Jos sopimus on toistaiseksi voimassa oleva ja sopimukseen on laitettu ehto että ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika on marraskuussa 2017,sopimussakkoa ei ole mainittu sopimuksessa.
Voinko irtisanoa sopimuksen milloin tahdon ja jos irtisanon niin tuleeko jotain maksettavaa kenties?
Voinko irtisanoa sopimuksen milloin tahdon ja jos irtisanon niin tuleeko jotain maksettavaa kenties?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Riippuu sopimuksesta, voi tulla kuluja sopimuskumppanin ennallistamisesta, mutta harvemmin koko sopimusvelvoite korvattavaa.
Suurin piirtein noin - joutunet maksamaan vahingonkorvausta, mutta tämä vahingonkorvauksen määrä on todennäköisesti alle sopimusvelvoitteen määrää.
Tosin, jos asiassa syntyy oikeudenkäyntikustannuksia, nämä voivat tehdä sopimusrikkomuksesta sopimuksen seuraamista kalliimpaa.
Millä perusteella joudun maksamaan vahingonkorvausta?
Faktahan on se että saan irtisanoa asunnon milloin vain,toinen fakta on se että kun sopimussakkoa ei ole määritelty niin eihän sitä voi jälkikäteen määritellä että paljonko se on. Epäselvä sopimusehto koituu sen laatijan vahingoksi.
Yleensä sopimussakko on 2-3 kk vuokraa vastaava summa(joka on sopimuksessa mainittu) mutta kun summaa ei ole määritelty niin silloinhan se on puhdas nolla.
Ja toiseksi kun kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus niin sen voin irtisanoa milloin vain ja eihän siitä voi joutua maksamaan mitään jos näin toimin.(kaikki ehdot jotka rikkovat irtisanomisaikaa ovat mitättömiä) Jos kyseessä olisi määräaikainen sopimus niin asia olisi erilainen. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika ei tarkoita sitä että se olisi määräaikainen sopimus vaan sitä että sopimussakon joutuu maksamaan jos irtisanoo ennen sitä päivämäärää.
Pointti kuitenkin on se että kyseessä on epäselvä ehto ja kaikinpuolin puutteellinen ehto kun sopimussakkoa ei ole määritelty.
Jos ei pidä sopimuksiaan, siitä voi olla seurauksia, vaikka sopimussakkoa ei olekaan määritelty. Silloin seuraus ei vain ole sopimussakko. Toiselle osapuolelle sopimusrikkomusrikkomuksella aiheutettujen vahinkojen korvaaminen on eri asia.
Kun nyt kuitenkin kävi ilmi, että kyseessä on nimenomaan asunnon vuokraamiseen liittyvä sopimus, sillä voi olla merkitystä. Tuomioistuimella on harkinnanvaraa.
"Ja toiseksi kun kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus niin sen voin irtisanoa milloin vain ja eihän siitä voi joutua maksamaan mitään jos näin toimin.(kaikki ehdot jotka rikkovat irtisanomisaikaa ovat mitättömiä) "
Ainakin ratkaisussa 2510/ 17.8.2007 Helsingin hovioikeus linjannut, että irtisanomisajan alkamisajankohta on vapaasti sovittavissa vuokrasopimusosapuolien kesken. http://vuokranantajat.fi/vuokraus/lait-ja-oikeustapaukset/oikeustapaukset/
Ja toki vuokranantaja voi vedota yleisiin sopimusoikeudellisiin periaatteisiin myös sopimusrikkomuskorvauksen osalta, vaikka sopimussakkoehtoa ei olisikaan ollut, tosin määräytyy silloin eri perusteella.
Ymmärtääkseni et joudu mitään sakkkoja maksamaan, vaan ainoastaan vuokran siihen asti kunnes se on mahdollista irtisanoa. Eli voit sanoa irti sopimuksen marraskuussa, jolloin alkaa normaali kuukauden irtisanomisaika. Vasta sen jälkeen voit lopettaa vuokran maksamisen. Mutta sakkoja et maksa.