Osakkeenomistaja on teettänyt urakan pimeästi, maksanut urakoitsijalle pimeästi ja urakoitsija tekee rakennuskeikkaa vain sivutoimisesti pimeästi eli ei edes ole rakennusalan ammattilainen. Urakan lopputulos jää taloyhtiön kunnossapitovastuulle.
Näinköhän?
Mukava näitä selvitellä jälkikäteen. Mikä mahtaa olla pimeästi teetetyn urakan takuuaika? 2 vuotta vai 5 vuotta vai 10 vuotta?
Näinköhän?
Mukava näitä selvitellä jälkikäteen. Mikä mahtaa olla pimeästi teetetyn urakan takuuaika? 2 vuotta vai 5 vuotta vai 10 vuotta?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kyseinen remontti kirjataan huoneiston tietoihin, siellä se sitten säilyy hamaan tulevaisuuteen. Näkyy esim. isännöitijäntodistuksessa rasittamassa huoneistoa.
Osakas vastaa teettämästään remontista taloyhtiölle ja urakoitsija tekemästään taas osakkaalle. Näin, vaikka remontti olisi tehty "verokirjallakin". Ei pitäisi olla mitään epäselvää.
Kun remontin tekee vakavasti otettava rakennusalan yritys, mahdolliset vahingonkorvaukset saadaan viimeistään yrityksen vastuuvakuutuksesta. Jos taas osakas teettää remontin "verokirjalla", eli palkkaa työntekijän, on törkeätä tuottamusta lievemmissä virheissä vastuu työnantajalla (=osakkaalla). Jos remontti kaiken lisäksi teetetään pimeästi, on kaikki vastuu osakkaalla, joka voi olla täysin persaukinen. Tässä tapauksessa rakennusvirheen kustannukset jäävät käytännössä taloyhtiön maksettaviksi.
Nämä kun pidetään mielessä korjaus- ja muutostyöilmoituksia käsiteltäessä!
Maininta tuollaisesta remontista isännöitsijäntodistuksessa takaa sen, ettei saa siirrettyä mokaa seuraavalle omistajalle. Saa pitää kämpän itsellään hamaan tulevaisuuteen, ja vielä perikuntakin.
Arvatkaa mitä verottaja tosta "pimeydestä" arvelee, vaikka talo-osinkoyhtiö osakas huoneisto ei ihan aina ookkaa oikeesti oma koti missä saa tehä iha mitä vaa huvittaa vaa taloyhtiön omaasutta..joho voi olla hallinta oikeus muttei omistajan valtuutusta..?
No serfikoidusti valvotusti sutta sekä sekundaa vailla vastuuta kalliilla hinnalla edullisestivai?
Mistähän remontista on kyse?Jos kylpyhuoneremontista,taloyhtiön tulee vaatia voimassa oleva serfikaatti vesieristyksen tiimoilta.Jos pintaremppaa tai keittiöremppaa eikä taloyhtiön vastuulla oleviin pintoihin ja rakenteisiin kajota,aivan sama kuka tekee.
Ei missään laissa, esim. asunto-osakeyhtiölaissa määrätä, että vesieristystyössä tulee käyttää sertifikaatin omaavaa asentajaa. On se kumma kun tällaista disinformaatiota levittelevät ko. asioista kirjoittavat toimittajat palstoillaan ja jopa isännöitsijätkin. Vedeneristykset voi tehdä kuka hyvänsä kunhan työ on tehty hyvää asennustapaa noudattaen. Taloyhtiö voi halutessaan tarkistuttaa tehdyn työn esim. asiantuntijalla osakkaan kustannuksella. Lukekaapa as.oy-laki ajatuksella.