Hei, olen osakas osittain jakamattomassa perikunnassa. Osakkaita on yhteensä neljä.
Myimme perintönä saadun kiinteistön. Kiinteistö kuului v. 1995 kuolleelle isälleni ja v. 2015 kuolleelle äidilleni. Välittäjä arvioi asunnon käypäksi arvoksi 100000€ ja saimme siitä kuitenkin 110000€.
Verottajalta saapui selvityspyyntö koskien luovutusvoittoa ja tätä osasimmekin odottaa ja ajattelimme korjata perukirjaan todellisen myyntihinnan.
Kuitenkin, edesmenneen isäni omistusosuuden laskemisessa oli käytetty hankinta olettamaa 40%,
Joten siis isäni osuudesta oli siis laskettu voitoksi 66000€ !!
Isäni perukirjassa isän osuus kiinteistöstä on kuitenkin suoraan euroiksi käännettynä 89000€.
onhan se isänikin perukirja toimitettu aikanaan verottajalle, mutta eivät ole sitä ilmeisesti käyttäneet kun ovat laskeneet luovutusvoittoa.
Oikea luovutusvoitto olisi täten 21000€?
Mutta olenko ymmärtänyt nyt oikein, että tässä tapauksessa ei kuuluisi käyttää hankintameno-olettamaa kun tiedossa on kuitenkin isäni oikea osuus, josta olemme myös perintöveromme maksaneet?
Kiitän jo etukäteen avusta.
Myimme perintönä saadun kiinteistön. Kiinteistö kuului v. 1995 kuolleelle isälleni ja v. 2015 kuolleelle äidilleni. Välittäjä arvioi asunnon käypäksi arvoksi 100000€ ja saimme siitä kuitenkin 110000€.
Verottajalta saapui selvityspyyntö koskien luovutusvoittoa ja tätä osasimmekin odottaa ja ajattelimme korjata perukirjaan todellisen myyntihinnan.
Kuitenkin, edesmenneen isäni omistusosuuden laskemisessa oli käytetty hankinta olettamaa 40%,
Joten siis isäni osuudesta oli siis laskettu voitoksi 66000€ !!
Isäni perukirjassa isän osuus kiinteistöstä on kuitenkin suoraan euroiksi käännettynä 89000€.
onhan se isänikin perukirja toimitettu aikanaan verottajalle, mutta eivät ole sitä ilmeisesti käyttäneet kun ovat laskeneet luovutusvoittoa.
Oikea luovutusvoitto olisi täten 21000€?
Mutta olenko ymmärtänyt nyt oikein, että tässä tapauksessa ei kuuluisi käyttää hankintameno-olettamaa kun tiedossa on kuitenkin isäni oikea osuus, josta olemme myös perintöveromme maksaneet?
Kiitän jo etukäteen avusta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Käsityksestäsi poiketen kiinteistö ilmeisesti ei ole ollut vanhempien puoliksi omistama, vaan isän yksin omistama. Äidillä on ollut kiinteistöön avio-oikeus, mutta ositusta ei ole ennen kiinteistön myymistä toimitettu. Tähän viittaa se, että hankintameno-olettamaa käyttäen laskettu luovutusvoitto on 66.000 euroa (eikä ½ kiinteistöstä eli 33.000 euroa). Hankintameno-olettaman asemesta tässä hankintamenona olisi tullut käyttää verotettavalle edullisempaa perintöverotusarvoa, jolloin luovutusvoitto olisi ollut 21.000 euroa.
No, verottajan sivuilta löytyvän ohjeen https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Muutos_perintona_saadun_omaisuuden_luovu(10059) mukaan luovutusvoitto kuitenkin tulisi tulisi laskea seuraavasti:
a) Isän osuudelta
Luovutushinta 110.000 : 2 = 55.000
Hankintameno 89.000 : 2 = 44.500
Luovutusvoitto 55.000 - 44.500 = 10.500
b) Äidin osuudelta
Luovutushinta 110.000 : 2 = 55.000
Hankintameno 100.000 : 2 = 50.000
Luovutusvoitto 5.000
Luovutusvoitto kaikkiaan 10.500 5.000 = 15.500 euroa
"Verottajalta saapui selvityspyyntö koskien luovutusvoittoa ja tätä osasimmekin odottaa ja ajattelimme korjata perukirjaan todellisen myyntihinnan. "
Voittehan tehdä tältä osin oikaisupyynnön. Kun äidin kuolemasta kiinteistön myymiseen oli kulunut jo kaksi vuotta, ei ole selvää, että oikaisu tehtäisiin. Kysymys nimittäin on siitä, mikä kiinteistön käypä arvo oli äidin kuolinajankohtana, ei myyntiajankohtana. Jos kiinteistöjen arvot ovat kahdessa vuodessa kohonneet, oikaisuun ei ole perustetta.
Verottajalla(kin) on nykyään niin kiire (ovat sanoneet itse), etteivät ala penkomaan vanhoihin perukirjoihin tai lahjakirjoihin merkittyjä kiinteistöjen arvoja, VAAN myyntihetken koittaessa tuuppaavat vaan pokkana suoraan papereihin tuon hankintameno-olettaman ja jättävät syvemmät tarkastukset/papereiden penkomiset ja oikaisupyynnöt verovelvollisen hoidettavaksi.
Näin siis siltikin, että yleensä em. vanhat peru- ja lahjakirjat jo ovat myös verottajan arkistoissa olemassa ja voisi näin ollen itse suoraan kiinteistöjen ko. aikojen arvostukset katsoa niistä ja laskea voiton/tappion todellisten arvojen mukaan.
Näitä tapauksia on ollut tuttavapiirissä viime aikoina usseempiakin.