdu!
- Jonottaja
Mielenkiintoista nähdä miten esim. HASO tulee toimimaan, kun Hekan asunnot vieressä tehty samalla varuste- ja ym. Tasolla. Kuka maksaa Asojen peruskorjaukset.?
Tähän mennessä HASO-remontit tehty tosi vaatimattomasti verrattuna esim . TA-yhtiöön. Vastikkeetkin ovat kyllä eri tasolla. Tämä saa tietysti asukkaat hakeutumaan uudiskohteisiin. Etenkin kun vastikkeet uusissa ja vanhoissa taloissa melkein samalla tasolla sijainnista riippumatta.- kklökklöklöklköl
No maksaja on tietysti se ihan sama kaikissa asumismuodoissa: omistus-, asumisoikeus- tai vuokra-asunnoissa. Se joka asuu asunnossa maksaa sen remontin. Jotkut suoraan yhtiölainan kautta, toiset epäsuorasti vastikkeessa tai vuokrassa.
- asukki
Aso asunnoissa kun muuttaa pois tehdään remontti pois muuttajan piikkiin. Minulle kävi näin. Laskutettiin lattialämmön laittaminen, mitä ei ollut asuessani tuossa kohteessa. Myös laitettiin lattiat uudet kalliimmasta materiaalista, kun ennen oli muovimatto asuessani. Myös keittiöremontin yhteydessä asennettiin astianpesukone, jota ei ollut asumisaikanani. Kaikesta laskutettiin pois muuttanutta.
- fghdghggfh
Heh, Enpä usko tätä kertomusta.
- bvnhyuiop
Kyllä ne remontit tehdään taloon jäävien asukkaiden piikkiin. Näkyvät tulevien vuosien rajuina vuokran korotuksina. Vuokra noussut joka vuosi kymmenen vuoden ajalta. Muutan itsekkin pois koska liian kallista asumista.
- m.i.n.d.i.s
jassoo, olikohan ih
¨ä---kissa hyppäs näppikselle :) Siis oliko noin asukki ? - rewqs
Asuin 11vuotta aso-asunnossa ennenkuin muutin ihan uuteen samantyyppiseen asumismuotoon eikä mitään veloitttu ja oli muuten kulumisen jälkiä mutta kuitenkin siivottu kuten pitikin olla :)
- Poislähdössä
Olen muuttamassa yli 20 vuotta vanhasta asosta. Rempat menee yhtiön piikkiin. Lähtijällä on vain siivousvelvollisuus.
- cvderty
Rempat maksetaan nykyisten asukkaiden korotetuissa vuokrissa. Pois lähtijä ei maksa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1406123- 333705
Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak251955Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O181939Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.251768Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta761619Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt161542Armi Aavikko Malmin hautausmaa
Haudattiinko Armi arkussa Malmin hautausmaalle vai tuhkattiinko hänet? Kuka tietää asiasta oikein?141445Haluisin suudella ja huokailla
ja purra kaulaasi ja rakastella sinua. Haluisin puristella rintojasi ja pakaroitasi. Ei sinulla taida olla kuitenkaan ni181438Miksi näin?
Miksi vihervassut haluaa maahan porukkaa jonka pyhä kirja kieltää sopeutumisen vääräuskoisten keskuuteen? Näin kotoutumi271355